Direkt zum Inhalt
Logo von Baltes - Vastgoedkunde Makelaars

Larenseweg 87

7451EM Holten • Overijssel

Verkauft

€ 595.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.750

2 % Übertragungssteuer (€ 11.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 608.750

Kaufpreis /m²: € 4.219

Fotoalbum

Larenseweg 87 Holten
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Welkom aan de Larenseweg 87 – waar karakter, ruimte en rust samenkomen Zodra je binnenstapt, voel je het meteen: hier heerst rust, ruimte en warmte. De robuuste houten voordeur, het balkenplafond en het zachte daglicht dat door de grote ramen naar binnen valt... dit is een huis dat je omarmt én inspireert. In de royale woonkamer geniet je van het uitzicht op het groen in de tuin. De open keuken vormt het hart van het huis, een plek waar gekookt, gepraat en gelachen wordt. Of je nu een diner voorbereidt voor vrienden of in alle rust je eerste kop koffie drinkt in de ochtendzon; hier voel je je direct thuis. Buiten gaat het woongenot verder. De woning wordt omringd door een verzorgde tuin met volwassen beplanting. De lange oprit biedt plaats aan meerdere auto's en leidt naar een stenen garage met overkapping, ideaal voor de klusser, verzamelaar of creatieveling. En extra bijzonder: de garage beschikt over een kelder én twee multifunctionele ruimtes ernaast. Wat is jouw droom? Een stoere mancave, een muziekstudio, een pottenbakkersatelier of een werkplaats voor glas-in-lood? Toch liever je kantoor aan huis? Hier is de ruimte om die droom waar te maken! De woning ademt karakter. Van de knusse hal met houten accenten tot de sfeervolle eethoek met uitzicht op het groen. Ooit bewoond door een antiquair en dat zie je nog terug in de authentieke details, zoals bijzondere deuren en sfeervolle elementen die het huis een unieke ziel geven. Hoewel de woning op onderdelen wat modernisering kan gebruiken, biedt dat juist de kans om er jouw eigen droomplek van te maken. Of je nu houdt van modern, landelijk of juist klassiek: de basis is sterk en stijlvol. Indeling begane grond Je komt binnen via de hal met een fraaie raampartij, die zorgt voor veel lichtinval. Vanuit hier heb je toegang tot de woonkamer en een traditionele voorraadkelder (ideaal voor je voorraad of favoriete drankjes). De woonkamer en keuken lopen naadloos in elkaar over en vormen samen een prettige leefruimte. Vanuit de aangrenzende hal heb je toegang tot het toilet, de achterdeur naar de tuin én de trap die je naar de bovenverdieping leidt. Eerste verdieping Op de eerste verdieping tref je maar liefst vier kamers, elk met een fijne lichtinval en volop mogelijkheden. Of je nu een kinderkamer, werkplek, hobbyruimte of inloopkast wilt, de indeling is flexibel en makkelijk aan te passen. Eén van de kamers biedt toegang tot een balkon, een fijne plek om even buiten te zijn of de was te drogen in de frisse lucht. De badkamer is compact, functioneel en voorzien van alles wat je nodig hebt. Via een vlizotrap bereik je de praktische vliering; een ideale plek voor het opbergen van seizoensgebonden spullen zoals koffers, kerstdecoratie of tuinkussens. Tuin De voor- en zijtuin vormen samen een sfeervol geheel met bloemen, hagen en volwassen struiken. Heb je groene vingers? Dan kun je hier je geluk niet op; een moestuin, een kleurrijke border of misschien wel een paar scharrelende kippen..... het kan hier allemaal! De oprit naast de woning biedt plaats aan meerdere auto’s. En zoals gezegd: de garage is een wereld op zich, met een kelder en twee extra ruimtes, een ongekende hoeveelheid ruimte en mogelijkheden, direct naast je woning. Bijzonderheden: - Vrijstaande woning - Garage 27m² met royale kelder van 41m² - 4 slaapkamers - Moderne badkamer - Woonoppervlakte 141m² - Overige inpandige ruimte 19m² - Inhoud 534m³ - Perceelgrootte 525m² Zie jij jezelf hier al wonen? We laten je deze fijne plek met plezier zien tijdens een bezichtiging. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en bedoeld als uitnodiging om over eventuele aankoop in gesprek te komen. Je kunt aan deze verkoopbeschrijving geen rechten ontlenen.

Hypothek berekenen

€ 595.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.750

2 % Übertragungssteuer (€ 11.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 608.750

3,04%

Jährlich

%

€ 29.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 595.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
2 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
141 m²
Fläche des Grundstücks
525 m²
Inhalt
534 m³
Sonstiger Innenraum
19 m²
Gebäude mit Außenbereich
3 m²
Externe Berghalle
85 m²

Bau und Energie

Baujahr
1955
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energieausweis
F

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Garage met carport
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
21-05-2025
Verkaufsdatum
07-10-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 7451

Google Karten

Betrachten Sie Holten auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Holten

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Holten. In 2025 waren da 9.680 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 432.179.

Einwohner

9.680

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 432.179

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 24.663

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

326

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Holten
Jahr Einwohner
2021 9.485
2022 9.491
2023 9.595
2024 9.595
2025 9.680

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Holten
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 310.900
2022 EUR 345.682
2023 EUR 389.632
2024 EUR 418.223
2025 EUR 432.179

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.465 0-15: 1.415 15-25: 1.040 25-45: 2.050 45-65: 2.700

Ausbildungsstufe

Hoger

2.340

Praktisch

1.440

Middelbaar

3.040

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

395

Nederland

8.790

Buiten Europa

495

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 567
Appartementen 847
Tussenwoningen 883
Vrijstaande woningen 1.338
Twee-onder-één-kap woningen 594

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 98
1900 tot 1925 117
1925 tot 1950 358
1950 tot 1970 1.239
1970 tot 1980 1.030
1980 tot 1990 451
1990 tot 2000 433
2000 tot 2010 418
2010 tot 2020 425
2020 en later 176

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

1.006

Bezeichnung A

952

Bezeichnung B

870

Bezeichnung D

756

Bezeichnung G

446

Bezeichnung F

411

Bezeichnung E

336

Bezeichnung A+

102

Bezeichnung A+++

86

Bezeichnung A++++

33

Bezeichnung A++

21

Bezeichnung A+++++

5

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Holten
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.484 3.165
2021 1.666 3.246
2022 1.305 3.112
2023 1.083 2.981
2024 1.048 3.074

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 817 • Strom: 3.121

Huurwoning

Gas: 920 • Strom: 2.355

Koopwoning

Gas: 1.142 • Strom: 3.190

Appartement

Gas: 815 • Strom: 2.053

Tussenwoning

Gas: 763 • Strom: 2.564

Vrijstaande woning

Gas: 1.500 • Strom: 3.909

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 981 • Strom: 2.821

Betriebsaktivität in Holten (2025)

Handel en HORECA 255
Nijverheid en energie 165
Zakelijke dienstverlening 340
Overheid, onderwijs en zorg 205
Landbouw, bosbouw en visserij 165
Vervoer, informatie en communicatie 70
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 140

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.425

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Holten
Periode Verbrechen
jan 2025 20
jan 2026 29
jul 2025 36
jun 2025 29
mei 2025 27
mrt 2025 27
nov 2024 24
nov 2025 27
okt 2024 32
okt 2025 36
sep 2024 27
sep 2025 20

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Holten.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Holten

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Holten?

Holten telt in 2025 ongeveer 9.680 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Holten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Holten is in 2025 circa € 432.179.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Holten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Holten ligt rond € 24.663 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Holten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 326 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Holten?

In Holten komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.338 woningen.

Meer Häuser in Holten

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.