Direkt zum Inhalt
Logo von Thoma Post Makelaars Enschede

Russendijk 2

7451NZ Holten • Overijssel

Verfügbar

€ 1.195.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 25.750

2 % Übertragungssteuer (€ 23.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.220.750

Kaufpreis /m²: € 3.454

Fotoalbum

Russendijk 2 Holten
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Aan de rustieke Russendijk, omringd door weidse vergezichten en het coulisselandschap dat Holten zo geliefd maakt, staat een woonboerderij die meer is dan een huis: het is een beleving. Russendijk 2 combineert de ziel van het platteland met de verfijning van eigentijds wooncomfort — een plek waar ruimte, licht en luxe in harmonie samenkomen. Het bijgebouw met luxe privé welness biedt daarbij de mogelijkheid om een aanzienlijk inkomen te genereren. Wonen met karakter De oorspronkelijke boerderij is met oog voor detail getransformeerd tot een moderne woonboerderij. Achter de karakteristieke gevel ontdekt u alles wat u nodig heeft: van een riante leefkeuken tot een heerlijke woonkamer vergezichten over de landerijen. Elk vertrek biedt uitzicht op het omliggende landschap — een panorama dat met de seizoenen mee verandert en u elke dag opnieuw verstelt doet staan. Leven, werken en ontspannen Het perceel is ruim opgezet en zorgvuldig aangelegd. Via de lange oprijlaan komt u uit op het achtergelegen parkeerterrein. Volgens een oud Twents gebruik komt goed volk binnen via de achterdeur. Op het erf bevindt zich een royaal bijgebouw dat momenteel dienstdoet als exclusieve privé wellness — een waar toevluchtsoord voor lichaam en geest. Hier vindt u onder meer een jacuzzi, verschillende sauna’s, voetenbaden, doucheruimtes met stortemmer, een sfeervolle bar, een massageruimte en zowel een binnen- als buitenzitgedeelte. Alles straalt rust, comfort en discretie uit — alsof u elke dag thuiskomt in uw eigen boutique spa. Ook in zakelijke zin is dit een zeer interessant object.  Indeling Woonhuis Via de achter entree komt u binnen in de sfeervolle leefkeuken welke is voorzien van een riant schiereiland en een fraaie kasten- en apparatuur wand welke in de muur is geïntegreerd. De grote, glazen raampartij aan de achterzijde biedt een uitstekend zicht op de achterzijde van het perceel. Er is plaats voor een eettafel waar u met gemak een groot gezin kunt laten aanschuiven. Naast de keuken bevinden zich de separate kantoorruimte en bijkeuken waar tevens de aansluiting voor de witgoed apparatuur is. De centrale entree met trapopgang naar de eerste verdieping scheid de keuken t.o.v. het woongedeelte aan de voorzijde. De woonkamer is de ideale plek om samen met uw gezin te genieten van een leuke film, een goed boek of een bordspel. Naast de woonkamer is een echte herenkamer gelegen wat een leuke plek is als speelkamer voor de kinderen. Via de openslaande deuren loopt u vanuit de woonkamer de tuin in. Hier is een terras gelegen met plek voor een grote buitentafel en een overkapping met bar en lounge set. Dit deel van de tuin is geheel afgeschermd door groen. Naast de woning is een eigen strook bos gelegen. In de privé tuin is een zonneterras maar ook een veranda met bar om met elke type weer buiten te kunnen genieten.  Verdieping De masterbedroom bevind zich aan de achterzijde, heerlijk rustig en ook hier is zicht op het perceel. Er is een eigen badkamer en suite welke direct toegankelijk is. De badkamer is echter uitgerust met een tweede toegang zodat ook de kinderslaapkamers aan de voorzijde hier toegang toe hebben. De kleinste slaapkamer is in gebruik als walk in closet. Bijgebouw In het bijgebouw is een professionele wellness gelegen. Deze is uiteraard prima geschikt voor privé gebruik maar ook in zakelijke zin zijn er veel mogelijkheden. De huidige bewoners genereren hiermee een aanzienlijk aanvullend inkomen, en ook nieuwe bewoners kunnen met dezelfde of vergelijkbare activiteiten hun inkomen aanvullen of de woonlasten betalen. Via een afgesloten deur is de technische ruimte toegankelijk. Hier treft u alle voorzieningen voor de sauna. Tevens is hier een trap naar de eerste verdieping welke thans in gebruik is als bergruimte maar ook geschikt is als mancave of kantoor. De werkplaats heeft dubbele deuren zodat deze ook als garage gebruikt kan worden.  Sauna: entree met kleedruimte, douche en toegang tot de verblijfsruimte. Aan de voorzijde is een separate massage ruimte. De verblijfsuimte is de centrale ruimte met toegang tot alle sauna's, jacuzzi en voetenbaden. Uiteraard is een bar aanwezig voor een verfrissing. Na de sauna loopt u direct naar buiten naar de geheel omsloten privé tuin van de sauna waar u zich vrij kunt begeven in de jacuzzi, koud water dompel douche of even in een van de relax stoelen kunt plaatsnemen. De laatste sauna is via de privé tuin toegankelijk. Met in totaal 4 sauna's is er voor elke temperatuurwens een keuze mogelijk.  Duurzaamheid De oude boerderij is geheel getransformeerd naar een nieuwe, moderne woning met alle gemakken van heden ten dagen. De zonnepanelen op het bijgebouw (sauna) zorgen dat de energielasten nagenoeg nihil zijn.  Perceel Lange oprij laan naar achtergelegen parkeerterrein met genoeg plaats voor meerdere voertuigen. Naast de woning is een omsloten tuin gelegen en ook het buitengedeelte van de sauna heeft een eigen privé tuin. Het perceel heeft een groen en open karakter waarmee u geniet van de uitzichten over de weilanden. Holten In het liefelijke dorpje Holten zijn genoeg voorzieningen te vinden in de gezellige dorpskern. Tevens is er een treinstation aanwezig en zijn er verbindingswegen richting het oosten en westen.

Hypothek berekenen

€ 1.195.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 25.750

2 % Übertragungssteuer (€ 23.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.220.750

3,04%

Jährlich

%

€ 59.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.195.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Woonboerderij, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
11 Zimmer
Schlafzimmer
6 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
346 m²
Fläche des Grundstücks
7502 m²
Inhalt
1893 m³
Sonstiger Innenraum
164 m²
Gebäude mit Außenbereich
128 m²
Externe Berghalle
14 m²

Bau und Energie

Baujahr
1929
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Atag/ Mitsubishi (2019, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, open ligging en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Carport en vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
24-10-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 7451

Google Karten

Betrachten Sie Holten auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Holten

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Holten. In 2025 waren da 9.680 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 432.179.

Einwohner

9.680

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 432.179

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 24.663

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

326

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Holten
Jahr Einwohner
2021 9.485
2022 9.491
2023 9.595
2024 9.595
2025 9.680

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Holten
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 310.900
2022 EUR 345.682
2023 EUR 389.632
2024 EUR 418.223
2025 EUR 432.179

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.465 0-15: 1.415 15-25: 1.040 25-45: 2.050 45-65: 2.700

Ausbildungsstufe

Hoger

2.340

Praktisch

1.440

Middelbaar

3.040

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

395

Nederland

8.790

Buiten Europa

495

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 567
Appartementen 847
Tussenwoningen 883
Vrijstaande woningen 1.338
Twee-onder-één-kap woningen 594

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 98
1900 tot 1925 117
1925 tot 1950 358
1950 tot 1970 1.239
1970 tot 1980 1.030
1980 tot 1990 451
1990 tot 2000 433
2000 tot 2010 418
2010 tot 2020 425
2020 en later 176

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

1.006

Bezeichnung A

952

Bezeichnung B

870

Bezeichnung D

756

Bezeichnung G

446

Bezeichnung F

411

Bezeichnung E

336

Bezeichnung A+

102

Bezeichnung A+++

86

Bezeichnung A++++

33

Bezeichnung A++

21

Bezeichnung A+++++

5

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Holten
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.484 3.165
2021 1.666 3.246
2022 1.305 3.112
2023 1.083 2.981
2024 1.048 3.074

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 817 • Strom: 3.121

Huurwoning

Gas: 920 • Strom: 2.355

Koopwoning

Gas: 1.142 • Strom: 3.190

Appartement

Gas: 815 • Strom: 2.053

Tussenwoning

Gas: 763 • Strom: 2.564

Vrijstaande woning

Gas: 1.500 • Strom: 3.909

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 981 • Strom: 2.821

Betriebsaktivität in Holten (2025)

Handel en HORECA 255
Nijverheid en energie 165
Zakelijke dienstverlening 340
Overheid, onderwijs en zorg 205
Landbouw, bosbouw en visserij 165
Vervoer, informatie en communicatie 70
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 140

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.425

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Holten
Periode Verbrechen
jan 2025 20
jan 2026 29
jul 2025 36
jun 2025 29
mei 2025 27
mrt 2025 27
nov 2024 24
nov 2025 27
okt 2024 32
okt 2025 36
sep 2024 27
sep 2025 20

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Holten.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Holten

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Holten?

Holten telt in 2025 ongeveer 9.680 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Holten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Holten is in 2025 circa € 432.179.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Holten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Holten ligt rond € 24.663 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Holten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 326 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Holten?

In Holten komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.338 woningen.

Meer Häuser in Holten

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.