Aller directement au contenu
Logo de Thoma Post Makelaars Enschede

Russendijk 2

7451NZ Holten • Overijssel

Disponible

€ 1.195.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 25.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 23.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.220.750

Prix d'achat /m²: € 3.454

Galerie de photos

Russendijk 2 Holten
Photo 1
Afficher le profil pour les médias.

Description

Aan de rustieke Russendijk, omringd door weidse vergezichten en het coulisselandschap dat Holten zo geliefd maakt, staat een woonboerderij die meer is dan een huis: het is een beleving. Russendijk 2 combineert de ziel van het platteland met de verfijning van eigentijds wooncomfort — een plek waar ruimte, licht en luxe in harmonie samenkomen. Het bijgebouw met luxe privé welness biedt daarbij de mogelijkheid om een aanzienlijk inkomen te genereren. Wonen met karakter De oorspronkelijke boerderij is met oog voor detail getransformeerd tot een moderne woonboerderij. Achter de karakteristieke gevel ontdekt u alles wat u nodig heeft: van een riante leefkeuken tot een heerlijke woonkamer vergezichten over de landerijen. Elk vertrek biedt uitzicht op het omliggende landschap — een panorama dat met de seizoenen mee verandert en u elke dag opnieuw verstelt doet staan. Leven, werken en ontspannen Het perceel is ruim opgezet en zorgvuldig aangelegd. Via de lange oprijlaan komt u uit op het achtergelegen parkeerterrein. Volgens een oud Twents gebruik komt goed volk binnen via de achterdeur. Op het erf bevindt zich een royaal bijgebouw dat momenteel dienstdoet als exclusieve privé wellness — een waar toevluchtsoord voor lichaam en geest. Hier vindt u onder meer een jacuzzi, verschillende sauna’s, voetenbaden, doucheruimtes met stortemmer, een sfeervolle bar, een massageruimte en zowel een binnen- als buitenzitgedeelte. Alles straalt rust, comfort en discretie uit — alsof u elke dag thuiskomt in uw eigen boutique spa. Ook in zakelijke zin is dit een zeer interessant object.  Indeling Woonhuis Via de achter entree komt u binnen in de sfeervolle leefkeuken welke is voorzien van een riant schiereiland en een fraaie kasten- en apparatuur wand welke in de muur is geïntegreerd. De grote, glazen raampartij aan de achterzijde biedt een uitstekend zicht op de achterzijde van het perceel. Er is plaats voor een eettafel waar u met gemak een groot gezin kunt laten aanschuiven. Naast de keuken bevinden zich de separate kantoorruimte en bijkeuken waar tevens de aansluiting voor de witgoed apparatuur is. De centrale entree met trapopgang naar de eerste verdieping scheid de keuken t.o.v. het woongedeelte aan de voorzijde. De woonkamer is de ideale plek om samen met uw gezin te genieten van een leuke film, een goed boek of een bordspel. Naast de woonkamer is een echte herenkamer gelegen wat een leuke plek is als speelkamer voor de kinderen. Via de openslaande deuren loopt u vanuit de woonkamer de tuin in. Hier is een terras gelegen met plek voor een grote buitentafel en een overkapping met bar en lounge set. Dit deel van de tuin is geheel afgeschermd door groen. Naast de woning is een eigen strook bos gelegen. In de privé tuin is een zonneterras maar ook een veranda met bar om met elke type weer buiten te kunnen genieten.  Verdieping De masterbedroom bevind zich aan de achterzijde, heerlijk rustig en ook hier is zicht op het perceel. Er is een eigen badkamer en suite welke direct toegankelijk is. De badkamer is echter uitgerust met een tweede toegang zodat ook de kinderslaapkamers aan de voorzijde hier toegang toe hebben. De kleinste slaapkamer is in gebruik als walk in closet. Bijgebouw In het bijgebouw is een professionele wellness gelegen. Deze is uiteraard prima geschikt voor privé gebruik maar ook in zakelijke zin zijn er veel mogelijkheden. De huidige bewoners genereren hiermee een aanzienlijk aanvullend inkomen, en ook nieuwe bewoners kunnen met dezelfde of vergelijkbare activiteiten hun inkomen aanvullen of de woonlasten betalen. Via een afgesloten deur is de technische ruimte toegankelijk. Hier treft u alle voorzieningen voor de sauna. Tevens is hier een trap naar de eerste verdieping welke thans in gebruik is als bergruimte maar ook geschikt is als mancave of kantoor. De werkplaats heeft dubbele deuren zodat deze ook als garage gebruikt kan worden.  Sauna: entree met kleedruimte, douche en toegang tot de verblijfsruimte. Aan de voorzijde is een separate massage ruimte. De verblijfsuimte is de centrale ruimte met toegang tot alle sauna's, jacuzzi en voetenbaden. Uiteraard is een bar aanwezig voor een verfrissing. Na de sauna loopt u direct naar buiten naar de geheel omsloten privé tuin van de sauna waar u zich vrij kunt begeven in de jacuzzi, koud water dompel douche of even in een van de relax stoelen kunt plaatsnemen. De laatste sauna is via de privé tuin toegankelijk. Met in totaal 4 sauna's is er voor elke temperatuurwens een keuze mogelijk.  Duurzaamheid De oude boerderij is geheel getransformeerd naar een nieuwe, moderne woning met alle gemakken van heden ten dagen. De zonnepanelen op het bijgebouw (sauna) zorgen dat de energielasten nagenoeg nihil zijn.  Perceel Lange oprij laan naar achtergelegen parkeerterrein met genoeg plaats voor meerdere voertuigen. Naast de woning is een omsloten tuin gelegen en ook het buitengedeelte van de sauna heeft een eigen privé tuin. Het perceel heeft een groen en open karakter waarmee u geniet van de uitzichten over de weilanden. Holten In het liefelijke dorpje Holten zijn genoeg voorzieningen te vinden in de gezellige dorpskern. Tevens is er een treinstation aanwezig en zijn er verbindingswegen richting het oosten en westen.

Prêt immobilier berekenen

€ 1.195.000

Coûts d'achat (estimés): € 25.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 23.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.220.750

3,04%

Annuellement

%

€ 59.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.195.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Woonboerderij, vrijstaande woning

Plan

Chambres
11 chambres
Chambres de coucher
6 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
346 m²
Superficie du terrain
7502 m²
Contenu
1893 m³
Autre espace intérieur
164 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
128 m²
Espace de stockage externe
14 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1929
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Atag/ Mitsubishi (2019, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, open ligging en vrij uitzicht
Jardin
Tuin rondom
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Carport en vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
24-10-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7451

Google Maps

Voir Holten sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Holten

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Holten. En 2025 étaient 9.680 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 432.179.

Résidents

9.680

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 432.179

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 24.663

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

326

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Holten
Année Résidents
2021 9.485
2022 9.491
2023 9.595
2024 9.595
2025 9.680

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Holten
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 310.900
2022 EUR 345.682
2023 EUR 389.632
2024 EUR 418.223
2025 EUR 432.179

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 2.465 0-15: 1.415 15-25: 1.040 25-45: 2.050 45-65: 2.700

Niveau d'enseignement

Hoger

2.340

Praktisch

1.440

Middelbaar

3.040

Origine des habitants (2025)

Europa

395

Nederland

8.790

Buiten Europa

495

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 567
Appartementen 847
Tussenwoningen 883
Vrijstaande woningen 1.338
Twee-onder-één-kap woningen 594

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1
1700 tot 1900 98
1900 tot 1925 117
1925 tot 1950 358
1950 tot 1970 1.239
1970 tot 1980 1.030
1980 tot 1990 451
1990 tot 2000 433
2000 tot 2010 418
2010 tot 2020 425
2020 en later 176

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

1.006

Étiquette A

952

Étiquette B

870

Étiquette D

756

Étiquette G

446

Étiquette F

411

Étiquette E

336

Étiquette A+

102

Étiquette A+++

86

Étiquette A++++

33

Étiquette A++

21

Étiquette A+++++

5

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Holten
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.484 3.165
2021 1.666 3.246
2022 1.305 3.112
2023 1.083 2.981
2024 1.048 3.074

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 817 • Électricité: 3.121

Huurwoning

Gaz: 920 • Électricité: 2.355

Koopwoning

Gaz: 1.142 • Électricité: 3.190

Appartement

Gaz: 815 • Électricité: 2.053

Tussenwoning

Gaz: 763 • Électricité: 2.564

Vrijstaande woning

Gaz: 1.500 • Électricité: 3.909

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 981 • Électricité: 2.821

Activité dans Holten (2025)

Handel en HORECA 255
Nijverheid en energie 165
Zakelijke dienstverlening 340
Overheid, onderwijs en zorg 205
Landbouw, bosbouw en visserij 165
Vervoer, informatie en communicatie 70
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 140

Nombre total d'établissements: 1.425

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Holten
Période Délits
jan 2025 20
jan 2026 29
jul 2025 36
jun 2025 29
mei 2025 27
mrt 2025 27
nov 2024 24
nov 2025 27
okt 2024 32
okt 2025 36
sep 2024 27
sep 2025 20

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Holten.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Holten

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Holten?

Holten telt in 2025 ongeveer 9.680 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Holten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Holten is in 2025 circa € 432.179.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Holten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Holten ligt rond € 24.663 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Holten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 326 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Holten?

In Holten komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.338 woningen.

Meer maisons in Holten

Voir plus d'habitations dans cette ville.