Direkt zum Inhalt
Logo von Michiel van Maanen Makelaardij

Clausholm 25

2133BW Hoofddorp • Noord-Holland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Bennebroek

Fotoalbum

Clausholm 25 Hoofddorp
Bild 47
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Royale geschakelde en energiezuinige (label A+) woning (woonoppervlakte 193m2) op een ruim perceel van 339m2 eigen grond. Deze geschakelde woning biedt een unieke kans voor kopers die op zoek zijn naar een woning die zowel ruimte als mogelijkheden biedt. Met een perceeloppervlakte van maar liefst 339m² en een ideale ligging is deze woning uitstekend geschikt voor gezinnen of voor diegenen die behoefte hebben aan extra werk- of hobbyruimte. Dit kan wel eens jouw nieuwe thuis worden! Bij aankomst valt meteen de diepe en brede voortuin op. Deze biedt niet alleen een prettig aanblik, maar creëert ook de gelegenheid voor een oprit voor twee auto’s. De voortuin biedt tevens toegang tot een ruime inpandige hobbyruimte, die niet alleen ideaal is voor opslag, maar ook de mogelijkheid biedt om te worden omgebouwd tot een werkkamer. Dit is perfect voor wie thuis werkt of graag een aparte ruimte wil creëren voor hobby's en projecten. De woning heeft een speelse indeling die optimaal gebruikmaakt van de beschikbare ruimtes. Zo is er aan de voorzijde een ruime leefkeuken met een grote raampartij uitkijkend over de diepe voortuin. De keuken (2016) is voorzien van diverse inbouwapparatuur en biedt plek aan een ruime eettafel. De woonkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en beslaat de gehele breedte. Middels de schuifpui heb je direct toegang tot de privacyvolle zonnige achtertuin, gelegen op het zuidoosten. Dit maakt het een ideale plek om te ontspannen of te genieten van een gezellige barbecue met vrienden en familie. Een bijzonder detail in de woonkamer is de scheidingswand, die desgewenst de kamer kan splitsen in een werkkamer en een leef/zitgedeelte, waardoor de ruimte multifunctioneel kan worden gebruikt. De aanwezigheid van een allesbrander zorgt voor extra gezelligheid tijdens de koudere maanden. De eerste verdieping is toegankelijk via de ruime overloop en biedt toegang tot alle vertrekken. Hier vind je aan de linkerzijde een separaat 2e toilet en extra bergkast. De badkamer (2014) is uitgerust met een inloopdouche, ligbad, wastafel en designradiator. Verder telt deze verdieping 3 ruime slaapkamers. Ook de tweede verdieping beschikt over een ruime overloop met toegang tot de 4e slaapkamer met een privé badkamer en extra bergruimte. Bornholm staat bekend als een zeer kindvriendelijke woonomgeving met een gunstige ligging t.o.v. verschillende winkelcentra met een divers aanbod van winkels. Ook zijn er verschillende mogelijkheden voor kinderdagopvang, basis- en middelbare scholen en een internationale school. Ook als sportieve bewoner zijn er op korte afstand verschillende sportvoorzieningen beschikbaar, zoals het Haarlemmermeerse Bos, de Toolenburgerplas, de "Boseilanden" en "Park 21", stuk voor stuk uitnodigende locaties voor wandelingen, hardlopen en recreatie. Hier kun je genieten van de natuur en tegelijkertijd actief blijven. Een ander belangrijk aspect is de bereikbaarheid. Uitvalswegen en verschillende bushaltes zijn goed te bereiken. Via de Van Heuven Goedhartlaan ben je snel op de Kruisweg en bereik je zo de A4, A5 of de A9. Dit maakt het eenvoudig om de omliggende steden en dorpen te bezoeken, of om naar het werk of Schiphol te reizen. Indeling: Begane grond (85.52m2): Entree, hal met garderobe, toegangsdeur naar de hobbyruimte, toilet en trap naar de eerste verdieping. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de woonkeuken (2016). De woonkamer aan de achterzijde van de woning bevindt zich over de gehele breedte de woonkamer. Er is een heerlijke allesbrander aanwezig en een schuifpui naar de zonnige achtertuin op het zuidoosten. Eerste verdieping (74.99m2): Ruime overloop met berging en 2e toilet, slaapkamer aan de voorzijde en 2 ruime slaapkamers een de achterzijde, moderne badkamer (2014) met daklicht en voorzien van inloopdouche, ligbad, designradiator en wastafel. Tweede verdieping (32.48m2); Ruime overloop met Atag Hybride ketel met warmtepomp en warmtepompboiler opstelling, ruime slaapkamer met toegang tot 2e badkamer met wasmachineaansluiting en inpandige bergruimte. Bijzonderheden: * Van de clausholm25.nl is een unieke woningwebsite beschikbaar waar u de brochure en relevante documenten kunt downloaden * Woonoppervlakte 193m2, perceel 339m2, bouwjaar 1981 * Mogelijkheid parkeren 2 auto's op eigen terrein * Zonnige besloten en privacyvolle achtertuin ZO * 6 kamers en 4 ruime slaapkamers * Atag Hybride ketel met warmtepomp en warmtepompboiler (2022) * 12 zonnepanelen * Dubbelglas HR++ * Energielabel A+ * Bouwkundig rapport ter inzage * Voldoende openbaar parkeergelegenheid * Enkel bestemmingsverkeer * Winkels en recreatie op korte (fiets)afstand * Uitvalswegen richting Schiphol, Amsterdam en Haarlem zijn gemakkelijk te bereiken * Oplevering in overleg

Hypothek berekenen

€ 795.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.750

2 % Übertragungssteuer (€ 15.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 812.750

3,04%

Jährlich

%

€ 39.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 795.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, geschakelde woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
193 m²
Fläche des Grundstücks
339 m²
Inhalt
650 m³
Hinterhof Fläche
144 m²

Bau und Energie

Baujahr
1981
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en overig
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Allesbrander, Cv-ketel en warmtepomp
Warmes Wasser
Cv-ketel en elektrische boiler
Kessel Cv
Atag (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energieausweis
A+

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten
Bergung
Inpandig
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
04-09-2025
Verkaufsdatum
19-02-2026

Badezimmer Ausstattung

2 douches, ligbad, en 2 wastafels

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en schuifpui

Karten

Postkarten

Postkarten für 2133

Google Karten

Standort von Hoofddorp

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Hoofddorp

Wohn- und Viertelzahlen in Hoofddorp

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Hoofddorp. In 2025 waren da 80.905 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 490.000.

Einwohner

80.905

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 490.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

3.691

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Hoofddorp
Jahr Einwohner
2021 77.890
2022 78.590
2023 79.650
2024 79.895
2025 80.905

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Hoofddorp
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 352.000
2022 EUR 384.000
2023 EUR 458.000
2024 EUR 462.000
2025 EUR 490.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 14.465 0-15: 12.985 15-25: 10.300 25-45: 21.085 45-65: 22.080

Ausbildungsstufe

Hoger

20.610

Praktisch

15.460

Middelbaar

25.410

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

7.615

Nederland

46.450

Buiten Europa

26.840

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 5.167
Appartementen 13.838
Tussenwoningen 15.769
Vrijstaande woningen 1.309
Twee-onder-één-kap woningen 1.358

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 39
1900 tot 1925 262
1925 tot 1950 272
1950 tot 1970 1.494
1970 tot 1980 4.842
1980 tot 1990 7.334
1990 tot 2000 4.181
2000 tot 2010 5.655
2010 tot 2020 1.693
2020 en later 617

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

12.873

Bezeichnung C

10.744

Bezeichnung B

7.845

Bezeichnung A+

1.259

Bezeichnung D

850

Bezeichnung A++

850

Bezeichnung A+++

648

Bezeichnung E

499

Bezeichnung G

366

Bezeichnung F

259

Bezeichnung A++++

196

Bezeichnung A+++++

40

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Hoofddorp
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.000 2.880
2021 1.110 2.910
2022 860 2.720
2023 760 2.560
2024 740 2.600

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 910 • Strom: 2.860

Huurwoning

Gas: 620 • Strom: 1.950

Koopwoning

Gas: 850 • Strom: 2.930

Appartement

Gas: 530 • Strom: 1.770

Tussenwoning

Gas: 790 • Strom: 2.700

Vrijstaande woning

Gas: 1.420 • Strom: 4.390

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Strom: 3.840

Betriebsaktivität in Hoofddorp (2025)

Handel en HORECA 1.840
Nijverheid en energie 1.070
Zakelijke dienstverlening 2.860
Overheid, onderwijs en zorg 1.655
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 1.360
Financiele diensten en onroerendgoed 520
Cultuur, recreatie en overige diensten 935

Gesamtanzahl der Firmensitze: 10.310

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Hoofddorp
Periode Verbrechen
jan 2025 269
jan 2026 313
jul 2025 310
jun 2025 282
mei 2025 277
mrt 2025 327
nov 2024 294
nov 2025 328
okt 2024 279
okt 2025 358
sep 2024 333
sep 2025 332

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Hoofddorp.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Hoofddorp

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Hoofddorp?

Hoofddorp telt in 2025 ongeveer 80.905 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hoofddorp?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hoofddorp is in 2025 circa € 490.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hoofddorp?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hoofddorp ligt rond € 38.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hoofddorp?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.691 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hoofddorp?

In Hoofddorp komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 15.769 woningen.

Meer Häuser in Hoofddorp

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.