Direct naar de inhoud
Logo van Michiel van Maanen Makelaardij

Clausholm 25

2133BW Hoofddorp • Noord-Holland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Bennebroek

Fotogalerij

Clausholm 25 Hoofddorp
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Royale geschakelde en energiezuinige (label A+) woning (woonoppervlakte 193m2) op een ruim perceel van 339m2 eigen grond. Deze geschakelde woning biedt een unieke kans voor kopers die op zoek zijn naar een woning die zowel ruimte als mogelijkheden biedt. Met een perceeloppervlakte van maar liefst 339m² en een ideale ligging is deze woning uitstekend geschikt voor gezinnen of voor diegenen die behoefte hebben aan extra werk- of hobbyruimte. Dit kan wel eens jouw nieuwe thuis worden! Bij aankomst valt meteen de diepe en brede voortuin op. Deze biedt niet alleen een prettig aanblik, maar creëert ook de gelegenheid voor een oprit voor twee auto’s. De voortuin biedt tevens toegang tot een ruime inpandige hobbyruimte, die niet alleen ideaal is voor opslag, maar ook de mogelijkheid biedt om te worden omgebouwd tot een werkkamer. Dit is perfect voor wie thuis werkt of graag een aparte ruimte wil creëren voor hobby's en projecten. De woning heeft een speelse indeling die optimaal gebruikmaakt van de beschikbare ruimtes. Zo is er aan de voorzijde een ruime leefkeuken met een grote raampartij uitkijkend over de diepe voortuin. De keuken (2016) is voorzien van diverse inbouwapparatuur en biedt plek aan een ruime eettafel. De woonkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en beslaat de gehele breedte. Middels de schuifpui heb je direct toegang tot de privacyvolle zonnige achtertuin, gelegen op het zuidoosten. Dit maakt het een ideale plek om te ontspannen of te genieten van een gezellige barbecue met vrienden en familie. Een bijzonder detail in de woonkamer is de scheidingswand, die desgewenst de kamer kan splitsen in een werkkamer en een leef/zitgedeelte, waardoor de ruimte multifunctioneel kan worden gebruikt. De aanwezigheid van een allesbrander zorgt voor extra gezelligheid tijdens de koudere maanden. De eerste verdieping is toegankelijk via de ruime overloop en biedt toegang tot alle vertrekken. Hier vind je aan de linkerzijde een separaat 2e toilet en extra bergkast. De badkamer (2014) is uitgerust met een inloopdouche, ligbad, wastafel en designradiator. Verder telt deze verdieping 3 ruime slaapkamers. Ook de tweede verdieping beschikt over een ruime overloop met toegang tot de 4e slaapkamer met een privé badkamer en extra bergruimte. Bornholm staat bekend als een zeer kindvriendelijke woonomgeving met een gunstige ligging t.o.v. verschillende winkelcentra met een divers aanbod van winkels. Ook zijn er verschillende mogelijkheden voor kinderdagopvang, basis- en middelbare scholen en een internationale school. Ook als sportieve bewoner zijn er op korte afstand verschillende sportvoorzieningen beschikbaar, zoals het Haarlemmermeerse Bos, de Toolenburgerplas, de "Boseilanden" en "Park 21", stuk voor stuk uitnodigende locaties voor wandelingen, hardlopen en recreatie. Hier kun je genieten van de natuur en tegelijkertijd actief blijven. Een ander belangrijk aspect is de bereikbaarheid. Uitvalswegen en verschillende bushaltes zijn goed te bereiken. Via de Van Heuven Goedhartlaan ben je snel op de Kruisweg en bereik je zo de A4, A5 of de A9. Dit maakt het eenvoudig om de omliggende steden en dorpen te bezoeken, of om naar het werk of Schiphol te reizen. Indeling: Begane grond (85.52m2): Entree, hal met garderobe, toegangsdeur naar de hobbyruimte, toilet en trap naar de eerste verdieping. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de woonkeuken (2016). De woonkamer aan de achterzijde van de woning bevindt zich over de gehele breedte de woonkamer. Er is een heerlijke allesbrander aanwezig en een schuifpui naar de zonnige achtertuin op het zuidoosten. Eerste verdieping (74.99m2): Ruime overloop met berging en 2e toilet, slaapkamer aan de voorzijde en 2 ruime slaapkamers een de achterzijde, moderne badkamer (2014) met daklicht en voorzien van inloopdouche, ligbad, designradiator en wastafel. Tweede verdieping (32.48m2); Ruime overloop met Atag Hybride ketel met warmtepomp en warmtepompboiler opstelling, ruime slaapkamer met toegang tot 2e badkamer met wasmachineaansluiting en inpandige bergruimte. Bijzonderheden: * Van de clausholm25.nl is een unieke woningwebsite beschikbaar waar u de brochure en relevante documenten kunt downloaden * Woonoppervlakte 193m2, perceel 339m2, bouwjaar 1981 * Mogelijkheid parkeren 2 auto's op eigen terrein * Zonnige besloten en privacyvolle achtertuin ZO * 6 kamers en 4 ruime slaapkamers * Atag Hybride ketel met warmtepomp en warmtepompboiler (2022) * 12 zonnepanelen * Dubbelglas HR++ * Energielabel A+ * Bouwkundig rapport ter inzage * Voldoende openbaar parkeergelegenheid * Enkel bestemmingsverkeer * Winkels en recreatie op korte (fiets)afstand * Uitvalswegen richting Schiphol, Amsterdam en Haarlem zijn gemakkelijk te bereiken * Oplevering in overleg

Hypotheek berekenen

€ 795.000

Kosten koper (geschat): € 17.750

2% overdrachtsbelasting (€ 15.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 812.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 39.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 795.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, geschakelde woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
193 m²
Perceeloppervlakte
339 m²
Inhoud
650 m³
Achtertuin oppervlakte
144 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1981
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en overig
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Allesbrander, Cv-ketel en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Atag (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
04-09-2025
Verkoopdatum
19-02-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, ligbad, en 2 wastafels

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2133

Google Maps

Locatie van Hoofddorp

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Hoofddorp

Woon- en buurtcijfers in Hoofddorp

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Hoofddorp. In 2025 waren er 80.905 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 490.000.

Inwoners

80.905

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 490.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.691

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Hoofddorp
Jaar Inwoners
2021 77.890
2022 78.590
2023 79.650
2024 79.895
2025 80.905

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Hoofddorp
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 352.000
2022 EUR 384.000
2023 EUR 458.000
2024 EUR 462.000
2025 EUR 490.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 14.465 0-15: 12.985 15-25: 10.300 25-45: 21.085 45-65: 22.080

Opleidingsniveau

Hoger

20.610

Praktisch

15.460

Middelbaar

25.410

Herkomst inwoners (2025)

Europa

7.615

Nederland

46.450

Buiten Europa

26.840

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.167
Appartementen 13.838
Tussenwoningen 15.769
Vrijstaande woningen 1.309
Twee-onder-één-kap woningen 1.358

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 39
1900 tot 1925 262
1925 tot 1950 272
1950 tot 1970 1.494
1970 tot 1980 4.842
1980 tot 1990 7.334
1990 tot 2000 4.181
2000 tot 2010 5.655
2010 tot 2020 1.693
2020 en later 617

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

12.873

Label C

10.744

Label B

7.845

Label A+

1.259

Label D

850

Label A++

850

Label A+++

648

Label E

499

Label G

366

Label F

259

Label A++++

196

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Hoofddorp
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.880
2021 1.110 2.910
2022 860 2.720
2023 760 2.560
2024 740 2.600

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.860

Huurwoning

Gas: 620 • Elektriciteit: 1.950

Koopwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.930

Appartement

Gas: 530 • Elektriciteit: 1.770

Tussenwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 2.700

Vrijstaande woning

Gas: 1.420 • Elektriciteit: 4.390

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 3.840

Bedrijvigheid in Hoofddorp (2025)

Handel en HORECA 1.840
Nijverheid en energie 1.070
Zakelijke dienstverlening 2.860
Overheid, onderwijs en zorg 1.655
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 1.360
Financiele diensten en onroerendgoed 520
Cultuur, recreatie en overige diensten 935

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 10.310

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Hoofddorp
Periode Misdrijven
jan 2025 269
jan 2026 313
jul 2025 310
jun 2025 282
mei 2025 277
mrt 2025 327
nov 2024 294
nov 2025 328
okt 2024 279
okt 2025 358
sep 2024 333
sep 2025 332

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Hoofddorp.

Veelgestelde vragen over wonen in Hoofddorp

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Hoofddorp?

Hoofddorp telt in 2025 ongeveer 80.905 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hoofddorp?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hoofddorp is in 2025 circa € 490.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hoofddorp?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hoofddorp ligt rond € 38.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hoofddorp?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.691 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hoofddorp?

In Hoofddorp komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 15.769 woningen.

Meer woningen in Hoofddorp

Bekijk meer woningen in deze plaats.