Direkt zum Inhalt
Logo von Overspaern Makelaardij

Kobbeduinen 76

2134ZM Hoofddorp • Noord-Holland

Verkauft

€ 895.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.750

2 % Übertragungssteuer (€ 17.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 914.750

Kaufpreis /m²: € 4.735

Fotoalbum

Kobbeduinen 76 Hoofddorp
Bild 41
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Heerlijk lichte en uitstekend onderhouden 2-onder-1 kapwoning op eiland 11 in de gewilde wijk Floriande. In een rustige, kindvriendelijke en doodlopende straat in de geliefde wijk Floriande staat deze ruime twee-onder-een-kapwoning met moderne uitstraling, veel lichtinval en riante zonnige tuin. De woning beschikt over een eigen oprit met laadpaal (ter overname), vrijstaande berging, zijtuin en heerlijk ruime en zonnige achtertuin grenzend aan water. Op de begane grond bevinden zich een riante woonkamer met vloerverwarming en gashaard, moderne open keuken en een multifunctionele ruimte (ideaal als hobbyruimte, werkplek, of een eigen gym aan huis). Op de eerste verdieping zijn 3 ruime slaapkamers en een ruime moderne badkamer gesitueerd. De tweede verdieping is een royale ouderslaapkamer met de optie om eventueel een extra slaapkamer te realiseren. Deze verdieping beschikt daarnaast over een riant dakterras op het zonnige zuiden. Daarnaast is de woning voorzien van 11 zonnepanelen en een energielabel A. De wijk Floriande, Eiland 11 is een fijne rustige omgeving om te wonen. De woning staat in een autoluwe en doodlopende straat. In de directe omgeving treft men (internationale) basisscholen, middelbare scholen, kinderopvang en een gezondheidscentrum. In het nabijgelegen winkelcentrum Floriande bevinden zich diverse winkels, horeca, de bibliotheek en een wekelijkse markt. Ook sportievelingen komen hier niets tekort. Sportcomplex SKWA ligt om de hoek en zowel de Toolenburgerplas als het Haarlemmermeerse Bos zijn perfect voor een rondje hardlopen, wandelen of gewoon lekker buiten zijn. De bereikbaarheid is uitstekend. Er zijn goede ov-verbindingen in de buurt en met de auto zit je zo op de snelweg richting Schiphol, Amsterdam, Den Haag of Rotterdam. Indeling Begane grond: Entree, royale hal met separaat toilet. Toegang tot een multifunctionele ruimte, die perfect kan dienen als werkplek, hobbykamer of zelfs als extra (vijfde) slaapkamer. Hier bevindt zich ook de wasmachine-/ en droger aansluiting. Via openslaande deuren kom je in de lichte woonkamer, die wordt gekarakteriseerd door grote raampartijen en een schuifpui naar de tuin aan het water. De gedeeltelijk open keuken is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, te weten: een 5 pits gasfornuis, een oven, magnetron, Quooker, koelkast en een vaatwasser. 1e verdieping: Ruime overloop met separaat toilet. Hier bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De zeer ruime slaapkamer aan de voorzijde heeft veel lichtinval door het hoekraam. De twee overige slaapkamers liggen aan de achterzijde waarvan één eveneens een hoekraam heeft. De badkamer is modern en voorzien van vloerverwarming, inloopdouche, ligbad en een wastafelmeubel met dubbel wastafel. 2e verdieping: De tweede verdieping is volledig ingericht als royale hoofdslaapkamer met een ruime inloopkast en directe toegang tot een zonnig dakterras op het zuidwesten. Er is tevens een ideale en fijne vliering aanwezig. Buitenruimte: De woning heeft een voor-, zij- en achtertuin. De voortuin biedt ruimte voor één parkeerplaats op eigen terrein en een vrijstaande berging. De achtertuin ligt aan het water en beschikt over een mooie steiger/vlonder. Het dakterras zorgt bovendien voor een fijne plek in de zon met een prachtig uitzicht over de omgeving. Bijzonderheden: - Instapklare twee-onder-een-kapwoning op een gewilde en kindvriendelijke locatie! - Fraaie tuin aan het water met vlonder. - Eigen parkeerplaats met carport aan de voorzijde, voorzien van een laadpaal (ter overname) voor een elektrische auto. - Vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer. - Voorzien van moderne keuken en badkamer. - Royale ouderslaapkamer met dakkapel en ruime inloopkast. - Meerdere lichte slaapkamers dankzij royale raampartijen. - Ruim dakterras (25 m²) op het zonnige zuidwesten. - Multifunctionele ruimte, die perfect kan dienen als werkplek, hobbykamer of zelfs als extra (vijfde) slaapkamer. - Volledig geïsoleerd en zeer duurzame woning. - Energielabel A. - 11 zonnepanelen aanwezig. - C.V.-ketel Remeha Tzerra 2017. - Ideale gezinswoning met speelgelegenheid direct voor de deur. - Diverse basis- en middelbare scholen in de nabije omgeving. Er is ook een internationale school op loopafstand gelegen. - Goede bereikbaarheid met openbaar vervoer en zeer centraal gelegen t.o.v. uitvalswegen richting Schiphol, Amsterdam, Haarlem, Utrecht, Den Haag en Rotterdam. - Winkelcentrum Floriande en winkelcentrum Overbos in de directe omgeving gelegen. - Voor natuurliefhebbers: volop groen en recreatiemogelijkheden in de wijk. - Oplevering in overleg. ___________________________________________________________________________________________________ Lovely, light, and well-maintained semi-detached house on island 11 in the popular Floriande neighborhood. This spacious semi-detached house with a modern look, lots of natural light, and a large sunny garden is located on a quiet, child-friendly cul-de-sac in the popular Floriande neighborhood. The house has its own driveway with charging station (to be taken over), detached storage shed, side garden, and wonderfully spacious and sunny backyard bordering the water. On the ground floor, there is a spacious living room with underfloor heating and gas fireplace, modern open kitchen, and a multifunctional room (ideal as a hobby room, workplace, or home gym). On the first floor are three spacious bedrooms and a spacious modern bathroom. The second floor is a spacious master bedroom with the option of creating an extra bedroom. This floor also has a spacious roof terrace facing the sunny south. In addition, the house is equipped with 11 solar panels and has an energy label A. The Floriande neighborhood, Eiland 11, is a pleasant and quiet area to live in. The house is located on a low-traffic, dead-end street. In the immediate vicinity, you will find (international) primary schools, secondary schools, childcare facilities, and a health center. The nearby Floriande shopping center has various shops, restaurants, a library, and a weekly market. Sports enthusiasts will also find everything they need here. The SKWA sports complex is just around the corner, and both the Toolenburgerplas and the Haarlemmermeerse Bos are perfect for jogging, walking, or just enjoying the outdoors. Accessibility is excellent. There are good public transport connections in the area, and by car you can quickly reach the highway to Schiphol, Amsterdam, The Hague, or Rotterdam. Layout Ground floor: Entrance hall with separate toilet. Access to a multifunctional room, which is perfect as a workspace, hobby room, or even an extra (fifth) bedroom. The washing machine and dryer connections are also located here. Through French doors you enter the bright living room, which is characterized by large windows and sliding doors to the garden on the water. The partially open kitchen is equipped with high-quality built-in appliances, namely: a 5-burner gas stove, an oven, microwave, Quooker, refrigerator, and dishwasher. 1st floor: Spacious landing with separate toilet. Here you will find three bedrooms and the bathroom. The very spacious bedroom at the front has plenty of light thanks to the corner window. The two other bedrooms are at the rear, one of which also has a corner window. The bathroom is modern and equipped with underfloor heating, a walk-in shower, bathtub, and a double sink vanity unit. Second floor: The second floor is fully furnished as a spacious master bedroom with a large walk-in closet and direct access to a sunny southwest-facing roof terrace. Outdoor space: The house has a front, side, and back garden. The front garden offers space for one parking space on private property and a detached storage shed. The back garden is located on the water and has a beautiful jetty/deck. The roof terrace also provides a nice place in the sun with a beautiful view of the surroundings. Special features: - Ready-to-move-in semi-detached house in a sought-after and child-friendly location! - Beautiful garden on the water with decking. - Private parking space with carport at the front, equipped with a charging station (to be taken over) for an electric car. - Underfloor heating on the ground floor and in the bathroom. - Equipped with modern kitchen and bathroom. - Spacious master bedroom with dormer window and large walk-in closet. - Several bright bedrooms thanks to large windows. - Spacious roof terrace (25 m²) facing the sunny southwest. - Multifunctional room, which can serve perfectly as a workplace, hobby room, or even as an extra (fifth) bedroom. - Fully insulated and very sustainable home. - Energy label A. - 11 solar panels present. - Remeha Tzerra 2017 central heating boiler. - Ideal family home with playground right outside the door. - Various primary and secondary schools in the vicinity. There is also an international school within walking distance. - Good accessibility by public transport and very centrally located in relation to roads to Schiphol, Amsterdam, Haarlem, Utrecht, The Hague, and Rotterdam. - Floriande shopping center and Overbos shopping center located in the immediate vicinity. - For nature lovers: plenty of greenery and recreational opportunities in the neighborhood. - Delivery in consultation.

Hypothek berekenen

€ 895.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.750

2 % Übertragungssteuer (€ 17.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 914.750

3,04%

Jährlich

%

€ 44.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 895.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
189 m²
Fläche des Grundstücks
271 m²
Inhalt
661 m³
Gebäude mit Außenbereich
25 m²
Externe Berghalle
7 m²
Hinterhof Fläche
89 m²

Bau und Energie

Baujahr
2001
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan water, beschutte ligging en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Carport

Planung

Seit dem Angebot
08-09-2025
Verkaufsdatum
23-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 2134

Google Karten

Standort von Hoofddorp

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Hoofddorp

Wohn- und Viertelzahlen in Hoofddorp

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Hoofddorp. In 2025 waren da 80.905 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 490.000.

Einwohner

80.905

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 490.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

3.691

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Hoofddorp
Jahr Einwohner
2021 77.890
2022 78.590
2023 79.650
2024 79.895
2025 80.905

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Hoofddorp
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 352.000
2022 EUR 384.000
2023 EUR 458.000
2024 EUR 462.000
2025 EUR 490.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 14.465 0-15: 12.985 15-25: 10.300 25-45: 21.085 45-65: 22.080

Ausbildungsstufe

Hoger

20.610

Praktisch

15.460

Middelbaar

25.410

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

7.615

Nederland

46.450

Buiten Europa

26.840

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 5.167
Appartementen 13.838
Tussenwoningen 15.769
Vrijstaande woningen 1.309
Twee-onder-één-kap woningen 1.358

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 39
1900 tot 1925 262
1925 tot 1950 272
1950 tot 1970 1.494
1970 tot 1980 4.842
1980 tot 1990 7.334
1990 tot 2000 4.181
2000 tot 2010 5.655
2010 tot 2020 1.693
2020 en later 617

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

12.873

Bezeichnung C

10.744

Bezeichnung B

7.845

Bezeichnung A+

1.259

Bezeichnung D

850

Bezeichnung A++

850

Bezeichnung A+++

648

Bezeichnung E

499

Bezeichnung G

366

Bezeichnung F

259

Bezeichnung A++++

196

Bezeichnung A+++++

40

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Hoofddorp
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.000 2.880
2021 1.110 2.910
2022 860 2.720
2023 760 2.560
2024 740 2.600

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 910 • Strom: 2.860

Huurwoning

Gas: 620 • Strom: 1.950

Koopwoning

Gas: 850 • Strom: 2.930

Appartement

Gas: 530 • Strom: 1.770

Tussenwoning

Gas: 790 • Strom: 2.700

Vrijstaande woning

Gas: 1.420 • Strom: 4.390

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Strom: 3.840

Betriebsaktivität in Hoofddorp (2025)

Handel en HORECA 1.840
Nijverheid en energie 1.070
Zakelijke dienstverlening 2.860
Overheid, onderwijs en zorg 1.655
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 1.360
Financiele diensten en onroerendgoed 520
Cultuur, recreatie en overige diensten 935

Gesamtanzahl der Firmensitze: 10.310

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Hoofddorp
Periode Verbrechen
jan 2025 269
jan 2026 313
jul 2025 310
jun 2025 282
mei 2025 277
mrt 2025 327
nov 2024 294
nov 2025 328
okt 2024 279
okt 2025 358
sep 2024 333
sep 2025 332

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Hoofddorp.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Hoofddorp

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Hoofddorp?

Hoofddorp telt in 2025 ongeveer 80.905 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hoofddorp?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hoofddorp is in 2025 circa € 490.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hoofddorp?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hoofddorp ligt rond € 38.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hoofddorp?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.691 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hoofddorp?

In Hoofddorp komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 15.769 woningen.

Meer Häuser in Hoofddorp

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.