Jump to content
Logo of Overspaern Makelaardij

Kobbeduinen 76

2134ZM Hoofddorp • Noord-Holland

Sold

€ 895.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 19.750

2% transfer tax (€ 17.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 914.750

Purchase price /m²: € 4.735

Photo Gallery

Kobbeduinen 76 Hoofddorp
Photo 41
Claim profile to display media.

Description

Heerlijk lichte en uitstekend onderhouden 2-onder-1 kapwoning op eiland 11 in de gewilde wijk Floriande. In een rustige, kindvriendelijke en doodlopende straat in de geliefde wijk Floriande staat deze ruime twee-onder-een-kapwoning met moderne uitstraling, veel lichtinval en riante zonnige tuin. De woning beschikt over een eigen oprit met laadpaal (ter overname), vrijstaande berging, zijtuin en heerlijk ruime en zonnige achtertuin grenzend aan water. Op de begane grond bevinden zich een riante woonkamer met vloerverwarming en gashaard, moderne open keuken en een multifunctionele ruimte (ideaal als hobbyruimte, werkplek, of een eigen gym aan huis). Op de eerste verdieping zijn 3 ruime slaapkamers en een ruime moderne badkamer gesitueerd. De tweede verdieping is een royale ouderslaapkamer met de optie om eventueel een extra slaapkamer te realiseren. Deze verdieping beschikt daarnaast over een riant dakterras op het zonnige zuiden. Daarnaast is de woning voorzien van 11 zonnepanelen en een energielabel A. De wijk Floriande, Eiland 11 is een fijne rustige omgeving om te wonen. De woning staat in een autoluwe en doodlopende straat. In de directe omgeving treft men (internationale) basisscholen, middelbare scholen, kinderopvang en een gezondheidscentrum. In het nabijgelegen winkelcentrum Floriande bevinden zich diverse winkels, horeca, de bibliotheek en een wekelijkse markt. Ook sportievelingen komen hier niets tekort. Sportcomplex SKWA ligt om de hoek en zowel de Toolenburgerplas als het Haarlemmermeerse Bos zijn perfect voor een rondje hardlopen, wandelen of gewoon lekker buiten zijn. De bereikbaarheid is uitstekend. Er zijn goede ov-verbindingen in de buurt en met de auto zit je zo op de snelweg richting Schiphol, Amsterdam, Den Haag of Rotterdam. Indeling Begane grond: Entree, royale hal met separaat toilet. Toegang tot een multifunctionele ruimte, die perfect kan dienen als werkplek, hobbykamer of zelfs als extra (vijfde) slaapkamer. Hier bevindt zich ook de wasmachine-/ en droger aansluiting. Via openslaande deuren kom je in de lichte woonkamer, die wordt gekarakteriseerd door grote raampartijen en een schuifpui naar de tuin aan het water. De gedeeltelijk open keuken is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, te weten: een 5 pits gasfornuis, een oven, magnetron, Quooker, koelkast en een vaatwasser. 1e verdieping: Ruime overloop met separaat toilet. Hier bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De zeer ruime slaapkamer aan de voorzijde heeft veel lichtinval door het hoekraam. De twee overige slaapkamers liggen aan de achterzijde waarvan één eveneens een hoekraam heeft. De badkamer is modern en voorzien van vloerverwarming, inloopdouche, ligbad en een wastafelmeubel met dubbel wastafel. 2e verdieping: De tweede verdieping is volledig ingericht als royale hoofdslaapkamer met een ruime inloopkast en directe toegang tot een zonnig dakterras op het zuidwesten. Er is tevens een ideale en fijne vliering aanwezig. Buitenruimte: De woning heeft een voor-, zij- en achtertuin. De voortuin biedt ruimte voor één parkeerplaats op eigen terrein en een vrijstaande berging. De achtertuin ligt aan het water en beschikt over een mooie steiger/vlonder. Het dakterras zorgt bovendien voor een fijne plek in de zon met een prachtig uitzicht over de omgeving. Bijzonderheden: - Instapklare twee-onder-een-kapwoning op een gewilde en kindvriendelijke locatie! - Fraaie tuin aan het water met vlonder. - Eigen parkeerplaats met carport aan de voorzijde, voorzien van een laadpaal (ter overname) voor een elektrische auto. - Vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer. - Voorzien van moderne keuken en badkamer. - Royale ouderslaapkamer met dakkapel en ruime inloopkast. - Meerdere lichte slaapkamers dankzij royale raampartijen. - Ruim dakterras (25 m²) op het zonnige zuidwesten. - Multifunctionele ruimte, die perfect kan dienen als werkplek, hobbykamer of zelfs als extra (vijfde) slaapkamer. - Volledig geïsoleerd en zeer duurzame woning. - Energielabel A. - 11 zonnepanelen aanwezig. - C.V.-ketel Remeha Tzerra 2017. - Ideale gezinswoning met speelgelegenheid direct voor de deur. - Diverse basis- en middelbare scholen in de nabije omgeving. Er is ook een internationale school op loopafstand gelegen. - Goede bereikbaarheid met openbaar vervoer en zeer centraal gelegen t.o.v. uitvalswegen richting Schiphol, Amsterdam, Haarlem, Utrecht, Den Haag en Rotterdam. - Winkelcentrum Floriande en winkelcentrum Overbos in de directe omgeving gelegen. - Voor natuurliefhebbers: volop groen en recreatiemogelijkheden in de wijk. - Oplevering in overleg. ___________________________________________________________________________________________________ Lovely, light, and well-maintained semi-detached house on island 11 in the popular Floriande neighborhood. This spacious semi-detached house with a modern look, lots of natural light, and a large sunny garden is located on a quiet, child-friendly cul-de-sac in the popular Floriande neighborhood. The house has its own driveway with charging station (to be taken over), detached storage shed, side garden, and wonderfully spacious and sunny backyard bordering the water. On the ground floor, there is a spacious living room with underfloor heating and gas fireplace, modern open kitchen, and a multifunctional room (ideal as a hobby room, workplace, or home gym). On the first floor are three spacious bedrooms and a spacious modern bathroom. The second floor is a spacious master bedroom with the option of creating an extra bedroom. This floor also has a spacious roof terrace facing the sunny south. In addition, the house is equipped with 11 solar panels and has an energy label A. The Floriande neighborhood, Eiland 11, is a pleasant and quiet area to live in. The house is located on a low-traffic, dead-end street. In the immediate vicinity, you will find (international) primary schools, secondary schools, childcare facilities, and a health center. The nearby Floriande shopping center has various shops, restaurants, a library, and a weekly market. Sports enthusiasts will also find everything they need here. The SKWA sports complex is just around the corner, and both the Toolenburgerplas and the Haarlemmermeerse Bos are perfect for jogging, walking, or just enjoying the outdoors. Accessibility is excellent. There are good public transport connections in the area, and by car you can quickly reach the highway to Schiphol, Amsterdam, The Hague, or Rotterdam. Layout Ground floor: Entrance hall with separate toilet. Access to a multifunctional room, which is perfect as a workspace, hobby room, or even an extra (fifth) bedroom. The washing machine and dryer connections are also located here. Through French doors you enter the bright living room, which is characterized by large windows and sliding doors to the garden on the water. The partially open kitchen is equipped with high-quality built-in appliances, namely: a 5-burner gas stove, an oven, microwave, Quooker, refrigerator, and dishwasher. 1st floor: Spacious landing with separate toilet. Here you will find three bedrooms and the bathroom. The very spacious bedroom at the front has plenty of light thanks to the corner window. The two other bedrooms are at the rear, one of which also has a corner window. The bathroom is modern and equipped with underfloor heating, a walk-in shower, bathtub, and a double sink vanity unit. Second floor: The second floor is fully furnished as a spacious master bedroom with a large walk-in closet and direct access to a sunny southwest-facing roof terrace. Outdoor space: The house has a front, side, and back garden. The front garden offers space for one parking space on private property and a detached storage shed. The back garden is located on the water and has a beautiful jetty/deck. The roof terrace also provides a nice place in the sun with a beautiful view of the surroundings. Special features: - Ready-to-move-in semi-detached house in a sought-after and child-friendly location! - Beautiful garden on the water with decking. - Private parking space with carport at the front, equipped with a charging station (to be taken over) for an electric car. - Underfloor heating on the ground floor and in the bathroom. - Equipped with modern kitchen and bathroom. - Spacious master bedroom with dormer window and large walk-in closet. - Several bright bedrooms thanks to large windows. - Spacious roof terrace (25 m²) facing the sunny southwest. - Multifunctional room, which can serve perfectly as a workplace, hobby room, or even as an extra (fifth) bedroom. - Fully insulated and very sustainable home. - Energy label A. - 11 solar panels present. - Remeha Tzerra 2017 central heating boiler. - Ideal family home with playground right outside the door. - Various primary and secondary schools in the vicinity. There is also an international school within walking distance. - Good accessibility by public transport and very centrally located in relation to roads to Schiphol, Amsterdam, Haarlem, Utrecht, The Hague, and Rotterdam. - Floriande shopping center and Overbos shopping center located in the immediate vicinity. - For nature lovers: plenty of greenery and recreational opportunities in the neighborhood. - Delivery in consultation.

Mortgage berekenen

€ 895.000

Cost of copper (estimated): € 19.750

2% transfer tax (€ 17.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 914.750

3,04%

Yearly

%

€ 44.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 895.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
189 m²
Land area
271 m²
Content
661 m³
Building bound outdoor space
25 m²
External storage space
7 m²
Backyard area
89 m²

Construction and Energy

Year of construction
2001
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan water, beschutte ligging en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Carport

Planning

Available since
08-09-2025
Sale date
23-02-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Additional features

  • Mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 2134

Google Maps

Location of Hoofddorp

Geographic orientation and real estate agent density in Hoofddorp

Residential and neighborhood statistics in Hoofddorp

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Hoofddorp. In 2025 were there 80.905 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 490.000.

Residents

80.905

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 490.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

3.691

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Hoofddorp
Year Residents
2021 77.890
2022 78.590
2023 79.650
2024 79.895
2025 80.905

Annual WOZ value

WOZ value per year in Hoofddorp
Year Average WOZ
2021 EUR 352.000
2022 EUR 384.000
2023 EUR 458.000
2024 EUR 462.000
2025 EUR 490.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 14.465 0-15: 12.985 15-25: 10.300 25-45: 21.085 45-65: 22.080

Education level

Hoger

20.610

Praktisch

15.460

Middelbaar

25.410

Origin of residents (2025)

Europa

7.615

Nederland

46.450

Buiten Europa

26.840

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 5.167
Appartementen 13.838
Tussenwoningen 15.769
Vrijstaande woningen 1.309
Twee-onder-één-kap woningen 1.358

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 39
1900 tot 1925 262
1925 tot 1950 272
1950 tot 1970 1.494
1970 tot 1980 4.842
1980 tot 1990 7.334
1990 tot 2000 4.181
2000 tot 2010 5.655
2010 tot 2020 1.693
2020 en later 617

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

12.873

Label C

10.744

Label B

7.845

Label A+

1.259

Label D

850

Label A++

850

Label A+++

648

Label E

499

Label G

366

Label F

259

Label A++++

196

Label A+++++

40

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Hoofddorp
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.000 2.880
2021 1.110 2.910
2022 860 2.720
2023 760 2.560
2024 740 2.600

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 910 • Electricity: 2.860

Huurwoning

Gas: 620 • Electricity: 1.950

Koopwoning

Gas: 850 • Electricity: 2.930

Appartement

Gas: 530 • Electricity: 1.770

Tussenwoning

Gas: 790 • Electricity: 2.700

Vrijstaande woning

Gas: 1.420 • Electricity: 4.390

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Electricity: 3.840

Business activity in Hoofddorp (2025)

Handel en HORECA 1.840
Nijverheid en energie 1.070
Zakelijke dienstverlening 2.860
Overheid, onderwijs en zorg 1.655
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 1.360
Financiele diensten en onroerendgoed 520
Cultuur, recreatie en overige diensten 935

Total number of company establishments: 10.310

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Hoofddorp
Period Crimes
jan 2025 269
jan 2026 313
jul 2025 310
jun 2025 282
mei 2025 277
mrt 2025 327
nov 2024 294
nov 2025 328
okt 2024 279
okt 2025 358
sep 2024 333
sep 2025 332

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Hoofddorp.

Frequently asked questions about living in Hoofddorp

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Hoofddorp?

Hoofddorp telt in 2025 ongeveer 80.905 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hoofddorp?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hoofddorp is in 2025 circa € 490.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hoofddorp?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hoofddorp ligt rond € 38.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hoofddorp?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.691 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hoofddorp?

In Hoofddorp komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 15.769 woningen.

Meer houses in Hoofddorp

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.