Direkt zum Inhalt
Logo von Graal Makelaardij

Oude Kerkweg 4 a

2355AT Hoogmade • Zuid-Holland

Unterbreitung

€ 885.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.550

2 % Übertragungssteuer (€ 17.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 904.550

Kaufpreis /m²: € 4.917

Fotoalbum

Oude Kerkweg 4 a Hoogmade
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Uniek wonen tussen de landerijen, met eigen ligplaats en royale bijgebouwen Aan de Oude Kerkweg in Hoogmade, verscholen achter een authentiek dijkje en omgeven door uitgestrekte weilanden, staat deze bijzondere geschakelde woning: onderdeel van een voormalige boerderij uit 1890, gelegen op een indrukwekkend perceel van maar liefst 1.782 m². Een plek waar rust, vrijheid en natuur vanzelfsprekend zijn. Zodra je over de dijk naar de woning wandelt, ontvouwt zich een prachtig vergezicht over de landerijen waar koeien en schapen rustig grazen en weidevogels vliegen. Een omgeving die zelden nog te vinden is in de Randstad. Een leuke bijkomstigheid zijn de aanwezige voorzieningen om grotendeels zelfvoorzienend te leven. Met eigen energieopwekking via zonnepanelen, verwarming door een houtkachel en toegang tot water uit de waterput, ben je minder afhankelijk van externe voorzieningen. In combinatie met de zeer vruchtbare grond die ideaal is voor het verbouwen van eigen groenten en fruit, ben je altijd in staat te voorzien in je eigen levensonderhoud. De woning is in de jaren tachtig grondig gerenoveerd, waarbij nieuwe binnenmuren zijn geplaatst voor betere isolatie. Vervolgens volgde er in 2010 een tweede renovatie, nadat er een deel van het buurhuis is bijgekocht. Bij deze renovatie heeft een binnenhuisarchitect geadviseerd. In 2019 is het dak vernieuwd en in 2023 zijn er acht zonnepanelen geïnstalleerd. Binnen is veel aandacht besteed aan sfeer en kwaliteit. De massief eikenhouten keuken uit 2010 met fraaie donkere natuurstenen vloer vormt het hart van het huis en sluit naadloos aan op de ruime woonkamer met sfeervolle houtenvloer en balkenplafond. In hetzelfde jaar zijn ook de badkamers en toiletten vernieuwd, uitgevoerd in dezelfde stijl die perfect past bij het karakter van de woning. Op de begane grond bevinden zich de entree, het toilet, een slaapkamer met inloopkast en aangrenzende moderne badkamer, de keuken, open werkruimte, de royale woonkamer met houtkachel en openslaande deuren naar de tuin, veranda en de televisiekamer. De eerste verdieping biedt een ruime overloop, een badkamer inclusief toilet en drie slaapkamers, waaronder een grote hoofdslaapkamer met hoge nok. De praktische kelder dient als extra opslagruimte, en via een losse trap is ook de vliering bereikbaar. Naast de woning liggen verschillende bijgebouwen, samen goed voor meer dan 112 m², die benut kunnen worden als schuur, werkplaats, opslag of hobbyruimte. De tuin strekt zich wijd uit rondom het huis en biedt zon, privacy en eindeloze mogelijkheden voor ontspanning, tuinieren – een eigen moestuin - of het houden van dieren. Aan het water bevindt zich bovendien een eigen ligplaats voor een boot, waardoor je direct toegang hebt tot prachtig vaargebied. Hoewel de woning rustig en autovrij aan de dijk ligt, is de bereikbaarheid uitstekend. Binnen enkele minuten wandelen sta je bij het begin van de dijk. Hoogmade zelf beschikt over diverse voorzieningen, zoals een supermarkt, basisschool en sportverenigingen. Vanuit het dorp ben je binnen korte tijd in Leiden, Leiderdorp (op 5 km), Alphen aan den Rijn of via de A4 richting Den Haag en Amsterdam. De woning beschikt over energielabel D. Dankzij de isolatie van de binnenmuren en de zonnepanelen is het verbruik van energie laag. Het totale woonoppervlak bedraagt 179,9 m², met daarnaast een kelder, verschillende bijgebouwen en een grote gebouw gebonden overkapping. De inhoud van de woning bedraagt 712 m³. Oude Kerkweg 4A is een woning voor wie écht vrij wil wonen, zonder concessies te doen aan comfort of bereikbaarheid. Een karakteristieke woonboerderij met moderne voorzieningen, omgeven door natuur en rust. Het ideale thuis voor liefhebbers van ruimte, landelijkheid en zelfvoorzienend leven. Een unieke woonbeleving. BELANGRIJKSTE KENMERKEN • Woonoppervlakte ca. 180 m² • Perceel 1.782 m² met volledig vrij uitzicht over de landerijen • Unieke ligging: autovrij wonen achter een dijkje, bereikbaar via wandelpad • Eigen ligplaats aan doorgaand vaarwater met boot ter overname • Diverse grote bijgebouwen, totaal 112,4 m² externe bergruimte • Vernieuwd dak (2019) en 8 zonnepanelen (2023) • Energielabel D • In 2010 vernieuwde massief eiken keuken, badkamers en toiletten met natuurstenen vloeren • Ruime woonkamer met houtenvloer, balkenplafond, houtkachel en openslaande deuren • Vier slaapkamers, waarvan één op de begane grond met inloopkast • Twee badkamers (BG en eerste verdieping) • Enorme tuin rondom, geschikt voor hobby’s, dieren en (moes)tuinliefhebbers • Gelegen tussen Leiden, Alphen aan den Rijn en Leiderdorp; uitstekende bereikbaarheid via A4 en N11

Hypothek berekenen

€ 885.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.550

2 % Übertragungssteuer (€ 17.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 904.550

3,04%

Jährlich

%

€ 44.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 885.000 k.k.
Status
Unterbreitung
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
180 m²
Fläche des Grundstücks
1782 m²
Inhalt
712 m³
Sonstiger Innenraum
9 m²
Gebäude mit Außenbereich
18 m²
Externe Berghalle
112 m²

Bau und Energie

Baujahr
1890
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan water, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
30-03-2026

Badezimmer Ausstattung

2 douches, 2 toiletten, ligbad, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 2355

Google Karten

Geografische Übersicht Hoogmade

Entdecken Sie, wo Makler in Hoogmade aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Hoogmade

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Hoogmade. In 2025 waren da 1.725 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 491.413.

Einwohner

1.725

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 491.413

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.671

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

45

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Hoogmade
Jahr Einwohner
2021 1.680
2022 1.685
2023 1.730
2024 1.710
2025 1.725

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Hoogmade
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 357.456
2022 EUR 389.945
2023 EUR 449.175
2024 EUR 464.303
2025 EUR 491.413

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 440 0-15: 215 15-25: 195 25-45: 380 45-65: 500

Ausbildungsstufe

Hoger

240

Praktisch

370

Middelbaar

490

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

60

Nederland

1.545

Buiten Europa

115

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 146
Appartementen 117
Tussenwoningen 261
Vrijstaande woningen 163
Twee-onder-één-kap woningen 56

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 6
1700 tot 1900 37
1900 tot 1925 10
1925 tot 1950 29
1950 tot 1970 167
1970 tot 1980 222
1980 tot 1990 83
1990 tot 2000 51
2000 tot 2010 61
2010 tot 2020 33
2020 en later 64

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

235

Bezeichnung B

147

Bezeichnung A

122

Bezeichnung D

84

Bezeichnung G

38

Bezeichnung F

33

Bezeichnung E

22

Bezeichnung A+++

22

Bezeichnung A++++

4

Bezeichnung A+

3

Bezeichnung A++

0

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Hoogmade
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.242 3.164
2021 1.391 3.196
2022 1.071 2.928
2023 884 2.791
2024 865 2.856

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 779 • Strom: 2.188

Huurwoning

Gas: 814 • Strom: 2.103

Koopwoning

Gas: 934 • Strom: 3.083

Appartement

Gas: 648 • Strom: 1.716

Tussenwoning

Gas: 621 • Strom: 2.635

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Strom: 3.792

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.013 • Strom: 2.836

Betriebsaktivität in Hoogmade (2025)

Handel en HORECA 30
Nijverheid en energie 50
Zakelijke dienstverlening 60
Overheid, onderwijs en zorg 35
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Gesamtanzahl der Firmensitze: 240

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Hoogmade
Periode Verbrechen
jan 2025 2
jan 2026 1
jul 2025 3
jun 2025 3
mei 2025 3
mrt 2025 4
nov 2024 2
nov 2025 3
okt 2024 3
okt 2025 4
sep 2024 2
sep 2025 5

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Hoogmade.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Hoogmade

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Hoogmade?

Hoogmade telt in 2025 ongeveer 1.725 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hoogmade?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hoogmade is in 2025 circa € 491.413.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hoogmade?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hoogmade ligt rond € 34.671 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hoogmade?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 45 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hoogmade?

In Hoogmade komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 261 woningen.

Meer Häuser in Hoogmade

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.