Direkt zum Inhalt
Logo von Beste Prijs Makelaars

Zelksestraat 2

6631KE Horssen • Gelderland

Verfügbar

€ 750.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.850

2 % Übertragungssteuer (€ 15.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 766.850

Kaufpreis /m²: € 3.425

Fotoalbum

Zelksestraat 2 Horssen
Bild 66
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

“Het Houten Wambuis” Monumentaal wonen tussen de kerken van Horssen Tussen de kerken van het historische Horssen staat deze bijzondere gemeentelijk monumentale woonboerderij: Het Houten Wambuis, lokaal bekend als ‘Het Houten Wames’. Op een royaal perceel van ca. 2.500 m² vindt u hier een karakteristieke boerderij met circa 219 m² woonoppervlak, 135 m² overige inpandige ruimte en een indrukwekkende inhoud van circa 1.815 m³. De boerderij kent een geschat bouwjaar van circa 1865 en vormt een markant onderdeel van het historische dorpsbeeld van Horssen. De rieten kap, authentieke uitstraling, schuiframen de vele originele details maken dit een pand met een zeldzame sfeer en uitstraling. Hier woont u niet alleen in een woning, maar in een tastbaar stukje geschiedenis van Maas en Waal. Historie en bijzonderheden Het Houten Wambuis behoort tot de historische bebouwing van Horssen en staat bekend als cultuurhistorisch waardevol erfgoed. De naam ‘Wambuis’ verwijst historisch naar een kledingstuk en leeft in Horssen voort als ‘Het Houten Wames’. De ligging tussen de kerken geeft deze locatie een bijna schilderachtige uitstraling en maakt het pand direct herkenbaar voor dorpsbewoners. Deze boerderij vraagt om modernisering, maar biedt juist daardoor uitzonderlijk veel mogelijkheden. De royale inhoud en omvangrijke inpandige ruimtes maken het object geschikt voor liefhebbers van karaktervol wonen, werken aan huis, hobbyruimte of nieuwe woonideeën binnen de geldende regelgeving. Indeling Begane grond Entree via de hal met toegang tot de woonvertrekken. Aan de voorzijde bevinden zich de woonkamer en separate eetkamer. Daarnaast bevinden zich de keuken, kantoorruimte, grote slaapkamer, wasruimte, toilet en diverse bergkasten. Het achterste deel van het pand omvat meerdere stallen, paardenverblijven, bergingen en opslagruimten. De aanwezige gewelfde kelder en oude waterput onderstrepen het historische karakter van het geheel. Eerste verdieping De verdieping biedt verrassend veel ruimte met een grote slaapkamer/ tweede woonkamer, 3 overige slaapkamers, overloop- en bergruimten en diverse inbouwkasten. Een verdieping die zich uitstekend leent voor gezinnen, gasten of een nieuwe indelingsvisie. Horssen en omgeving Horssen ligt centraal in het Land van Maas en Waal, tussen de rivieren Maas en Waal. Het dorp beschikt over basisschoolvoorzieningen, verenigingen en een actief dorpsleven. Voor uitgebreide voorzieningen liggen Druten en Wijchen op korte afstand. Via regionale wegen zijn A50 en A73 goed bereikbaar, waardoor steden als Nijmegen, Oss en Arnhem prettig bereikbaar blijven. Bijzonderheden • Gemeentelijk monument • Geschat bouwjaar circa 1865 • Perceel 2.513 m² • Energielabel E • Rieten kap • Grotendeels enkel glas met schuiframen • Gewelfde kelder en waterput aanwezig • Bijzondere ligging tussen de kerken van Horssen Clausules Deze woning betreft een gemeentelijk monumentaal en ouder object. In de koopovereenkomst zullen onder meer een ouderdomsclausule en asbestclausule worden opgenomen. Kopers worden nadrukkelijk gewezen op hun eigen onderzoeksplicht. Gezien de leeftijd, aard en omvang van het object adviseren wij belangstellenden om een eigen bouwkundige of andere deskundige mee te nemen tijdens de bezichtiging. Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie is met zorg samengesteld, maar betreft nadrukkelijk geen aanbod of garantie. Afmetingen, oppervlakten, inhoud en overige gegevens zijn indicatief. Verkoper en makelaar aanvaarden geen aansprakelijkheid voor onjuistheden of onvolledigheden. Het is aan koper om alle voor hem of haar van belang zijnde zaken zelfstandig te onderzoeken. Het Houten Wambuis is een monumentale boerderij met geschiedenis, karakter en toekomst. Een unieke kans om op een van de meest bijzondere plekken van Horssen een nieuw hoofdstuk te schrijven.

Hypothek berekenen

€ 750.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.850

2 % Übertragungssteuer (€ 15.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 766.850

3,21%

Jährlich

%

€ 37.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 750.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Woonboerderij, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
6 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
219 m²
Fläche des Grundstücks
2513 m²
Inhalt
1815 m³
Sonstiger Innenraum
135 m²

Bau und Energie

Baujahr
1906
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met riet
Isolierung
Geen isolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energieausweis
E

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan bosrand, aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Bergung
Aangebouwde houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
29-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche

Zusätzliche Merkmale

  • TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 6631

Google Karten

Karte von Horssen

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Horssen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Horssen. In 2026 waren da 1.641 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 453.000.

Einwohner

1.641

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 453.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

17

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Horssen
Jahr Einwohner
2021 1.610
2022 1.630
2023 1.665
2024 1.630
2025 1.630
2026 1.641

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Horssen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 351.000
2022 EUR 382.000
2023 EUR 416.000
2024 EUR 427.000
2025 EUR 453.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 375 0-15: 225 15-25: 185 25-45: 365 45-65: 490

Ausbildungsstufe

Hoger

370

Praktisch

290

Middelbaar

590

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

95

Nederland

1.495

Buiten Europa

35

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 66
Appartementen 66
Tussenwoningen 71
Vrijstaande woningen 364
Twee-onder-één-kap woningen 164

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 4
1700 tot 1900 67
1900 tot 1925 38
1925 tot 1950 54
1950 tot 1970 121
1970 tot 1980 101
1980 tot 1990 77
1990 tot 2000 75
2000 tot 2010 113
2010 tot 2020 21
2020 en later 61

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

163

Bezeichnung G

122

Bezeichnung B

116

Bezeichnung C

110

Bezeichnung D

79

Bezeichnung F

51

Bezeichnung A+

23

Bezeichnung E

15

Bezeichnung A+++

11

Bezeichnung A++

3

Bezeichnung A++++

3

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Horssen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.670 3.750
2021 1.900 3.800
2022 1.480 3.590
2023 1.180 3.440
2024 1.160 3.570

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 890 • Strom: 2.980

Huurwoning

Gas: 880 • Strom: 2.420

Koopwoning

Gas: 1.280 • Strom: 3.760

Appartement

Gas: 1.050 • Strom: 2.280

Tussenwoning

Gas: 840 • Strom: 2.480

Vrijstaande woning

Gas: 1.410 • Strom: 4.200

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 940 • Strom: 2.580

Betriebsaktivität in Horssen (2025)

Handel en HORECA 25
Nijverheid en energie 45
Zakelijke dienstverlening 60
Overheid, onderwijs en zorg 35
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Gesamtanzahl der Firmensitze: 280

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Horssen
Periode Verbrechen
jan 2026 1
jul 2025 1
jun 2025 0
mei 2025 0
mrt 2025 2
mrt 2026 0
nov 2024 1
nov 2025 2
okt 2024 2
okt 2025 1
sep 2024 5
sep 2025 1

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Horssen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Horssen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Horssen?

Horssen telt in 2026 ongeveer 1.641 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Horssen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Horssen is in 2025 circa € 453.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Horssen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Horssen ligt rond € 34.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Horssen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 17 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Horssen?

In Horssen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 364 woningen.

Meer Häuser in Horssen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.