Jump to content
Logo of Beste Prijs Makelaars

Zelksestraat 2

6631KE Horssen • Gelderland

Available

€ 750.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 16.850

2% transfer tax (€ 15.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 766.850

Purchase price /m²: € 3.425

Photo Gallery

Zelksestraat 2 Horssen
Photo 66
Claim profile to display media.

Description

“Het Houten Wambuis” Monumentaal wonen tussen de kerken van Horssen Tussen de kerken van het historische Horssen staat deze bijzondere gemeentelijk monumentale woonboerderij: Het Houten Wambuis, lokaal bekend als ‘Het Houten Wames’. Op een royaal perceel van ca. 2.500 m² vindt u hier een karakteristieke boerderij met circa 219 m² woonoppervlak, 135 m² overige inpandige ruimte en een indrukwekkende inhoud van circa 1.815 m³. De boerderij kent een geschat bouwjaar van circa 1865 en vormt een markant onderdeel van het historische dorpsbeeld van Horssen. De rieten kap, authentieke uitstraling, schuiframen de vele originele details maken dit een pand met een zeldzame sfeer en uitstraling. Hier woont u niet alleen in een woning, maar in een tastbaar stukje geschiedenis van Maas en Waal. Historie en bijzonderheden Het Houten Wambuis behoort tot de historische bebouwing van Horssen en staat bekend als cultuurhistorisch waardevol erfgoed. De naam ‘Wambuis’ verwijst historisch naar een kledingstuk en leeft in Horssen voort als ‘Het Houten Wames’. De ligging tussen de kerken geeft deze locatie een bijna schilderachtige uitstraling en maakt het pand direct herkenbaar voor dorpsbewoners. Deze boerderij vraagt om modernisering, maar biedt juist daardoor uitzonderlijk veel mogelijkheden. De royale inhoud en omvangrijke inpandige ruimtes maken het object geschikt voor liefhebbers van karaktervol wonen, werken aan huis, hobbyruimte of nieuwe woonideeën binnen de geldende regelgeving. Indeling Begane grond Entree via de hal met toegang tot de woonvertrekken. Aan de voorzijde bevinden zich de woonkamer en separate eetkamer. Daarnaast bevinden zich de keuken, kantoorruimte, grote slaapkamer, wasruimte, toilet en diverse bergkasten. Het achterste deel van het pand omvat meerdere stallen, paardenverblijven, bergingen en opslagruimten. De aanwezige gewelfde kelder en oude waterput onderstrepen het historische karakter van het geheel. Eerste verdieping De verdieping biedt verrassend veel ruimte met een grote slaapkamer/ tweede woonkamer, 3 overige slaapkamers, overloop- en bergruimten en diverse inbouwkasten. Een verdieping die zich uitstekend leent voor gezinnen, gasten of een nieuwe indelingsvisie. Horssen en omgeving Horssen ligt centraal in het Land van Maas en Waal, tussen de rivieren Maas en Waal. Het dorp beschikt over basisschoolvoorzieningen, verenigingen en een actief dorpsleven. Voor uitgebreide voorzieningen liggen Druten en Wijchen op korte afstand. Via regionale wegen zijn A50 en A73 goed bereikbaar, waardoor steden als Nijmegen, Oss en Arnhem prettig bereikbaar blijven. Bijzonderheden • Gemeentelijk monument • Geschat bouwjaar circa 1865 • Perceel 2.513 m² • Energielabel E • Rieten kap • Grotendeels enkel glas met schuiframen • Gewelfde kelder en waterput aanwezig • Bijzondere ligging tussen de kerken van Horssen Clausules Deze woning betreft een gemeentelijk monumentaal en ouder object. In de koopovereenkomst zullen onder meer een ouderdomsclausule en asbestclausule worden opgenomen. Kopers worden nadrukkelijk gewezen op hun eigen onderzoeksplicht. Gezien de leeftijd, aard en omvang van het object adviseren wij belangstellenden om een eigen bouwkundige of andere deskundige mee te nemen tijdens de bezichtiging. Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie is met zorg samengesteld, maar betreft nadrukkelijk geen aanbod of garantie. Afmetingen, oppervlakten, inhoud en overige gegevens zijn indicatief. Verkoper en makelaar aanvaarden geen aansprakelijkheid voor onjuistheden of onvolledigheden. Het is aan koper om alle voor hem of haar van belang zijnde zaken zelfstandig te onderzoeken. Het Houten Wambuis is een monumentale boerderij met geschiedenis, karakter en toekomst. Een unieke kans om op een van de meest bijzondere plekken van Horssen een nieuw hoofdstuk te schrijven.

Mortgage berekenen

€ 750.000

Cost of copper (estimated): € 16.850

2% transfer tax (€ 15.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 766.850

3,21%

Yearly

%

€ 37.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 750.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Woonboerderij, vrijstaande woning

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
6 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Areas and volumes

Living area
219 m²
Land area
2513 m²
Content
1815 m³
Other enclosed space
135 m²

Construction and Energy

Year of construction
1906
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met riet
Insulation
Geen isolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan bosrand, aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Salvage
Aangebouwde houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
29-05-2026

Bathroom facilities

Douche

Additional features

  • TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 6631

Google Maps

Map of Horssen

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Horssen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Horssen. In 2026 were there 1.641 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 453.000.

Residents

1.641

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 453.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

17

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Horssen
Year Residents
2021 1.610
2022 1.630
2023 1.665
2024 1.630
2025 1.630
2026 1.641

Annual WOZ value

WOZ value per year in Horssen
Year Average WOZ
2021 EUR 351.000
2022 EUR 382.000
2023 EUR 416.000
2024 EUR 427.000
2025 EUR 453.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 375 0-15: 225 15-25: 185 25-45: 365 45-65: 490

Education level

Hoger

370

Praktisch

290

Middelbaar

590

Origin of residents (2025)

Europa

95

Nederland

1.495

Buiten Europa

35

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 66
Appartementen 66
Tussenwoningen 71
Vrijstaande woningen 364
Twee-onder-één-kap woningen 164

Construction period of buildings

Voor 1700 4
1700 tot 1900 67
1900 tot 1925 38
1925 tot 1950 54
1950 tot 1970 121
1970 tot 1980 101
1980 tot 1990 77
1990 tot 2000 75
2000 tot 2010 113
2010 tot 2020 21
2020 en later 61

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

163

Label G

122

Label B

116

Label C

110

Label D

79

Label F

51

Label A+

23

Label E

15

Label A+++

11

Label A++

3

Label A++++

3

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Horssen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.670 3.750
2021 1.900 3.800
2022 1.480 3.590
2023 1.180 3.440
2024 1.160 3.570

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.980

Huurwoning

Gas: 880 • Electricity: 2.420

Koopwoning

Gas: 1.280 • Electricity: 3.760

Appartement

Gas: 1.050 • Electricity: 2.280

Tussenwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.480

Vrijstaande woning

Gas: 1.410 • Electricity: 4.200

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 940 • Electricity: 2.580

Business activity in Horssen (2025)

Handel en HORECA 25
Nijverheid en energie 45
Zakelijke dienstverlening 60
Overheid, onderwijs en zorg 35
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Total number of company establishments: 280

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Horssen
Period Crimes
jan 2026 1
jul 2025 1
jun 2025 0
mei 2025 0
mrt 2025 2
mrt 2026 0
nov 2024 1
nov 2025 2
okt 2024 2
okt 2025 1
sep 2024 5
sep 2025 1

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Horssen.

Frequently asked questions about living in Horssen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Horssen?

Horssen telt in 2026 ongeveer 1.641 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Horssen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Horssen is in 2025 circa € 453.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Horssen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Horssen ligt rond € 34.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Horssen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 17 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Horssen?

In Horssen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 364 woningen.

Meer houses in Horssen

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.