Aller directement au contenu
Logo de Beste Prijs Makelaars

Zelksestraat 2

6631KE Horssen • Gelderland

Disponible

€ 750.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 16.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 15.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 766.850

Prix d'achat /m²: € 3.425

Galerie de photos

Zelksestraat 2 Horssen
Photo 66
Afficher le profil pour les médias.

Description

“Het Houten Wambuis” Monumentaal wonen tussen de kerken van Horssen Tussen de kerken van het historische Horssen staat deze bijzondere gemeentelijk monumentale woonboerderij: Het Houten Wambuis, lokaal bekend als ‘Het Houten Wames’. Op een royaal perceel van ca. 2.500 m² vindt u hier een karakteristieke boerderij met circa 219 m² woonoppervlak, 135 m² overige inpandige ruimte en een indrukwekkende inhoud van circa 1.815 m³. De boerderij kent een geschat bouwjaar van circa 1865 en vormt een markant onderdeel van het historische dorpsbeeld van Horssen. De rieten kap, authentieke uitstraling, schuiframen de vele originele details maken dit een pand met een zeldzame sfeer en uitstraling. Hier woont u niet alleen in een woning, maar in een tastbaar stukje geschiedenis van Maas en Waal. Historie en bijzonderheden Het Houten Wambuis behoort tot de historische bebouwing van Horssen en staat bekend als cultuurhistorisch waardevol erfgoed. De naam ‘Wambuis’ verwijst historisch naar een kledingstuk en leeft in Horssen voort als ‘Het Houten Wames’. De ligging tussen de kerken geeft deze locatie een bijna schilderachtige uitstraling en maakt het pand direct herkenbaar voor dorpsbewoners. Deze boerderij vraagt om modernisering, maar biedt juist daardoor uitzonderlijk veel mogelijkheden. De royale inhoud en omvangrijke inpandige ruimtes maken het object geschikt voor liefhebbers van karaktervol wonen, werken aan huis, hobbyruimte of nieuwe woonideeën binnen de geldende regelgeving. Indeling Begane grond Entree via de hal met toegang tot de woonvertrekken. Aan de voorzijde bevinden zich de woonkamer en separate eetkamer. Daarnaast bevinden zich de keuken, kantoorruimte, grote slaapkamer, wasruimte, toilet en diverse bergkasten. Het achterste deel van het pand omvat meerdere stallen, paardenverblijven, bergingen en opslagruimten. De aanwezige gewelfde kelder en oude waterput onderstrepen het historische karakter van het geheel. Eerste verdieping De verdieping biedt verrassend veel ruimte met een grote slaapkamer/ tweede woonkamer, 3 overige slaapkamers, overloop- en bergruimten en diverse inbouwkasten. Een verdieping die zich uitstekend leent voor gezinnen, gasten of een nieuwe indelingsvisie. Horssen en omgeving Horssen ligt centraal in het Land van Maas en Waal, tussen de rivieren Maas en Waal. Het dorp beschikt over basisschoolvoorzieningen, verenigingen en een actief dorpsleven. Voor uitgebreide voorzieningen liggen Druten en Wijchen op korte afstand. Via regionale wegen zijn A50 en A73 goed bereikbaar, waardoor steden als Nijmegen, Oss en Arnhem prettig bereikbaar blijven. Bijzonderheden • Gemeentelijk monument • Geschat bouwjaar circa 1865 • Perceel 2.513 m² • Energielabel E • Rieten kap • Grotendeels enkel glas met schuiframen • Gewelfde kelder en waterput aanwezig • Bijzondere ligging tussen de kerken van Horssen Clausules Deze woning betreft een gemeentelijk monumentaal en ouder object. In de koopovereenkomst zullen onder meer een ouderdomsclausule en asbestclausule worden opgenomen. Kopers worden nadrukkelijk gewezen op hun eigen onderzoeksplicht. Gezien de leeftijd, aard en omvang van het object adviseren wij belangstellenden om een eigen bouwkundige of andere deskundige mee te nemen tijdens de bezichtiging. Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie is met zorg samengesteld, maar betreft nadrukkelijk geen aanbod of garantie. Afmetingen, oppervlakten, inhoud en overige gegevens zijn indicatief. Verkoper en makelaar aanvaarden geen aansprakelijkheid voor onjuistheden of onvolledigheden. Het is aan koper om alle voor hem of haar van belang zijnde zaken zelfstandig te onderzoeken. Het Houten Wambuis is een monumentale boerderij met geschiedenis, karakter en toekomst. Een unieke kans om op een van de meest bijzondere plekken van Horssen een nieuw hoofdstuk te schrijven.

Prêt immobilier berekenen

€ 750.000

Coûts d'achat (estimés): € 16.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 15.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 766.850

3,21%

Annuellement

%

€ 37.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 750.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Woonboerderij, vrijstaande woning

Plan

Chambres
8 chambres
Chambres de coucher
6 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
219 m²
Superficie du terrain
2513 m²
Contenu
1815 m³
Autre espace intérieur
135 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1906
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met riet
Isolation
Geen isolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Gas gestookt combiketel, eigendom
Label\u00e9nergie
E

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan bosrand, aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Sauvetage
Aangebouwde houten berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
29-05-2026

Équipements de la salle de bain

Douche

Caractéristiques supplémentaires

  • TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6631

Google Maps

Carte de Horssen

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Horssen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Horssen. En 2026 étaient 1.641 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 453.000.

Résidents

1.641

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 453.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 34.300

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

17

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Horssen
Année Résidents
2021 1.610
2022 1.630
2023 1.665
2024 1.630
2025 1.630
2026 1.641

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Horssen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 351.000
2022 EUR 382.000
2023 EUR 416.000
2024 EUR 427.000
2025 EUR 453.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 375 0-15: 225 15-25: 185 25-45: 365 45-65: 490

Niveau d'enseignement

Hoger

370

Praktisch

290

Middelbaar

590

Origine des habitants (2025)

Europa

95

Nederland

1.495

Buiten Europa

35

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 66
Appartementen 66
Tussenwoningen 71
Vrijstaande woningen 364
Twee-onder-één-kap woningen 164

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 4
1700 tot 1900 67
1900 tot 1925 38
1925 tot 1950 54
1950 tot 1970 121
1970 tot 1980 101
1980 tot 1990 77
1990 tot 2000 75
2000 tot 2010 113
2010 tot 2020 21
2020 en later 61

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

163

Étiquette G

122

Étiquette B

116

Étiquette C

110

Étiquette D

79

Étiquette F

51

Étiquette A+

23

Étiquette E

15

Étiquette A+++

11

Étiquette A++

3

Étiquette A++++

3

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Horssen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.670 3.750
2021 1.900 3.800
2022 1.480 3.590
2023 1.180 3.440
2024 1.160 3.570

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 890 • Électricité: 2.980

Huurwoning

Gaz: 880 • Électricité: 2.420

Koopwoning

Gaz: 1.280 • Électricité: 3.760

Appartement

Gaz: 1.050 • Électricité: 2.280

Tussenwoning

Gaz: 840 • Électricité: 2.480

Vrijstaande woning

Gaz: 1.410 • Électricité: 4.200

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 940 • Électricité: 2.580

Activité dans Horssen (2025)

Handel en HORECA 25
Nijverheid en energie 45
Zakelijke dienstverlening 60
Overheid, onderwijs en zorg 35
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Nombre total d'établissements: 280

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Horssen
Période Délits
jan 2026 1
jul 2025 1
jun 2025 0
mei 2025 0
mrt 2025 2
mrt 2026 0
nov 2024 1
nov 2025 2
okt 2024 2
okt 2025 1
sep 2024 5
sep 2025 1

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Horssen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Horssen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Horssen?

Horssen telt in 2026 ongeveer 1.641 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Horssen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Horssen is in 2025 circa € 453.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Horssen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Horssen ligt rond € 34.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Horssen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 17 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Horssen?

In Horssen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 364 woningen.

Meer maisons in Horssen

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.