Direkt zum Inhalt
Logo von Hiele & Dalsem Makelaardij

Draagmuur 65

3991EN Houten • Utrecht

Verfügbar

€ 850.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.850

2 % Übertragungssteuer (€ 17.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 868.850

Kaufpreis /m²: € 6.115

Fotoalbum

Draagmuur 65 Houten
Bild 78
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wonen alsof je iedere dag vrij hebt? Deze hoekwoning geeft je instant het vakantiegevoel. Naast het fraaie uitzicht over het park Schoneveld heeft deze woning: ruimte, luxe, licht, privacy en een sfeer waar je direct blij van wordt. Je krijgt hier een riante voor- en zijtuin, een heerlijk zonnige achtertuin met berging, tuinhuis en een carport. Verder heeft de woning een energie A-label en is ze voorzien van zonnepanelen en zonneboiler. Perfect onderhouden, stijlvol afgewerkt en gelegen op een van de mooiste plekken in de wijk. Zodra je binnenkomt voel je het: dit is geen standaard woning. De combinatie van de vrije ligging aan het groen, de royale leefruimte, de luxe afwerking en de verrassende extra ruimtes maakt dit een huis dat echt opvalt. LIGGING De woning ligt direct aan park Schoneveld. Geen overburen, maar groen uitzicht, rust en een zee van licht. Kinderen kunnen hier heerlijk spelen, terwijl jij geniet van privacy en ruimte. En toch woon je hier verrassend centraal: winkelcentrum Castellum, het NS-station, scholen, speeltuinen en voorzieningen liggen allemaal op korte afstand. Hier woon je ruim, comfortabel en met mogelijkheden voor thuiswerken, hobby’s of een eigen chillruimte. INDELING Via de voortuin met een riant terras, direct aan het park, bereik je de voordeur. Begane grond: De ruime en lichte hal geeft een stijlvolle eerste indruk. Hier bevinden zich de meterkast, het moderne toilet met wandcloset en fonteintje en voldoende ruimte voor een garderobe. Via de fraaie stalen deur met glas kom je in de royale living. De woonkamer is breed opgezet en dankzij de uitbouw aan de zijkant verrassend ruim. De vele ramen zorgen voor prachtig licht en een vrij uitzicht op het park. Dit is een leefruimte waar gezelligheid, rust en luxe samenkomen. Aan de voorzijde bevindt zich de grote keuken: een droom voor kookliefhebbers. Veel kastruimte, volop werkblad en alle benodigde inbouwapparatuur maken dit de plek waar koken en samenzijn centraal staan. Via de openslaande deuren bereik je het terras aan de voorzijde. Een heerlijke plek om te zitten en te genieten van de omgeving. Aan de achterzijde loop je door openslaande deuren naar de fraai aangelegde tuin. Dankzij de hoekligging geniet je hier van veel privacy en meerdere fijne zitplekken in zon en schaduw. Achterin de tuin staan zowel een stenen berging als een volledig geïsoleerd tuinhuis met verwarming. Perfect als atelier, thuiswerkplek, sportruimte of chillruimte. Ook de wasmachine en droger zijn hier opgesteld. De gehele begane grond is strak afgewerkt en voorzien van een comfortabele vloerverwarming. TUIN: De tuin ligt op het zuidoosten en is fraai aangelegd en heeft meerdere zitjes. Achterin de tuin de berging en een apart tuinhuis waar voldoende ruimte is om aan te wenden voor meerdere functies. Hier staan ook de wasmachine en droger. Verder is er parkeergelegenheid onder de carport met een oplaadpunt. 1e etage: De royale overloop geeft toegang tot drie ruime slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een grote vaste kastenwand en dubbele deuren naar een Frans balkon. Ook een van de slaapkamers aan de achterzijde heeft dubbele deuren met Frans balkon. De moderne badkamer (2022) straalt luxe en comfort uit en is voorzien van: een royale inloopdouche met regen- en handdouche, een ligbad en een breed wastafelmeubel. Deze ruimte is voorzien van een comfortabele, elektrische vloerverwarming. De toilet op deze etage is gerealiseerd in een een separate toiletruimte. 2e etage: Ook deze verdieping is verrassend ruim. Hier bevindt zich een volwaardige vierde slaapkamer met airconditioning. Daarnaast zijn er een technische ruimte met CV-ketel, mechanische ventilatie, aansluitingen t.b.v. wasapparatuur en praktische bergruimte aanwezig. De woning is tot in de puntjes verzorgd en modern afgewerkt met onder andere: - fraaie hoge stompe deuren; - glad gestucte muren en plafonds; - een warme houten vloer op de begane grond; - moderne neutrale vloeren op de verdiepingen; - een luxe badkamer (2022), sanitair en keuken; - airconditioning op de begane grond en tweede verdieping; - rolluiken op 1e en 2e verdieping; - een eigen parkeerplaats; - een multifunctioneel geïsoleerd bijgebouw/atelier met verwarming. - verwarming middels c.v. gas, combiketel; - zonneboiler (2006); - 14 zonnepanelen (2024). Een woning als deze komt zelden voorbij: luxe, instapklaar, verrassend ruim en gelegen op een absolute toplocatie aan het groen. Een huis dat je gezien en gevoeld moet hebben.

Hypothek berekenen

€ 850.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.850

2 % Übertragungssteuer (€ 17.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 868.850

3,04%

Jährlich

%

€ 42.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (22-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 850.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Herenhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
139 m²
Fläche des Grundstücks
292 m²
Inhalt
504 m³
Gebäude mit Außenbereich
1 m²
Externe Berghalle
21 m²
Hinterhof Fläche
100 m²

Bau und Energie

Baujahr
2006
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Zonneboiler
Kessel Cv
Atag (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan park, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
21-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3991

Google Karten

Houten auf der Karte

Erkunden Sie Houten und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Houten

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Houten. In 2025 waren da 47.345 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 519.675.

Einwohner

47.345

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 519.675

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.973

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.505

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Houten
Jahr Einwohner
2021 46.735
2022 46.790
2023 47.055
2024 47.305
2025 47.345

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Houten
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 374.148
2022 EUR 413.619
2023 EUR 493.387
2024 EUR 493.615
2025 EUR 519.675

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 9.200 0-15: 8.175 15-25: 5.855 25-45: 10.875 45-65: 13.245

Ausbildungsstufe

Hoger

15.600

Praktisch

7.330

Middelbaar

12.970

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.895

Nederland

37.440

Buiten Europa

7.000

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.482
Appartementen 5.862
Tussenwoningen 9.504
Vrijstaande woningen 962
Twee-onder-één-kap woningen 824

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 88
1900 tot 1925 62
1925 tot 1950 136
1950 tot 1970 573
1970 tot 1980 1.361
1980 tot 1990 5.435
1990 tot 2000 2.880
2000 tot 2010 4.245
2010 tot 2020 1.170
2020 en later 395

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

8.151

Bezeichnung C

5.673

Bezeichnung B

4.475

Bezeichnung A+

635

Bezeichnung D

451

Bezeichnung A+++

426

Bezeichnung A++

383

Bezeichnung A++++

293

Bezeichnung G

173

Bezeichnung F

131

Bezeichnung E

109

Bezeichnung A+++++

15

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Houten
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 801 2.959
2021 883 2.983
2022 683 2.775
2023 589 2.579
2024 573 2.631

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 684 • Strom: 2.800

Huurwoning

Gas: 414 • Strom: 2.003

Koopwoning

Gas: 671 • Strom: 2.873

Appartement

Gas: 350 • Strom: 1.881

Tussenwoning

Gas: 581 • Strom: 2.586

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Strom: 4.307

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 845 • Strom: 3.576

Betriebsaktivität in Houten (2025)

Handel en HORECA 815
Nijverheid en energie 590
Zakelijke dienstverlening 2.055
Overheid, onderwijs en zorg 1.355
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 595
Financiele diensten en onroerendgoed 370
Cultuur, recreatie en overige diensten 635

Gesamtanzahl der Firmensitze: 6.450

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Houten
Periode Verbrechen
jan 2026 113
jul 2025 101
jun 2025 95
mei 2025 91
mrt 2025 127
mrt 2026 145
nov 2024 112
nov 2025 198
okt 2024 108
okt 2025 167
sep 2024 105
sep 2025 139

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Houten.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Houten

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Houten?

Houten telt in 2025 ongeveer 47.345 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Houten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Houten is in 2025 circa € 519.675.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Houten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Houten ligt rond € 38.973 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Houten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.505 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Houten?

In Houten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 9.504 woningen.

Meer Häuser in Houten

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.