Jump to content
Logo of Hiele & Dalsem Makelaardij

Draagmuur 65

3991EN Houten • Utrecht

Available

€ 850.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 18.850

2% transfer tax (€ 17.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 868.850

Purchase price /m²: € 6.115

Photo Gallery

Draagmuur 65 Houten
Photo 78
Claim profile to display media.

Description

Wonen alsof je iedere dag vrij hebt? Deze hoekwoning geeft je instant het vakantiegevoel. Naast het fraaie uitzicht over het park Schoneveld heeft deze woning: ruimte, luxe, licht, privacy en een sfeer waar je direct blij van wordt. Je krijgt hier een riante voor- en zijtuin, een heerlijk zonnige achtertuin met berging, tuinhuis en een carport. Verder heeft de woning een energie A-label en is ze voorzien van zonnepanelen en zonneboiler. Perfect onderhouden, stijlvol afgewerkt en gelegen op een van de mooiste plekken in de wijk. Zodra je binnenkomt voel je het: dit is geen standaard woning. De combinatie van de vrije ligging aan het groen, de royale leefruimte, de luxe afwerking en de verrassende extra ruimtes maakt dit een huis dat echt opvalt. LIGGING De woning ligt direct aan park Schoneveld. Geen overburen, maar groen uitzicht, rust en een zee van licht. Kinderen kunnen hier heerlijk spelen, terwijl jij geniet van privacy en ruimte. En toch woon je hier verrassend centraal: winkelcentrum Castellum, het NS-station, scholen, speeltuinen en voorzieningen liggen allemaal op korte afstand. Hier woon je ruim, comfortabel en met mogelijkheden voor thuiswerken, hobby’s of een eigen chillruimte. INDELING Via de voortuin met een riant terras, direct aan het park, bereik je de voordeur. Begane grond: De ruime en lichte hal geeft een stijlvolle eerste indruk. Hier bevinden zich de meterkast, het moderne toilet met wandcloset en fonteintje en voldoende ruimte voor een garderobe. Via de fraaie stalen deur met glas kom je in de royale living. De woonkamer is breed opgezet en dankzij de uitbouw aan de zijkant verrassend ruim. De vele ramen zorgen voor prachtig licht en een vrij uitzicht op het park. Dit is een leefruimte waar gezelligheid, rust en luxe samenkomen. Aan de voorzijde bevindt zich de grote keuken: een droom voor kookliefhebbers. Veel kastruimte, volop werkblad en alle benodigde inbouwapparatuur maken dit de plek waar koken en samenzijn centraal staan. Via de openslaande deuren bereik je het terras aan de voorzijde. Een heerlijke plek om te zitten en te genieten van de omgeving. Aan de achterzijde loop je door openslaande deuren naar de fraai aangelegde tuin. Dankzij de hoekligging geniet je hier van veel privacy en meerdere fijne zitplekken in zon en schaduw. Achterin de tuin staan zowel een stenen berging als een volledig geïsoleerd tuinhuis met verwarming. Perfect als atelier, thuiswerkplek, sportruimte of chillruimte. Ook de wasmachine en droger zijn hier opgesteld. De gehele begane grond is strak afgewerkt en voorzien van een comfortabele vloerverwarming. TUIN: De tuin ligt op het zuidoosten en is fraai aangelegd en heeft meerdere zitjes. Achterin de tuin de berging en een apart tuinhuis waar voldoende ruimte is om aan te wenden voor meerdere functies. Hier staan ook de wasmachine en droger. Verder is er parkeergelegenheid onder de carport met een oplaadpunt. 1e etage: De royale overloop geeft toegang tot drie ruime slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een grote vaste kastenwand en dubbele deuren naar een Frans balkon. Ook een van de slaapkamers aan de achterzijde heeft dubbele deuren met Frans balkon. De moderne badkamer (2022) straalt luxe en comfort uit en is voorzien van: een royale inloopdouche met regen- en handdouche, een ligbad en een breed wastafelmeubel. Deze ruimte is voorzien van een comfortabele, elektrische vloerverwarming. De toilet op deze etage is gerealiseerd in een een separate toiletruimte. 2e etage: Ook deze verdieping is verrassend ruim. Hier bevindt zich een volwaardige vierde slaapkamer met airconditioning. Daarnaast zijn er een technische ruimte met CV-ketel, mechanische ventilatie, aansluitingen t.b.v. wasapparatuur en praktische bergruimte aanwezig. De woning is tot in de puntjes verzorgd en modern afgewerkt met onder andere: - fraaie hoge stompe deuren; - glad gestucte muren en plafonds; - een warme houten vloer op de begane grond; - moderne neutrale vloeren op de verdiepingen; - een luxe badkamer (2022), sanitair en keuken; - airconditioning op de begane grond en tweede verdieping; - rolluiken op 1e en 2e verdieping; - een eigen parkeerplaats; - een multifunctioneel geïsoleerd bijgebouw/atelier met verwarming. - verwarming middels c.v. gas, combiketel; - zonneboiler (2006); - 14 zonnepanelen (2024). Een woning als deze komt zelden voorbij: luxe, instapklaar, verrassend ruim en gelegen op een absolute toplocatie aan het groen. Een huis dat je gezien en gevoeld moet hebben.

Mortgage berekenen

€ 850.000

Cost of copper (estimated): € 18.850

2% transfer tax (€ 17.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 868.850

3,04%

Yearly

%

€ 42.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (22-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 850.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Herenhuis, hoekwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
139 m²
Land area
292 m²
Content
504 m³
Building bound outdoor space
1 m²
External storage space
21 m²
Backyard area
100 m²

Construction and Energy

Year of construction
2006
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Zonneboiler
Boiler
Atag (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan park, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
21-05-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3991

Google Maps

Houten on the map

Explore Houten and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Houten

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Houten. In 2025 were there 47.345 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 519.675.

Residents

47.345

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 519.675

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.973

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.505

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Houten
Year Residents
2021 46.735
2022 46.790
2023 47.055
2024 47.305
2025 47.345

Annual WOZ value

WOZ value per year in Houten
Year Average WOZ
2021 EUR 374.148
2022 EUR 413.619
2023 EUR 493.387
2024 EUR 493.615
2025 EUR 519.675

Composition of residents

Age build-up

65+: 9.200 0-15: 8.175 15-25: 5.855 25-45: 10.875 45-65: 13.245

Education level

Hoger

15.600

Praktisch

7.330

Middelbaar

12.970

Origin of residents (2025)

Europa

2.895

Nederland

37.440

Buiten Europa

7.000

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.482
Appartementen 5.862
Tussenwoningen 9.504
Vrijstaande woningen 962
Twee-onder-één-kap woningen 824

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 88
1900 tot 1925 62
1925 tot 1950 136
1950 tot 1970 573
1970 tot 1980 1.361
1980 tot 1990 5.435
1990 tot 2000 2.880
2000 tot 2010 4.245
2010 tot 2020 1.170
2020 en later 395

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

8.151

Label C

5.673

Label B

4.475

Label A+

635

Label D

451

Label A+++

426

Label A++

383

Label A++++

293

Label G

173

Label F

131

Label E

109

Label A+++++

15

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Houten
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 801 2.959
2021 883 2.983
2022 683 2.775
2023 589 2.579
2024 573 2.631

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 684 • Electricity: 2.800

Huurwoning

Gas: 414 • Electricity: 2.003

Koopwoning

Gas: 671 • Electricity: 2.873

Appartement

Gas: 350 • Electricity: 1.881

Tussenwoning

Gas: 581 • Electricity: 2.586

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricity: 4.307

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 845 • Electricity: 3.576

Business activity in Houten (2025)

Handel en HORECA 815
Nijverheid en energie 590
Zakelijke dienstverlening 2.055
Overheid, onderwijs en zorg 1.355
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 595
Financiele diensten en onroerendgoed 370
Cultuur, recreatie en overige diensten 635

Total number of company establishments: 6.450

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Houten
Period Crimes
jan 2026 113
jul 2025 101
jun 2025 95
mei 2025 91
mrt 2025 127
mrt 2026 145
nov 2024 112
nov 2025 198
okt 2024 108
okt 2025 167
sep 2024 105
sep 2025 139

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Houten.

Frequently asked questions about living in Houten

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Houten?

Houten telt in 2025 ongeveer 47.345 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Houten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Houten is in 2025 circa € 519.675.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Houten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Houten ligt rond € 38.973 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Houten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.505 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Houten?

In Houten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 9.504 woningen.

Meer houses in Houten

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.