Jump to content
Logo of Hiele & Dalsem Makelaardij

Fakkelgras 3

3994ML Houten • Utrecht

Available

€ 550.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.850

2% transfer tax (€ 11.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 562.850

Purchase price /m²: € 6.627

Photo Gallery

Fakkelgras 3 Houten
Photo 59
Claim profile to display media.

Description

Sfeervolle, instapklare gezinswoning met zonnige tuin op het zuiden en royale dakkapel! Op zoek naar een lichte, goed onderhouden eengezinswoning met volop ruimte en een heerlijke tuin? Dan is dit jouw kans! Deze aantrekkelijke woning beschikt over een bescheiden voortuin en een diepe zonnige achtertuin op het zuiden. LOCATIE De woning ligt aan een rustig hofje in de populaire, groene wijk De Grassen in Houten-Zuid. Een ideale locatie voor gezinnen: scholen, kinderdagverblijven en speeltuinen liggen op loopafstand. Ook natuurliefhebbers zitten hier goed met recreatiegebieden zoals De Rietplas en Kasteel Schonauwen in de buurt. Het gezellige winkelcentrum Castellum, met winkels, horeca en een NS-station, bereik je eveneens eenvoudig te voet. INDELING Begane grond: Je komt binnen in een royale hal met meterkast en modern toilet voorzien van een wandcloset en fonteintje. De hal en het toilet zijn stijlvol afgewerkt met een Belgisch hardstenen vloer. De ruime en lichte woonkamer is voorzien van massief eiken vloerdelen, een praktische voorraadkast en geeft toegang tot de diepe, zonnige achtertuin met vrijstaande stenen berging en achterom. Aan de voorzijde bevindt zich de halfopen keuken met diverse inbouwapparatuur. TUIN De fraai aangelegde achtertuin op het zuiden is een heerlijke plek om te ontspannen en van de zon te genieten. Dankzij de diepte en gunstige ligging is er altijd wel een fijn plekje te vinden. De stenen berging en achterom zijn natuurlijk handig om te kunnen komen en gaan aan de achterzijde. 1e etage: Overloop met toegang tot drie slaapkamers. Aan de achterzijde twee kamers met dakkapel, wat zorgt voor extra ruimte en licht. De ruime slaapkamer aan de voorzijde beschikt eveneens over een dakkapel en een op maat gemaakte inbouwkast. De moderne badkamer is uitgevoerd met ligbad, inloopdouche en wastafelmeubel. Er is tevens een mogelijkheid voor het realiseren van een tweede toilet. Separate ruimte met wasmachine en droger. 2e etage Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping. Deze is momenteel ingericht als volwaardige (slaap)kamer en voorzien van een groot Velux dakraam en praktische bergruimte op maat. Hier bevindt zich ook de mechanische ventilatie-unit (ca. 3 jaar oud). BIJZONDERHEDEN Goed onderhouden woning Brede dakkapel over de gehele woning Netto woonoppervlakte 83 m2 + 7m2 zolder Vaste trap naar de 2e verdieping met 4e slaapkamer Zonnige, diepe achtertuin op het zuiden Belgisch hardstenen vloer in hal en toilet, woonkamer en keuken voorzien van een houten vloer Glasvezelaansluiting aanwezig Verwarming via stadsverwarming Schilderwerk buitenzijde uitgevoerd in 2025 Dakrenovatie uitgevoerd in 2022 Oplevering in overleg, kan eventueel snel. Een ideale gezinswoning op een toplocatie, kom kijken en laat je verrassen door de ruimte en sfeer!

Mortgage berekenen

€ 550.000

Cost of copper (estimated): € 12.850

2% transfer tax (€ 11.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 562.850

3,04%

Yearly

%

€ 27.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (22-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 550.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
83 m²
Land area
125 m²
Content
338 m³
Other enclosed space
7 m²
External storage space
8 m²
Backyard area
39 m²

Construction and Energy

Year of construction
2001
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
20-05-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Glasvezelkabel en mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 3994

Google Maps

Houten on the map

Explore Houten and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Houten

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Houten. In 2025 were there 47.345 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 519.675.

Residents

47.345

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 519.675

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.973

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.505

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Houten
Year Residents
2021 46.735
2022 46.790
2023 47.055
2024 47.305
2025 47.345

Annual WOZ value

WOZ value per year in Houten
Year Average WOZ
2021 EUR 374.148
2022 EUR 413.619
2023 EUR 493.387
2024 EUR 493.615
2025 EUR 519.675

Composition of residents

Age build-up

65+: 9.200 0-15: 8.175 15-25: 5.855 25-45: 10.875 45-65: 13.245

Education level

Hoger

15.600

Praktisch

7.330

Middelbaar

12.970

Origin of residents (2025)

Europa

2.895

Nederland

37.440

Buiten Europa

7.000

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.482
Appartementen 5.862
Tussenwoningen 9.504
Vrijstaande woningen 962
Twee-onder-één-kap woningen 824

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 88
1900 tot 1925 62
1925 tot 1950 136
1950 tot 1970 573
1970 tot 1980 1.361
1980 tot 1990 5.435
1990 tot 2000 2.880
2000 tot 2010 4.245
2010 tot 2020 1.170
2020 en later 395

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

8.151

Label C

5.673

Label B

4.475

Label A+

635

Label D

451

Label A+++

426

Label A++

383

Label A++++

293

Label G

173

Label F

131

Label E

109

Label A+++++

15

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Houten
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 801 2.959
2021 883 2.983
2022 683 2.775
2023 589 2.579
2024 573 2.631

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 684 • Electricity: 2.800

Huurwoning

Gas: 414 • Electricity: 2.003

Koopwoning

Gas: 671 • Electricity: 2.873

Appartement

Gas: 350 • Electricity: 1.881

Tussenwoning

Gas: 581 • Electricity: 2.586

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricity: 4.307

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 845 • Electricity: 3.576

Business activity in Houten (2025)

Handel en HORECA 815
Nijverheid en energie 590
Zakelijke dienstverlening 2.055
Overheid, onderwijs en zorg 1.355
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 595
Financiele diensten en onroerendgoed 370
Cultuur, recreatie en overige diensten 635

Total number of company establishments: 6.450

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Houten
Period Crimes
jan 2026 113
jul 2025 101
jun 2025 95
mei 2025 91
mrt 2025 127
mrt 2026 145
nov 2024 112
nov 2025 198
okt 2024 108
okt 2025 167
sep 2024 105
sep 2025 139

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Houten.

Frequently asked questions about living in Houten

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Houten?

Houten telt in 2025 ongeveer 47.345 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Houten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Houten is in 2025 circa € 519.675.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Houten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Houten ligt rond € 38.973 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Houten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.505 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Houten?

In Houten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 9.504 woningen.

Meer houses in Houten

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.