Direkt zum Inhalt
Logo von De Keizer makelaars Houten

Valkeniersborch 42

3992CK Houten • Utrecht

Verkauft

€ 695.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.750

2 % Übertragungssteuer (€ 13.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 710.750

Kaufpreis /m²: € 4.112

Fotoalbum

Valkeniersborch 42 Houten
Bild 54
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

In één van de meest geliefde woonwijken van Houten staat dit charmante herenhuis: een woning waar ruimte, comfort en karakter perfect samenkomen. Met een klassieke uitstraling en een diepe zonnige tuin is dit een thuis dat direct indruk maakt. Hier woon je rustig, kindvriendelijk én centraal – de ideale combinatie voor wie niets wil missen. De woning is zeer fraai gelegen aan grote groenvoorziening die wordt doorkruist door het Wulfsepad, het prachtige Imkerspark met grote plas, uitvalswegen en vele fietsroutes door de mooie en groene woonomgeving. Daarnaast beschikt de woning ook over een eigen carport! De wijk ‘De Borchen’ ligt ideaal: binnen 5 minuten fiets je naar het gezellige Oude Dorp of Het Rond met NS-station, bioscoop, theater, diverse winkels en restaurants en voor de dagelijkse boodschappen is er aan het eind van de straat een buurtsuper. Bomen, gras, speeltoestellen voor de kinderen, geen doorgaand verkeer en de basisschool om de hoek maakt deze locatie de ideale plek voor bijvoorbeeld een jong gezin. Met de trein sta je binnen 10 minuten op Utrecht centraal of 20 minuten op de fiets en daarnaast is de A-27 eenvoudig aan te rijden en de Utrechtseweg brengt je snel naar de A-12. Indeling Begane grond Stap binnen in deze prachtige woning en ervaar direct de sfeer van ruimte en licht. Via de voordeur stap je de ruime hal binnen. Direct aan de linkerzijde vind je de trapopgang naar de verdiepingen. Hiernaast bevindt zich de trapkast met bergruimte. Naast de trapkast vind je de strak afgewerkte toiletruimte met hangend toilet en een fonteintje. Grenzend aan het toilet bevindt zich de meterkast met hiernaast nog een kast voor extra opbergmogelijkheden. Dan lopen we door naar de woonkamer en meteen valt de vele lichtinval op. Dit komt door de raampartijen aan alle zijden van de woning inclusief een lichtkoepel. De ruime woonkamer is voorzien van vloerverwarming en beschikt daarnaast over een sfeervolle pelletkachel. Ideaal voor aangename warmte gedurende de koudere maanden. De woonkamer beschikt over meer dan voldoende ruimte om hier een sfeervolle eethoek te situeren. Door het raam in de zijgevel in combinatie met de lichtkoepel kun je hier een lichte eethoek creëren. Vanuit de woonkamer lopen we door naar de separate keukenruimte. De gemoderniseerde luxe keuken uit 2020 beschikt over alle benodigde inbouwapparatuur en vooral veel ruimte! Zowel vanuit de keuken- als de woonkamer bereiken we de ruime tuin gelegen op het zuidwesten. De royale tuin biedt een prachtige mix van ruimte, privacy en functionaliteit. Door het ruime perceel kun je diverse zit- en speelplaatsen creëren. Aan de zijkant bevindt zich een charmante zijtuin, iets afgebakend van de hoofdtuin. Ideaal voor kinderen of huisdieren om vrij te spelen, of voor volwassenen om gezellig te tuinieren of rustig van een kop koffie buiten te genieten. Naast deze tuin ligt een ruime carport en is uitgerust met een elektrisch rolluik, waardoor je een veilige, af te sluiten eigen parkeerplaats hebt! Eerste verdieping Middels de trapopgang bereiken we de ruime overloop van de eerste verdieping. Hier vind je drie slaapkamers, de badkamer en een separaat toilet. De ouderlijke slaapkamer beschikt over een airco en de kleinste slaapkamer wordt nu als wasruimte gebruikt. De badkamer uit 2018 is modern en strak afgewerkt en beschikt over een inloopdouche, wastafel en vloerverwarming. Op deze verdieping tref je een separate toiletruimte aan met hangend toilet en fontein. Tweede verdieping Wederom middels de trap bereiken we nu de tweede verdieping. Na de overloop tref je hier de eerste kamer aan. Deze ruimte zou bijvoorbeeld ideaal gebruikt kunnen worden als speel- of hobbyruimte. In deze kamer vinden we twee afgesloten bergingen waarvan in een de CV-ketel is geplaatst. Ook op deze verdieping treffen we nog eens twee ruime slaapkamers aan. De eerste slaapkamer die je tegenkomt beschikt over een schuifpui die toegang geeft tot een eigen balkon. De tweede slaapkamer beschikt over raampartijen over de gehele achtergevel met zelfs nog een raampartij die de hoek omgaat. Ook hier aan lichtinval dus geen gebrek! Ben je nieuwsgierig geworden naar deze ruime woning met prachtige tuin, afsluitbare carport en fijne ligging in Houten? Wacht dan niet langer en plan vandaag nog een bezichtiging in! Neem contact met ons op voor een persoonlijke rondleiding. We laten je graag alles zien wat dit herenhuis te bieden heeft. Aanvaarding: in overleg. Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. De NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Houten zijn te vinden op Funda.

Hypothek berekenen

€ 695.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.750

2 % Übertragungssteuer (€ 13.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 710.750

3,04%

Jährlich

%

€ 34.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 695.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, herenhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
169 m²
Fläche des Grundstücks
250 m²
Inhalt
598 m³
Gebäude mit Außenbereich
3 m²
Externe Berghalle
6 m²

Bau und Energie

Baujahr
1988
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Carport

Planung

Seit dem Angebot
26-06-2025
Verkaufsdatum
19-02-2026

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3992

Google Karten

Houten auf der Karte

Erkunden Sie Houten und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Houten

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Houten. In 2025 waren da 47.345 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 519.675.

Einwohner

47.345

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 519.675

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.973

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.505

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Houten
Jahr Einwohner
2021 46.735
2022 46.790
2023 47.055
2024 47.305
2025 47.345

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Houten
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 374.148
2022 EUR 413.619
2023 EUR 493.387
2024 EUR 493.615
2025 EUR 519.675

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 9.200 0-15: 8.175 15-25: 5.855 25-45: 10.875 45-65: 13.245

Ausbildungsstufe

Hoger

15.600

Praktisch

7.330

Middelbaar

12.970

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.895

Nederland

37.440

Buiten Europa

7.000

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.482
Appartementen 5.862
Tussenwoningen 9.504
Vrijstaande woningen 962
Twee-onder-één-kap woningen 824

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 88
1900 tot 1925 62
1925 tot 1950 136
1950 tot 1970 573
1970 tot 1980 1.361
1980 tot 1990 5.435
1990 tot 2000 2.880
2000 tot 2010 4.245
2010 tot 2020 1.170
2020 en later 395

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

8.151

Bezeichnung C

5.673

Bezeichnung B

4.475

Bezeichnung A+

635

Bezeichnung D

451

Bezeichnung A+++

426

Bezeichnung A++

383

Bezeichnung A++++

293

Bezeichnung G

173

Bezeichnung F

131

Bezeichnung E

109

Bezeichnung A+++++

15

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Houten
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 801 2.959
2021 883 2.983
2022 683 2.775
2023 589 2.579
2024 573 2.631

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 684 • Strom: 2.800

Huurwoning

Gas: 414 • Strom: 2.003

Koopwoning

Gas: 671 • Strom: 2.873

Appartement

Gas: 350 • Strom: 1.881

Tussenwoning

Gas: 581 • Strom: 2.586

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Strom: 4.307

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 845 • Strom: 3.576

Betriebsaktivität in Houten (2025)

Handel en HORECA 815
Nijverheid en energie 590
Zakelijke dienstverlening 2.055
Overheid, onderwijs en zorg 1.355
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 595
Financiele diensten en onroerendgoed 370
Cultuur, recreatie en overige diensten 635

Gesamtanzahl der Firmensitze: 6.450

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Houten
Periode Verbrechen
jan 2026 113
jul 2025 101
jun 2025 95
mei 2025 91
mrt 2025 127
mrt 2026 145
nov 2024 112
nov 2025 198
okt 2024 108
okt 2025 167
sep 2024 105
sep 2025 139

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Houten.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Houten

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Houten?

Houten telt in 2025 ongeveer 47.345 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Houten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Houten is in 2025 circa € 519.675.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Houten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Houten ligt rond € 38.973 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Houten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.505 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Houten?

In Houten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 9.504 woningen.

Meer Häuser in Houten

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.