Jump to content
Logo of De Keizer makelaars Houten

Valkeniersborch 42

3992CK Houten • Utrecht

Sold

€ 695.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 15.750

2% transfer tax (€ 13.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 710.750

Purchase price /m²: € 4.112

Photo Gallery

Valkeniersborch 42 Houten
Photo 54
Claim profile to display media.

Description

In één van de meest geliefde woonwijken van Houten staat dit charmante herenhuis: een woning waar ruimte, comfort en karakter perfect samenkomen. Met een klassieke uitstraling en een diepe zonnige tuin is dit een thuis dat direct indruk maakt. Hier woon je rustig, kindvriendelijk én centraal – de ideale combinatie voor wie niets wil missen. De woning is zeer fraai gelegen aan grote groenvoorziening die wordt doorkruist door het Wulfsepad, het prachtige Imkerspark met grote plas, uitvalswegen en vele fietsroutes door de mooie en groene woonomgeving. Daarnaast beschikt de woning ook over een eigen carport! De wijk ‘De Borchen’ ligt ideaal: binnen 5 minuten fiets je naar het gezellige Oude Dorp of Het Rond met NS-station, bioscoop, theater, diverse winkels en restaurants en voor de dagelijkse boodschappen is er aan het eind van de straat een buurtsuper. Bomen, gras, speeltoestellen voor de kinderen, geen doorgaand verkeer en de basisschool om de hoek maakt deze locatie de ideale plek voor bijvoorbeeld een jong gezin. Met de trein sta je binnen 10 minuten op Utrecht centraal of 20 minuten op de fiets en daarnaast is de A-27 eenvoudig aan te rijden en de Utrechtseweg brengt je snel naar de A-12. Indeling Begane grond Stap binnen in deze prachtige woning en ervaar direct de sfeer van ruimte en licht. Via de voordeur stap je de ruime hal binnen. Direct aan de linkerzijde vind je de trapopgang naar de verdiepingen. Hiernaast bevindt zich de trapkast met bergruimte. Naast de trapkast vind je de strak afgewerkte toiletruimte met hangend toilet en een fonteintje. Grenzend aan het toilet bevindt zich de meterkast met hiernaast nog een kast voor extra opbergmogelijkheden. Dan lopen we door naar de woonkamer en meteen valt de vele lichtinval op. Dit komt door de raampartijen aan alle zijden van de woning inclusief een lichtkoepel. De ruime woonkamer is voorzien van vloerverwarming en beschikt daarnaast over een sfeervolle pelletkachel. Ideaal voor aangename warmte gedurende de koudere maanden. De woonkamer beschikt over meer dan voldoende ruimte om hier een sfeervolle eethoek te situeren. Door het raam in de zijgevel in combinatie met de lichtkoepel kun je hier een lichte eethoek creëren. Vanuit de woonkamer lopen we door naar de separate keukenruimte. De gemoderniseerde luxe keuken uit 2020 beschikt over alle benodigde inbouwapparatuur en vooral veel ruimte! Zowel vanuit de keuken- als de woonkamer bereiken we de ruime tuin gelegen op het zuidwesten. De royale tuin biedt een prachtige mix van ruimte, privacy en functionaliteit. Door het ruime perceel kun je diverse zit- en speelplaatsen creëren. Aan de zijkant bevindt zich een charmante zijtuin, iets afgebakend van de hoofdtuin. Ideaal voor kinderen of huisdieren om vrij te spelen, of voor volwassenen om gezellig te tuinieren of rustig van een kop koffie buiten te genieten. Naast deze tuin ligt een ruime carport en is uitgerust met een elektrisch rolluik, waardoor je een veilige, af te sluiten eigen parkeerplaats hebt! Eerste verdieping Middels de trapopgang bereiken we de ruime overloop van de eerste verdieping. Hier vind je drie slaapkamers, de badkamer en een separaat toilet. De ouderlijke slaapkamer beschikt over een airco en de kleinste slaapkamer wordt nu als wasruimte gebruikt. De badkamer uit 2018 is modern en strak afgewerkt en beschikt over een inloopdouche, wastafel en vloerverwarming. Op deze verdieping tref je een separate toiletruimte aan met hangend toilet en fontein. Tweede verdieping Wederom middels de trap bereiken we nu de tweede verdieping. Na de overloop tref je hier de eerste kamer aan. Deze ruimte zou bijvoorbeeld ideaal gebruikt kunnen worden als speel- of hobbyruimte. In deze kamer vinden we twee afgesloten bergingen waarvan in een de CV-ketel is geplaatst. Ook op deze verdieping treffen we nog eens twee ruime slaapkamers aan. De eerste slaapkamer die je tegenkomt beschikt over een schuifpui die toegang geeft tot een eigen balkon. De tweede slaapkamer beschikt over raampartijen over de gehele achtergevel met zelfs nog een raampartij die de hoek omgaat. Ook hier aan lichtinval dus geen gebrek! Ben je nieuwsgierig geworden naar deze ruime woning met prachtige tuin, afsluitbare carport en fijne ligging in Houten? Wacht dan niet langer en plan vandaag nog een bezichtiging in! Neem contact met ons op voor een persoonlijke rondleiding. We laten je graag alles zien wat dit herenhuis te bieden heeft. Aanvaarding: in overleg. Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. De NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Houten zijn te vinden op Funda.

Mortgage berekenen

€ 695.000

Cost of copper (estimated): € 15.750

2% transfer tax (€ 13.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 710.750

3,04%

Yearly

%

€ 34.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 695.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, herenhuis, hoekwoning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
169 m²
Land area
250 m²
Content
598 m³
Building bound outdoor space
3 m²
External storage space
6 m²

Construction and Energy

Year of construction
1988
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Carport

Planning

Available since
26-06-2025
Sale date
19-02-2026

Additional features

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3992

Google Maps

Houten on the map

Explore Houten and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Houten

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Houten. In 2025 were there 47.345 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 519.675.

Residents

47.345

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 519.675

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.973

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.505

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Houten
Year Residents
2021 46.735
2022 46.790
2023 47.055
2024 47.305
2025 47.345

Annual WOZ value

WOZ value per year in Houten
Year Average WOZ
2021 EUR 374.148
2022 EUR 413.619
2023 EUR 493.387
2024 EUR 493.615
2025 EUR 519.675

Composition of residents

Age build-up

65+: 9.200 0-15: 8.175 15-25: 5.855 25-45: 10.875 45-65: 13.245

Education level

Hoger

15.600

Praktisch

7.330

Middelbaar

12.970

Origin of residents (2025)

Europa

2.895

Nederland

37.440

Buiten Europa

7.000

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.482
Appartementen 5.862
Tussenwoningen 9.504
Vrijstaande woningen 962
Twee-onder-één-kap woningen 824

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 88
1900 tot 1925 62
1925 tot 1950 136
1950 tot 1970 573
1970 tot 1980 1.361
1980 tot 1990 5.435
1990 tot 2000 2.880
2000 tot 2010 4.245
2010 tot 2020 1.170
2020 en later 395

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

8.151

Label C

5.673

Label B

4.475

Label A+

635

Label D

451

Label A+++

426

Label A++

383

Label A++++

293

Label G

173

Label F

131

Label E

109

Label A+++++

15

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Houten
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 801 2.959
2021 883 2.983
2022 683 2.775
2023 589 2.579
2024 573 2.631

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 684 • Electricity: 2.800

Huurwoning

Gas: 414 • Electricity: 2.003

Koopwoning

Gas: 671 • Electricity: 2.873

Appartement

Gas: 350 • Electricity: 1.881

Tussenwoning

Gas: 581 • Electricity: 2.586

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricity: 4.307

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 845 • Electricity: 3.576

Business activity in Houten (2025)

Handel en HORECA 815
Nijverheid en energie 590
Zakelijke dienstverlening 2.055
Overheid, onderwijs en zorg 1.355
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 595
Financiele diensten en onroerendgoed 370
Cultuur, recreatie en overige diensten 635

Total number of company establishments: 6.450

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Houten
Period Crimes
jan 2026 113
jul 2025 101
jun 2025 95
mei 2025 91
mrt 2025 127
mrt 2026 145
nov 2024 112
nov 2025 198
okt 2024 108
okt 2025 167
sep 2024 105
sep 2025 139

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Houten.

Frequently asked questions about living in Houten

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Houten?

Houten telt in 2025 ongeveer 47.345 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Houten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Houten is in 2025 circa € 519.675.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Houten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Houten ligt rond € 38.973 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Houten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.505 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Houten?

In Houten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 9.504 woningen.

Meer houses in Houten

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.