Direkt zum Inhalt
Logo von Zaat Vastgoed

Limes 18

6852SG Huissen • Gelderland

Verfügbar

€ 1.295.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 27.750

2 % Übertragungssteuer (€ 25.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.322.750

Kaufpreis /m²: € 7.038

Fotoalbum

Limes 18 Huissen
Bild 43
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op een rustige locatie aan de rand van Loovelden staat deze stijlvolle vrijstaande villa, ontworpen met oog voor detail, comfort en kwaliteit. De woning combineert een doordachte indeling met hoogwaardige afwerking en biedt een woonbeleving op niveau. Onder de karakteristieke rieten kap ontvouwt zich een ruim familiehuis met vier slaapkamers, stijlvolle badkamer, een royale leefkeuken, een fraaie tuin met tuinhuis én tien zonnepanelen. Alles is tot in de puntjes verzorgd en afgestemd op modern woongemak. Voor gezinnen met kinderen is de ligging ideaal: in de kindvriendelijke wijk Loovelden bevindt zich de basisschool: IKC Binnenstebuiten en een kinderdagverblijf, op loopafstand van de woning. Op korte fietsafstand liggen een overdekt winkelcentrum, sportfaciliteiten, openbaar vervoer en het gezellige centrum van Huissen. De woning ligt bovendien op slechts circa 500 meter van de grens met Arnhem, waardoor het stadscentrum van Arnhem binnen twintig minuten per fiets bereikbaar is. Ook de ontsluiting richting Nijmegen en het landelijke wegennet (A12, A15, A50 en A325) is uitstekend. Indeling Begane grond: al bij aankomst maakt de villa indruk. De rieten kap in combinatie met het genuanceerde metselwerk, de witte gevels en zwarte houten elementen straalt een tijdloze klasse uit. De oprit, fraai aangelegd met grind en tegelwerk, biedt ruimte aan meerdere voertuigen en beschikt over een elektrische laadpaal. Rondom de woning zorgen sierlijke tuinverlichting en een geautomatiseerd beregeningssysteem (Rain Bird) voor een perfect onderhouden buitenruimte met allure. Bij binnenkomst in de ruime ontvangsthal wordt de toon direct gezet. De afwerking is subliem, met een warme pvc-vloer die beschikt over vloerverwarming en gouden accenten die op subtiele wijze luxe uitstralen. De hal biedt toegang tot een toilet (rapowash) in dezelfde stijl als de bovenverdieping, voorzien van goudkleurige details en een elegante hoekwastafel. Aangrenzend is er een praktische garderobe en meterkast met glasvezel en uitgebreide groepenkast. De woonkamer aan de voorzijde is een stijlvolle leefruimte met grote raampartijen die het daglicht uitnodigen. De tv-wand, bekleed met warm behang, vormt een sfeervol middelpunt. Langs het plafond zorgen inbouwspots voor een zachte, indirecte verlichting, perfect afgestemd op elk moment van de dag. Via een doorloop is de woning verbonden met het hart: de imposante leefkeuken. Aan de achterzijde van de villa bevindt zich deze royale woonkeuken met eetgedeelte. Het kook- en spoeleiland is uitgevoerd met zwart gemêleerd werkblad en centraal geplaatst. De keuken is voorzien van een hoogwaardige Siemens-inbouwlijn met combi-oven/magnetron, vaatwasser en koelkast, allemaal harmonieus verwerkt in een greeploze kastenwand met gouden accenten. De Bora-inductieplaat met geïntegreerde afzuiging, de Quooker en een wijnkoeler van Liebherr maakt het geheel compleet. Een schuifpui opent naar de overkapping in de achtertuin – een naadloze overgang tussen binnen en buiten. Tot slot biedt de woning nog een praktische bijkeuken, bereikbaar vanuit de keuken, met vaste kastenwand, opstelplaats voor wasapparatuur en warmtepomp, een extra koelkast/vriezer en directe toegang tot de tuin en oprit. Eerste verdieping: een subtiel verlichte trap (met goudkleurig behang op de optrede) naar de eerste verdieping, waar een indrukwekkende vide met grote zijramen de overloop een royale uitstraling geeft. Hier bevinden zich drie volwaardige slaapkamers en een badkamer. De master bedroom aan de achterzijde is compleet met inloopkast en twee grote ramen. Aan de voorzijde liggen twee lichte slaapkamers met fraaie raampartijen en een prettig uitzicht. De badkamer is een ware parel. Grote gemêleerde wandtegels vormen de achterwand voor een dubbele waskom op een robuust houten meubel, een royale ronde spiegel met verlichting en goudkleurige kranen en accessoires. De overige wand- en vloertegels zijn uitgevoerd in zachte beige tinten De inloopdouche is uitgerust met regendouche, handdouche en een subtiele verzegelde drain. Als ultieme luxe het vrijstaande ligbad met losstaande kraan – een uitnodiging tot ontspanning. Het separate toilet op de overloop is stijlvol in dezelfde sfeer doorgevoerd. Tweede verdieping: de tweede verdieping biedt opnieuw een ruimtelijke verrassing. Een grote voorzolder met Velux-dakraam en houten lamellen geeft toegang tot een vierde slaapkamer, gelegen onder de kap. De speelse indeling en het zicht op de strak weggewerkte knieschotten zorgen voor een fijne grote slaapkamer. Tuin: de achtertuin is smaakvol aangelegd met een combinatie van gras, bloemperken, fraaie waterpartij en een stijlvolle pergola. Onder de houten overkapping en in een elegante ruimte met glazen schuifpui met inbouwverlichting en elektra kun je heerlijk vertoefen. Aangrenzend aan het tuinhuis is een berging gesitueerd waar zich ook de omvormer van de tien zonnepanelen bevind. Bijzonderheden Deze villa, gebouwd in 2023, combineert het beste van twee werelden: moderne luxe met een warme, uitnodigende sfeer. Alles is ontworpen met oog voor detail, wooncomfort en duurzaamheid. Van vloerverwarming tot zonwering via Somfy, van Quooker tot zonnepanelen – aan alles is gedacht om het wonen hier moeiteloos én bijzonder te maken. De woning beschikt daarmee ook over energielabel A++. Gebruiksoppervlakte wonen: 184 m² Gebouwgebonden buitenruimte: 23 m² Externe bergruimte: 32 m² Inhoud woning: ca. 693 m³ Perceeloppervlakte: 320 m² Vraagprijs: € 1.295.000,- k.k. Aanvaarding in overleg

Hypothek berekenen

€ 1.295.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 27.750

2 % Übertragungssteuer (€ 25.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.322.750

3,04%

Jährlich

%

€ 64.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.295.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
184 m²
Fläche des Grundstücks
543 m²
Inhalt
693 m³
Gebäude mit Außenbereich
23 m²
Externe Berghalle
32 m²
Hinterhof Fläche
230 m²

Bau und Energie

Baujahr
2023
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Schilddak bedekt met riet
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Energieausweis
A++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het noordoosten
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
14-11-2025

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra, verwarming en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • domotica
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6852

Google Karten

Betrachten Sie Huissen auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Huissen

Wohn- und Viertelzahlen in Huissen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Huissen. In 2025 waren da 20.000 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 414.000.

Einwohner

20.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 414.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 35.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

536

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Huissen
Jahr Einwohner
2021 19.622
2022 19.640
2023 19.725
2024 19.770
2025 20.000

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Huissen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 285.000
2022 EUR 318.000
2023 EUR 362.000
2024 EUR 397.000
2025 EUR 414.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 4.820 0-15: 3.205 15-25: 2.165 25-45: 4.505 45-65: 5.300

Ausbildungsstufe

Hoger

4.820

Praktisch

3.400

Middelbaar

6.390

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.195

Nederland

16.980

Buiten Europa

1.820

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.593
Appartementen 2.147
Tussenwoningen 3.409
Vrijstaande woningen 1.213
Twee-onder-één-kap woningen 810

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 4
1700 tot 1900 16
1900 tot 1925 93
1925 tot 1950 399
1950 tot 1970 1.176
1970 tot 1980 2.426
1980 tot 1990 1.049
1990 tot 2000 512
2000 tot 2010 1.119
2010 tot 2020 710
2020 en later 314

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

3.004

Bezeichnung C

2.313

Bezeichnung B

1.424

Bezeichnung D

477

Bezeichnung F

331

Bezeichnung A+

309

Bezeichnung G

225

Bezeichnung E

221

Bezeichnung A+++

99

Bezeichnung A++

98

Bezeichnung A++++

84

Bezeichnung A+++++

3

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Huissen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.200 2.960
2021 1.350 2.970
2022 1.060 2.790
2023 870 2.650
2024 860 2.750

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 930 • Strom: 2.720

Huurwoning

Gas: 710 • Strom: 1.900

Koopwoning

Gas: 940 • Strom: 2.930

Appartement

Gas: 600 • Strom: 1.820

Tussenwoning

Gas: 800 • Strom: 2.470

Vrijstaande woning

Gas: 1.360 • Strom: 4.130

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Strom: 3.150

Betriebsaktivität in Huissen (2025)

Handel en HORECA 380
Nijverheid en energie 315
Zakelijke dienstverlening 590
Overheid, onderwijs en zorg 450
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 130
Financiele diensten en onroerendgoed 115
Cultuur, recreatie en overige diensten 260

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.300

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Huissen
Periode Verbrechen
jan 2025 53
jan 2026 47
jul 2025 38
jun 2025 44
mei 2025 30
mrt 2025 71
nov 2024 45
nov 2025 48
okt 2024 32
okt 2025 44
sep 2024 45
sep 2025 36

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Huissen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Huissen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Huissen?

Huissen telt in 2025 ongeveer 20.000 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Huissen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Huissen is in 2025 circa € 414.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Huissen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Huissen ligt rond € 35.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Huissen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 536 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Huissen?

In Huissen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.409 woningen.

Meer Häuser in Huissen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.