Direkt zum Inhalt
Logo von ViaLies

Schoolstraat 4

1271SC Huizen • Noord-Holland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Naarden

Fotoalbum

Schoolstraat 4 Huizen
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

In het hart van het Oude Dorp van Huizen bevindt zich deze sfeervolle half vrijstaande boerderij, een woning met historie, karakter en hedendaags comfort. Oorspronkelijk gebouwd in 1665 als langhuisboerderij en later voorzien van een dwarshuis, ademt deze woning nog altijd charme. De prachtige trapgevel en authentieke details maken dit gemeentelijk monument tot een uniek object. Een stukje historie om in te wonen. De sfeervolle woning is een perfecte combinatie van moderne architectuur en authentieke details en is gelegen op loopafstand van alle faciliteiten van het Oude Dorp van Huizen. De boerderij is in de loop der jaren zorgvuldig gerenoveerd, waarbij stijlkenmerken zijn behouden en gecombineerd met luxe voorzieningen. Zo beschikt de woning over een moderne keuken met hoogwaardige apparatuur, een nieuw toilet, een nieuwe badkamer en een sfeervolle woonkamer met houtkachel. Uniek wonen in een monumentaal pand zonder concessies aan comfort. De fraaie tuin op het zuidwesten biedt veel privacy, is voorzien van een elektronisch toegangshek en van een vrijstaande berging en overkapping. Hier geniet u in alle rust, terwijl winkels, horeca, natuur en scholen zich op loopafstand bevinden. Slechts zelden komt zo’n karaktervolle boerderij beschikbaar in het hart van Huizen Begane grond Entree naar de royale hal met toilet, kast met CV-opstelling en garderobe en doorgang naar de keuken en woon-/eetkamer. De woonkamer heeft een plafondhoogte van 2,81 meter en wordt gekenmerkt door prachtige raampartijen, brede vensterbanken, een sfeervolle eetkamer en een houtkachel. Verder is er een ruime trapkast en een vaste kast in het gedeelte van de woon-/eetkamer De ruime luxe keuken is een blikvanger: uitgevoerd in een stijlvol design met een diep werkblad (80 cm) en uitgerust met luxe apparatuur van o.a. Miele (oven, combi-stoomoven, vaatwasser en wijnkoelkast), Liebherr (vriezer en koelkast), Bora (inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging) en een Quooker. Daarnaast is een waterontharder aanwezig. De twee dakramen zorgen voor een mooie lichtinval. Eerste verdieping Lichte overloop met twee dakramen, twee slaapkamers en een ruime inloopkast. De hoofdslaapkamer biedt uitzicht op de tuin en heeft originele stijlkenmerken. De badkamer is recent gerenoveerd en heeft een moderne uitstraling en is voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel, tweede toilet en een op maat gemaakte kast waarin zich veel bergruimte bevindt en de wasdroger en wasmachine(-aansluiting) zijn weggewerkt. De badkamer is voorzien van vloerverwarming. Bijzonderheden • Monumentale boerderij uit 1665 met een rijke historie • Gemeentelijk monument & beschermd dorpsgezicht • Volledig gemoderniseerd met behoud van stijl • Dak vernieuwd, buitenzijde geschilderd in 2024 • Toilet begane grond, keuken en badkamer zijn recent vernieuwd • Energielabel B • Zonnige tuin met houten berging en overdekte berging naast het huis • 103 m2 woonoppervlak en een perceel van 188 m2. Ligging De woning ligt op een rustige en charmante locatie in het Oude Dorp van Huizen, op steenworp afstand van gezellige restaurants, winkels en dagelijkse voorzieningen. Ook scholen, sportfaciliteiten en natuurgebieden zoals het Gooimeer en de Tafelbergheide bevinden zich in de nabijheid. De uitvalswegen richting Amsterdam en Utrecht zijn uitstekend bereikbaar, waardoor de woning ideaal gelegen is voor wie rust zoekt maar toch alle faciliteiten binnen handbereik wil hebben. Ervaar zelf de unieke sfeer van deze monumentale woonboerderij. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek of Schoolstraat 4 uw nieuwe thuis wordt.

Hypothek berekenen

€ 725.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.350

2 % Übertragungssteuer (€ 14.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 741.350

3,04%

Jährlich

%

€ 36.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 725.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, woonboerderij, halfvrijstaande woning

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
103 m²
Fläche des Grundstücks
188 m²
Inhalt
376 m³
Externe Berghalle
6 m²

Bau und Energie

Baujahr
1665
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen en riet
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel, elektrische verwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Avanta Ace 28C (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, beschutte ligging, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
18-08-2025
Verkaufsdatum
13-09-2025

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Natuurlijke ventilatie en rookkanaal

Karten

Postkarten

Postkarten für 1271

Google Karten

Betrachten Sie Huizen auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Huizen

Wohn- und Viertelzahlen in Huizen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Huizen. In 2026 waren da 41.283 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 477.000.

Einwohner

41.283

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 477.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 37.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.120

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Huizen
Jahr Einwohner
2022 40.938
2023 41.252
2024 41.193
2025 41.196
2026 41.283

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Huizen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 355.000
2022 EUR 392.000
2023 EUR 448.000
2024 EUR 460.000
2025 EUR 477.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 10.924 0-15: 6.151 15-25: 4.313 25-45: 8.523 45-65: 11.285

Ausbildungsstufe

Hoger

35

Praktisch

25

Middelbaar

40

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.852

Nederland

30.982

Buiten Europa

7.362

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.438
Appartementen 5.938
Tussenwoningen 7.543
Vrijstaande woningen 1.105
Twee-onder-één-kap woningen 1.728

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 19
1700 tot 1900 123
1900 tot 1925 705
1925 tot 1950 1.295
1950 tot 1970 4.576
1970 tot 1980 3.451
1980 tot 1990 3.569
1990 tot 2000 1.053
2000 tot 2010 439
2010 tot 2020 268
2020 en later 281

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

8.157

Bezeichnung A

3.324

Bezeichnung B

3.250

Bezeichnung D

1.647

Bezeichnung G

940

Bezeichnung F

938

Bezeichnung E

772

Bezeichnung A+++

355

Bezeichnung A++

222

Bezeichnung A+

219

Bezeichnung A++++

8

Bezeichnung A+++++

4

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Huizen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.210 2.810
2021 1.380 2.870
2022 1.080 2.660
2023 930 2.490
2024 910 2.530

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.040 • Strom: 2.640

Huurwoning

Gas: 750 • Strom: 1.850

Koopwoning

Gas: 1.060 • Strom: 2.950

Appartement

Gas: 620 • Strom: 1.780

Tussenwoning

Gas: 880 • Strom: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.940 • Strom: 4.750

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.340 • Strom: 3.390

Betriebsaktivität in Huizen (2025)

Handel en HORECA 880
Nijverheid en energie 845
Zakelijke dienstverlening 1.850
Overheid, onderwijs en zorg 1.065
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 490
Financiele diensten en onroerendgoed 385
Cultuur, recreatie en overige diensten 615

Gesamtanzahl der Firmensitze: 6.135

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Huizen
Periode Verbrechen
jan 2025 102
jan 2026 106
jul 2025 95
jun 2025 91
mei 2025 112
mrt 2025 109
nov 2024 85
nov 2025 87
okt 2024 98
okt 2025 98
sep 2024 85
sep 2025 80

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Huizen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Huizen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Huizen?

Huizen telt in 2026 ongeveer 41.283 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Huizen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Huizen is in 2025 circa € 477.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Huizen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Huizen ligt rond € 37.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Huizen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.120 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Huizen?

In Huizen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.543 woningen.

Meer Häuser in Huizen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.