Direct naar de inhoud
Logo van ViaLies

Schoolstraat 4

1271SC Huizen • Noord-Holland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Naarden

Fotogalerij

Schoolstraat 4 Huizen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In het hart van het Oude Dorp van Huizen bevindt zich deze sfeervolle half vrijstaande boerderij, een woning met historie, karakter en hedendaags comfort. Oorspronkelijk gebouwd in 1665 als langhuisboerderij en later voorzien van een dwarshuis, ademt deze woning nog altijd charme. De prachtige trapgevel en authentieke details maken dit gemeentelijk monument tot een uniek object. Een stukje historie om in te wonen. De sfeervolle woning is een perfecte combinatie van moderne architectuur en authentieke details en is gelegen op loopafstand van alle faciliteiten van het Oude Dorp van Huizen. De boerderij is in de loop der jaren zorgvuldig gerenoveerd, waarbij stijlkenmerken zijn behouden en gecombineerd met luxe voorzieningen. Zo beschikt de woning over een moderne keuken met hoogwaardige apparatuur, een nieuw toilet, een nieuwe badkamer en een sfeervolle woonkamer met houtkachel. Uniek wonen in een monumentaal pand zonder concessies aan comfort. De fraaie tuin op het zuidwesten biedt veel privacy, is voorzien van een elektronisch toegangshek en van een vrijstaande berging en overkapping. Hier geniet u in alle rust, terwijl winkels, horeca, natuur en scholen zich op loopafstand bevinden. Slechts zelden komt zo’n karaktervolle boerderij beschikbaar in het hart van Huizen Begane grond Entree naar de royale hal met toilet, kast met CV-opstelling en garderobe en doorgang naar de keuken en woon-/eetkamer. De woonkamer heeft een plafondhoogte van 2,81 meter en wordt gekenmerkt door prachtige raampartijen, brede vensterbanken, een sfeervolle eetkamer en een houtkachel. Verder is er een ruime trapkast en een vaste kast in het gedeelte van de woon-/eetkamer De ruime luxe keuken is een blikvanger: uitgevoerd in een stijlvol design met een diep werkblad (80 cm) en uitgerust met luxe apparatuur van o.a. Miele (oven, combi-stoomoven, vaatwasser en wijnkoelkast), Liebherr (vriezer en koelkast), Bora (inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging) en een Quooker. Daarnaast is een waterontharder aanwezig. De twee dakramen zorgen voor een mooie lichtinval. Eerste verdieping Lichte overloop met twee dakramen, twee slaapkamers en een ruime inloopkast. De hoofdslaapkamer biedt uitzicht op de tuin en heeft originele stijlkenmerken. De badkamer is recent gerenoveerd en heeft een moderne uitstraling en is voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel, tweede toilet en een op maat gemaakte kast waarin zich veel bergruimte bevindt en de wasdroger en wasmachine(-aansluiting) zijn weggewerkt. De badkamer is voorzien van vloerverwarming. Bijzonderheden • Monumentale boerderij uit 1665 met een rijke historie • Gemeentelijk monument & beschermd dorpsgezicht • Volledig gemoderniseerd met behoud van stijl • Dak vernieuwd, buitenzijde geschilderd in 2024 • Toilet begane grond, keuken en badkamer zijn recent vernieuwd • Energielabel B • Zonnige tuin met houten berging en overdekte berging naast het huis • 103 m2 woonoppervlak en een perceel van 188 m2. Ligging De woning ligt op een rustige en charmante locatie in het Oude Dorp van Huizen, op steenworp afstand van gezellige restaurants, winkels en dagelijkse voorzieningen. Ook scholen, sportfaciliteiten en natuurgebieden zoals het Gooimeer en de Tafelbergheide bevinden zich in de nabijheid. De uitvalswegen richting Amsterdam en Utrecht zijn uitstekend bereikbaar, waardoor de woning ideaal gelegen is voor wie rust zoekt maar toch alle faciliteiten binnen handbereik wil hebben. Ervaar zelf de unieke sfeer van deze monumentale woonboerderij. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek of Schoolstraat 4 uw nieuwe thuis wordt.

Hypotheek berekenen

€ 725.000

Kosten koper (geschat): € 16.350

2% overdrachtsbelasting (€ 14.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 741.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 36.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 725.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, woonboerderij, halfvrijstaande woning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
103 m²
Perceeloppervlakte
188 m²
Inhoud
376 m³
Externe bergruimte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1665
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen en riet
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel, elektrische verwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Avanta Ace 28C (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
18-08-2025
Verkoopdatum
13-09-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1271

Google Maps

Bekijk Huizen op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Huizen

Woon- en buurtcijfers in Huizen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Huizen. In 2026 waren er 41.283 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 477.000.

Inwoners

41.283

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 477.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.120

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Huizen
Jaar Inwoners
2022 40.938
2023 41.252
2024 41.193
2025 41.196
2026 41.283

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Huizen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 355.000
2022 EUR 392.000
2023 EUR 448.000
2024 EUR 460.000
2025 EUR 477.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 10.924 0-15: 6.151 15-25: 4.313 25-45: 8.523 45-65: 11.285

Opleidingsniveau

Hoger

35

Praktisch

25

Middelbaar

40

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.852

Nederland

30.982

Buiten Europa

7.362

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.438
Appartementen 5.938
Tussenwoningen 7.543
Vrijstaande woningen 1.105
Twee-onder-één-kap woningen 1.728

Bouwperiode van panden

Voor 1700 19
1700 tot 1900 123
1900 tot 1925 705
1925 tot 1950 1.295
1950 tot 1970 4.576
1970 tot 1980 3.451
1980 tot 1990 3.569
1990 tot 2000 1.053
2000 tot 2010 439
2010 tot 2020 268
2020 en later 281

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

8.157

Label A

3.324

Label B

3.250

Label D

1.647

Label G

940

Label F

938

Label E

772

Label A+++

355

Label A++

222

Label A+

219

Label A++++

8

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Huizen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.210 2.810
2021 1.380 2.870
2022 1.080 2.660
2023 930 2.490
2024 910 2.530

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.640

Huurwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 1.850

Koopwoning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 2.950

Appartement

Gas: 620 • Elektriciteit: 1.780

Tussenwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.940 • Elektriciteit: 4.750

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.340 • Elektriciteit: 3.390

Bedrijvigheid in Huizen (2025)

Handel en HORECA 880
Nijverheid en energie 845
Zakelijke dienstverlening 1.850
Overheid, onderwijs en zorg 1.065
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 490
Financiele diensten en onroerendgoed 385
Cultuur, recreatie en overige diensten 615

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 6.135

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Huizen
Periode Misdrijven
jan 2025 102
jan 2026 106
jul 2025 95
jun 2025 91
mei 2025 112
mrt 2025 109
nov 2024 85
nov 2025 87
okt 2024 98
okt 2025 98
sep 2024 85
sep 2025 80

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Huizen.

Veelgestelde vragen over wonen in Huizen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Huizen?

Huizen telt in 2026 ongeveer 41.283 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Huizen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Huizen is in 2025 circa € 477.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Huizen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Huizen ligt rond € 37.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Huizen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.120 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Huizen?

In Huizen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.543 woningen.

Meer woningen in Huizen

Bekijk meer woningen in deze plaats.