Direkt zum Inhalt
Logo von Zekerheuts Makelaardij | Hulsberg

Aan de Dorekoel 41

6336WB Hulsberg • Limburg

Verkauft

€ 369.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.230

2 % Übertragungssteuer (€ 7.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 378.230

Kaufpreis /m²: € 4.010

Fotoalbum

Aan de Dorekoel 41 Hulsberg
Bild 43
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

AAN DE DOREKOEL 41 TE HULSBERG Op een rustige woonlocatie nabij de kern van Hulsberg kunnen wij u dit halfvrijstaande woonhuis (type "2-onder-1-kap") met onder meer ruime living met semi-open keuken, 3 slaapkamers, badkamer, zolder(slaap)kamer, ruime garage met bergzolder en besloten tuin met overkapping te koop aanbieden ALGEMEEN Vraagprijs: € 369.000,-- k.k. Aanvaarding: in overleg Onderhoud: goed Bouwjaar: circa 1984 Perceeloppervlak: 266 m² Woonoppervlakte: circa 92 m² Overige inpandige ruimte: 68 m² (tweede verdieping en garage met bergzolder) Gebouwgebonden buitenruimte: 19 m² (overkapping) Inhoud: circa 555 m³ (inclusief garage) Energielabel: aangevraagd TYPERING De woning is rustig gelegen in de jonge woonwijk “Dorekoel”, op korte afstand van het centrum van Hulsberg met uitstekende winkelvoorzieningen, overige voorzieningen (huisartsenpraktijk, apotheek, tandartsenpraktijk e.d.) en brede school. Hulsberg is een geliefd dorp met uitvalswegen richting Heerlen, Maastricht, Eindhoven en Aken in de directe nabijheid, waardoor onder andere Heerlen en Maastricht in circa 15 autominuten te bereiken zijn. Het pand is degelijk en in spouw gebouwd en daarnaast prima geïsoleerd middels dak- en spouwisolatie en op de houten achterdeur na geheel voorzien van kunststof kozijnen (draai-kiep, geplaatst in 1999 en 2009) met dubbele (deels HR++) beglazing. Daarnaast is de gehele eerste verdieping, alsook het woonkamerraam aan de voorzijde voorzien van rolluiken (parterre elektrisch). De afwerking is keurig te noemen: de parterre is grotendeels voorzien van een fraaie parketvloer, in de hal en keuken liggen plavuizen vloeren en de gehele eerste verdieping is voorzien van laminaatvloeren. De wanden en plafonds zijn grotendeels afgewerkt in stuc. De aanwezige woonruimte is eenvoudig te vergroten door het plaatsen van een dakraam of dakkapel op de tweede verdieping, waardoor er – tezamen met de reeds aanwezige vaste trap – een extra slaapkamer kan worden gerealiseerd. Kortom, een jonge woning in een rustige buurt, waarvan een bezichtiging zeker aan te bevelen is! INDELING Parterre (geheel voorzien van een doorlopend gelegde parketvloer): Entree aan rechterzijde; hal (2,1 m²) met tegelvloer, garderobe- en meterkast (voldoende automaten, aardlek, slimme elektra-, gas- en watermeter, alsmede aansluiting glasvezel); ruime living (totaal 36 m²) met parketvloer, bestaande uit zitgedeelte aan voorzijde, eetgedeelte met schuifpui naar tuin en open keuken met plavuizen vloer, deur naar tuin en moderne installatie in hoekopstelling voorzien van diverse boven- en onderkasten, (brede) laden, rvs schouw afzuigkap, 5-pits gaskookplaat, combimagnetron, vaatwasser, koelkast en werkblad met rvs spoelbak; tussenhal (1,5 m²) met trap naar verdieping; modern toilet met wandcloset en fontein; buitenom (onder overkapping) bereikbare verwarmde garage (27,3 m²) met elektrische op afstand bedienbare sectionaalpoort, tussengroepenkast, deur naar achtertuin, bergzolder (14,8 m², hoogte > 1,5 meter, nokhoogte 2,98 meter) en wasbak (momenteel onderverdeeld in 2 delen met een schuifdeur ertussen). Tuin: Voortuin met gazon, borders en beplanting; oprit naar garage met parkeergelegenheid voor twee auto's; bestraat terras aansluitend aan de woning met ruime overkapping (18,9 m²) voorzien van 2 lichtkoepels, buitenkeuken (geen apparatuur) en deur naar garage; omsloten achtertuin met gazon, zonneterras, bloembakken, borders en beplanting. 1e Verdieping (geheel voorzien van een doorlopend gelegde laminaatvloer): Overloop (5,5 m²) met trap naar tweede verdieping en muurkast; slaapkamer I (6,6 m², nu in gebruik als inloopkast) aan voorzijde; slaapkamer II (13,5 m²) aan voorzijde; slaapkamer III (11,8 m²) aan achterzijde met vaste kast voorzien van schuifdeuren; geheel betegelde badkamer (4,8 m²) voorzien van ligbad, douche met cabine en regenarmatuur, wandtoilet, wastafel met meubel en spiegel, designradiator en mechanische afzuiging. 2e Verdieping (nokhoogte 3,04 meter, geheel voorzien van tegelvloer): Bereikbaar via vaste trap; ruime zolderkamer/hobbyruimte (25,3 m², hoogte > 1,5 meter) met bergruimte in de knieschotten voor en achter voorzien van schuifdeuren, cv-gas combiketel (Remeha Avanta HR, bouwjaar 2010, eigendom), witgoedaansluitingen, wasbak en unit mechanische afzuiging. Door het aanbrengen van een daglichtvoorziening (dakraam of dakkapel) is hier eenvoudig extra (officiële) woonruimte te creëren, maar het is nu al prima bruikbaar als vierde slaapkamer. BIJZONDERHEDEN - Rustige ligging in woonwijk; - Dak- en muurisolatie; - Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen; - Geheel dubbele beglazing (deels HR++ ); - Rolluiken woonkamer voorzijde en slaapkamers; - Woonkamer met parketvloer, verdieping met laminaatvloeren; - Drie slaapkamers (uitbreiding eenvoudig mogelijk); - Tweede verdieping via vaste trap; - Ruime aangebouwde garage met bergzolder; - Overkapping met 2 lichtkoepels; - Besloten achtertuin met gazon; - Diverse voorzieningen in de omgeving; - Bijzonder centraal gelegen in de nabijheid van de belangrijkste uitvalswegen; - Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief; - Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan; - De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren; - Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”); - Een financieringsvoorbehoud kan maximaal worden gesteld ter hoogte van de vraagprijs; - Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud; Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 369.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.230

2 % Übertragungssteuer (€ 7.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 378.230

2,78%

Jährlich

%

€ 18.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 369.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
92 m²
Fläche des Grundstücks
266 m²
Inhalt
555 m³
Sonstiger Innenraum
68 m²
Gebäude mit Außenbereich
19 m²
Hinterhof Fläche
100 m²

Bau und Energie

Baujahr
1988
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Avanta HR (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energieausweis
NIET BESCHIKBAAR

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het westen
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
15-01-2026
Verkaufsdatum
02-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur, vliering, elektra, verwarming en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 6336

Google Karten

Hulsberg auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Hulsberg

Wohn- und Viertelzahlen in Hulsberg

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Hulsberg. In 2025 waren da 3.835 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 364.000.

Einwohner

3.835

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 364.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 37.500

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

79

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Hulsberg
Jahr Einwohner
2021 3.960
2022 3.905
2023 3.905
2024 3.865
2025 3.835

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Hulsberg
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 274.000
2022 EUR 293.000
2023 EUR 335.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 364.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.105 0-15: 500 15-25: 300 25-45: 845 45-65: 1.085

Ausbildungsstufe

Hoger

1.000

Praktisch

580

Middelbaar

1.230

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

295

Nederland

3.385

Buiten Europa

150

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 272
Appartementen 181
Tussenwoningen 356
Vrijstaande woningen 421
Twee-onder-één-kap woningen 545

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 99
1900 tot 1925 55
1925 tot 1950 91
1950 tot 1970 549
1970 tot 1980 510
1980 tot 1990 231
1990 tot 2000 118
2000 tot 2010 28
2010 tot 2020 20
2020 en later 17

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung D

478

Bezeichnung C

439

Bezeichnung B

210

Bezeichnung F

183

Bezeichnung A

164

Bezeichnung G

155

Bezeichnung E

87

Bezeichnung A+++

19

Bezeichnung A++

12

Bezeichnung A+

10

Bezeichnung A++++

1

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Hulsberg
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.550 3.200
2021 1.750 3.280
2022 1.340 3.070
2023 1.080 3.000
2024 1.030 3.140

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Strom: 2.840

Huurwoning

Gas: 780 • Strom: 2.140

Koopwoning

Gas: 1.150 • Strom: 3.220

Appartement

Gas: 770 • Strom: 2.190

Tussenwoning

Gas: 900 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.390 • Strom: 3.930

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.090 • Strom: 2.910

Betriebsaktivität in Hulsberg (2025)

Handel en HORECA 65
Nijverheid en energie 40
Zakelijke dienstverlening 120
Overheid, onderwijs en zorg 85
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 60

Gesamtanzahl der Firmensitze: 445

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Hulsberg
Periode Verbrechen
jan 2025 7
jan 2026 3
jul 2025 6
jun 2025 6
mei 2025 11
mrt 2025 4
nov 2024 5
nov 2025 3
okt 2024 14
okt 2025 10
sep 2024 10
sep 2025 7

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Hulsberg.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Hulsberg

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Hulsberg?

Hulsberg telt in 2025 ongeveer 3.835 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hulsberg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hulsberg is in 2025 circa € 364.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hulsberg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hulsberg ligt rond € 37.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hulsberg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 79 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hulsberg?

In Hulsberg komt vooral "Twee-onder-één-kap woningen" veel voor, met ongeveer 545 woningen.

Meer Häuser in Hulsberg

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.