Jump to content
Logo of Zekerheuts Makelaardij | Hulsberg

Aan de Dorekoel 41

6336WB Hulsberg • Limburg

Sold

€ 369.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.230

2% transfer tax (€ 7.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 378.230

Purchase price /m²: € 4.010

Photo Gallery

Aan de Dorekoel 41 Hulsberg
Photo 43
Claim profile to display media.

Description

AAN DE DOREKOEL 41 TE HULSBERG Op een rustige woonlocatie nabij de kern van Hulsberg kunnen wij u dit halfvrijstaande woonhuis (type "2-onder-1-kap") met onder meer ruime living met semi-open keuken, 3 slaapkamers, badkamer, zolder(slaap)kamer, ruime garage met bergzolder en besloten tuin met overkapping te koop aanbieden ALGEMEEN Vraagprijs: € 369.000,-- k.k. Aanvaarding: in overleg Onderhoud: goed Bouwjaar: circa 1984 Perceeloppervlak: 266 m² Woonoppervlakte: circa 92 m² Overige inpandige ruimte: 68 m² (tweede verdieping en garage met bergzolder) Gebouwgebonden buitenruimte: 19 m² (overkapping) Inhoud: circa 555 m³ (inclusief garage) Energielabel: aangevraagd TYPERING De woning is rustig gelegen in de jonge woonwijk “Dorekoel”, op korte afstand van het centrum van Hulsberg met uitstekende winkelvoorzieningen, overige voorzieningen (huisartsenpraktijk, apotheek, tandartsenpraktijk e.d.) en brede school. Hulsberg is een geliefd dorp met uitvalswegen richting Heerlen, Maastricht, Eindhoven en Aken in de directe nabijheid, waardoor onder andere Heerlen en Maastricht in circa 15 autominuten te bereiken zijn. Het pand is degelijk en in spouw gebouwd en daarnaast prima geïsoleerd middels dak- en spouwisolatie en op de houten achterdeur na geheel voorzien van kunststof kozijnen (draai-kiep, geplaatst in 1999 en 2009) met dubbele (deels HR++) beglazing. Daarnaast is de gehele eerste verdieping, alsook het woonkamerraam aan de voorzijde voorzien van rolluiken (parterre elektrisch). De afwerking is keurig te noemen: de parterre is grotendeels voorzien van een fraaie parketvloer, in de hal en keuken liggen plavuizen vloeren en de gehele eerste verdieping is voorzien van laminaatvloeren. De wanden en plafonds zijn grotendeels afgewerkt in stuc. De aanwezige woonruimte is eenvoudig te vergroten door het plaatsen van een dakraam of dakkapel op de tweede verdieping, waardoor er – tezamen met de reeds aanwezige vaste trap – een extra slaapkamer kan worden gerealiseerd. Kortom, een jonge woning in een rustige buurt, waarvan een bezichtiging zeker aan te bevelen is! INDELING Parterre (geheel voorzien van een doorlopend gelegde parketvloer): Entree aan rechterzijde; hal (2,1 m²) met tegelvloer, garderobe- en meterkast (voldoende automaten, aardlek, slimme elektra-, gas- en watermeter, alsmede aansluiting glasvezel); ruime living (totaal 36 m²) met parketvloer, bestaande uit zitgedeelte aan voorzijde, eetgedeelte met schuifpui naar tuin en open keuken met plavuizen vloer, deur naar tuin en moderne installatie in hoekopstelling voorzien van diverse boven- en onderkasten, (brede) laden, rvs schouw afzuigkap, 5-pits gaskookplaat, combimagnetron, vaatwasser, koelkast en werkblad met rvs spoelbak; tussenhal (1,5 m²) met trap naar verdieping; modern toilet met wandcloset en fontein; buitenom (onder overkapping) bereikbare verwarmde garage (27,3 m²) met elektrische op afstand bedienbare sectionaalpoort, tussengroepenkast, deur naar achtertuin, bergzolder (14,8 m², hoogte > 1,5 meter, nokhoogte 2,98 meter) en wasbak (momenteel onderverdeeld in 2 delen met een schuifdeur ertussen). Tuin: Voortuin met gazon, borders en beplanting; oprit naar garage met parkeergelegenheid voor twee auto's; bestraat terras aansluitend aan de woning met ruime overkapping (18,9 m²) voorzien van 2 lichtkoepels, buitenkeuken (geen apparatuur) en deur naar garage; omsloten achtertuin met gazon, zonneterras, bloembakken, borders en beplanting. 1e Verdieping (geheel voorzien van een doorlopend gelegde laminaatvloer): Overloop (5,5 m²) met trap naar tweede verdieping en muurkast; slaapkamer I (6,6 m², nu in gebruik als inloopkast) aan voorzijde; slaapkamer II (13,5 m²) aan voorzijde; slaapkamer III (11,8 m²) aan achterzijde met vaste kast voorzien van schuifdeuren; geheel betegelde badkamer (4,8 m²) voorzien van ligbad, douche met cabine en regenarmatuur, wandtoilet, wastafel met meubel en spiegel, designradiator en mechanische afzuiging. 2e Verdieping (nokhoogte 3,04 meter, geheel voorzien van tegelvloer): Bereikbaar via vaste trap; ruime zolderkamer/hobbyruimte (25,3 m², hoogte > 1,5 meter) met bergruimte in de knieschotten voor en achter voorzien van schuifdeuren, cv-gas combiketel (Remeha Avanta HR, bouwjaar 2010, eigendom), witgoedaansluitingen, wasbak en unit mechanische afzuiging. Door het aanbrengen van een daglichtvoorziening (dakraam of dakkapel) is hier eenvoudig extra (officiële) woonruimte te creëren, maar het is nu al prima bruikbaar als vierde slaapkamer. BIJZONDERHEDEN - Rustige ligging in woonwijk; - Dak- en muurisolatie; - Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen; - Geheel dubbele beglazing (deels HR++ ); - Rolluiken woonkamer voorzijde en slaapkamers; - Woonkamer met parketvloer, verdieping met laminaatvloeren; - Drie slaapkamers (uitbreiding eenvoudig mogelijk); - Tweede verdieping via vaste trap; - Ruime aangebouwde garage met bergzolder; - Overkapping met 2 lichtkoepels; - Besloten achtertuin met gazon; - Diverse voorzieningen in de omgeving; - Bijzonder centraal gelegen in de nabijheid van de belangrijkste uitvalswegen; - Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief; - Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan; - De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren; - Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”); - Een financieringsvoorbehoud kan maximaal worden gesteld ter hoogte van de vraagprijs; - Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud; Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 369.000

Cost of copper (estimated): € 9.230

2% transfer tax (€ 7.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 378.230

2,78%

Yearly

%

€ 18.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 369.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
92 m²
Land area
266 m²
Content
555 m³
Other enclosed space
68 m²
Building bound outdoor space
19 m²
Backyard area
100 m²

Construction and Energy

Year of construction
1988
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Avanta HR (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energy label
NIET BESCHIKBAAR

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het westen
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
15-01-2026
Sale date
02-03-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektrische deur, vliering, elektra, verwarming en stromend water

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 6336

Google Maps

Hulsberg on the map

Spatial overview of the work area in Hulsberg

Residential and neighborhood statistics in Hulsberg

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Hulsberg. In 2026 were there 3.826 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 364.000.

Residents

3.826

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 364.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 37.500

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

79

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Hulsberg
Year Residents
2021 3.960
2022 3.905
2023 3.905
2024 3.865
2025 3.835
2026 3.826

Annual WOZ value

WOZ value per year in Hulsberg
Year Average WOZ
2021 EUR 274.000
2022 EUR 293.000
2023 EUR 335.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 364.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.155 0-15: 510 15-25: 320 25-45: 845 45-65: 1.025

Education level

Hoger

1.000

Praktisch

580

Middelbaar

1.230

Origin of residents (2025)

Europa

295

Nederland

3.385

Buiten Europa

150

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 272
Appartementen 181
Tussenwoningen 356
Vrijstaande woningen 421
Twee-onder-één-kap woningen 545

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 99
1900 tot 1925 55
1925 tot 1950 91
1950 tot 1970 549
1970 tot 1980 510
1980 tot 1990 231
1990 tot 2000 118
2000 tot 2010 28
2010 tot 2020 20
2020 en later 17

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label D

478

Label C

439

Label B

210

Label F

183

Label A

164

Label G

155

Label E

87

Label A+++

19

Label A++

12

Label A+

10

Label A++++

1

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Hulsberg
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.550 3.200
2021 1.750 3.280
2022 1.340 3.070
2023 1.080 3.000
2024 1.030 3.140

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Electricity: 2.840

Huurwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.140

Koopwoning

Gas: 1.150 • Electricity: 3.220

Appartement

Gas: 770 • Electricity: 2.190

Tussenwoning

Gas: 900 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.390 • Electricity: 3.930

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.090 • Electricity: 2.910

Business activity in Hulsberg (2025)

Handel en HORECA 65
Nijverheid en energie 40
Zakelijke dienstverlening 120
Overheid, onderwijs en zorg 85
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 60

Total number of company establishments: 445

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Hulsberg
Period Crimes
jan 2026 3
jul 2025 6
jun 2025 6
mei 2025 11
mrt 2025 4
mrt 2026 9
nov 2024 5
nov 2025 3
okt 2024 14
okt 2025 10
sep 2024 10
sep 2025 7

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Hulsberg.

Frequently asked questions about living in Hulsberg

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Hulsberg?

Hulsberg telt in 2026 ongeveer 3.826 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hulsberg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hulsberg is in 2025 circa € 364.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hulsberg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hulsberg ligt rond € 37.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hulsberg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 79 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hulsberg?

In Hulsberg komt vooral "Twee-onder-één-kap woningen" veel voor, met ongeveer 545 woningen.

Meer houses in Hulsberg

View more homes in this location.