Aller directement au contenu
Logo de Zekerheuts Makelaardij | Hulsberg

Aan de Dorekoel 41

6336WB Hulsberg • Limburg

Vendu

€ 369.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 9.230

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.380) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 378.230

Prix d'achat /m²: € 4.010

Galerie de photos

Aan de Dorekoel 41 Hulsberg
Photo 43
Afficher le profil pour les médias.

Description

AAN DE DOREKOEL 41 TE HULSBERG Op een rustige woonlocatie nabij de kern van Hulsberg kunnen wij u dit halfvrijstaande woonhuis (type "2-onder-1-kap") met onder meer ruime living met semi-open keuken, 3 slaapkamers, badkamer, zolder(slaap)kamer, ruime garage met bergzolder en besloten tuin met overkapping te koop aanbieden ALGEMEEN Vraagprijs: € 369.000,-- k.k. Aanvaarding: in overleg Onderhoud: goed Bouwjaar: circa 1984 Perceeloppervlak: 266 m² Woonoppervlakte: circa 92 m² Overige inpandige ruimte: 68 m² (tweede verdieping en garage met bergzolder) Gebouwgebonden buitenruimte: 19 m² (overkapping) Inhoud: circa 555 m³ (inclusief garage) Energielabel: aangevraagd TYPERING De woning is rustig gelegen in de jonge woonwijk “Dorekoel”, op korte afstand van het centrum van Hulsberg met uitstekende winkelvoorzieningen, overige voorzieningen (huisartsenpraktijk, apotheek, tandartsenpraktijk e.d.) en brede school. Hulsberg is een geliefd dorp met uitvalswegen richting Heerlen, Maastricht, Eindhoven en Aken in de directe nabijheid, waardoor onder andere Heerlen en Maastricht in circa 15 autominuten te bereiken zijn. Het pand is degelijk en in spouw gebouwd en daarnaast prima geïsoleerd middels dak- en spouwisolatie en op de houten achterdeur na geheel voorzien van kunststof kozijnen (draai-kiep, geplaatst in 1999 en 2009) met dubbele (deels HR++) beglazing. Daarnaast is de gehele eerste verdieping, alsook het woonkamerraam aan de voorzijde voorzien van rolluiken (parterre elektrisch). De afwerking is keurig te noemen: de parterre is grotendeels voorzien van een fraaie parketvloer, in de hal en keuken liggen plavuizen vloeren en de gehele eerste verdieping is voorzien van laminaatvloeren. De wanden en plafonds zijn grotendeels afgewerkt in stuc. De aanwezige woonruimte is eenvoudig te vergroten door het plaatsen van een dakraam of dakkapel op de tweede verdieping, waardoor er – tezamen met de reeds aanwezige vaste trap – een extra slaapkamer kan worden gerealiseerd. Kortom, een jonge woning in een rustige buurt, waarvan een bezichtiging zeker aan te bevelen is! INDELING Parterre (geheel voorzien van een doorlopend gelegde parketvloer): Entree aan rechterzijde; hal (2,1 m²) met tegelvloer, garderobe- en meterkast (voldoende automaten, aardlek, slimme elektra-, gas- en watermeter, alsmede aansluiting glasvezel); ruime living (totaal 36 m²) met parketvloer, bestaande uit zitgedeelte aan voorzijde, eetgedeelte met schuifpui naar tuin en open keuken met plavuizen vloer, deur naar tuin en moderne installatie in hoekopstelling voorzien van diverse boven- en onderkasten, (brede) laden, rvs schouw afzuigkap, 5-pits gaskookplaat, combimagnetron, vaatwasser, koelkast en werkblad met rvs spoelbak; tussenhal (1,5 m²) met trap naar verdieping; modern toilet met wandcloset en fontein; buitenom (onder overkapping) bereikbare verwarmde garage (27,3 m²) met elektrische op afstand bedienbare sectionaalpoort, tussengroepenkast, deur naar achtertuin, bergzolder (14,8 m², hoogte > 1,5 meter, nokhoogte 2,98 meter) en wasbak (momenteel onderverdeeld in 2 delen met een schuifdeur ertussen). Tuin: Voortuin met gazon, borders en beplanting; oprit naar garage met parkeergelegenheid voor twee auto's; bestraat terras aansluitend aan de woning met ruime overkapping (18,9 m²) voorzien van 2 lichtkoepels, buitenkeuken (geen apparatuur) en deur naar garage; omsloten achtertuin met gazon, zonneterras, bloembakken, borders en beplanting. 1e Verdieping (geheel voorzien van een doorlopend gelegde laminaatvloer): Overloop (5,5 m²) met trap naar tweede verdieping en muurkast; slaapkamer I (6,6 m², nu in gebruik als inloopkast) aan voorzijde; slaapkamer II (13,5 m²) aan voorzijde; slaapkamer III (11,8 m²) aan achterzijde met vaste kast voorzien van schuifdeuren; geheel betegelde badkamer (4,8 m²) voorzien van ligbad, douche met cabine en regenarmatuur, wandtoilet, wastafel met meubel en spiegel, designradiator en mechanische afzuiging. 2e Verdieping (nokhoogte 3,04 meter, geheel voorzien van tegelvloer): Bereikbaar via vaste trap; ruime zolderkamer/hobbyruimte (25,3 m², hoogte > 1,5 meter) met bergruimte in de knieschotten voor en achter voorzien van schuifdeuren, cv-gas combiketel (Remeha Avanta HR, bouwjaar 2010, eigendom), witgoedaansluitingen, wasbak en unit mechanische afzuiging. Door het aanbrengen van een daglichtvoorziening (dakraam of dakkapel) is hier eenvoudig extra (officiële) woonruimte te creëren, maar het is nu al prima bruikbaar als vierde slaapkamer. BIJZONDERHEDEN - Rustige ligging in woonwijk; - Dak- en muurisolatie; - Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen; - Geheel dubbele beglazing (deels HR++ ); - Rolluiken woonkamer voorzijde en slaapkamers; - Woonkamer met parketvloer, verdieping met laminaatvloeren; - Drie slaapkamers (uitbreiding eenvoudig mogelijk); - Tweede verdieping via vaste trap; - Ruime aangebouwde garage met bergzolder; - Overkapping met 2 lichtkoepels; - Besloten achtertuin met gazon; - Diverse voorzieningen in de omgeving; - Bijzonder centraal gelegen in de nabijheid van de belangrijkste uitvalswegen; - Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief; - Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan; - De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren; - Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”); - Een financieringsvoorbehoud kan maximaal worden gesteld ter hoogte van de vraagprijs; - Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud; Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 369.000

Coûts d'achat (estimés): € 9.230

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.380) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 378.230

2,78%

Annuellement

%

€ 18.450

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 369.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
92 m²
Superficie du terrain
266 m²
Contenu
555 m³
Autre espace intérieur
68 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
19 m²
Aire de la cour arrière
100 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1988
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha Avanta HR (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Label\u00e9nergie
NIET BESCHIKBAAR

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het westen
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Aangebouwde stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
15-01-2026
Date de vente
02-03-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Équipements de garage

Elektrische deur, vliering, elektra, verwarming en stromend water

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6336

Google Maps

Hulsberg sur la carte

Aperçu spatial du site de travail dans Hulsberg

Chiffres de logement et de quartier dans Hulsberg

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Hulsberg. En 2026 étaient 3.826 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 364.000.

Résidents

3.826

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 364.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 37.500

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

79

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Hulsberg
Année Résidents
2021 3.960
2022 3.905
2023 3.905
2024 3.865
2025 3.835
2026 3.826

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Hulsberg
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 274.000
2022 EUR 293.000
2023 EUR 335.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 364.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.155 0-15: 510 15-25: 320 25-45: 845 45-65: 1.025

Niveau d'enseignement

Hoger

1.000

Praktisch

580

Middelbaar

1.230

Origine des habitants (2025)

Europa

295

Nederland

3.385

Buiten Europa

150

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 272
Appartementen 181
Tussenwoningen 356
Vrijstaande woningen 421
Twee-onder-één-kap woningen 545

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1
1700 tot 1900 99
1900 tot 1925 55
1925 tot 1950 91
1950 tot 1970 549
1970 tot 1980 510
1980 tot 1990 231
1990 tot 2000 118
2000 tot 2010 28
2010 tot 2020 20
2020 en later 17

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette D

478

Étiquette C

439

Étiquette B

210

Étiquette F

183

Étiquette A

164

Étiquette G

155

Étiquette E

87

Étiquette A+++

19

Étiquette A++

12

Étiquette A+

10

Étiquette A++++

1

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Hulsberg
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.550 3.200
2021 1.750 3.280
2022 1.340 3.070
2023 1.080 3.000
2024 1.030 3.140

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.020 • Électricité: 2.840

Huurwoning

Gaz: 780 • Électricité: 2.140

Koopwoning

Gaz: 1.150 • Électricité: 3.220

Appartement

Gaz: 770 • Électricité: 2.190

Tussenwoning

Gaz: 900 • Électricité: 2.600

Vrijstaande woning

Gaz: 1.390 • Électricité: 3.930

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.090 • Électricité: 2.910

Activité dans Hulsberg (2025)

Handel en HORECA 65
Nijverheid en energie 40
Zakelijke dienstverlening 120
Overheid, onderwijs en zorg 85
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 60

Nombre total d'établissements: 445

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Hulsberg
Période Délits
jan 2026 3
jul 2025 6
jun 2025 6
mei 2025 11
mrt 2025 4
mrt 2026 9
nov 2024 5
nov 2025 3
okt 2024 14
okt 2025 10
sep 2024 10
sep 2025 7

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Hulsberg.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Hulsberg

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Hulsberg?

Hulsberg telt in 2026 ongeveer 3.826 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hulsberg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hulsberg is in 2025 circa € 364.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hulsberg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hulsberg ligt rond € 37.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hulsberg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 79 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hulsberg?

In Hulsberg komt vooral "Twee-onder-één-kap woningen" veel voor, met ongeveer 545 woningen.

Meer maisons in Hulsberg

Voir plus d'habitations dans cette ville.