Direkt zum Inhalt
Logo von Zekerheuts Makelaardij | Hulsberg

Berkenhof 7

6336SX Hulsberg • Limburg

Verkauft

€ 648.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.810

2 % Übertragungssteuer (€ 12.960) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 662.810

Kaufpreis /m²: € 2.892

Fotoalbum

Berkenhof 7 Hulsberg
Bild 57
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

BERKENHOF 7 TE HULSBERG Op een mooie bosrijke locatie aan een doodlopende weg, maar toch nabij het centrum van Hulsberg, kunnen wij u dit vrijstaande landhuis met onder meer ruime living, 4 slaapkamers, moderne badkamer en een ruim souterrain op een groot perceel met vrij uitzicht aan achterzijde te koop aanbieden, goed geïsoleerd, voorzien van airco's op de slaapkamers en 20 zonnepanelen INDELING Souterrain: Bereikbaar via trap vanuit de hal; kelderportaal (9,1 m²) met tegelvloer; wasruimte (4,2 m²) met tegelvloer, witgoedaansluitingen, aansluiting glasvezel en omvormer zonnepanelen (20 stuks, eigendom); cv-ruimte (2,0 m²) met cv-gas combiketel (Brink, bouwjaar 2019, eigendom) met daaraan gekoppeld het heteluchtverwarmingssysteem ten behoeve van de woonkamer; ruime hobby- en voorraadkelder (23,0 m²) met plavuizen vloer. Parterre (geheel met doorlopend gelegde plavuizen vloer): Overdekte entree; ruime hal (10,3 m²) met open trap naar verdieping, trap naar souterrain en meterkast (recent vernieuwd, voldoende automaten, aardlek, slimme elektra-, gas- en watermeter, alsmede aansluiting glasvezel); geheel betegeld gastentoilet met wandcloset en fontein; ruime L-vormige splitlevel living (totaal 57,8 m²), bestaande uit semi-open lounge- en televisiekamer, zitkamer aan achterzijde met schouwpartij, dichte haard en schuifpui naar tuin (met horschuifdeur), alsmede eetgedeelte aan voorzijde met semi-open keuken (6,9 m²) voorzien van keukeninstallatie (soft-close, NEFF apparatuur) in U-opstelling voorzien van diverse boven- en onderkasten, carrouselkast, laden, rvs schouwkap, keramische 4-pits kookplaat met 2 gaspitten, heteluchtoven, vaatwasser, koelkast, ladendiepvries en werkblad met 1½ spoelbak; bijkeuken/wasruimte (8,4 m²) met tegelvloer, deur naar tuin, witgoedaansluitingen, vlizotrap naar erboven gelegen bergzolder en muurkast; kantoor-/hobbyruimte (20,3 m²) met eigen entree vanaf de oprit, airconditioning, vaste kastenwand voorzien van schuifdeuren en laminaatvloer. Tuin: Voortuin met gazon, bloembakken en beplanting; inrit aan rechterzijde met parkeergelegenheid voor meerdere auto's; overdekt terras (15,3 m²) aansluitend aan de woning, diverse zonneterrassen, bloembakken, trappartij en een ruim gazon met petanquebaan. 1e Verdieping (geheel met doorlopend gelegde laminaatvloer): Bereikbaar via open trap vanuit de hal; overloop (10,4 m²) met inloopkast voorzien van schuifwanden; slaapkamer I (16,1 m²) linksachter voorzien van dakkapel, airconditioning, elektrische vloerverwarming, vaste kast met schuifdeuren en led inbouwspots; slaapkamer II (14,2 m²) linksvoor voorzien van dakkapel, airconditioning, elektrische vloerverwarming en led inbouwspots; slaapkamer III (20,0 m²) middenachter voorzien van dakkapel, airconditioning en led inbouwspots; slaap-/werkkamer IV (8,6 m²) middenvoor voorzien van dakkapel en elektrische vloerverwarming; moderne ruime badkamer (12,4 m², vernieuwd in 2020) aan rechterzijde voorzien van ligbad, inloopdouche met regenarmatuur, wandtoilet, brede wastafel met meubel, verwarmde spiegel en 2 hoge kasten, alsmede elektrische handdoekradiator, mechanische afzuiging en led spots. BIJZONDERHEDEN - Ruim vrijstaand woonhuis; - Woonoppervlak: circa 224 m², inhoud circa 826 m³; - Fraaie ligging aan doodlopende weg; - Optimale privacy; - Energielabel A; - In 2018 voorzien van kunststof kozijnen met HR++ dubbele beglazing; - Dak vernieuwd en geïsoleerd in 2012 (inclusief boeiboorden en dakgoten); - Spouw in 2018 nageïsoleerd met EPS korrels; - Dakkapellen aan voor- en achterzijde; - Ruime speels ingedeelde splitlevel living; - Vier slaapkamers; - Drie slaapkamers met elektrische vloerverwarming; - Airconditioning in alle slaapkamers; - Gehele eerste verdieping met doorlopende laminaat vloer; - Moderne badkamer; - Kantoor- of praktijkruimte in voormalige garage (ook als slaapkamer te gebruiken); - Voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein; - Op loopafstand van het centrum van Hulsberg; - Alle belangrijke voorzieningen, waaronder basisschool, medische voorzieningen, supermarkt, bakker en slager, bij de hand; - Bijzonder centraal gelegen in de nabijheid van de belangrijkste uitvalswegen; - Geschikt voor diverse doeleinden, zoals bijvoorbeeld kantoor of praktijk aan huis; - Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief; - Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan; - De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren; - Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”); - Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud;

Hypothek berekenen

€ 648.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.810

2 % Übertragungssteuer (€ 12.960) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 662.810

3,04%

Jährlich

%

€ 32.400

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 648.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, landhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
9 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
224 m²
Fläche des Grundstücks
813 m²
Inhalt
826 m³
Sonstiger Innenraum
21 m²
Gebäude mit Außenbereich
15 m²

Bau und Energie

Baujahr
1978
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel, heteluchtverwarming en houtkachel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Brink (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, beschutte ligging, in woonwijk, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
21-07-2025
Verkaufsdatum
17-08-2025

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 6336

Google Karten

Hulsberg auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Hulsberg

Wohn- und Viertelzahlen in Hulsberg

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Hulsberg. In 2026 waren da 3.826 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 364.000.

Einwohner

3.826

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 364.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 37.500

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

79

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Hulsberg
Jahr Einwohner
2021 3.960
2022 3.905
2023 3.905
2024 3.865
2025 3.835
2026 3.826

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Hulsberg
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 274.000
2022 EUR 293.000
2023 EUR 335.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 364.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.155 0-15: 510 15-25: 320 25-45: 845 45-65: 1.025

Ausbildungsstufe

Hoger

1.000

Praktisch

580

Middelbaar

1.230

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

295

Nederland

3.385

Buiten Europa

150

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 272
Appartementen 181
Tussenwoningen 356
Vrijstaande woningen 421
Twee-onder-één-kap woningen 545

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 99
1900 tot 1925 55
1925 tot 1950 91
1950 tot 1970 549
1970 tot 1980 510
1980 tot 1990 231
1990 tot 2000 118
2000 tot 2010 28
2010 tot 2020 20
2020 en later 17

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung D

478

Bezeichnung C

439

Bezeichnung B

210

Bezeichnung F

183

Bezeichnung A

164

Bezeichnung G

155

Bezeichnung E

87

Bezeichnung A+++

19

Bezeichnung A++

12

Bezeichnung A+

10

Bezeichnung A++++

1

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Hulsberg
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.550 3.200
2021 1.750 3.280
2022 1.340 3.070
2023 1.080 3.000
2024 1.030 3.140

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Strom: 2.840

Huurwoning

Gas: 780 • Strom: 2.140

Koopwoning

Gas: 1.150 • Strom: 3.220

Appartement

Gas: 770 • Strom: 2.190

Tussenwoning

Gas: 900 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.390 • Strom: 3.930

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.090 • Strom: 2.910

Betriebsaktivität in Hulsberg (2025)

Handel en HORECA 65
Nijverheid en energie 40
Zakelijke dienstverlening 120
Overheid, onderwijs en zorg 85
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 60

Gesamtanzahl der Firmensitze: 445

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Hulsberg
Periode Verbrechen
jan 2026 3
jul 2025 6
jun 2025 6
mei 2025 11
mrt 2025 4
mrt 2026 9
nov 2024 5
nov 2025 3
okt 2024 14
okt 2025 10
sep 2024 10
sep 2025 7

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Hulsberg.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Hulsberg

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Hulsberg?

Hulsberg telt in 2026 ongeveer 3.826 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hulsberg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hulsberg is in 2025 circa € 364.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hulsberg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hulsberg ligt rond € 37.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hulsberg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 79 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hulsberg?

In Hulsberg komt vooral "Twee-onder-één-kap woningen" veel voor, met ongeveer 545 woningen.

Meer Häuser in Hulsberg

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.