Jump to content
Logo of Zekerheuts Makelaardij | Hulsberg

Berkenhof 7

6336SX Hulsberg • Limburg

Sold

€ 648.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.810

2% transfer tax (€ 12.960) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 662.810

Purchase price /m²: € 2.892

Photo Gallery

Berkenhof 7 Hulsberg
Photo 57
Claim profile to display media.

Description

BERKENHOF 7 TE HULSBERG Op een mooie bosrijke locatie aan een doodlopende weg, maar toch nabij het centrum van Hulsberg, kunnen wij u dit vrijstaande landhuis met onder meer ruime living, 4 slaapkamers, moderne badkamer en een ruim souterrain op een groot perceel met vrij uitzicht aan achterzijde te koop aanbieden, goed geïsoleerd, voorzien van airco's op de slaapkamers en 20 zonnepanelen INDELING Souterrain: Bereikbaar via trap vanuit de hal; kelderportaal (9,1 m²) met tegelvloer; wasruimte (4,2 m²) met tegelvloer, witgoedaansluitingen, aansluiting glasvezel en omvormer zonnepanelen (20 stuks, eigendom); cv-ruimte (2,0 m²) met cv-gas combiketel (Brink, bouwjaar 2019, eigendom) met daaraan gekoppeld het heteluchtverwarmingssysteem ten behoeve van de woonkamer; ruime hobby- en voorraadkelder (23,0 m²) met plavuizen vloer. Parterre (geheel met doorlopend gelegde plavuizen vloer): Overdekte entree; ruime hal (10,3 m²) met open trap naar verdieping, trap naar souterrain en meterkast (recent vernieuwd, voldoende automaten, aardlek, slimme elektra-, gas- en watermeter, alsmede aansluiting glasvezel); geheel betegeld gastentoilet met wandcloset en fontein; ruime L-vormige splitlevel living (totaal 57,8 m²), bestaande uit semi-open lounge- en televisiekamer, zitkamer aan achterzijde met schouwpartij, dichte haard en schuifpui naar tuin (met horschuifdeur), alsmede eetgedeelte aan voorzijde met semi-open keuken (6,9 m²) voorzien van keukeninstallatie (soft-close, NEFF apparatuur) in U-opstelling voorzien van diverse boven- en onderkasten, carrouselkast, laden, rvs schouwkap, keramische 4-pits kookplaat met 2 gaspitten, heteluchtoven, vaatwasser, koelkast, ladendiepvries en werkblad met 1½ spoelbak; bijkeuken/wasruimte (8,4 m²) met tegelvloer, deur naar tuin, witgoedaansluitingen, vlizotrap naar erboven gelegen bergzolder en muurkast; kantoor-/hobbyruimte (20,3 m²) met eigen entree vanaf de oprit, airconditioning, vaste kastenwand voorzien van schuifdeuren en laminaatvloer. Tuin: Voortuin met gazon, bloembakken en beplanting; inrit aan rechterzijde met parkeergelegenheid voor meerdere auto's; overdekt terras (15,3 m²) aansluitend aan de woning, diverse zonneterrassen, bloembakken, trappartij en een ruim gazon met petanquebaan. 1e Verdieping (geheel met doorlopend gelegde laminaatvloer): Bereikbaar via open trap vanuit de hal; overloop (10,4 m²) met inloopkast voorzien van schuifwanden; slaapkamer I (16,1 m²) linksachter voorzien van dakkapel, airconditioning, elektrische vloerverwarming, vaste kast met schuifdeuren en led inbouwspots; slaapkamer II (14,2 m²) linksvoor voorzien van dakkapel, airconditioning, elektrische vloerverwarming en led inbouwspots; slaapkamer III (20,0 m²) middenachter voorzien van dakkapel, airconditioning en led inbouwspots; slaap-/werkkamer IV (8,6 m²) middenvoor voorzien van dakkapel en elektrische vloerverwarming; moderne ruime badkamer (12,4 m², vernieuwd in 2020) aan rechterzijde voorzien van ligbad, inloopdouche met regenarmatuur, wandtoilet, brede wastafel met meubel, verwarmde spiegel en 2 hoge kasten, alsmede elektrische handdoekradiator, mechanische afzuiging en led spots. BIJZONDERHEDEN - Ruim vrijstaand woonhuis; - Woonoppervlak: circa 224 m², inhoud circa 826 m³; - Fraaie ligging aan doodlopende weg; - Optimale privacy; - Energielabel A; - In 2018 voorzien van kunststof kozijnen met HR++ dubbele beglazing; - Dak vernieuwd en geïsoleerd in 2012 (inclusief boeiboorden en dakgoten); - Spouw in 2018 nageïsoleerd met EPS korrels; - Dakkapellen aan voor- en achterzijde; - Ruime speels ingedeelde splitlevel living; - Vier slaapkamers; - Drie slaapkamers met elektrische vloerverwarming; - Airconditioning in alle slaapkamers; - Gehele eerste verdieping met doorlopende laminaat vloer; - Moderne badkamer; - Kantoor- of praktijkruimte in voormalige garage (ook als slaapkamer te gebruiken); - Voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein; - Op loopafstand van het centrum van Hulsberg; - Alle belangrijke voorzieningen, waaronder basisschool, medische voorzieningen, supermarkt, bakker en slager, bij de hand; - Bijzonder centraal gelegen in de nabijheid van de belangrijkste uitvalswegen; - Geschikt voor diverse doeleinden, zoals bijvoorbeeld kantoor of praktijk aan huis; - Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief; - Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan; - De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren; - Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”); - Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud;

Mortgage berekenen

€ 648.000

Cost of copper (estimated): € 14.810

2% transfer tax (€ 12.960) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 662.810

3,04%

Yearly

%

€ 32.400

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 648.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, landhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
9 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
224 m²
Land area
813 m²
Content
826 m³
Other enclosed space
21 m²
Building bound outdoor space
15 m²

Construction and Energy

Year of construction
1978
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel, heteluchtverwarming en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Brink (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging, in woonwijk, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
21-07-2025
Sale date
17-08-2025

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 6336

Google Maps

Hulsberg on the map

Spatial overview of the work area in Hulsberg

Residential and neighborhood statistics in Hulsberg

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Hulsberg. In 2026 were there 3.826 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 364.000.

Residents

3.826

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 364.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 37.500

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

79

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Hulsberg
Year Residents
2021 3.960
2022 3.905
2023 3.905
2024 3.865
2025 3.835
2026 3.826

Annual WOZ value

WOZ value per year in Hulsberg
Year Average WOZ
2021 EUR 274.000
2022 EUR 293.000
2023 EUR 335.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 364.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.155 0-15: 510 15-25: 320 25-45: 845 45-65: 1.025

Education level

Hoger

1.000

Praktisch

580

Middelbaar

1.230

Origin of residents (2025)

Europa

295

Nederland

3.385

Buiten Europa

150

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 272
Appartementen 181
Tussenwoningen 356
Vrijstaande woningen 421
Twee-onder-één-kap woningen 545

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 99
1900 tot 1925 55
1925 tot 1950 91
1950 tot 1970 549
1970 tot 1980 510
1980 tot 1990 231
1990 tot 2000 118
2000 tot 2010 28
2010 tot 2020 20
2020 en later 17

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label D

478

Label C

439

Label B

210

Label F

183

Label A

164

Label G

155

Label E

87

Label A+++

19

Label A++

12

Label A+

10

Label A++++

1

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Hulsberg
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.550 3.200
2021 1.750 3.280
2022 1.340 3.070
2023 1.080 3.000
2024 1.030 3.140

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Electricity: 2.840

Huurwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.140

Koopwoning

Gas: 1.150 • Electricity: 3.220

Appartement

Gas: 770 • Electricity: 2.190

Tussenwoning

Gas: 900 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.390 • Electricity: 3.930

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.090 • Electricity: 2.910

Business activity in Hulsberg (2025)

Handel en HORECA 65
Nijverheid en energie 40
Zakelijke dienstverlening 120
Overheid, onderwijs en zorg 85
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 60

Total number of company establishments: 445

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Hulsberg
Period Crimes
jan 2026 3
jul 2025 6
jun 2025 6
mei 2025 11
mrt 2025 4
mrt 2026 9
nov 2024 5
nov 2025 3
okt 2024 14
okt 2025 10
sep 2024 10
sep 2025 7

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Hulsberg.

Frequently asked questions about living in Hulsberg

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Hulsberg?

Hulsberg telt in 2026 ongeveer 3.826 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hulsberg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hulsberg is in 2025 circa € 364.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hulsberg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hulsberg ligt rond € 37.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hulsberg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 79 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hulsberg?

In Hulsberg komt vooral "Twee-onder-één-kap woningen" veel voor, met ongeveer 545 woningen.

Meer houses in Hulsberg

View more homes in this location.