Direkt zum Inhalt
Logo von Zekerheuts Makelaardij | Hulsberg

Burg. Kerckhoffsstraat 22

6336XB Hulsberg • Limburg

Verfügbar

€ 469.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.230

2 % Übertragungssteuer (€ 9.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 480.230

Kaufpreis /m²: € 3.148

Fotoalbum

Burg. Kerckhoffsstraat 22 Hulsberg
Bild 47
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

BURG. KERCKHOFFSSTRAAT 22 TE HULSBERG Op een rustige en gewilde woonlocatie nabij de kern van Hulsberg mogen wij u dit goed geïsoleerde vrijstaande woonhuis met onder meer riante woonkamer met aanbouw, open keuken, 3 slaapkamers, kantoor en voldoende hobby-/bergruimte en besloten zonnige tuin met terrassen te koop aanbieden ALGEMEEN Vraagprijs: € 469.000,-- k.k. Aanvaarding: in overleg Onderhoud: goed Bouwjaar: circa 1973 Perceeloppervlak: 403 m² Woonoppervlakte: circa 149 m² Overige inpandige ruimte: 29 m² Externe bergruimte: 7 m² Inhoud: circa 646 m³ Energielabel: C (geldig tot 30-11-2030) TYPERING Deze vrijstaande woning is gelegen op een mooie woonlocatie in het landelijke buurtschap Arensgenhout. Het heeft een buurtvereniging (De Vriendenkring) en een fanfare (St. Clemens). Verder wordt elk jaar in augustus de Tent Sjteit gehouden, waarbij vier dagen lang activiteiten georganiseerd worden. In het nabij gelegen Hulsberg zijn alle winkelvoorzieningen en scholen bereikbaar. Tevens zijn de belangrijkste uitvalswegen in de nabijheid gelegen, waardoor Heerlen en Maastricht in slechts circa 15 autominuten te bereiken zijn. Het pand is degelijk en in spouw gebouwd. De huidige eigenaar heeft de woning op de parterre grotendeels gemoderniseerd en de woning verder verduurzaamd. Qua isolerende voorzieningen is het dak van binnenuit nageïsoleerd, zijn de spouw en de vloer nageïsoleerd en zijn er in 2024 nog 8 zonnepanelen geplaatst. In 2012 is op de parterre aan de linker- en achterkant uitgebouwd. Aan de linkerzijde is daarmee een prettige werk-/speelkamer gerealiseerd, die ook via een separate ingang aan de voorzijde bereikbaar is. Kortom een keurige woning op een leuke locatie, met voldoende werk-/hobbyruimte, die uw bezichtiging meer dan waard is! INDELING Parterre (geheel voorzien van vloerverwarming en doorlopende natuurstenen vloer): Entree aan voorzijde; hal (4,1 m²) met trap- en meterkast (voldoende automaten, aardlek, slimme elektra-, gas- en watermeter) en trap naar verdieping; geheel betegeld toilet met wandcloset en fontein; riante living (totaal 67,4 m²) met eetgedeelte aan voorzijde en zitgedeelte in de aanbouw met openslaande tuindeuren en doorgang naar de werkkamer; semi-open keuken met ontbijtbar met kasten, aanrecht met lades, kasten, koelkast, vaatwasser, 5-pits gaskookplaat, vlakscherm afzuigkap en werkblad met RVS spoelbak, kastenwand met combi-oven, combimagnetron en lades; werkkamer (14,4 m²) bereikbaar via de zitkamer en via een separate ingang aan de Kampstraat; was-/bergruimte (5,6 m²) bereikbaar via de werkkamer, voorzien van witgoedaansluiting, verdeler van de vloerverwarming en een extra stoppenkast met automaten en aardlek. Tuin: Onderhoudsarme en verzorgde voortuin met oprit aan de Kampstraat (parkeergelegenheid voor 2 auto's); gemetselde en verwarmde berging/hobbyruimte 7 m²) met plavuizen vloer en deur naar tuin; geheel omsloten tuin met bestraat terras aansluitend aan de woning, poortje naar voortuin, gazon en houten berging/fietsenstalling. 1e Verdieping (geheel voorzien van laminaatvloeren): Overloop (5,6 m²) met vlizotrap naar zolder en airconditioning (2022); slaapkamer I (15,1 m²) aan achterzijde; slaapkamer II (12,1 m²) aan voorzijde voorzien van rolluik; slaapkamer III (7,6 m²) aan achterzijde; geheel betegelde badkamer (4,4 m²) aan voorzijde voorzien van bad-douchecombinatie, wandtoilet, badkamermeubel met wastafel en spiegel. Zolder (deels voorzien van een laminaatvloer): Bereikbaar via vlizotrap; bergzolder (14,2 m² waar h. > 1,5 m.) met cv-gas combiketel (Remeha Tzerra HR, bouwjaar 2010, eigendom) en omvormer zonnepanelen (8 stuks, eigendom). BIJZONDERHEDEN - Ruime en veelzijdige woning; - Parterre in 2012 royaal uitgebouwd aan de zij- en achterkant; - Parterre geheel voorzien van vloerverwarming; - Voorzien van dak- spouw- en deels vloerisolatie; - In 2021 voorzien van 8 zonnepanelen; - In 2022 is de 1e verdieping voorzien van airco; - Geschikt voor beroep aan huis (categorie A); - Kantoor ook als slaapkamer in gebruik te nemen (levensloopbestendig); - Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief; - Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan; - De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren; - Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”); - Een financieringsvoorbehoud kan maximaal worden gesteld ter hoogte van de vraagprijs; - Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud; - Voor dit object heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op "Geen hoog risico" (indicatie A, B of C ). Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een funderingsonderzoek te verrichten;

Hypothek berekenen

€ 469.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.230

2 % Übertragungssteuer (€ 9.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 480.230

2,78%

Jährlich

%

€ 23.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 469.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
149 m²
Fläche des Grundstücks
403 m²
Inhalt
646 m³
Sonstiger Innenraum
29 m²
Externe Berghalle
7 m²
Hinterhof Fläche
88 m²

Bau und Energie

Baujahr
1973
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Tzerra HR (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
12-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6336

Google Karten

Hulsberg auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Hulsberg

Wohn- und Viertelzahlen in Hulsberg

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Hulsberg. In 2026 waren da 3.826 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 364.000.

Einwohner

3.826

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 364.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 37.500

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

79

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Hulsberg
Jahr Einwohner
2021 3.960
2022 3.905
2023 3.905
2024 3.865
2025 3.835
2026 3.826

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Hulsberg
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 274.000
2022 EUR 293.000
2023 EUR 335.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 364.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.155 0-15: 510 15-25: 320 25-45: 845 45-65: 1.025

Ausbildungsstufe

Hoger

1.000

Praktisch

580

Middelbaar

1.230

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

295

Nederland

3.385

Buiten Europa

150

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 272
Appartementen 181
Tussenwoningen 356
Vrijstaande woningen 421
Twee-onder-één-kap woningen 545

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 99
1900 tot 1925 55
1925 tot 1950 91
1950 tot 1970 549
1970 tot 1980 510
1980 tot 1990 231
1990 tot 2000 118
2000 tot 2010 28
2010 tot 2020 20
2020 en later 17

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung D

478

Bezeichnung C

439

Bezeichnung B

210

Bezeichnung F

183

Bezeichnung A

164

Bezeichnung G

155

Bezeichnung E

87

Bezeichnung A+++

19

Bezeichnung A++

12

Bezeichnung A+

10

Bezeichnung A++++

1

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Hulsberg
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.550 3.200
2021 1.750 3.280
2022 1.340 3.070
2023 1.080 3.000
2024 1.030 3.140

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Strom: 2.840

Huurwoning

Gas: 780 • Strom: 2.140

Koopwoning

Gas: 1.150 • Strom: 3.220

Appartement

Gas: 770 • Strom: 2.190

Tussenwoning

Gas: 900 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.390 • Strom: 3.930

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.090 • Strom: 2.910

Betriebsaktivität in Hulsberg (2025)

Handel en HORECA 65
Nijverheid en energie 40
Zakelijke dienstverlening 120
Overheid, onderwijs en zorg 85
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 60

Gesamtanzahl der Firmensitze: 445

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Hulsberg
Periode Verbrechen
jan 2026 3
jul 2025 6
jun 2025 6
mei 2025 11
mrt 2025 4
mrt 2026 9
nov 2024 5
nov 2025 3
okt 2024 14
okt 2025 10
sep 2024 10
sep 2025 7

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Hulsberg.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Hulsberg

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Hulsberg?

Hulsberg telt in 2026 ongeveer 3.826 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hulsberg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hulsberg is in 2025 circa € 364.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hulsberg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hulsberg ligt rond € 37.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hulsberg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 79 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hulsberg?

In Hulsberg komt vooral "Twee-onder-één-kap woningen" veel voor, met ongeveer 545 woningen.

Meer Häuser in Hulsberg

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.