Direkt zum Inhalt
Logo von Aelmans Woningmakelaars Voerendaal

Mesweg 2

6336VT Hulsberg • Limburg

Verkauft

€ 495.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.750

2 % Übertragungssteuer (€ 9.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 506.750

Kaufpreis /m²: € 4.805

Fotoalbum

Mesweg 2 Hulsberg
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Stijlvol en multifunctioneel object op een zichtlocatie in Hulsberg. TE KOOP | MESWEG 2 | HULSBERG Bij deze mogen we dit ruime object in een geliefde woonomgeving te koop aanbieden. De begane grond betreft momenteel een kantoorinvulling. Echter is door de indeling en bouwaard transformatie naar wonen een mogelijkheid. Binnenkomen is via de ruime en lichtrijke hal met tevens een toegang naar de (boven)woning welke is gelegen op de eerste en tweede verdieping. Verder zijn er verschillende kamers die zelf in te delen zijn. De lichtrijke uitbouw zorgt voor een open sfeer in het object. Op de verdiepingen is een woning gelegen voorzien van alle comfort en voorzieningen. Via de overloop komt u in de ruime woonkamer met rijkelijke daglichttoetreding. Aan de andere zijde is de keuken, badkamer en ruime slaapkamer gelegen. De volledig afgewerkte tweede verdieping is zelf in te delen en te gebruiken als tweede slaapkamer, thuiskantoor, dressing of een combinatie hiervan. In het souterrain is een volledig afgewerkte multifunctionele (opslag)ruimte gelegen. Aan de zijkant van het object is een externe opslagruimte gelegen alsmede een parkeerplaats op eigen terrein. Het volledige object kenmerkt zich door een hoogwaardige afwerking met kwalitatieve materialen. Door de centrale ligging is dit een object voor zowel een nieuwe zakelijke invulling alsmede transformatie naar volledig woonhuis. Op de begane grond levensloopbestendig wonen en de woning op de verdiepingen gebruiken voor uw mantelzorgers of kinderen behoort wellicht ook tot de mogelijkheden. BASISKENMERKEN Adres: Mesweg 2, 6336 VT Hulsberg Bouwjaar: 1950 Gebruik: Dienstverlening, kantoor, maatschappelijke doeleinden, wonen Oppervlakte: ca. 273 m² Perceeloppervlakte: 299 m² Vraagprijs: € 495.000,- k.k. Aanvaarding: In overleg. LOCATIE Het object is op loopafstand van het dorpscentrum gelegen. Onder meer een AH-supermarkt, drogisterij, kapsalon, tandarts, diverse dienstverleners en boerderijwinkeltjes maken onderdeel uit van het dorpscentrum. Hulsberg ligt in het prachtige Heuvelland van Zuid-Limburg en biedt een groene woonomgeving met uitstekende wandel- en fietsmogelijkheden in de directe omgeving. Daarbij zijn steden als Maastricht, Heerlen en Valkenburg via de nabijgelegen uitvalswegen snel bereikbaar, wat Hulsberg tot een bijzonder aantrekkelijke locatie maakt voor wie landelijk en centraal wil wonen. Bereikbaarheid: Per auto: Vanaf de A79 is het object binnen 2 minuten te bereiken. Per openbaar vervoer: Busverbindingen stoppen voor de deur. OBJECTINFORMATIE Het gebouw bestaat uit: Bouwlaag - Omschrijving – Oppervlakte (v.v.o.) Kelder - multifunctionele ruimte - ca. 40 m² Begane Grond – kantoorruimte - ca. 130 m² Eerste verdieping – (boven)woning - ca. 65 m² Tweede verdieping – (boven)woning - ca. 38 m² Totaal ca. 273 m² Parkeren: Op eigen terrein is één parkeerplaats aanwezig. Daarnaast zijn in de straat voldoende openbare parkeermogelijkheden. Bestemming: Als ruimtelijk kader geldt het Omgevingsplan ‘gemeente Beekdaelen’, met specifiek voor dit object het bestemmingsplan ‘kern hulsberg’. Op basis van dit plan is het object bestemd als ‘Gemengd’. Het Omgevingsplan is op eerste aanvraag beschikbaar via ons kantoor. Opleveringsniveau: Het object wordt in huidige staat (´as-is, where-is´) opgeleverd. Koper dient zelf de transformatie naar ‘wonen’ te onderzoeken. KOOPGEGEVENS Koopgegevens: Vraagprijs: € 495.000,- kosten koper. Aanvaarding: In overleg. Kadastrale info: het object is kadastraal bekend: Gemeente Hulsberg, sectie E, nummers 326 Totaal groot: 299 m² Eigendom soort: Volle eigendom Oplevering: In huidige staat, vrij van huur en bezemschoon. Verkoop van dit object is te allen tijde onder voorbehoud van schriftelijke goedkeuring door eigenaar. Alle maten en afmetingen zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging. Een afspraak hiertoe kunt u maken bij ons kantoor. Hoewel de grootst mogelijke zorgvuldigheid bij de samenstelling van deze informatie is betracht, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor de juistheid van de vermelde gegevens. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 495.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.750

2 % Übertragungssteuer (€ 9.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 506.750

3,04%

Jährlich

%

€ 24.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (26-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 495.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, geschakelde woning

Indelung

Zimmer
2 Zimmer
Schlafzimmer
1 Schlafzimmer
Böden
1 woonlaag, een zolder, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
103 m²
Fläche des Grundstücks
299 m²
Inhalt
600 m³
Sonstiger Innenraum
170 m²

Bau und Energie

Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Energieausweis
NIET BESCHIKBAAR

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk, landelijk gelegen en open ligging
Garten
Voortuin en zonneterras
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Parkeerplaats

Planung

Seit dem Angebot
31-10-2025
Verkaufsdatum
25-02-2026

Karten

Postkarten

Postkarten für 6336

Google Karten

Hulsberg auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Hulsberg

Wohn- und Viertelzahlen in Hulsberg

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Hulsberg. In 2025 waren da 3.835 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 364.000.

Einwohner

3.835

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 364.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 37.500

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

79

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Hulsberg
Jahr Einwohner
2021 3.960
2022 3.905
2023 3.905
2024 3.865
2025 3.835

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Hulsberg
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 274.000
2022 EUR 293.000
2023 EUR 335.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 364.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.105 0-15: 500 15-25: 300 25-45: 845 45-65: 1.085

Ausbildungsstufe

Hoger

1.000

Praktisch

580

Middelbaar

1.230

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

295

Nederland

3.385

Buiten Europa

150

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 272
Appartementen 181
Tussenwoningen 356
Vrijstaande woningen 421
Twee-onder-één-kap woningen 545

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 99
1900 tot 1925 55
1925 tot 1950 91
1950 tot 1970 549
1970 tot 1980 510
1980 tot 1990 231
1990 tot 2000 118
2000 tot 2010 28
2010 tot 2020 20
2020 en later 17

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung D

478

Bezeichnung C

439

Bezeichnung B

210

Bezeichnung F

183

Bezeichnung A

164

Bezeichnung G

155

Bezeichnung E

87

Bezeichnung A+++

19

Bezeichnung A++

12

Bezeichnung A+

10

Bezeichnung A++++

1

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Hulsberg
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.550 3.200
2021 1.750 3.280
2022 1.340 3.070
2023 1.080 3.000
2024 1.030 3.140

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Strom: 2.840

Huurwoning

Gas: 780 • Strom: 2.140

Koopwoning

Gas: 1.150 • Strom: 3.220

Appartement

Gas: 770 • Strom: 2.190

Tussenwoning

Gas: 900 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.390 • Strom: 3.930

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.090 • Strom: 2.910

Betriebsaktivität in Hulsberg (2025)

Handel en HORECA 65
Nijverheid en energie 40
Zakelijke dienstverlening 120
Overheid, onderwijs en zorg 85
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 60

Gesamtanzahl der Firmensitze: 445

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Hulsberg
Periode Verbrechen
jan 2025 7
jan 2026 3
jul 2025 6
jun 2025 6
mei 2025 11
mrt 2025 4
nov 2024 5
nov 2025 3
okt 2024 14
okt 2025 10
sep 2024 10
sep 2025 7

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Hulsberg.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Hulsberg

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Hulsberg?

Hulsberg telt in 2025 ongeveer 3.835 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hulsberg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hulsberg is in 2025 circa € 364.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hulsberg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hulsberg ligt rond € 37.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hulsberg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 79 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hulsberg?

In Hulsberg komt vooral "Twee-onder-één-kap woningen" veel voor, met ongeveer 545 woningen.

Meer Häuser in Hulsberg

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.