Direkt zum Inhalt
Logo von Zekerheuts Makelaardij | Hulsberg

Schoolstraat 50

6336AS Hulsberg • Limburg

Verfügbar

€ 365.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.150

2 % Übertragungssteuer (€ 7.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 374.150

Kaufpreis /m²: € 2.724

Fotoalbum

Schoolstraat 50 Hulsberg
Bild 60
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

SCHOOLSTRAAT 50 TE HULSBERG Op een gewilde locatie en op loopafstand van school en winkels kunnen wij u deze verrassend ruime karakteristieke woning met onder meer sfeervolle woonkamer, dichte keuken, drie slaapkamers (uitbreiding mogelijk), dakterras en gezellige patiotuin te koop aanbieden, gemoderniseerd met behoud van authentieke elementen en voorzien van 2 airco's en 10 zonnepanelen ALGEMEEN Vraagprijs: € 365.000,-- k.k. Aanvaarding: in overleg Onderhoud: goed Bouwjaar: oorspronkelijk circa 1880 Perceeloppervlak: 115 m² Woonoppervlakte: circa 134 m² Overige inpandige ruimte: circa 9 m² (zolder) Gebouwgebonden buitenruimte: circa 17 m² (dakterras) Inhoud: circa 508 m³ Energielabel: D (geldig tot 19-12-2030) TYPERING Deze karakteristieke woning (bouwjaar 1880) is centraal gelegen in een gewilde woonomgeving en op loopafstand van het centrum van Hulsberg, waardoor u alle belangrijke voorzieningen, waaronder basisschool, medische voorzieningen, accommodaties, diverse winkelvoorzieningen (waaronder een AH-supermarkt, bakker en slager), bij de hand heeft. Door de aanwezigheid van uitvalswegen in de directe nabijheid zijn onder andere Heerlen en Maastricht in circa 15 autominuten te bereiken. Het pand is degelijk gebouwd, goed onderhouden en inmiddels geheel voorzien van HR++ dubbele beglazing in grotendeels kunststof, deels houten kozijnen, waarbij het originele glas-in-lood ter behoud van de authentieke uitstraling is herplaatst tussen de dubbele beglazing. Bij de originele voordeur (met glas-in-lood) is een voorzetraam geplaatst. Op strategische plaatsen zijn tenslotte horren aangebracht. Qua verduurzaming is verder het hoofddak van binnenuit nageïsoleerd met PIR-platen, is het platte dak vernieuwd en geïsoleerd, is de achterwand van de ouderslaapkamer van binnenuit nageïsoleerd en zijn tenslotte ook 10 zonnepanelen gelegd. Ondanks dat de woning smaakvol is gemoderniseerd, zijn er nog volop karakteristieke details aanwezig die de grandeur van vroeger ademen, zoals onder meer de fraaie trappartij, de glas-in-lood ramen, de zichtbare binten en spanten, de vakwerk wanden en gevels en de mergelen gevel in de patio. Eigenaren hebben daar nog diverse bijpassende details aan toegevoegd, zoals de fraaie keuken met landelijke uitstraling, de massief houten parketvloer, de fraaie tegelvloer in de keuken, de gezellige patio en andere fraaie details. Kortom: een verrassend ruime en fraai afgewerkte woning, waar modern comfort is gecombineerd met een authentieke uitstraling, die een bezichtiging dan ook meer dan waard is! INDELING Parterre: Entree (4,5 m²) met in hal en toilet doorlopende plavuizen vloer en meterkast (voldoende automaten, aardlek, vernieuwd in 2023, slimme elektra- en gasmeter, alsmede aansluiting glasvezel); dichte keuken (11,7 m²) aan linkerzijde met keukeninstallatie in hoekopstelling (in landelijke stijl) voorzien van diverse boven- en onderkasten, laden, betegelde achterwand, rvs schouw afzuigkap, 8-pits gasfornuis met 4 ovens, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en terrazzo werkblad met geïntegreerde spoelbak, alsmede vaste kast met elektra-aansluiting; gezellige woonkamer (24,4 m²) met fraaie massief houten vloer, bestaande uit eetgedeelte aan voorzijde en trapje naar hoger gelegen zitgedeelte aan de achterzijde met openslaande dubbele deuren naar de patio en airconditioning (Tosot, bouwjaar 2022); hobby-/werkkamer (11,3 m²) aan rechterzijde via fraaie schuifdeuren met glas-in-lood en voorzien van tegelvloer, vaste kast, led inbouwspots en deur naar patiotuin; hal/trappenhuis (4,4 m²) met muurkast, fraaie eikenhouten trappartij naar verdieping en bergruime eronder; modern toilet met wandcloset, fontein, mozaïek achterwand en stucwerk wanden. Tuin: Patiotuin (16,4 m²) met kunstgras en enerzijds een fraaie vakwerk buitengevel, anderzijds een mergelen wand met nisjes en mozaïek betegeling; onderdoorgang (4,2 m²) aan de rechterzijde van de woning, afsluitbaar middels een metalen poort. 1e Verdieping (geheel voorzien van laminaatvloeren): Bereikbaar via fraaie bordestrap naar overloop (7,8 m²); tussenhal (2,6 m²) met muurkast; slaapkamer I (9,1 m²) aan linkerzijde, toegankelijk via schuifdeur; moderne geheel betegelde badkamer (4,4 m²) aan voorzijde, toegankelijk via schuifdeur en voorzien van ligbad met spatscherm, hoekdouche met cabine, wandtoilet, wastafel met meubel en spiegel, heteluchtverwarming, mechanische afzuiging en halogeen inbouwspots; slaapkamergang (3,2 m²) met openslaande deur naar dakterras en airconditioning (Tosot, bouwjaar 2022); dakterras (12,8 m²) met houten vlonderterras; slaapkamer II (9,2 m²) aan voorzijde; slaapkamer III (15,4 m²) aan rechterzijde met deur naar trap tweede verdieping; 2e Verdieping (nokhoogte 2,39 meter): Bereikbaar via vaste trap; zolder(slaap)kamer (11,2 m² waar hoogte > 1,5 meter) met laminaatvloer en Velux dakraam; bergzolder (9.3 m² waar hoogte > 1,5 meter) met cv-gas combiketel (Bosch HR, bouwjaar 2013, huur Hesi € 43,70 per maand), omvormer zonnepanelen (10 stuks, bouwjaar 2020, eigendom) en dakraam. Eventueel is hier in het voorste gedeelte een extra slaapkamer te realiseren. BIJZONDERHEDEN - Karakteristiek woonhuis met modern wooncomfort; - Keurig onderhouden; - Diverse authentieke elementen, zoals spanten, binten en vakwerk; - Hoofddak van binnenuit nageïsoleerd; - Platte dak vernieuwd en geïsoleerd in 2024 - Achterwand ouderslaapkamer geïsoleerd met PIR platen; - Geheel HR++ dubbele beglazing; - Grotendeels kunststof, deels houten kozijnen; - Meterkast vernieuwd in 2023; - Airconditioning in woonkamer en slaapkamergang; - Tien zonnepanelen (2020); - Gezellige woonkamer met massief houten vloer; - Drie slaapkamers (uitbreiding mogelijk); - Moderne badkamer; - Eerste verdieping geheel voorzien van laminaat; - Slaapkamers in 2024 voorzien van nieuw stuc- en schilderwerk; - Gezellige patio en ruim dakterras met houten vlonder; - Diverse voorzieningen op loopafstand; - Bijzonder centraal gelegen in de nabijheid van de belangrijkste uitvalswegen; - De cv-ketel is gehuurd en het huurcontract gaat over op de kopers; - In de koopovereenkomst zal een "ouderdomsclausule" worden opgenomen; - Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief; - Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan; - De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren; - Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”); - Een financieringsvoorbehoud kan maximaal worden gesteld ter hoogte van de vraagprijs; - Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud; - Voor dit object heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op "Geen hoog risico" (indicatie A, B of C). Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een funderingsonderzoek te verrichten;

Hypothek berekenen

€ 365.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.150

2 % Übertragungssteuer (€ 7.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 374.150

2,78%

Jährlich

%

€ 18.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 365.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
134 m²
Fläche des Grundstücks
115 m²
Inhalt
508 m³
Sonstiger Innenraum
9 m²
Gebäude mit Außenbereich
17 m²

Bau und Energie

Baujahr
1880
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie en dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Bosch HR (gas gestookt combiketel uit 2013, huur)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Beschutte ligging en in woonwijk
Garten
Patio/atrium
Gartenlage
Gelegen op het zuidwesten
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
27-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6336

Google Karten

Hulsberg auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Hulsberg

Wohn- und Viertelzahlen in Hulsberg

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Hulsberg. In 2026 waren da 3.826 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 364.000.

Einwohner

3.826

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 364.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 37.500

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

79

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Hulsberg
Jahr Einwohner
2021 3.960
2022 3.905
2023 3.905
2024 3.865
2025 3.835
2026 3.826

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Hulsberg
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 274.000
2022 EUR 293.000
2023 EUR 335.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 364.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.155 0-15: 510 15-25: 320 25-45: 845 45-65: 1.025

Ausbildungsstufe

Hoger

1.000

Praktisch

580

Middelbaar

1.230

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

295

Nederland

3.385

Buiten Europa

150

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 272
Appartementen 181
Tussenwoningen 356
Vrijstaande woningen 421
Twee-onder-één-kap woningen 545

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 99
1900 tot 1925 55
1925 tot 1950 91
1950 tot 1970 549
1970 tot 1980 510
1980 tot 1990 231
1990 tot 2000 118
2000 tot 2010 28
2010 tot 2020 20
2020 en later 17

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung D

478

Bezeichnung C

439

Bezeichnung B

210

Bezeichnung F

183

Bezeichnung A

164

Bezeichnung G

155

Bezeichnung E

87

Bezeichnung A+++

19

Bezeichnung A++

12

Bezeichnung A+

10

Bezeichnung A++++

1

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Hulsberg
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.550 3.200
2021 1.750 3.280
2022 1.340 3.070
2023 1.080 3.000
2024 1.030 3.140

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Strom: 2.840

Huurwoning

Gas: 780 • Strom: 2.140

Koopwoning

Gas: 1.150 • Strom: 3.220

Appartement

Gas: 770 • Strom: 2.190

Tussenwoning

Gas: 900 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.390 • Strom: 3.930

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.090 • Strom: 2.910

Betriebsaktivität in Hulsberg (2025)

Handel en HORECA 65
Nijverheid en energie 40
Zakelijke dienstverlening 120
Overheid, onderwijs en zorg 85
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 60

Gesamtanzahl der Firmensitze: 445

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Hulsberg
Periode Verbrechen
jan 2026 3
jul 2025 6
jun 2025 6
mei 2025 11
mrt 2025 4
mrt 2026 9
nov 2024 5
nov 2025 3
okt 2024 14
okt 2025 10
sep 2024 10
sep 2025 7

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Hulsberg.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Hulsberg

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Hulsberg?

Hulsberg telt in 2026 ongeveer 3.826 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hulsberg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hulsberg is in 2025 circa € 364.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hulsberg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hulsberg ligt rond € 37.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hulsberg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 79 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hulsberg?

In Hulsberg komt vooral "Twee-onder-één-kap woningen" veel voor, met ongeveer 545 woningen.

Meer Häuser in Hulsberg

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.