Jump to content
Logo of Zekerheuts Makelaardij | Hulsberg

Schoolstraat 50

6336AS Hulsberg • Limburg

Available

€ 365.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.150

2% transfer tax (€ 7.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 374.150

Purchase price /m²: € 2.724

Photo Gallery

Schoolstraat 50 Hulsberg
Photo 60
Claim profile to display media.

Description

SCHOOLSTRAAT 50 TE HULSBERG Op een gewilde locatie en op loopafstand van school en winkels kunnen wij u deze verrassend ruime karakteristieke woning met onder meer sfeervolle woonkamer, dichte keuken, drie slaapkamers (uitbreiding mogelijk), dakterras en gezellige patiotuin te koop aanbieden, gemoderniseerd met behoud van authentieke elementen en voorzien van 2 airco's en 10 zonnepanelen ALGEMEEN Vraagprijs: € 365.000,-- k.k. Aanvaarding: in overleg Onderhoud: goed Bouwjaar: oorspronkelijk circa 1880 Perceeloppervlak: 115 m² Woonoppervlakte: circa 134 m² Overige inpandige ruimte: circa 9 m² (zolder) Gebouwgebonden buitenruimte: circa 17 m² (dakterras) Inhoud: circa 508 m³ Energielabel: D (geldig tot 19-12-2030) TYPERING Deze karakteristieke woning (bouwjaar 1880) is centraal gelegen in een gewilde woonomgeving en op loopafstand van het centrum van Hulsberg, waardoor u alle belangrijke voorzieningen, waaronder basisschool, medische voorzieningen, accommodaties, diverse winkelvoorzieningen (waaronder een AH-supermarkt, bakker en slager), bij de hand heeft. Door de aanwezigheid van uitvalswegen in de directe nabijheid zijn onder andere Heerlen en Maastricht in circa 15 autominuten te bereiken. Het pand is degelijk gebouwd, goed onderhouden en inmiddels geheel voorzien van HR++ dubbele beglazing in grotendeels kunststof, deels houten kozijnen, waarbij het originele glas-in-lood ter behoud van de authentieke uitstraling is herplaatst tussen de dubbele beglazing. Bij de originele voordeur (met glas-in-lood) is een voorzetraam geplaatst. Op strategische plaatsen zijn tenslotte horren aangebracht. Qua verduurzaming is verder het hoofddak van binnenuit nageïsoleerd met PIR-platen, is het platte dak vernieuwd en geïsoleerd, is de achterwand van de ouderslaapkamer van binnenuit nageïsoleerd en zijn tenslotte ook 10 zonnepanelen gelegd. Ondanks dat de woning smaakvol is gemoderniseerd, zijn er nog volop karakteristieke details aanwezig die de grandeur van vroeger ademen, zoals onder meer de fraaie trappartij, de glas-in-lood ramen, de zichtbare binten en spanten, de vakwerk wanden en gevels en de mergelen gevel in de patio. Eigenaren hebben daar nog diverse bijpassende details aan toegevoegd, zoals de fraaie keuken met landelijke uitstraling, de massief houten parketvloer, de fraaie tegelvloer in de keuken, de gezellige patio en andere fraaie details. Kortom: een verrassend ruime en fraai afgewerkte woning, waar modern comfort is gecombineerd met een authentieke uitstraling, die een bezichtiging dan ook meer dan waard is! INDELING Parterre: Entree (4,5 m²) met in hal en toilet doorlopende plavuizen vloer en meterkast (voldoende automaten, aardlek, vernieuwd in 2023, slimme elektra- en gasmeter, alsmede aansluiting glasvezel); dichte keuken (11,7 m²) aan linkerzijde met keukeninstallatie in hoekopstelling (in landelijke stijl) voorzien van diverse boven- en onderkasten, laden, betegelde achterwand, rvs schouw afzuigkap, 8-pits gasfornuis met 4 ovens, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en terrazzo werkblad met geïntegreerde spoelbak, alsmede vaste kast met elektra-aansluiting; gezellige woonkamer (24,4 m²) met fraaie massief houten vloer, bestaande uit eetgedeelte aan voorzijde en trapje naar hoger gelegen zitgedeelte aan de achterzijde met openslaande dubbele deuren naar de patio en airconditioning (Tosot, bouwjaar 2022); hobby-/werkkamer (11,3 m²) aan rechterzijde via fraaie schuifdeuren met glas-in-lood en voorzien van tegelvloer, vaste kast, led inbouwspots en deur naar patiotuin; hal/trappenhuis (4,4 m²) met muurkast, fraaie eikenhouten trappartij naar verdieping en bergruime eronder; modern toilet met wandcloset, fontein, mozaïek achterwand en stucwerk wanden. Tuin: Patiotuin (16,4 m²) met kunstgras en enerzijds een fraaie vakwerk buitengevel, anderzijds een mergelen wand met nisjes en mozaïek betegeling; onderdoorgang (4,2 m²) aan de rechterzijde van de woning, afsluitbaar middels een metalen poort. 1e Verdieping (geheel voorzien van laminaatvloeren): Bereikbaar via fraaie bordestrap naar overloop (7,8 m²); tussenhal (2,6 m²) met muurkast; slaapkamer I (9,1 m²) aan linkerzijde, toegankelijk via schuifdeur; moderne geheel betegelde badkamer (4,4 m²) aan voorzijde, toegankelijk via schuifdeur en voorzien van ligbad met spatscherm, hoekdouche met cabine, wandtoilet, wastafel met meubel en spiegel, heteluchtverwarming, mechanische afzuiging en halogeen inbouwspots; slaapkamergang (3,2 m²) met openslaande deur naar dakterras en airconditioning (Tosot, bouwjaar 2022); dakterras (12,8 m²) met houten vlonderterras; slaapkamer II (9,2 m²) aan voorzijde; slaapkamer III (15,4 m²) aan rechterzijde met deur naar trap tweede verdieping; 2e Verdieping (nokhoogte 2,39 meter): Bereikbaar via vaste trap; zolder(slaap)kamer (11,2 m² waar hoogte > 1,5 meter) met laminaatvloer en Velux dakraam; bergzolder (9.3 m² waar hoogte > 1,5 meter) met cv-gas combiketel (Bosch HR, bouwjaar 2013, huur Hesi € 43,70 per maand), omvormer zonnepanelen (10 stuks, bouwjaar 2020, eigendom) en dakraam. Eventueel is hier in het voorste gedeelte een extra slaapkamer te realiseren. BIJZONDERHEDEN - Karakteristiek woonhuis met modern wooncomfort; - Keurig onderhouden; - Diverse authentieke elementen, zoals spanten, binten en vakwerk; - Hoofddak van binnenuit nageïsoleerd; - Platte dak vernieuwd en geïsoleerd in 2024 - Achterwand ouderslaapkamer geïsoleerd met PIR platen; - Geheel HR++ dubbele beglazing; - Grotendeels kunststof, deels houten kozijnen; - Meterkast vernieuwd in 2023; - Airconditioning in woonkamer en slaapkamergang; - Tien zonnepanelen (2020); - Gezellige woonkamer met massief houten vloer; - Drie slaapkamers (uitbreiding mogelijk); - Moderne badkamer; - Eerste verdieping geheel voorzien van laminaat; - Slaapkamers in 2024 voorzien van nieuw stuc- en schilderwerk; - Gezellige patio en ruim dakterras met houten vlonder; - Diverse voorzieningen op loopafstand; - Bijzonder centraal gelegen in de nabijheid van de belangrijkste uitvalswegen; - De cv-ketel is gehuurd en het huurcontract gaat over op de kopers; - In de koopovereenkomst zal een "ouderdomsclausule" worden opgenomen; - Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief; - Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan; - De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren; - Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”); - Een financieringsvoorbehoud kan maximaal worden gesteld ter hoogte van de vraagprijs; - Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud; - Voor dit object heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op "Geen hoog risico" (indicatie A, B of C). Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een funderingsonderzoek te verrichten;

Mortgage berekenen

€ 365.000

Cost of copper (estimated): € 9.150

2% transfer tax (€ 7.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 374.150

2,78%

Yearly

%

€ 18.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 365.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
134 m²
Land area
115 m²
Content
508 m³
Other enclosed space
9 m²
Building bound outdoor space
17 m²

Construction and Energy

Year of construction
1880
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie en dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Bosch HR (gas gestookt combiketel uit 2013, huur)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Beschutte ligging en in woonwijk
Garden
Patio/atrium
Garden location
Gelegen op het zuidwesten
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
27-05-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 6336

Google Maps

Hulsberg on the map

Spatial overview of the work area in Hulsberg

Residential and neighborhood statistics in Hulsberg

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Hulsberg. In 2026 were there 3.826 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 364.000.

Residents

3.826

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 364.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 37.500

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

79

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Hulsberg
Year Residents
2021 3.960
2022 3.905
2023 3.905
2024 3.865
2025 3.835
2026 3.826

Annual WOZ value

WOZ value per year in Hulsberg
Year Average WOZ
2021 EUR 274.000
2022 EUR 293.000
2023 EUR 335.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 364.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.155 0-15: 510 15-25: 320 25-45: 845 45-65: 1.025

Education level

Hoger

1.000

Praktisch

580

Middelbaar

1.230

Origin of residents (2025)

Europa

295

Nederland

3.385

Buiten Europa

150

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 272
Appartementen 181
Tussenwoningen 356
Vrijstaande woningen 421
Twee-onder-één-kap woningen 545

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 99
1900 tot 1925 55
1925 tot 1950 91
1950 tot 1970 549
1970 tot 1980 510
1980 tot 1990 231
1990 tot 2000 118
2000 tot 2010 28
2010 tot 2020 20
2020 en later 17

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label D

478

Label C

439

Label B

210

Label F

183

Label A

164

Label G

155

Label E

87

Label A+++

19

Label A++

12

Label A+

10

Label A++++

1

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Hulsberg
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.550 3.200
2021 1.750 3.280
2022 1.340 3.070
2023 1.080 3.000
2024 1.030 3.140

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Electricity: 2.840

Huurwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.140

Koopwoning

Gas: 1.150 • Electricity: 3.220

Appartement

Gas: 770 • Electricity: 2.190

Tussenwoning

Gas: 900 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.390 • Electricity: 3.930

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.090 • Electricity: 2.910

Business activity in Hulsberg (2025)

Handel en HORECA 65
Nijverheid en energie 40
Zakelijke dienstverlening 120
Overheid, onderwijs en zorg 85
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 60

Total number of company establishments: 445

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Hulsberg
Period Crimes
jan 2026 3
jul 2025 6
jun 2025 6
mei 2025 11
mrt 2025 4
mrt 2026 9
nov 2024 5
nov 2025 3
okt 2024 14
okt 2025 10
sep 2024 10
sep 2025 7

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Hulsberg.

Frequently asked questions about living in Hulsberg

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Hulsberg?

Hulsberg telt in 2026 ongeveer 3.826 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hulsberg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hulsberg is in 2025 circa € 364.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hulsberg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hulsberg ligt rond € 37.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hulsberg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 79 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hulsberg?

In Hulsberg komt vooral "Twee-onder-één-kap woningen" veel voor, met ongeveer 545 woningen.

Meer houses in Hulsberg

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.