Jump to content
Logo of Vrijthof Makelaars

Mgr. Brulsstraat 11

6336AW Hulsberg • Limburg

Available

€ 435.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.550

2% transfer tax (€ 8.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 445.550

Purchase price /m²: € 2.339

Photo Gallery

Mgr. Brulsstraat 11 Hulsberg
Photo 48

Description

DEZE WONING WORDT U AANGEBODEN DOOR VRIJTHOF MAKELAARS: Een karakteristieke, royale woning met een woonoppervlakte van circa 186 m² en een gebruiksoppervlakte (GO) van circa 276 m², gelegen op een perceel van circa 152 m² in het geliefde Hulsberg. Deze bijzondere woning is verdeeld over vier verdiepingen en beschikt over drie ruime slaapkamers, een moderne leefkeuken met strak kookeiland en hoogwaardige inbouwapparatuur, een multifunctioneel souterrain en drie zonnige dakterrassen, samen goed voor circa 60 m² aan buitenruimte. De woning is in 2012 vrijwel volledig gerenoveerd (m.u.v. de garage) en voorzien van vloerverwarming op de gehele woning, met uitzondering van de garage. Daarnaast beschikt de woning over een eigen cv-ketel en een duurzame pelletkachel, die zorgt voor een gelijkmatige en sfeervolle warmte. Hierdoor geniet u van een comfortabele en energiezuinige woonbeleving. Is royaal wonen in een woning met karakter, drie dakterrassen, een multifunctioneel souterrain en een moderne keuken uw lang gekoesterde wens? Wilt u een woning die luxe, comfort en functionaliteit perfect combineert, gelegen in een rustige en groene omgeving met alle voorzieningen in de buurt? Kom dan snel kijken bij deze woning aan de Mgr. Brulsstraat 11 in Hulsberg. Hier vindt u rust, ruimte en een fijne woonbeleving. Het dorpscentrum, diverse scholen en recreatiemogelijkheden liggen op loop- of fietsafstand, terwijl de goede bereikbaarheid naar steden als Heerlen, Maastricht en Aken het woonplezier compleet maken. Indeling Souterrain: Onder de woning bevindt zich een souterrain van maar liefst 90 m², bereikbaar via een vaste trap vanuit de woning én voorzien van een eigen uitrit aan de achterzijde. Dit souterrain is opgedeeld in vier praktische ruimtes, elk met een eigen functie en volop mogelijkheden. De ruime garage, uitgerust met een moderne sectionaalpoort, biedt niet alleen plaats voor een auto, maar leent zich ook uitstekend als werkplaats of hobbyruimte. Daarnaast is er een waskamer, ideaal voor het plaatsen van wasmachine, droger en extra opbergruimte. Twee extra kelderruimtes maken het souterrain compleet, perfect voor opslag, provisie of het realiseren van een wijnkelder of hobbyruimte. Begane grond: De begane grond vormt het hart van het huis, met een lichte en royale living die is verdeeld in twee comfortabele zitgedeeltes en een sfeervol eetgedeelte. De vele grote raampartijen zorgen voor een prachtige lichtinval en creëren een prettige, open sfeer. Hier geniet u van een mooie combinatie van karakter en modern comfort, met vloerverwarming die de ruimte ook in de koudere maanden aangenaam warm houdt. De open keuken met strak kookeiland is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur: een inductiekookplaat, twee combi-ovens, een ruime koelkast en vriezer, een vaatwasser en een design afzuigkap. Dit maakt koken tot een waar genot. Vanuit de living stapt u direct het grote dakterras op, gelegen op het noordoosten. Dit terras biedt een natuurlijke, groene omgeving en een gevoel van rust, perfect om te ontbijten met het ochtendlicht of te ontspannen in de natuur. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot twee ruime slaapkamers en een zeer ruime badkamer. De twee ruime slaapkamers bevinden zich aan de voorzijde van de woning. De master bedroom is extra bijzonder dankzij een royale inloopkast, die zorgt voor overzicht en rust in de slaapkamer. De badkamer met dakterras bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Het tweede dakterras (ca. 4.69 x 4.07m) is een heerlijke, privé buitenruimte waar u kunt genieten van frisse lucht, een kop koffie in de ochtend of een rustige avond onder de sterren. Deze zeer royale badkamer ademt luxe en rust, met een hoogwaardige afwerking en een tijdloos, stijlvol tegelwerk van vloer tot plafond. De ruime inloopdouche is een echte blikvanger: strak vormgegeven, voorzien van een luxe douchesysteem met meerdere sproeistanden en een moderne regendouchekop. De donkere accenten en nisjes geven het geheel een exclusieve uitstraling. Het zwevend toilet is subtiel weggewerkt in dezelfde serene stijl, met een strak afgewerkt inbouwreservoir en een praktische plank voor decoratie of opbergruimte. Midden in de ruimte trekt het riante ligbad direct de aandacht. Elegant ingebouwd met een donkere omlijsting en perfect gepositioneerd tussen de ramen, biedt dit bad niet alleen comfort maar ook een stijlvol visueel statement. Hier komt u écht tot rust na een lange dag. Tweede verdieping: De tweede verdieping is toegankelijk via een vaste trap en herbergt een zeer ruime derde slaapkamer, die dankzij de vele grote raampartijen uitkijkt over de omgeving en daardoor bijzonder licht en ruimtelijk aanvoelt. Vanaf deze verdieping heeft u toegang tot het derde dakterras. Dit terras is perfect geschikt voor ontspanning of als buitenruimte bij een mogelijke extra slaapkamer of werkruimte. Ligging: Mgr. Brulsstraat 11 is gelegen in het rustige, groene en geliefde dorp Hulsberg, in de gemeente Beekdaelen, Zuid-Limburg. De straat zelf is rustig en residentieel, met veel groen en privacy rondom de woning. Het gezellige dorpscentrum met diverse winkels, cafés, scholen en andere voorzieningen is gemakkelijk te voet bereikbaar. Voor wie van natuur en buitenleven houdt, biedt de omgeving volop mogelijkheden: nabijgelegen bossen en wandelroutes zoals het Hulsbergerbos zorgen voor ontspanning en recreatie direct om de hoek. Daarnaast bent u met de auto via goede uitvalswegen snel in grotere steden als Heerlen, Maastricht en zelfs Aken, wat deze locatie ook zeer geschikt maakt voor forensen. Zo geniet u hier van een ideale combinatie van een rustige en groene woonomgeving met alle benodigde voorzieningen en goede bereikbaarheid binnen handbereik. AANVULLENDE INFORMATIE • Woonoppervlakte van circa 186 m² • Totale gebruiksoppervlakte van circa 276 m² • Drie royale dakterrassen met verschillende oriëntaties, totaal circa 60 m² • Multifunctioneel souterrain van circa 90 m², bereikbaar via vaste trap • De woning beschikt over een beschermd dorpsgezicht • Elektra, water en afvoer zijn in 2012/2013 allen vernieuwd • Royale living met veel daglicht en vloerverwarming • Master bedroom met ruime inloopkast • Cv-ketel is eigendom • Duurzame en sfeervolle pelletkachel, zorgt voor gelijkmatige warmte met hernieuwbare brandstof • Voorzien van vloerverwarming op de gehele woning, met uitzondering van de garage • Complete renovatie uitgevoerd in 2012 (m.u.v. garage) • Energielabel C, geldig tot 16-05-2035 • Voldoende parkeermogelijkheden direct in de straat en omliggende straten • Meetrapport opgesteld conform de NEN 2580 Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat er een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom / bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, danwel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons met de hoogste zorgvuldigheid samengesteld, echter wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Mortgage berekenen

€ 435.000

Cost of copper (estimated): € 10.550

2% transfer tax (€ 8.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 445.550

2,78%

Yearly

%

€ 21.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (21-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 435.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Floors
3 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
186 m²
Land area
152 m²
Content
918 m³
Other enclosed space
90 m²
Building bound outdoor space
60 m²

Construction and Energy

Year of construction
1900
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak
Heating
Cv-ketel en pelletkachel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energy label
C

Outdoor space and parking

Garden
Zonneterras
Garden location
Gelegen op het noordoosten
Salvage
Inpandig
Parking
Openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capacity
2 car(s)

Planning

Available since
19-05-2026

Garage facilities

Elektrische deur, elektra en stromend water

Maps

Postal code map

Postcode map for 6336

Google Maps

Hulsberg on the map

Spatial overview of the work area in Hulsberg

Residential and neighborhood statistics in Hulsberg

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Hulsberg. In 2026 were there 3.826 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 364.000.

Residents

3.826

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 364.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 37.500

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

79

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Hulsberg
Year Residents
2021 3.960
2022 3.905
2023 3.905
2024 3.865
2025 3.835
2026 3.826

Annual WOZ value

WOZ value per year in Hulsberg
Year Average WOZ
2021 EUR 274.000
2022 EUR 293.000
2023 EUR 335.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 364.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.155 0-15: 510 15-25: 320 25-45: 845 45-65: 1.025

Education level

Hoger

1.000

Praktisch

580

Middelbaar

1.230

Origin of residents (2025)

Europa

295

Nederland

3.385

Buiten Europa

150

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 272
Appartementen 181
Tussenwoningen 356
Vrijstaande woningen 421
Twee-onder-één-kap woningen 545

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 99
1900 tot 1925 55
1925 tot 1950 91
1950 tot 1970 549
1970 tot 1980 510
1980 tot 1990 231
1990 tot 2000 118
2000 tot 2010 28
2010 tot 2020 20
2020 en later 17

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label D

478

Label C

439

Label B

210

Label F

183

Label A

164

Label G

155

Label E

87

Label A+++

19

Label A++

12

Label A+

10

Label A++++

1

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Hulsberg
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.550 3.200
2021 1.750 3.280
2022 1.340 3.070
2023 1.080 3.000
2024 1.030 3.140

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Electricity: 2.840

Huurwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.140

Koopwoning

Gas: 1.150 • Electricity: 3.220

Appartement

Gas: 770 • Electricity: 2.190

Tussenwoning

Gas: 900 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.390 • Electricity: 3.930

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.090 • Electricity: 2.910

Business activity in Hulsberg (2025)

Handel en HORECA 65
Nijverheid en energie 40
Zakelijke dienstverlening 120
Overheid, onderwijs en zorg 85
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 60

Total number of company establishments: 445

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Hulsberg
Period Crimes
jan 2026 3
jul 2025 6
jun 2025 6
mei 2025 11
mrt 2025 4
mrt 2026 9
nov 2024 5
nov 2025 3
okt 2024 14
okt 2025 10
sep 2024 10
sep 2025 7

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Hulsberg.

Frequently asked questions about living in Hulsberg

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Hulsberg?

Hulsberg telt in 2026 ongeveer 3.826 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hulsberg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hulsberg is in 2025 circa € 364.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hulsberg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hulsberg ligt rond € 37.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hulsberg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 79 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hulsberg?

In Hulsberg komt vooral "Twee-onder-één-kap woningen" veel voor, met ongeveer 545 woningen.

Meer houses in Hulsberg

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.