Direkt zum Inhalt
Logo von Makelaardij Van de Weerd

Brandsweg 44

8077SK Hulshorst • Gelderland

Verkauft

€ 1.095.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 23.750

2 % Übertragungssteuer (€ 21.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.118.750

Kaufpreis /m²: € 0

Fotoalbum

Brandsweg 44 Hulshorst
Bild 41
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Tussen Harderwijk en Nunspeet ligt het dorpje Hulshorst als een oase op de Veluwe verscholen. Daar in het buitengebied, net in de overgang van bossen naar het weiland richting het Veluwemeer, staat deze VRIJSTAANDE WONING MET GARAGE op een perceel van maar liefst 10.080 m². Een typisch Veluwse locatie, met alle ingrediënten voor groen, ruim en rustig wonen. Het perceel wordt namelijk omzoomd door bos, waar in het midden op een open plek de woning in 1974 is gebouwd. Niet voor niets woonde de laatste eigenaar hier ruim 35 jaar en was het dagelijks genieten van de rust, de flora en fauna die vanuit de woonkamer te zien is en het privacyvol wonen op een echt Veluws plekje. De woning is door de jaren heen met liefde bewoond, in 2006 nog uitgebouwd door Van Klompenburg Bouw uit Nunspeet, waardoor er gelijkvloers veel ruimte is ontstaan. De serre, waarvan de ‘gevel’ open te schuiven is, biedt een heerlijk uitzicht en lichtinval door het vele glas richting het terras en de tuin. Met vier slaapkamers op de verdieping is er totaal 201 m² woonoppervlakte. Ongetwijfeld zult u de woning naar eigen smaak gaan moderniseren, waarbij de basis van de woning meer dan goed te noemen is. Zo zijn de spouwmuren na-geïsoleerd, is er een zonnecollector voor het warm water en deels vloerverwarming en dubbele beglazing. Naast de woning is er nog een stenen garage van ca. 22 m². Het prachtige terrein wordt vanuit de oprit omgeven door een geaccidenteerde bosachtige tuin, met prachtige bomen, gazon, diverse terrassen en een vijverpartij. Een plek die u dan ook zeker moet komen beleven. U bent van harte uitgenodigd voor een bezichtiging, die u via ons kantoor kunt inplannen (tel. 0341-217454). Voor meer informatie bezoekt u de website brandsweg44.nl BOUWKUNDIGE INFORMATIE De woning is op traditionele wijze gebouwd in 1974. Het geheel is opgetrokken in steen met na-geïsoleerde spouwmuren. Dakbedekking middels dakpannen. Houten kozijnen met dubbele beglazing. Voor de verwarming is er een cv-combiketel (Atag, bouwjaar 2023), met deels vloer-en wandverwarming (in de aanbouw). Voor het warm water is er een zonnecollector met een 200 liter boiler en na-verwarming door de cv-combiketel. INDELING Begane grond: Entree, hal met vide voorzien van dakramen en trappartij naar de verdieping. De woonkamer is verdeeld in een eetgedeelte. Vanuit het eetgedeelte is er nog een technische ruimte bereikbaar met de cv-opstelling, een trapkast en een separaat toilet. Het eetgedeelte staat in open verbinding met de woonkamer, welke in 2006 nog uitgebouwd is. De woonkamer beschikt over een gashaard, plavuizenvloer met vloerverwarming en in de serre is er een gevel die volledig open te schuiven is. Er is daardoor veel lichtinval en prachtig uitzicht over de tuin. In de serre is er tevens een lichtstraat voor extra lichtinval. Aan de andere zijde van het eetgedeelte is de keuken bereikbaar. Het betreft een ruime keuken met deur naar de tuin en een eenvoudige keukenopstelling met oven, elektrische kookplaat en een praktische bijkeuken met daar aansluitingen voor wasapparatuur, vaatwasser en koelkast. Eerste verdieping: Ruime overloop met separaat toilet en toegang naar alle vertrekken. Totaal zijn er vier slaapkamers. Bij de achterste slaapkamer is de nok in het zicht gelaten en daar staat tevens de zonneboiler. Tenslotte is er de badkamer, voorzien van ligbad, douche en wastafel. Tenslotte is er nog toegang naar een bergzolder boven een groot gedeelte van de verdieping. Tuin: Het perceel wordt gekenmerkt door een geaccidenteerd bosperceel, waar rondom de woning een mooie open plek is gecreëerd. Tevens naast de woning een heerlijk terras, gazon en vijverpartij. Ruime oprit voor meerdere auto’s. Tevens is er een grondwaterpomp aanwezig voor tuinbesproeiing/vijver. Bijgebouw: Eenvoudige stenen garage, voorzien van een golfplaten (asbest) dakbedekking. Afmetingen ca. 5.50 x 4.00 meter. Kenmerken woning: Perceeloppervlakte: ca. 10.080 m² Woonoppervlakte: 201 m² Overige inpandige ruimte: 9 m² Externe bergruimte: 22 m² Inhoud woning: 693 m³

Hypothek berekenen

€ 1.095.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 23.750

2 % Übertragungssteuer (€ 21.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.118.750

3,04%

Jährlich

%

€ 54.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.095.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
201 m²
Fläche des Grundstücks
10080 m²
Inhalt
693 m³
Sonstiger Innenraum
9 m²
Externe Berghalle
22 m²

Bau und Energie

Baujahr
1974
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Zonneboiler en zonnecollectoren
Kessel Cv
Atag (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energieausweis
NIET BESCHIKBAAR

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan bosrand, aan rustige weg, beschutte ligging, buiten bebouwde kom en in bosrijke omgeving
Garten
Tuin rondom
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
25-08-2025
Verkaufsdatum
23-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnecollectoren

Karten

Postkarten

Postkarten für 8077

Google Karten

Hulshorst auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Hulshorst

Wohn- und Viertelzahlen in Hulshorst

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Hulshorst. In 2025 waren da 2.035 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 572.151.

Einwohner

2.035

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 572.151

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.752

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

56

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Hulshorst
Jahr Einwohner
2021 1.985
2022 1.970
2023 2.035
2024 2.020
2025 2.035

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Hulshorst
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.602
2022 EUR 460.005
2023 EUR 504.935
2024 EUR 535.602
2025 EUR 572.151

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 425 0-15: 315 15-25: 250 25-45: 455 45-65: 590

Ausbildungsstufe

Hoger

290

Praktisch

380

Middelbaar

690

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

105

Nederland

1.835

Buiten Europa

75

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 45
Appartementen 109
Tussenwoningen 69
Vrijstaande woningen 431
Twee-onder-één-kap woningen 164

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 36
1900 tot 1925 28
1925 tot 1950 126
1950 tot 1970 139
1970 tot 1980 83
1980 tot 1990 129
1990 tot 2000 163
2000 tot 2010 126
2010 tot 2020 446
2020 en later 179

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

319

Bezeichnung C

258

Bezeichnung B

158

Bezeichnung G

110

Bezeichnung D

103

Bezeichnung F

58

Bezeichnung E

56

Bezeichnung A+

30

Bezeichnung A++

12

Bezeichnung A+++

4

Bezeichnung A++++

4

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Hulshorst
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.666 3.899
2021 1.860 4.036
2022 1.468 3.785
2023 1.206 3.615
2024 1.148 3.784

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 575 • Strom: 1.817

Huurwoning

Gas: 1.078 • Strom: 2.685

Koopwoning

Gas: 1.241 • Strom: 3.895

Appartement

Gas: 1.159 • Strom: 3.073

Tussenwoning

Gas: 677 • Strom: 2.282

Vrijstaande woning

Gas: 1.367 • Strom: 4.033

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.082 • Strom: 3.543

Betriebsaktivität in Hulshorst (2025)

Handel en HORECA 55
Nijverheid en energie 85
Zakelijke dienstverlening 75
Overheid, onderwijs en zorg 40
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Gesamtanzahl der Firmensitze: 350

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Hulshorst
Periode Verbrechen
jan 2025 7
jan 2026 4
jul 2025 5
jun 2025 3
mei 2025 2
mrt 2025 8
nov 2024 5
nov 2025 1
okt 2024 6
okt 2025 10
sep 2024 4
sep 2025 3

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Hulshorst.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Hulshorst

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Hulshorst?

Hulshorst telt in 2025 ongeveer 2.035 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hulshorst?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hulshorst is in 2025 circa € 572.151.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hulshorst?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hulshorst ligt rond € 32.752 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hulshorst?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 56 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hulshorst?

In Hulshorst komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 431 woningen.

Meer Häuser in Hulshorst

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.