Jump to content
Logo of Makelaardij Van de Weerd

Brandsweg 44

8077SK Hulshorst • Gelderland

Sold

€ 1.095.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 23.750

2% transfer tax (€ 21.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.118.750

Purchase price /m²: € 0

Photo Gallery

Brandsweg 44 Hulshorst
Photo 41
Claim profile to display media.

Description

Tussen Harderwijk en Nunspeet ligt het dorpje Hulshorst als een oase op de Veluwe verscholen. Daar in het buitengebied, net in de overgang van bossen naar het weiland richting het Veluwemeer, staat deze VRIJSTAANDE WONING MET GARAGE op een perceel van maar liefst 10.080 m². Een typisch Veluwse locatie, met alle ingrediënten voor groen, ruim en rustig wonen. Het perceel wordt namelijk omzoomd door bos, waar in het midden op een open plek de woning in 1974 is gebouwd. Niet voor niets woonde de laatste eigenaar hier ruim 35 jaar en was het dagelijks genieten van de rust, de flora en fauna die vanuit de woonkamer te zien is en het privacyvol wonen op een echt Veluws plekje. De woning is door de jaren heen met liefde bewoond, in 2006 nog uitgebouwd door Van Klompenburg Bouw uit Nunspeet, waardoor er gelijkvloers veel ruimte is ontstaan. De serre, waarvan de ‘gevel’ open te schuiven is, biedt een heerlijk uitzicht en lichtinval door het vele glas richting het terras en de tuin. Met vier slaapkamers op de verdieping is er totaal 201 m² woonoppervlakte. Ongetwijfeld zult u de woning naar eigen smaak gaan moderniseren, waarbij de basis van de woning meer dan goed te noemen is. Zo zijn de spouwmuren na-geïsoleerd, is er een zonnecollector voor het warm water en deels vloerverwarming en dubbele beglazing. Naast de woning is er nog een stenen garage van ca. 22 m². Het prachtige terrein wordt vanuit de oprit omgeven door een geaccidenteerde bosachtige tuin, met prachtige bomen, gazon, diverse terrassen en een vijverpartij. Een plek die u dan ook zeker moet komen beleven. U bent van harte uitgenodigd voor een bezichtiging, die u via ons kantoor kunt inplannen (tel. 0341-217454). Voor meer informatie bezoekt u de website brandsweg44.nl BOUWKUNDIGE INFORMATIE De woning is op traditionele wijze gebouwd in 1974. Het geheel is opgetrokken in steen met na-geïsoleerde spouwmuren. Dakbedekking middels dakpannen. Houten kozijnen met dubbele beglazing. Voor de verwarming is er een cv-combiketel (Atag, bouwjaar 2023), met deels vloer-en wandverwarming (in de aanbouw). Voor het warm water is er een zonnecollector met een 200 liter boiler en na-verwarming door de cv-combiketel. INDELING Begane grond: Entree, hal met vide voorzien van dakramen en trappartij naar de verdieping. De woonkamer is verdeeld in een eetgedeelte. Vanuit het eetgedeelte is er nog een technische ruimte bereikbaar met de cv-opstelling, een trapkast en een separaat toilet. Het eetgedeelte staat in open verbinding met de woonkamer, welke in 2006 nog uitgebouwd is. De woonkamer beschikt over een gashaard, plavuizenvloer met vloerverwarming en in de serre is er een gevel die volledig open te schuiven is. Er is daardoor veel lichtinval en prachtig uitzicht over de tuin. In de serre is er tevens een lichtstraat voor extra lichtinval. Aan de andere zijde van het eetgedeelte is de keuken bereikbaar. Het betreft een ruime keuken met deur naar de tuin en een eenvoudige keukenopstelling met oven, elektrische kookplaat en een praktische bijkeuken met daar aansluitingen voor wasapparatuur, vaatwasser en koelkast. Eerste verdieping: Ruime overloop met separaat toilet en toegang naar alle vertrekken. Totaal zijn er vier slaapkamers. Bij de achterste slaapkamer is de nok in het zicht gelaten en daar staat tevens de zonneboiler. Tenslotte is er de badkamer, voorzien van ligbad, douche en wastafel. Tenslotte is er nog toegang naar een bergzolder boven een groot gedeelte van de verdieping. Tuin: Het perceel wordt gekenmerkt door een geaccidenteerd bosperceel, waar rondom de woning een mooie open plek is gecreëerd. Tevens naast de woning een heerlijk terras, gazon en vijverpartij. Ruime oprit voor meerdere auto’s. Tevens is er een grondwaterpomp aanwezig voor tuinbesproeiing/vijver. Bijgebouw: Eenvoudige stenen garage, voorzien van een golfplaten (asbest) dakbedekking. Afmetingen ca. 5.50 x 4.00 meter. Kenmerken woning: Perceeloppervlakte: ca. 10.080 m² Woonoppervlakte: 201 m² Overige inpandige ruimte: 9 m² Externe bergruimte: 22 m² Inhoud woning: 693 m³

Mortgage berekenen

€ 1.095.000

Cost of copper (estimated): € 23.750

2% transfer tax (€ 21.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.118.750

3,04%

Yearly

%

€ 54.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.095.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
201 m²
Land area
10080 m²
Content
693 m³
Other enclosed space
9 m²
External storage space
22 m²

Construction and Energy

Year of construction
1974
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Zonneboiler en zonnecollectoren
Boiler
Atag (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energy label
NIET BESCHIKBAAR

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan bosrand, aan rustige weg, beschutte ligging, buiten bebouwde kom en in bosrijke omgeving
Garden
Tuin rondom
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
25-08-2025
Sale date
23-02-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, en wastafel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnecollectoren

Maps

Postal code map

Postcode map for 8077

Google Maps

Hulshorst on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Hulshorst

Residential and neighborhood statistics in Hulshorst

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Hulshorst. In 2025 were there 2.035 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 572.151.

Residents

2.035

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 572.151

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.752

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

56

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Hulshorst
Year Residents
2021 1.985
2022 1.970
2023 2.035
2024 2.020
2025 2.035

Annual WOZ value

WOZ value per year in Hulshorst
Year Average WOZ
2021 EUR 422.602
2022 EUR 460.005
2023 EUR 504.935
2024 EUR 535.602
2025 EUR 572.151

Composition of residents

Age build-up

65+: 425 0-15: 315 15-25: 250 25-45: 455 45-65: 590

Education level

Hoger

290

Praktisch

380

Middelbaar

690

Origin of residents (2025)

Europa

105

Nederland

1.835

Buiten Europa

75

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 45
Appartementen 109
Tussenwoningen 69
Vrijstaande woningen 431
Twee-onder-één-kap woningen 164

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 36
1900 tot 1925 28
1925 tot 1950 126
1950 tot 1970 139
1970 tot 1980 83
1980 tot 1990 129
1990 tot 2000 163
2000 tot 2010 126
2010 tot 2020 446
2020 en later 179

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

319

Label C

258

Label B

158

Label G

110

Label D

103

Label F

58

Label E

56

Label A+

30

Label A++

12

Label A+++

4

Label A++++

4

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Hulshorst
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.666 3.899
2021 1.860 4.036
2022 1.468 3.785
2023 1.206 3.615
2024 1.148 3.784

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 575 • Electricity: 1.817

Huurwoning

Gas: 1.078 • Electricity: 2.685

Koopwoning

Gas: 1.241 • Electricity: 3.895

Appartement

Gas: 1.159 • Electricity: 3.073

Tussenwoning

Gas: 677 • Electricity: 2.282

Vrijstaande woning

Gas: 1.367 • Electricity: 4.033

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.082 • Electricity: 3.543

Business activity in Hulshorst (2025)

Handel en HORECA 55
Nijverheid en energie 85
Zakelijke dienstverlening 75
Overheid, onderwijs en zorg 40
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Total number of company establishments: 350

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Hulshorst
Period Crimes
jan 2025 7
jan 2026 4
jul 2025 5
jun 2025 3
mei 2025 2
mrt 2025 8
nov 2024 5
nov 2025 1
okt 2024 6
okt 2025 10
sep 2024 4
sep 2025 3

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Hulshorst.

Frequently asked questions about living in Hulshorst

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Hulshorst?

Hulshorst telt in 2025 ongeveer 2.035 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hulshorst?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hulshorst is in 2025 circa € 572.151.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hulshorst?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hulshorst ligt rond € 32.752 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hulshorst?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 56 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hulshorst?

In Hulshorst komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 431 woningen.

Meer houses in Hulshorst

View more homes in this location.