Einwohner
2.035
Letztes Jahr: 2025
Harderwijkerweg 372
8077RL Hulshorst • Gelderland
Verkauft
€ 625.000 k.k.
Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.350
2 % Übertragungssteuer (€ 12.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamt inkl. MwSt.: € 639.350
Kaufpreis /m²: € 5.530
Fotoalbum
Beschreibung
KARAKTERISTIEKE 2/1 KAPWONING IN VOORMALIGE JAREN ’30 SCHOOL | FIJNE GEZINSWONING | ROYAAL PERCEEL (2.615 M2) In het hart van Hulshorst, omgeven door landerijen en op steenworp afstand van het mooie Landgoed Groeneveld, mogen wij u een échte unieke kans aanbieden! Aan de Harderwijkerweg mogen wij u deze stijlvolle, jaren ’30 2/1 kapwoning aanbieden. Oorspronkelijk gebouwd als school en in de loop der jaren uitgegroeid tot een heerlijke woning op een royaal perceel van maar liefst 2.615 m2. De huidige bewoners hebben de woning goed onderhouden, extra verduurzaamd én plannen gemaakt om het verder uit te breiden, uiteraard in de kenmerkende, jaren ’30 stijl, gemaakt door De Jaren ’30 architect. Zo is de woning op diverse vlakken na-geïsoleerd en de meterkast is in 2024 geheel vernieuwd, compleet met 3-faseaansluiting. Daardoor zal het huidige energielabel F in de praktijk zeker hoger uitpakken! Waar voorheen het klaslokaal was, is nu een heerlijk ruime woonkamer met aangrenzend de keuken en een vernieuwde badkamer. Zoals aangegeven liggen er plannen voor u klaar om hier een royale woonkeuken en een slaapkamer te realiseren. Hierdoor zou u gelijkvloers kunnen wonen en slapen! Op de verdieping zijn er twee ruime slaapkamers met veel bergruimte tot uw beschikking. Op het royale perceel is er voor een ieder wat wils, maar één ding is duidelijk: hier kunt u écht van het buitenleven genieten. Of u nu van tuinieren houdt, altijd gedroomd heeft van het verbouwen van uw eigen groenten en fruit of juist graag in het groen wilt genieten van een goed boek, hier is alles mogelijk. Rondom de woning treft u een prachtig aangelegde tuin aan en achterop het royale perceel (2.615 m2!) is er alle ruimte. Zonnen, spelen, barbecueën bij de veranda én een eigen pipowagen als bonus, wat wilt u nog meer. Wanneer u zin heeft in een goede wandeling, ligt het bos en het buitengebied op steenworp afstand. Iets verderop vindt u het Hulshorsterzand en ook voor een frisse duik in het Veluwemeer hoeft u niet ver te rijden. Daarnaast bent u zo in Nunspeet en Harderwijk, waardoor supermarkten, (kleding)winkels en andere voorzieningen snel te bereiken zijn. Daarnaast bent u ook zo in de polder en via de A28 is de randstad in 45 minuten te bereiken. Om een goed gevoel te krijgen bij de ruimte, de rust en het groen, nodigen wij u van harte uit voor een bezichtiging. Indeling: Begane grond: Vanaf de Harderwijker weg komt u via de oprijlaan langs de buren aan bij het perceel, waar de toegangspoort toegang biedt tot uw oprit. De entree bevindt zich aan de zijkant van de woning. U komt de woning binnen in een tussenportaal, waar u tevens het vernieuwde toilet met fonteintje aantreft. Vanuit dit tussenportaal is een hal bereikbaar, waar over de gehele lengte een vaste kast is gecreëerd. Hiervandaan komt u in de keuken, vanwaar de badkamer en de tweede hal met de trapopgang naar de verdieping te bereiken is. Vanuit deze hal komt u in de royale woonkamer. Met name in de woonkamer is goed zichtbaar dat deze woning een voormalig schoolgebouw is. Het hoge plafond en de fraaie, hoge ramen bieden een mooie terugblik naar deze tijd. Als eyecatcher is er de grote schouw met de houtkachel. Hieromheen kunt u een fijn zitgedeelte creëren, met daarachter een grote eettafel, waardoor de woonkamer een echte leefruimte wordt. Bovendien biedt de vorm van de woonkamer nog volop mogelijkheden voor uw eigen indeling. Verder is hier een praktische inbouwkast gesitueerd. Teruggekomen in de hal tref u onder de trap een ruime provisieruimte aan. De keuken is geheel in de stijl van de woning vormgegeven en voorzien van een nette keukenopstelling met fraai Boretti gasfornuis. Ook hier zijn die kenmerkende jaren ’30 details terug te vinden. In de badkamer is er optimaal gebruikgemaakt van de aanwezige ruimte. Hier treft u een ligbad, stijlvol wastafelmeubel en een douchehoek aan. De huidige bewoners hebben een plan laten ontwerpen om de woning aan de achterzijde over de gehele breedte uit te bouwen, waardoor er een slaapkamer op de begane grond en een heerlijke woonkeuken gerealiseerd kunnen worden. Uiteraard zijn deze plannen geheel in de jaren ’30 stijl van de woning ontworpen. Verdieping: Vanaf de overloop is er toegang tot een tweetal fijne slaapkamers. Net als de begane grond is ook de verdieping strak afgewerkt, met een lichte plafond- en wandafwerking. Hierdoor zijn beide kamers aangenaam licht. Dankzij de dakkapellen aan weerszijden is er extra ruimte en daglichtinval gecreëerd. Beide slaapkamers beschikken over extra bergruimte achter de knieschotten en ook op de overloop is er extra bergruimte tot uw beschikking. Daarnaast is er een toilet boven gecreëerd. Verder is er vanaf de overloop toegang tot een vliering. Buiten: Voor de mensen met groene vingers, ligt er direct om de woning een prachtig aangelegde tuin met knusse zitjes in de zon. Naast de woning treft u een eigen oprit aan, waar een tweetal schuren is geplaatst, waarvan één met carport. Deze carport is tevens voorzien van een laadpaal. Hiervandaan komt u via een pad in de fraaie, groene tuin en hiervandaan zijn ook de zitjes te bereiken. Via een open doorgang in de haag is de weide achter de woning te bereiken. In deze weide voelt u zich zo vrij als een vogel. In deze weide is een moestuin gecreëerd en er zijn verschillende moestuinbakken neergezet en fruitstruiken en -bomen geplant, een voedselbos in wording! Daarnaast is er in 2023 een kas geplaatst van tuinbouwglas van 3,35x6m (goothoogte 2,15m, nokhoogte 3m) met o.a. automatische dakramen en een zaaitafel in achterwand. Er zijn volop speelmogelijkheden voor uw kinderen en zelfs vrienden of familie kunnen blijven slapen in de pipowagen of gezellig kamperen op het veld. De pipowagen beschikt over een vaste internetaansluiting en is op dit moment in gebruik als zomerse werkplek. In één van de bergingen bij de carport is zelfs een extra toilet en douche gerealiseerd! Achterop het perceel is een kas en een veranda gesitueerd. Vooral die laatste is in de zomer een fijne extra! Dit alles wordt omringd door een volwassen singel, waardoor u hier ook beschut en in privacy kunt genieten van de prachtige natuur. Kenmerken: - Bouwjaar: 1930 - Perceeloppervlakte: 2.615 m2 - Gebruiksoppervlakte woning: 113 m2 - Inhoud woning: 514 m3 - Externe bergruimte: 22 m2 - Verwarming middels CV-combiketel (Intergas, 2022). - De woning is voorzien van dak- en muurisolatie en beschikt grotendeels over thermische beglazing. - Energielabel F, geldig tot 02-12-2030.
Hypothek berekenen
€ 625.000
Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.350
2 % Übertragungssteuer (€ 12.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamtkauf (inkl. USt.): € 639.350
3,04%
Jährlich
%
€ 31.250
Direkt verfügbar
€
Schätzliche Hypothek
Indikative Brutomonatsrate
Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit
Indikative Nettokosten pro Monat
iHaftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.
Alle Eigenschaften
Grundlagen
- Gesuchter Preis
- € 625.000 k.k.
- Status
- Verkauft
- Angebotstyp
- koop
- Wohnung verwenden
- permanente bewoning
- Wohnungstyp
- woonhuis, 2-onder-1-kapwoning
Indelung
- Zimmer
- 3 Zimmer
- Schlafzimmer
- 2 Schlafzimmer
- Badezimmer
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Böden
- 2 woonlagen en een vliering
Oberflächen und Volumen
- Wohnfläche
- 113 m²
- Fläche des Grundstücks
- 2615 m²
- Inhalt
- 514 m³
- Externe Berghalle
- 22 m²
Bau und Energie
- Baujahr
- 1930
- Bauweise
- Bestaande bouw
- Dachtyp
- Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
- Isolierung
- Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas en muurisolatie
- Heizung
- Cv-ketel
- Warmes Wasser
- Cv-ketel
- Kessel Cv
- Intergas (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
- Energieausweis
- F
Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft
- Eigentümerstatus
- Volle eigendom
Außenbereich und Parken
- Außenbereich
- Beschutte ligging, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
- Garten
- Tuin rondom
- Bergung
- Vrijstaande houten berging
- Parken
- Op eigen terrein en openbaar parkeren
- Garagenart
- Carport en garage mogelijk
Planung
- Seit dem Angebot
- 23-05-2025
- Verkaufsdatum
- 18-06-2025
Badezimmer Ausstattung
Douche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel
Zusätzliche Merkmale
- Airconditioning
- buitenzonwering
- dakraam
- natuurlijke ventilatie
- en rookkanaal
Karten
Postkarten
Google Karten
Hulshorst auf der Karte
Geografische Orientierung und Maklerdichte in Hulshorst
Wohn- und Viertelzahlen in Hulshorst
Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Hulshorst. In 2025 waren da 2.035 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 572.151.
Durchschnittliche WOZ
EUR 572.151
Letztes Jahr: 2025
Durchschnittliches Einkommen pro Person
EUR 32.752
Quelle : AlleZahlen
Verbrechen (Dieses Jahr)
56
Gesamt registriert
Demografie und WOZ-Entwicklung
Einwohner pro Jahr
| Jahr | Einwohner |
|---|---|
| 2021 | 1.985 |
| 2022 | 1.970 |
| 2023 | 2.035 |
| 2024 | 2.020 |
| 2025 | 2.035 |
Wert pro Jahr
| Jahr | Durchschnittliche WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 422.602 |
| 2022 | EUR 460.005 |
| 2023 | EUR 504.935 |
| 2024 | EUR 535.602 |
| 2025 | EUR 572.151 |
Zusammensetzung der Bewohner
Altersaufbau
65+: 425
0-15: 315
15-25: 250
25-45: 455
45-65: 590
Ausbildungsstufe
Hoger
290
Praktisch
380
Middelbaar
690
Herkunft der Einwohner (2025)
Europa
105
Nederland
1.835
Buiten Europa
75
Wohnungsbestand und Bauperioden
Wohnungstypen
Hoekwoningen
45
Appartementen
109
Tussenwoningen
69
Vrijstaande woningen
431
Twee-onder-één-kap woningen
164
Bauphase der Gebäude
Voor 1700
0
1700 tot 1900
36
1900 tot 1925
28
1925 tot 1950
126
1950 tot 1970
139
1970 tot 1980
83
1980 tot 1990
129
1990 tot 2000
163
2000 tot 2010
126
2010 tot 2020
446
2020 en later
179
Energie und Nachhaltigkeit
Energieetikett-Verteilung
Bezeichnung A
319
Bezeichnung C
258
Bezeichnung B
158
Bezeichnung G
110
Bezeichnung D
103
Bezeichnung F
58
Bezeichnung E
56
Bezeichnung A+
30
Bezeichnung A++
12
Bezeichnung A+++
4
Bezeichnung A++++
4
Bezeichnung A+++++
0
Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr
| Jahr | Gas (m3) | Strom (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.666 | 3.899 |
| 2021 | 1.860 | 4.036 |
| 2022 | 1.468 | 3.785 |
| 2023 | 1.206 | 3.615 |
| 2024 | 1.148 | 3.784 |
Verbrauch pro Wohntyp
Hoekwoning
Gas: 575 • Strom: 1.817
Huurwoning
Gas: 1.078 • Strom: 2.685
Koopwoning
Gas: 1.241 • Strom: 3.895
Appartement
Gas: 1.159 • Strom: 3.073
Tussenwoning
Gas: 677 • Strom: 2.282
Vrijstaande woning
Gas: 1.367 • Strom: 4.033
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.082 • Strom: 3.543
Betriebsaktivität in Hulshorst (2025)
Handel en HORECA
55
Nijverheid en energie
85
Zakelijke dienstverlening
75
Overheid, onderwijs en zorg
40
Landbouw, bosbouw en visserij
30
Vervoer, informatie en communicatie
20
Financiele diensten en onroerendgoed
20
Cultuur, recreatie en overige diensten
25
Gesamtanzahl der Firmensitze: 350
Kürzliche Kriminalitätszahlen
| Periode | Verbrechen |
|---|---|
| jan 2025 | 7 |
| jan 2026 | 4 |
| jul 2025 | 5 |
| jun 2025 | 3 |
| mei 2025 | 2 |
| mrt 2025 | 8 |
| nov 2024 | 5 |
| nov 2025 | 1 |
| okt 2024 | 6 |
| okt 2025 | 10 |
| sep 2024 | 4 |
| sep 2025 | 3 |
Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Hulshorst.
Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Hulshorst
Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.
Hoeveel inwoners heeft Hulshorst?
Hulshorst telt in 2025 ongeveer 2.035 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hulshorst?
De gemiddelde WOZ-waarde in Hulshorst is in 2025 circa € 572.151.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hulshorst?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hulshorst ligt rond € 32.752 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Hulshorst?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 56 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Hulshorst?
In Hulshorst komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 431 woningen.
Meer Häuser in Hulshorst
Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.
-
- Verfügbar
Boezeroen 3
8077TN Hulshorst
€ 369.000 k.k.
€ 4.193/m²
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 88 m²
- Fläche des Grundstücks
- 112 m²
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Boezeroen 2
8077TN Hulshorst
€ 525.000 k.k.
€ 3.804/m²
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 138 m²
- Fläche des Grundstücks
- 160 m²
- Schlafzimmer
- 5
-
- Verfügbar
Varelseweg 211 1742
8077RB Hulshorst
€ 137.900 k.k.
Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 48 m²
- Fläche des Grundstücks
- 204 m²
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Klarenweg 5
8077SN Hulshorst
€ 849.000 k.k.
€ 3.949/m²
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 215 m²
- Fläche des Grundstücks
- 2260 m²
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Varelseweg 211 a
8077RB Hulshorst
€ 115.000 k.k.
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 55 m²
- Fläche des Grundstücks
- 213 m²
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Varelseweg 211 1019
8077RB Hulshorst
€ 248.000 k.k.
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 55 m²
- Fläche des Grundstücks
- 270 m²
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Varelseweg 211 1218
8077RB Hulshorst
€ 235.000 k.k.
Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 60 m²
- Fläche des Grundstücks
- 275 m²
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Varelseweg 211 1742
8077RB Hulshorst
€ 209.500 k.k.
Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 61 m²
- Fläche des Grundstücks
- 554 m²
- Schlafzimmer
- 2
