Jump to content
Logo of Kok & Heijkamp Makelaars

Harderwijkerweg 372

8077RL Hulshorst • Gelderland

Sold

€ 625.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.350

2% transfer tax (€ 12.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 639.350

Purchase price /m²: € 5.530

Photo Gallery

Harderwijkerweg 372 Hulshorst
Photo 91
Claim profile to display media.

Description

KARAKTERISTIEKE 2/1 KAPWONING IN VOORMALIGE JAREN ’30 SCHOOL | FIJNE GEZINSWONING | ROYAAL PERCEEL (2.615 M2) In het hart van Hulshorst, omgeven door landerijen en op steenworp afstand van het mooie Landgoed Groeneveld, mogen wij u een échte unieke kans aanbieden! Aan de Harderwijkerweg mogen wij u deze stijlvolle, jaren ’30 2/1 kapwoning aanbieden. Oorspronkelijk gebouwd als school en in de loop der jaren uitgegroeid tot een heerlijke woning op een royaal perceel van maar liefst 2.615 m2. De huidige bewoners hebben de woning goed onderhouden, extra verduurzaamd én plannen gemaakt om het verder uit te breiden, uiteraard in de kenmerkende, jaren ’30 stijl, gemaakt door De Jaren ’30 architect. Zo is de woning op diverse vlakken na-geïsoleerd en de meterkast is in 2024 geheel vernieuwd, compleet met 3-faseaansluiting. Daardoor zal het huidige energielabel F in de praktijk zeker hoger uitpakken! Waar voorheen het klaslokaal was, is nu een heerlijk ruime woonkamer met aangrenzend de keuken en een vernieuwde badkamer. Zoals aangegeven liggen er plannen voor u klaar om hier een royale woonkeuken en een slaapkamer te realiseren. Hierdoor zou u gelijkvloers kunnen wonen en slapen! Op de verdieping zijn er twee ruime slaapkamers met veel bergruimte tot uw beschikking. Op het royale perceel is er voor een ieder wat wils, maar één ding is duidelijk: hier kunt u écht van het buitenleven genieten. Of u nu van tuinieren houdt, altijd gedroomd heeft van het verbouwen van uw eigen groenten en fruit of juist graag in het groen wilt genieten van een goed boek, hier is alles mogelijk. Rondom de woning treft u een prachtig aangelegde tuin aan en achterop het royale perceel (2.615 m2!) is er alle ruimte. Zonnen, spelen, barbecueën bij de veranda én een eigen pipowagen als bonus, wat wilt u nog meer. Wanneer u zin heeft in een goede wandeling, ligt het bos en het buitengebied op steenworp afstand. Iets verderop vindt u het Hulshorsterzand en ook voor een frisse duik in het Veluwemeer hoeft u niet ver te rijden. Daarnaast bent u zo in Nunspeet en Harderwijk, waardoor supermarkten, (kleding)winkels en andere voorzieningen snel te bereiken zijn. Daarnaast bent u ook zo in de polder en via de A28 is de randstad in 45 minuten te bereiken. Om een goed gevoel te krijgen bij de ruimte, de rust en het groen, nodigen wij u van harte uit voor een bezichtiging. Indeling: Begane grond: Vanaf de Harderwijker weg komt u via de oprijlaan langs de buren aan bij het perceel, waar de toegangspoort toegang biedt tot uw oprit. De entree bevindt zich aan de zijkant van de woning. U komt de woning binnen in een tussenportaal, waar u tevens het vernieuwde toilet met fonteintje aantreft. Vanuit dit tussenportaal is een hal bereikbaar, waar over de gehele lengte een vaste kast is gecreëerd. Hiervandaan komt u in de keuken, vanwaar de badkamer en de tweede hal met de trapopgang naar de verdieping te bereiken is. Vanuit deze hal komt u in de royale woonkamer. Met name in de woonkamer is goed zichtbaar dat deze woning een voormalig schoolgebouw is. Het hoge plafond en de fraaie, hoge ramen bieden een mooie terugblik naar deze tijd. Als eyecatcher is er de grote schouw met de houtkachel. Hieromheen kunt u een fijn zitgedeelte creëren, met daarachter een grote eettafel, waardoor de woonkamer een echte leefruimte wordt. Bovendien biedt de vorm van de woonkamer nog volop mogelijkheden voor uw eigen indeling. Verder is hier een praktische inbouwkast gesitueerd. Teruggekomen in de hal tref u onder de trap een ruime provisieruimte aan. De keuken is geheel in de stijl van de woning vormgegeven en voorzien van een nette keukenopstelling met fraai Boretti gasfornuis. Ook hier zijn die kenmerkende jaren ’30 details terug te vinden. In de badkamer is er optimaal gebruikgemaakt van de aanwezige ruimte. Hier treft u een ligbad, stijlvol wastafelmeubel en een douchehoek aan. De huidige bewoners hebben een plan laten ontwerpen om de woning aan de achterzijde over de gehele breedte uit te bouwen, waardoor er een slaapkamer op de begane grond en een heerlijke woonkeuken gerealiseerd kunnen worden. Uiteraard zijn deze plannen geheel in de jaren ’30 stijl van de woning ontworpen. Verdieping: Vanaf de overloop is er toegang tot een tweetal fijne slaapkamers. Net als de begane grond is ook de verdieping strak afgewerkt, met een lichte plafond- en wandafwerking. Hierdoor zijn beide kamers aangenaam licht. Dankzij de dakkapellen aan weerszijden is er extra ruimte en daglichtinval gecreëerd. Beide slaapkamers beschikken over extra bergruimte achter de knieschotten en ook op de overloop is er extra bergruimte tot uw beschikking. Daarnaast is er een toilet boven gecreëerd. Verder is er vanaf de overloop toegang tot een vliering. Buiten: Voor de mensen met groene vingers, ligt er direct om de woning een prachtig aangelegde tuin met knusse zitjes in de zon. Naast de woning treft u een eigen oprit aan, waar een tweetal schuren is geplaatst, waarvan één met carport. Deze carport is tevens voorzien van een laadpaal. Hiervandaan komt u via een pad in de fraaie, groene tuin en hiervandaan zijn ook de zitjes te bereiken. Via een open doorgang in de haag is de weide achter de woning te bereiken. In deze weide voelt u zich zo vrij als een vogel. In deze weide is een moestuin gecreëerd en er zijn verschillende moestuinbakken neergezet en fruitstruiken en -bomen geplant, een voedselbos in wording! Daarnaast is er in 2023 een kas geplaatst van tuinbouwglas van 3,35x6m (goothoogte 2,15m, nokhoogte 3m) met o.a. automatische dakramen en een zaaitafel in achterwand. Er zijn volop speelmogelijkheden voor uw kinderen en zelfs vrienden of familie kunnen blijven slapen in de pipowagen of gezellig kamperen op het veld. De pipowagen beschikt over een vaste internetaansluiting en is op dit moment in gebruik als zomerse werkplek. In één van de bergingen bij de carport is zelfs een extra toilet en douche gerealiseerd! Achterop het perceel is een kas en een veranda gesitueerd. Vooral die laatste is in de zomer een fijne extra! Dit alles wordt omringd door een volwassen singel, waardoor u hier ook beschut en in privacy kunt genieten van de prachtige natuur. Kenmerken: - Bouwjaar: 1930 - Perceeloppervlakte: 2.615 m2 - Gebruiksoppervlakte woning: 113 m2 - Inhoud woning: 514 m3 - Externe bergruimte: 22 m2 - Verwarming middels CV-combiketel (Intergas, 2022). - De woning is voorzien van dak- en muurisolatie en beschikt grotendeels over thermische beglazing. - Energielabel F, geldig tot 02-12-2030.

Mortgage berekenen

€ 625.000

Cost of copper (estimated): € 14.350

2% transfer tax (€ 12.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 639.350

3,04%

Yearly

%

€ 31.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 625.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
113 m²
Land area
2615 m²
Content
514 m³
External storage space
22 m²

Construction and Energy

Year of construction
1930
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energy label
F

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Beschutte ligging, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Carport en garage mogelijk

Planning

Available since
23-05-2025
Sale date
18-06-2025

Bathroom facilities

Douche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en rookkanaal

Maps

Postal code map

Postcode map for 8077

Google Maps

Hulshorst on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Hulshorst

Residential and neighborhood statistics in Hulshorst

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Hulshorst. In 2025 were there 2.035 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 572.151.

Residents

2.035

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 572.151

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.752

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

56

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Hulshorst
Year Residents
2021 1.985
2022 1.970
2023 2.035
2024 2.020
2025 2.035

Annual WOZ value

WOZ value per year in Hulshorst
Year Average WOZ
2021 EUR 422.602
2022 EUR 460.005
2023 EUR 504.935
2024 EUR 535.602
2025 EUR 572.151

Composition of residents

Age build-up

65+: 425 0-15: 315 15-25: 250 25-45: 455 45-65: 590

Education level

Hoger

290

Praktisch

380

Middelbaar

690

Origin of residents (2025)

Europa

105

Nederland

1.835

Buiten Europa

75

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 45
Appartementen 109
Tussenwoningen 69
Vrijstaande woningen 431
Twee-onder-één-kap woningen 164

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 36
1900 tot 1925 28
1925 tot 1950 126
1950 tot 1970 139
1970 tot 1980 83
1980 tot 1990 129
1990 tot 2000 163
2000 tot 2010 126
2010 tot 2020 446
2020 en later 179

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

319

Label C

258

Label B

158

Label G

110

Label D

103

Label F

58

Label E

56

Label A+

30

Label A++

12

Label A+++

4

Label A++++

4

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Hulshorst
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.666 3.899
2021 1.860 4.036
2022 1.468 3.785
2023 1.206 3.615
2024 1.148 3.784

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 575 • Electricity: 1.817

Huurwoning

Gas: 1.078 • Electricity: 2.685

Koopwoning

Gas: 1.241 • Electricity: 3.895

Appartement

Gas: 1.159 • Electricity: 3.073

Tussenwoning

Gas: 677 • Electricity: 2.282

Vrijstaande woning

Gas: 1.367 • Electricity: 4.033

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.082 • Electricity: 3.543

Business activity in Hulshorst (2025)

Handel en HORECA 55
Nijverheid en energie 85
Zakelijke dienstverlening 75
Overheid, onderwijs en zorg 40
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Total number of company establishments: 350

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Hulshorst
Period Crimes
jan 2025 7
jan 2026 4
jul 2025 5
jun 2025 3
mei 2025 2
mrt 2025 8
nov 2024 5
nov 2025 1
okt 2024 6
okt 2025 10
sep 2024 4
sep 2025 3

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Hulshorst.

Frequently asked questions about living in Hulshorst

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Hulshorst?

Hulshorst telt in 2025 ongeveer 2.035 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hulshorst?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hulshorst is in 2025 circa € 572.151.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hulshorst?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hulshorst ligt rond € 32.752 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hulshorst?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 56 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hulshorst?

In Hulshorst komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 431 woningen.

Meer houses in Hulshorst

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.