Aller directement au contenu
Logo de Kok & Heijkamp Makelaars

Harderwijkerweg 372

8077RL Hulshorst • Gelderland

Vendu

€ 625.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 14.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 639.350

Prix d'achat /m²: € 5.530

Galerie de photos

Harderwijkerweg 372 Hulshorst
Photo 91
Afficher le profil pour les médias.

Description

KARAKTERISTIEKE 2/1 KAPWONING IN VOORMALIGE JAREN ’30 SCHOOL | FIJNE GEZINSWONING | ROYAAL PERCEEL (2.615 M2) In het hart van Hulshorst, omgeven door landerijen en op steenworp afstand van het mooie Landgoed Groeneveld, mogen wij u een échte unieke kans aanbieden! Aan de Harderwijkerweg mogen wij u deze stijlvolle, jaren ’30 2/1 kapwoning aanbieden. Oorspronkelijk gebouwd als school en in de loop der jaren uitgegroeid tot een heerlijke woning op een royaal perceel van maar liefst 2.615 m2. De huidige bewoners hebben de woning goed onderhouden, extra verduurzaamd én plannen gemaakt om het verder uit te breiden, uiteraard in de kenmerkende, jaren ’30 stijl, gemaakt door De Jaren ’30 architect. Zo is de woning op diverse vlakken na-geïsoleerd en de meterkast is in 2024 geheel vernieuwd, compleet met 3-faseaansluiting. Daardoor zal het huidige energielabel F in de praktijk zeker hoger uitpakken! Waar voorheen het klaslokaal was, is nu een heerlijk ruime woonkamer met aangrenzend de keuken en een vernieuwde badkamer. Zoals aangegeven liggen er plannen voor u klaar om hier een royale woonkeuken en een slaapkamer te realiseren. Hierdoor zou u gelijkvloers kunnen wonen en slapen! Op de verdieping zijn er twee ruime slaapkamers met veel bergruimte tot uw beschikking. Op het royale perceel is er voor een ieder wat wils, maar één ding is duidelijk: hier kunt u écht van het buitenleven genieten. Of u nu van tuinieren houdt, altijd gedroomd heeft van het verbouwen van uw eigen groenten en fruit of juist graag in het groen wilt genieten van een goed boek, hier is alles mogelijk. Rondom de woning treft u een prachtig aangelegde tuin aan en achterop het royale perceel (2.615 m2!) is er alle ruimte. Zonnen, spelen, barbecueën bij de veranda én een eigen pipowagen als bonus, wat wilt u nog meer. Wanneer u zin heeft in een goede wandeling, ligt het bos en het buitengebied op steenworp afstand. Iets verderop vindt u het Hulshorsterzand en ook voor een frisse duik in het Veluwemeer hoeft u niet ver te rijden. Daarnaast bent u zo in Nunspeet en Harderwijk, waardoor supermarkten, (kleding)winkels en andere voorzieningen snel te bereiken zijn. Daarnaast bent u ook zo in de polder en via de A28 is de randstad in 45 minuten te bereiken. Om een goed gevoel te krijgen bij de ruimte, de rust en het groen, nodigen wij u van harte uit voor een bezichtiging. Indeling: Begane grond: Vanaf de Harderwijker weg komt u via de oprijlaan langs de buren aan bij het perceel, waar de toegangspoort toegang biedt tot uw oprit. De entree bevindt zich aan de zijkant van de woning. U komt de woning binnen in een tussenportaal, waar u tevens het vernieuwde toilet met fonteintje aantreft. Vanuit dit tussenportaal is een hal bereikbaar, waar over de gehele lengte een vaste kast is gecreëerd. Hiervandaan komt u in de keuken, vanwaar de badkamer en de tweede hal met de trapopgang naar de verdieping te bereiken is. Vanuit deze hal komt u in de royale woonkamer. Met name in de woonkamer is goed zichtbaar dat deze woning een voormalig schoolgebouw is. Het hoge plafond en de fraaie, hoge ramen bieden een mooie terugblik naar deze tijd. Als eyecatcher is er de grote schouw met de houtkachel. Hieromheen kunt u een fijn zitgedeelte creëren, met daarachter een grote eettafel, waardoor de woonkamer een echte leefruimte wordt. Bovendien biedt de vorm van de woonkamer nog volop mogelijkheden voor uw eigen indeling. Verder is hier een praktische inbouwkast gesitueerd. Teruggekomen in de hal tref u onder de trap een ruime provisieruimte aan. De keuken is geheel in de stijl van de woning vormgegeven en voorzien van een nette keukenopstelling met fraai Boretti gasfornuis. Ook hier zijn die kenmerkende jaren ’30 details terug te vinden. In de badkamer is er optimaal gebruikgemaakt van de aanwezige ruimte. Hier treft u een ligbad, stijlvol wastafelmeubel en een douchehoek aan. De huidige bewoners hebben een plan laten ontwerpen om de woning aan de achterzijde over de gehele breedte uit te bouwen, waardoor er een slaapkamer op de begane grond en een heerlijke woonkeuken gerealiseerd kunnen worden. Uiteraard zijn deze plannen geheel in de jaren ’30 stijl van de woning ontworpen. Verdieping: Vanaf de overloop is er toegang tot een tweetal fijne slaapkamers. Net als de begane grond is ook de verdieping strak afgewerkt, met een lichte plafond- en wandafwerking. Hierdoor zijn beide kamers aangenaam licht. Dankzij de dakkapellen aan weerszijden is er extra ruimte en daglichtinval gecreëerd. Beide slaapkamers beschikken over extra bergruimte achter de knieschotten en ook op de overloop is er extra bergruimte tot uw beschikking. Daarnaast is er een toilet boven gecreëerd. Verder is er vanaf de overloop toegang tot een vliering. Buiten: Voor de mensen met groene vingers, ligt er direct om de woning een prachtig aangelegde tuin met knusse zitjes in de zon. Naast de woning treft u een eigen oprit aan, waar een tweetal schuren is geplaatst, waarvan één met carport. Deze carport is tevens voorzien van een laadpaal. Hiervandaan komt u via een pad in de fraaie, groene tuin en hiervandaan zijn ook de zitjes te bereiken. Via een open doorgang in de haag is de weide achter de woning te bereiken. In deze weide voelt u zich zo vrij als een vogel. In deze weide is een moestuin gecreëerd en er zijn verschillende moestuinbakken neergezet en fruitstruiken en -bomen geplant, een voedselbos in wording! Daarnaast is er in 2023 een kas geplaatst van tuinbouwglas van 3,35x6m (goothoogte 2,15m, nokhoogte 3m) met o.a. automatische dakramen en een zaaitafel in achterwand. Er zijn volop speelmogelijkheden voor uw kinderen en zelfs vrienden of familie kunnen blijven slapen in de pipowagen of gezellig kamperen op het veld. De pipowagen beschikt over een vaste internetaansluiting en is op dit moment in gebruik als zomerse werkplek. In één van de bergingen bij de carport is zelfs een extra toilet en douche gerealiseerd! Achterop het perceel is een kas en een veranda gesitueerd. Vooral die laatste is in de zomer een fijne extra! Dit alles wordt omringd door een volwassen singel, waardoor u hier ook beschut en in privacy kunt genieten van de prachtige natuur. Kenmerken: - Bouwjaar: 1930 - Perceeloppervlakte: 2.615 m2 - Gebruiksoppervlakte woning: 113 m2 - Inhoud woning: 514 m3 - Externe bergruimte: 22 m2 - Verwarming middels CV-combiketel (Intergas, 2022). - De woning is voorzien van dak- en muurisolatie en beschikt grotendeels over thermische beglazing. - Energielabel F, geldig tot 02-12-2030.

Prêt immobilier berekenen

€ 625.000

Coûts d'achat (estimés): € 14.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 639.350

3,04%

Annuellement

%

€ 31.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 625.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een vliering

Surfaces et volumes

Superficie habitable
113 m²
Superficie du terrain
2615 m²
Contenu
514 m³
Espace de stockage externe
22 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1930
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Label\u00e9nergie
F

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Beschutte ligging, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Jardin
Tuin rondom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Carport en garage mogelijk

Planification

Proposé depuis
23-05-2025
Date de vente
18-06-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en rookkanaal

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 8077

Google Maps

Hulshorst sur la carte

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Hulshorst

Chiffres de logement et de quartier dans Hulshorst

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Hulshorst. En 2025 étaient 2.035 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 572.151.

Résidents

2.035

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 572.151

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 32.752

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

56

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Hulshorst
Année Résidents
2021 1.985
2022 1.970
2023 2.035
2024 2.020
2025 2.035

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Hulshorst
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 422.602
2022 EUR 460.005
2023 EUR 504.935
2024 EUR 535.602
2025 EUR 572.151

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 425 0-15: 315 15-25: 250 25-45: 455 45-65: 590

Niveau d'enseignement

Hoger

290

Praktisch

380

Middelbaar

690

Origine des habitants (2025)

Europa

105

Nederland

1.835

Buiten Europa

75

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 45
Appartementen 109
Tussenwoningen 69
Vrijstaande woningen 431
Twee-onder-één-kap woningen 164

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 36
1900 tot 1925 28
1925 tot 1950 126
1950 tot 1970 139
1970 tot 1980 83
1980 tot 1990 129
1990 tot 2000 163
2000 tot 2010 126
2010 tot 2020 446
2020 en later 179

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

319

Étiquette C

258

Étiquette B

158

Étiquette G

110

Étiquette D

103

Étiquette F

58

Étiquette E

56

Étiquette A+

30

Étiquette A++

12

Étiquette A+++

4

Étiquette A++++

4

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Hulshorst
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.666 3.899
2021 1.860 4.036
2022 1.468 3.785
2023 1.206 3.615
2024 1.148 3.784

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 575 • Électricité: 1.817

Huurwoning

Gaz: 1.078 • Électricité: 2.685

Koopwoning

Gaz: 1.241 • Électricité: 3.895

Appartement

Gaz: 1.159 • Électricité: 3.073

Tussenwoning

Gaz: 677 • Électricité: 2.282

Vrijstaande woning

Gaz: 1.367 • Électricité: 4.033

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.082 • Électricité: 3.543

Activité dans Hulshorst (2025)

Handel en HORECA 55
Nijverheid en energie 85
Zakelijke dienstverlening 75
Overheid, onderwijs en zorg 40
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Nombre total d'établissements: 350

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Hulshorst
Période Délits
jan 2025 7
jan 2026 4
jul 2025 5
jun 2025 3
mei 2025 2
mrt 2025 8
nov 2024 5
nov 2025 1
okt 2024 6
okt 2025 10
sep 2024 4
sep 2025 3

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Hulshorst.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Hulshorst

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Hulshorst?

Hulshorst telt in 2025 ongeveer 2.035 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hulshorst?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hulshorst is in 2025 circa € 572.151.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hulshorst?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hulshorst ligt rond € 32.752 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hulshorst?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 56 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hulshorst?

In Hulshorst komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 431 woningen.

Meer maisons in Hulshorst

Voir plus d'habitations dans cette ville.