Direkt zum Inhalt
Logo von Verschueren Beheer B.V.

Absdaalseweg 47

4561GE Hulst • Zeeland

Verfügbar

€ 950.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 20.850

2 % Übertragungssteuer (€ 19.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 970.850

Kaufpreis /m²: € 6.051

Fotoalbum

Absdaalseweg 47 Hulst
Bild 51
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

BEDRIJFSMATIGE BESTEMMING Aan de Absdaalseweg 47-49 in Hulst wordt dit veelzijdige object aangeboden, bestaande uit een vrijstaande woning met bedrijfsbestemming, een royale loods en diverse bijgebouwen op een ruim perceel. Het geheel biedt een uitstekende combinatie van comfortabel wonen en het uitoefenen van bedrijfsmatige activiteiten aan huis. De woning is in de afgelopen jaren op gemoderniseerd en verduurzaamd en beschikt over energielabel A. Het privéterrein is verzorgd ingericht met onder meer een aangelegde tuin, vijver, tuinhuis, bijgebouw, garage en fietsenberging. De loods is gerenoveerd en praktisch ingericht, waardoor het object breed inzetbaar is voor diverse vormen van bedrijvigheid. Het geheel biedt ruime parkeermogelijkheden op het eigen terrein. Woongedeelte De vrijstaande woning (1964) biedt een comfortabel woonniveau en is de afgelopen jaren grondig aangepakt. Zo is de woning volledig gasloos uitgevoerd en voorzien van zonnepanelen (2020), wat bijdraagt aan lage energielasten. De indeling is praktisch en ruim opgezet. Op de begane grond bevinden zich een woonkamer aan de voorzijde en een ruime woonkeuken aan de achterzijde, die fungeert als centraal leefpunt van de woning. Aansluitend bevindt zich een bijkeuken met directe toegang naar buiten. Op de verdieping zijn meerdere slaapkamers aanwezig, evenals een vernieuwde badkamer en separate toiletruimte. De badkamer en het toilet zijn circa 5 jaar geleden gemoderniseerd. Daarnaast is er veel aandacht besteed aan isolatie en afwerking. Zo is de zoldervloer vernieuwd en geïsoleerd, waarbij installaties netjes zijn weggewerkt. De woning is grotendeels voorzien van dubbel glas en uitgerust met moderne installaties, waaronder airco-units voor zowel verwarming als koeling in meerdere ruimtes. Een belangrijk onderdeel van het wooncomfort is de pelletkachel met kanalisatie, die vanuit de woonkamer meerdere ruimtes (waaronder keuken en hal) kan verwarmen en zorgt voor een aangename en energiezuinige warmte. De keuken is functioneel ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een Quooker. Het geheel maakt een verzorgde indruk en is in de loop der jaren goed onderhouden. De tuin vormt een verlengstuk van de woning en is in de afgelopen jaren volledig opnieuw aangelegd. Hier bevinden zich onder meer een vijver, meerdere zitplekken, een overkapping (2019) en een riant tuinhuis met natuurstenen terras. Daarnaast beschikt het woongedeelte over een ruime garage met elektrische deur en een praktische fietsenberging, waardoor er volop ruimte is voor stalling en opslag. Bedrijfsgedeelte Het bedrijfsgedeelte bestaat uit een royale loods (1964) met aanbouw (jaren '90) met diverse gebruiksmogelijkheden. De loods is in recente jaren grondig aangepakt, waarbij het dak van de oorspronkelijke loods is vernieuwd en geïsoleerd (2019) en voorzien van zonnepanelen (2020). Daarnaast zijn de binnenwanden recent gestuct en geschilderd, wat zorgt voor een nette en verzorgde uitstraling. De loods beschikt over meerdere toegangen, waaronder een elektrisch bedienbare sectionaalpoort, wat het object zeer geschikt maakt voor grotere voertuigen en logistieke bewegingen. Binnen zijn onder andere kantoorruimte, sanitaire voorzieningen en een keuken aanwezig. De elektrische installatie is grotendeels vernieuwd en de loods is voorzien van LED-verlichting. De vloer is uitgevoerd in een gevlinderde betonvloer. Het terrein is ruim opgezet en grotendeels verhard, met voldoende ruimte voor parkeren, manoeuvreren en laden en lossen. Hierdoor is het object uitermate geschikt voor ondernemers, zzp’ers of eenmanszaken die wonen en werken willen combineren op één locatie. Plan een bezichtiging. Bel +31 (0)115 - 745 870 of mail naar of kijk op

Hypothek berekenen

€ 950.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 20.850

2 % Übertragungssteuer (€ 19.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 970.850

3,21%

Jährlich

%

€ 47.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 950.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
157 m²
Fläche des Grundstücks
2035 m²
Inhalt
682 m³
Sonstiger Innenraum
28 m²
Gebäude mit Außenbereich
22 m²
Externe Berghalle
564 m²

Bau und Energie

Baujahr
1910
Bauweise
Bestaande bouw
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan drukke weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
21-04-2026

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 4561

Google Karten

Standort von Hulst

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Hulst

Wohn- und Viertelzahlen in Hulst

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Hulst. In 2025 waren da 10.880 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 311.000.

Einwohner

10.880

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 311.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 35.600

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

437

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Hulst
Jahr Einwohner
2021 10.990
2022 10.975
2023 11.030
2024 10.895
2025 10.880

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Hulst
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 232.000
2022 EUR 253.000
2023 EUR 283.000
2024 EUR 299.000
2025 EUR 311.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 3.385 0-15: 1.310 15-25: 930 25-45: 2.215 45-65: 3.040

Ausbildungsstufe

Hoger

2.040

Praktisch

2.030

Middelbaar

3.700

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.800

Nederland

7.425

Buiten Europa

655

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 861
Appartementen 1.230
Tussenwoningen 1.427
Vrijstaande woningen 1.400
Twee-onder-één-kap woningen 874

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 23
1700 tot 1900 117
1900 tot 1925 291
1925 tot 1950 437
1950 tot 1970 1.158
1970 tot 1980 1.443
1980 tot 1990 462
1990 tot 2000 610
2000 tot 2010 499
2010 tot 2020 332
2020 en later 215

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

1.525

Bezeichnung C

1.281

Bezeichnung B

1.041

Bezeichnung D

499

Bezeichnung G

389

Bezeichnung F

328

Bezeichnung E

248

Bezeichnung A+++

227

Bezeichnung A+

139

Bezeichnung A++

73

Bezeichnung A++++

41

Bezeichnung A+++++

5

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Hulst
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.180 2.450
2021 1.370 2.660
2022 1.080 2.490
2023 920 2.420
2024 880 2.480

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 880 • Strom: 2.290

Huurwoning

Gas: 640 • Strom: 1.830

Koopwoning

Gas: 1.050 • Strom: 2.710

Appartement

Gas: 520 • Strom: 1.780

Tussenwoning

Gas: 830 • Strom: 2.090

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Strom: 3.260

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Strom: 2.520

Betriebsaktivität in Hulst (2025)

Handel en HORECA 290
Nijverheid en energie 130
Zakelijke dienstverlening 250
Overheid, onderwijs en zorg 210
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 65
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 155

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.225

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Hulst
Periode Verbrechen
jan 2026 45
jul 2025 44
jun 2025 33
mei 2025 41
mrt 2025 36
mrt 2026 44
nov 2024 28
nov 2025 40
okt 2024 43
okt 2025 39
sep 2024 38
sep 2025 27

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Hulst.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Hulst

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Hulst?

Hulst telt in 2025 ongeveer 10.880 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hulst?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hulst is in 2025 circa € 311.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hulst?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hulst ligt rond € 35.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hulst?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 437 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hulst?

In Hulst komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.427 woningen.

Meer Häuser in Hulst

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.