Jump to content
Logo of Verschueren Beheer B.V.

Absdaalseweg 47

4561GE Hulst • Zeeland

Available

€ 950.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 20.850

2% transfer tax (€ 19.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 970.850

Purchase price /m²: € 6.051

Photo Gallery

Absdaalseweg 47 Hulst
Photo 51
Claim profile to display media.

Description

BEDRIJFSMATIGE BESTEMMING Aan de Absdaalseweg 47-49 in Hulst wordt dit veelzijdige object aangeboden, bestaande uit een vrijstaande woning met bedrijfsbestemming, een royale loods en diverse bijgebouwen op een ruim perceel. Het geheel biedt een uitstekende combinatie van comfortabel wonen en het uitoefenen van bedrijfsmatige activiteiten aan huis. De woning is in de afgelopen jaren op gemoderniseerd en verduurzaamd en beschikt over energielabel A. Het privéterrein is verzorgd ingericht met onder meer een aangelegde tuin, vijver, tuinhuis, bijgebouw, garage en fietsenberging. De loods is gerenoveerd en praktisch ingericht, waardoor het object breed inzetbaar is voor diverse vormen van bedrijvigheid. Het geheel biedt ruime parkeermogelijkheden op het eigen terrein. Woongedeelte De vrijstaande woning (1964) biedt een comfortabel woonniveau en is de afgelopen jaren grondig aangepakt. Zo is de woning volledig gasloos uitgevoerd en voorzien van zonnepanelen (2020), wat bijdraagt aan lage energielasten. De indeling is praktisch en ruim opgezet. Op de begane grond bevinden zich een woonkamer aan de voorzijde en een ruime woonkeuken aan de achterzijde, die fungeert als centraal leefpunt van de woning. Aansluitend bevindt zich een bijkeuken met directe toegang naar buiten. Op de verdieping zijn meerdere slaapkamers aanwezig, evenals een vernieuwde badkamer en separate toiletruimte. De badkamer en het toilet zijn circa 5 jaar geleden gemoderniseerd. Daarnaast is er veel aandacht besteed aan isolatie en afwerking. Zo is de zoldervloer vernieuwd en geïsoleerd, waarbij installaties netjes zijn weggewerkt. De woning is grotendeels voorzien van dubbel glas en uitgerust met moderne installaties, waaronder airco-units voor zowel verwarming als koeling in meerdere ruimtes. Een belangrijk onderdeel van het wooncomfort is de pelletkachel met kanalisatie, die vanuit de woonkamer meerdere ruimtes (waaronder keuken en hal) kan verwarmen en zorgt voor een aangename en energiezuinige warmte. De keuken is functioneel ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een Quooker. Het geheel maakt een verzorgde indruk en is in de loop der jaren goed onderhouden. De tuin vormt een verlengstuk van de woning en is in de afgelopen jaren volledig opnieuw aangelegd. Hier bevinden zich onder meer een vijver, meerdere zitplekken, een overkapping (2019) en een riant tuinhuis met natuurstenen terras. Daarnaast beschikt het woongedeelte over een ruime garage met elektrische deur en een praktische fietsenberging, waardoor er volop ruimte is voor stalling en opslag. Bedrijfsgedeelte Het bedrijfsgedeelte bestaat uit een royale loods (1964) met aanbouw (jaren '90) met diverse gebruiksmogelijkheden. De loods is in recente jaren grondig aangepakt, waarbij het dak van de oorspronkelijke loods is vernieuwd en geïsoleerd (2019) en voorzien van zonnepanelen (2020). Daarnaast zijn de binnenwanden recent gestuct en geschilderd, wat zorgt voor een nette en verzorgde uitstraling. De loods beschikt over meerdere toegangen, waaronder een elektrisch bedienbare sectionaalpoort, wat het object zeer geschikt maakt voor grotere voertuigen en logistieke bewegingen. Binnen zijn onder andere kantoorruimte, sanitaire voorzieningen en een keuken aanwezig. De elektrische installatie is grotendeels vernieuwd en de loods is voorzien van LED-verlichting. De vloer is uitgevoerd in een gevlinderde betonvloer. Het terrein is ruim opgezet en grotendeels verhard, met voldoende ruimte voor parkeren, manoeuvreren en laden en lossen. Hierdoor is het object uitermate geschikt voor ondernemers, zzp’ers of eenmanszaken die wonen en werken willen combineren op één locatie. Plan een bezichtiging. Bel +31 (0)115 - 745 870 of mail naar of kijk op

Mortgage berekenen

€ 950.000

Cost of copper (estimated): € 20.850

2% transfer tax (€ 19.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 970.850

3,34%

Yearly

%

€ 47.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 950.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
157 m²
Land area
2035 m²
Content
682 m³
Other enclosed space
28 m²
Building bound outdoor space
22 m²
External storage space
564 m²

Construction and Energy

Year of construction
1910
Construction method
Bestaande bouw
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan drukke weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
21-04-2026

Additional features

  • Airconditioning en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 4561

Google Maps

Location of Hulst

Spatial overview of the work area in Hulst

Residential and neighborhood statistics in Hulst

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Hulst. In 2025 were there 10.880 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 311.000.

Residents

10.880

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 311.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.600

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

437

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Hulst
Year Residents
2021 10.990
2022 10.975
2023 11.030
2024 10.895
2025 10.880

Annual WOZ value

WOZ value per year in Hulst
Year Average WOZ
2021 EUR 232.000
2022 EUR 253.000
2023 EUR 283.000
2024 EUR 299.000
2025 EUR 311.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 3.385 0-15: 1.310 15-25: 930 25-45: 2.215 45-65: 3.040

Education level

Hoger

2.040

Praktisch

2.030

Middelbaar

3.700

Origin of residents (2025)

Europa

2.800

Nederland

7.425

Buiten Europa

655

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 861
Appartementen 1.230
Tussenwoningen 1.427
Vrijstaande woningen 1.400
Twee-onder-één-kap woningen 874

Construction period of buildings

Voor 1700 23
1700 tot 1900 117
1900 tot 1925 291
1925 tot 1950 437
1950 tot 1970 1.158
1970 tot 1980 1.443
1980 tot 1990 462
1990 tot 2000 610
2000 tot 2010 499
2010 tot 2020 332
2020 en later 215

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

1.525

Label C

1.281

Label B

1.041

Label D

499

Label G

389

Label F

328

Label E

248

Label A+++

227

Label A+

139

Label A++

73

Label A++++

41

Label A+++++

5

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Hulst
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.180 2.450
2021 1.370 2.660
2022 1.080 2.490
2023 920 2.420
2024 880 2.480

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 880 • Electricity: 2.290

Huurwoning

Gas: 640 • Electricity: 1.830

Koopwoning

Gas: 1.050 • Electricity: 2.710

Appartement

Gas: 520 • Electricity: 1.780

Tussenwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.090

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Electricity: 3.260

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Electricity: 2.520

Business activity in Hulst (2025)

Handel en HORECA 290
Nijverheid en energie 130
Zakelijke dienstverlening 250
Overheid, onderwijs en zorg 210
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 65
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 155

Total number of company establishments: 1.225

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Hulst
Period Crimes
jan 2026 45
jul 2025 44
jun 2025 33
mei 2025 41
mrt 2025 36
mrt 2026 44
nov 2024 28
nov 2025 40
okt 2024 43
okt 2025 39
sep 2024 38
sep 2025 27

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Hulst.

Frequently asked questions about living in Hulst

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Hulst?

Hulst telt in 2025 ongeveer 10.880 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hulst?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hulst is in 2025 circa € 311.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hulst?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hulst ligt rond € 35.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hulst?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 437 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hulst?

In Hulst komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.427 woningen.

Meer houses in Hulst

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.