Jump to content
Logo of GeuS uw makelaar

Spoorwaterstraat 22

4561ZG Hulst • Zeeland

Available

€ 349.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.830

2% transfer tax (€ 6.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 357.830

Purchase price /m²: € 2.748

Photo Gallery

Spoorwaterstraat 22 Hulst
Photo 40
Claim profile to display media.

Description

Welkom bij de woning gelegen in de Spoorwaterstraat 22 in Hulst. Zoekt u een instapklare gemoderniseerde 2^1 kapwoning dan is een bezichtiging van dit huis zeker de moeite waard. Deze woning met 4 slaapkamers, garage, heerlijke overkapping met bar en achtertuin is gelegen op 230 m² eigen grond. Dit huis ligt aan de rand van Hulst in een populaire woonwijk op loopafstand van de Zeeuwse polders. Hier geniet u iedere dag van de heerlijke ruimte! + energielabel B + 6 zonnepanelen + instapklaar + nieuw toilet + nieuwe badkamer + 4 slaapkamers + garage + overkapping met bar + rustige woonwijk Begane grond: Entree: Via de voordeur komt u in de instapklare woning met sfeervolle details. Hal: De hal is voorzien van een nieuwe tegelvloer, nieuwe meterkast, en nieuw toilet. Woonkamer: Deze woning heeft een ruime woonkamer met balkenplafond, visgraad parketvloer, sfeervolle schouw met sierhaard, airconditioning (koelen / verwarmen), heerlijke schuifpui en veel lichtinval door de grote raampartijen. Keuken: Er is een heerlijke leefkeuken met laminaatvloer, natuurstenenblad en grotendeels nieuwe inbouwapparatuur: Inductie kookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast, en vaatwasser. Vanuit de keuken heeft u zicht op de achtertuin. Via de keuken komt u in de bijkeuken. Bijkeuken: De bijkeuken is voorzien van een tegelvloer, wasmachine- en droger aansluiting, stortbak met koud water en een deur naar de achtertuin. Bijzonderheden begane grond: * deels voorzien van een tegelvloer(2025) * deels voorzien van een visgraad parketvloer * deels voorzien van een laminaatvloer * volledig voorzien van hardhouten kozijnen * grotendeels voorzien van dubbelglas * deels voorzien van HR++ glas (2025) * grotendeels voorzien van (elektrische) rolluiken * inbouwapparatuur (2022-2025) * nieuwe meterkast met 12 groepen incl. kookgroep en 3 fase aansluiting (2025) * elektriciteitsbedrading vervangen en /of verbeterd (2025) * nieuwe schakelaars en stopcontacten (2025) * glasvezel internet Delta * airconditioning voor verwarmen en koelen (2025) * nieuw deurbeslag (2025) * toilet (2025) * voorzien van muurisolatie (2011) 1e verdieping Overloop: De overloop is voorzien van een laminaatvloer en biedt toegang tot de drie slaapkamers en badkamer. Slaapkamers: Er zijn drie ruime slaapkamers met een laminaatvloer waarvan één slaapkamer met een airconditioning (koelen / verwarmen), één slaapkamer is voorzien van een inbouwkast en één slaapkamer is voorzien van een bureau met kast. Badkamer: De nieuwe badkamer is voorzien van een tegelvloer, inloopdouche (regendouche), wastafelmeubel met dubbele kom, 2e toilet, ventilatiesysteem en een handdoekradiator. Bijzonderheden 1e verdieping: * volledig voorzien van een laminaatvloer m.u.v. badkamer * badkamer voorzien van een tegelvloer (2025) * volledig voorzien van hardhouten kozijnen * volledig voorzien van dubbelglas * grotendeels voorzien van vliegenhorren * deels voorzien van een zonnescreen * elektriciteitsbedrading vervangen en /of verbeterd (2025) * nieuwe schakelaars en stopcontacten (2025) * airconditioning voor verwarmen en koelen (2025) * nieuw deurbeslag (2025) * nieuwe badkamer (2025) * voorzien van muurisolatie (2011) 2e verdieping Overloop: Via een vaste trap komt u op de 2e verdieping. De overloop is voorzien van een praktische bergkast, veel bergruimte achter de knieschotten, technische ruimte met cv installatie en omvormer van de 6 zonnepanelen. Slaapkamer: Op de 2e verdieping is een ruime vierde slaapkamer met laminaatvloer, mobiele airconditioning en veel bergruimte achter de knieschotten. Bijzonderheden 2e verdieping: * volledig voorzien van een laminaatvloer * grotendeels voorzien van hardhouten kozijnen * volledig voorzien van dakramen * grotendeels voorzien van HR++ glas (2025) * cv Nefit (2023) * 6 zonnepanelen (2011) * 240 Wp per zonnepaneel * omvormer zonnepanelen (2011) * voorzien van muurisolatie (2011) * volledig voorzien van dakisolatie Tuin: Er is een sfeervolle tuin met meerdere terrassen, garage, overkapping met gezellige bar, vijver en een vrij achterom aan de voorzijde en achterzijde van de woning. De tuin ligt op deels op het noordoosten en deels op het zuidwesten. In de achtertuin is een waterkraantje aanwezig. Hier kunt u heerlijk genieten van de zon en de schaduw! Bijzonderheden tuin * onderhoudsvriendelijk * nette bestrating * vijver * duurzame schutting (2025) * vrij achterom * vrijstaande garage * overkapping met bar (2021) * elektriciteitspunten (2025) Garage: Via de achtertuin komt u in de garage. De garage is voorzien van een vernieuwd pannendak, elektriciteit, elektrische kanteldeur en een eigen oprit. Bijzonderheden garage: * vernieuwd pannendak (2022) * nieuwe elektra (2025) * eigen oprit Garage: * afmeting: 2,90 m x 5,70 m * oppervlakte: 16,50 m² Overkapping: In de tuin is een heerlijke overkapping voorzien van elektriciteit en bar. Hier kunt u genieten met je gezin en / of vrienden. Bijzonderheden overkapping: * elektriciteit * gezellige bar Overkapping: * afmeting: 3,30 m x 4,80 m * oppervlakte: 15,80 m² Bijzonderheden Deze woning ligt in een rustige woonwijk aan de rand van de bourgondische vestingstad Hulst. De voorzieningen zoals het centrum, basisscholen, middelbare school en sportaccommodaties liggen op loop- en fietsafstand. Tevens ligt het op wandelafstand van de Zeeuwse polders waar u de rust kunt vinden. Met de auto bent u snel in Antwerpen, Gent en Brugge. De Westerscheldetunnel is vanaf 1-1-2025 tolvrij. Heeft u nog vragen? Of wilt u een bezichtiging? Bel, app, mail of kom gewoon langs! Nog een prettige dag! GeuS uw makelaar

Mortgage berekenen

€ 349.000

Cost of copper (estimated): € 8.830

2% transfer tax (€ 6.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 357.830

3,19%

Yearly

%

€ 17.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-06-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 349.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
127 m²
Land area
230 m²
Content
452 m³
Building bound outdoor space
16 m²
External storage space
17 m²
Backyard area
97 m²

Construction and Energy

Year of construction
1976
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel en gashaard
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
15-06-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektrische deur, vliering en elektra

Additional features

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 4561

Google Maps

Location of Hulst

Spatial overview of the work area in Hulst

Residential and neighborhood statistics in Hulst

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Hulst. In 2025 were there 10.880 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 311.000.

Residents

10.880

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 311.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.600

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

437

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Hulst
Year Residents
2021 10.990
2022 10.975
2023 11.030
2024 10.895
2025 10.880

Annual WOZ value

WOZ value per year in Hulst
Year Average WOZ
2021 EUR 232.000
2022 EUR 253.000
2023 EUR 283.000
2024 EUR 299.000
2025 EUR 311.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 3.385 0-15: 1.310 15-25: 930 25-45: 2.215 45-65: 3.040

Education level

Hoger

2.040

Praktisch

2.030

Middelbaar

3.700

Origin of residents (2025)

Europa

2.800

Nederland

7.425

Buiten Europa

655

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 861
Appartementen 1.230
Tussenwoningen 1.427
Vrijstaande woningen 1.400
Twee-onder-één-kap woningen 874

Construction period of buildings

Voor 1700 23
1700 tot 1900 117
1900 tot 1925 291
1925 tot 1950 437
1950 tot 1970 1.158
1970 tot 1980 1.443
1980 tot 1990 462
1990 tot 2000 610
2000 tot 2010 499
2010 tot 2020 332
2020 en later 215

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

1.525

Label C

1.281

Label B

1.041

Label D

499

Label G

389

Label F

328

Label E

248

Label A+++

227

Label A+

139

Label A++

73

Label A++++

41

Label A+++++

5

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Hulst
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.180 2.450
2021 1.370 2.660
2022 1.080 2.490
2023 920 2.420
2024 880 2.480

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 880 • Electricity: 2.290

Huurwoning

Gas: 640 • Electricity: 1.830

Koopwoning

Gas: 1.050 • Electricity: 2.710

Appartement

Gas: 520 • Electricity: 1.780

Tussenwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.090

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Electricity: 3.260

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Electricity: 2.520

Business activity in Hulst (2025)

Handel en HORECA 290
Nijverheid en energie 130
Zakelijke dienstverlening 250
Overheid, onderwijs en zorg 210
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 65
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 155

Total number of company establishments: 1.225

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Hulst
Period Crimes
jan 2026 45
jul 2025 44
jun 2025 33
mei 2025 41
mrt 2025 36
mrt 2026 44
nov 2024 28
nov 2025 40
okt 2024 43
okt 2025 39
sep 2024 38
sep 2025 27

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Hulst.

Frequently asked questions about living in Hulst

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Hulst?

Hulst telt in 2025 ongeveer 10.880 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hulst?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hulst is in 2025 circa € 311.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hulst?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hulst ligt rond € 35.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hulst?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 437 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hulst?

In Hulst komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.427 woningen.

Meer houses in Hulst

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.