Direkt zum Inhalt
Logo von GeuS uw makelaar

Spoorwaterstraat 22

4561ZG Hulst • Zeeland

Verfügbar

€ 349.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.830

2 % Übertragungssteuer (€ 6.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 357.830

Kaufpreis /m²: € 2.748

Fotoalbum

Spoorwaterstraat 22 Hulst
Bild 40
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Welkom bij de woning gelegen in de Spoorwaterstraat 22 in Hulst. Zoekt u een instapklare gemoderniseerde 2^1 kapwoning dan is een bezichtiging van dit huis zeker de moeite waard. Deze woning met 4 slaapkamers, garage, heerlijke overkapping met bar en achtertuin is gelegen op 230 m² eigen grond. Dit huis ligt aan de rand van Hulst in een populaire woonwijk op loopafstand van de Zeeuwse polders. Hier geniet u iedere dag van de heerlijke ruimte! + energielabel B + 6 zonnepanelen + instapklaar + nieuw toilet + nieuwe badkamer + 4 slaapkamers + garage + overkapping met bar + rustige woonwijk Begane grond: Entree: Via de voordeur komt u in de instapklare woning met sfeervolle details. Hal: De hal is voorzien van een nieuwe tegelvloer, nieuwe meterkast, en nieuw toilet. Woonkamer: Deze woning heeft een ruime woonkamer met balkenplafond, visgraad parketvloer, sfeervolle schouw met sierhaard, airconditioning (koelen / verwarmen), heerlijke schuifpui en veel lichtinval door de grote raampartijen. Keuken: Er is een heerlijke leefkeuken met laminaatvloer, natuurstenenblad en grotendeels nieuwe inbouwapparatuur: Inductie kookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast, en vaatwasser. Vanuit de keuken heeft u zicht op de achtertuin. Via de keuken komt u in de bijkeuken. Bijkeuken: De bijkeuken is voorzien van een tegelvloer, wasmachine- en droger aansluiting, stortbak met koud water en een deur naar de achtertuin. Bijzonderheden begane grond: * deels voorzien van een tegelvloer(2025) * deels voorzien van een visgraad parketvloer * deels voorzien van een laminaatvloer * volledig voorzien van hardhouten kozijnen * grotendeels voorzien van dubbelglas * deels voorzien van HR++ glas (2025) * grotendeels voorzien van (elektrische) rolluiken * inbouwapparatuur (2022-2025) * nieuwe meterkast met 12 groepen incl. kookgroep en 3 fase aansluiting (2025) * elektriciteitsbedrading vervangen en /of verbeterd (2025) * nieuwe schakelaars en stopcontacten (2025) * glasvezel internet Delta * airconditioning voor verwarmen en koelen (2025) * nieuw deurbeslag (2025) * toilet (2025) * voorzien van muurisolatie (2011) 1e verdieping Overloop: De overloop is voorzien van een laminaatvloer en biedt toegang tot de drie slaapkamers en badkamer. Slaapkamers: Er zijn drie ruime slaapkamers met een laminaatvloer waarvan één slaapkamer met een airconditioning (koelen / verwarmen), één slaapkamer is voorzien van een inbouwkast en één slaapkamer is voorzien van een bureau met kast. Badkamer: De nieuwe badkamer is voorzien van een tegelvloer, inloopdouche (regendouche), wastafelmeubel met dubbele kom, 2e toilet, ventilatiesysteem en een handdoekradiator. Bijzonderheden 1e verdieping: * volledig voorzien van een laminaatvloer m.u.v. badkamer * badkamer voorzien van een tegelvloer (2025) * volledig voorzien van hardhouten kozijnen * volledig voorzien van dubbelglas * grotendeels voorzien van vliegenhorren * deels voorzien van een zonnescreen * elektriciteitsbedrading vervangen en /of verbeterd (2025) * nieuwe schakelaars en stopcontacten (2025) * airconditioning voor verwarmen en koelen (2025) * nieuw deurbeslag (2025) * nieuwe badkamer (2025) * voorzien van muurisolatie (2011) 2e verdieping Overloop: Via een vaste trap komt u op de 2e verdieping. De overloop is voorzien van een praktische bergkast, veel bergruimte achter de knieschotten, technische ruimte met cv installatie en omvormer van de 6 zonnepanelen. Slaapkamer: Op de 2e verdieping is een ruime vierde slaapkamer met laminaatvloer, mobiele airconditioning en veel bergruimte achter de knieschotten. Bijzonderheden 2e verdieping: * volledig voorzien van een laminaatvloer * grotendeels voorzien van hardhouten kozijnen * volledig voorzien van dakramen * grotendeels voorzien van HR++ glas (2025) * cv Nefit (2023) * 6 zonnepanelen (2011) * 240 Wp per zonnepaneel * omvormer zonnepanelen (2011) * voorzien van muurisolatie (2011) * volledig voorzien van dakisolatie Tuin: Er is een sfeervolle tuin met meerdere terrassen, garage, overkapping met gezellige bar, vijver en een vrij achterom aan de voorzijde en achterzijde van de woning. De tuin ligt op deels op het noordoosten en deels op het zuidwesten. In de achtertuin is een waterkraantje aanwezig. Hier kunt u heerlijk genieten van de zon en de schaduw! Bijzonderheden tuin * onderhoudsvriendelijk * nette bestrating * vijver * duurzame schutting (2025) * vrij achterom * vrijstaande garage * overkapping met bar (2021) * elektriciteitspunten (2025) Garage: Via de achtertuin komt u in de garage. De garage is voorzien van een vernieuwd pannendak, elektriciteit, elektrische kanteldeur en een eigen oprit. Bijzonderheden garage: * vernieuwd pannendak (2022) * nieuwe elektra (2025) * eigen oprit Garage: * afmeting: 2,90 m x 5,70 m * oppervlakte: 16,50 m² Overkapping: In de tuin is een heerlijke overkapping voorzien van elektriciteit en bar. Hier kunt u genieten met je gezin en / of vrienden. Bijzonderheden overkapping: * elektriciteit * gezellige bar Overkapping: * afmeting: 3,30 m x 4,80 m * oppervlakte: 15,80 m² Bijzonderheden Deze woning ligt in een rustige woonwijk aan de rand van de bourgondische vestingstad Hulst. De voorzieningen zoals het centrum, basisscholen, middelbare school en sportaccommodaties liggen op loop- en fietsafstand. Tevens ligt het op wandelafstand van de Zeeuwse polders waar u de rust kunt vinden. Met de auto bent u snel in Antwerpen, Gent en Brugge. De Westerscheldetunnel is vanaf 1-1-2025 tolvrij. Heeft u nog vragen? Of wilt u een bezichtiging? Bel, app, mail of kom gewoon langs! Nog een prettige dag! GeuS uw makelaar

Hypothek berekenen

€ 349.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.830

2 % Übertragungssteuer (€ 6.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 357.830

3,19%

Jährlich

%

€ 17.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-06-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 349.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
127 m²
Fläche des Grundstücks
230 m²
Inhalt
452 m³
Gebäude mit Außenbereich
16 m²
Externe Berghalle
17 m²
Hinterhof Fläche
97 m²

Bau und Energie

Baujahr
1976
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel en gashaard
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
15-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur, vliering en elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 4561

Google Karten

Standort von Hulst

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Hulst

Wohn- und Viertelzahlen in Hulst

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Hulst. In 2025 waren da 10.880 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 311.000.

Einwohner

10.880

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 311.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 35.600

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

437

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Hulst
Jahr Einwohner
2021 10.990
2022 10.975
2023 11.030
2024 10.895
2025 10.880

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Hulst
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 232.000
2022 EUR 253.000
2023 EUR 283.000
2024 EUR 299.000
2025 EUR 311.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 3.385 0-15: 1.310 15-25: 930 25-45: 2.215 45-65: 3.040

Ausbildungsstufe

Hoger

2.040

Praktisch

2.030

Middelbaar

3.700

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.800

Nederland

7.425

Buiten Europa

655

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 861
Appartementen 1.230
Tussenwoningen 1.427
Vrijstaande woningen 1.400
Twee-onder-één-kap woningen 874

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 23
1700 tot 1900 117
1900 tot 1925 291
1925 tot 1950 437
1950 tot 1970 1.158
1970 tot 1980 1.443
1980 tot 1990 462
1990 tot 2000 610
2000 tot 2010 499
2010 tot 2020 332
2020 en later 215

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

1.525

Bezeichnung C

1.281

Bezeichnung B

1.041

Bezeichnung D

499

Bezeichnung G

389

Bezeichnung F

328

Bezeichnung E

248

Bezeichnung A+++

227

Bezeichnung A+

139

Bezeichnung A++

73

Bezeichnung A++++

41

Bezeichnung A+++++

5

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Hulst
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.180 2.450
2021 1.370 2.660
2022 1.080 2.490
2023 920 2.420
2024 880 2.480

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 880 • Strom: 2.290

Huurwoning

Gas: 640 • Strom: 1.830

Koopwoning

Gas: 1.050 • Strom: 2.710

Appartement

Gas: 520 • Strom: 1.780

Tussenwoning

Gas: 830 • Strom: 2.090

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Strom: 3.260

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Strom: 2.520

Betriebsaktivität in Hulst (2025)

Handel en HORECA 290
Nijverheid en energie 130
Zakelijke dienstverlening 250
Overheid, onderwijs en zorg 210
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 65
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 155

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.225

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Hulst
Periode Verbrechen
jan 2026 45
jul 2025 44
jun 2025 33
mei 2025 41
mrt 2025 36
mrt 2026 44
nov 2024 28
nov 2025 40
okt 2024 43
okt 2025 39
sep 2024 38
sep 2025 27

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Hulst.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Hulst

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Hulst?

Hulst telt in 2025 ongeveer 10.880 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hulst?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hulst is in 2025 circa € 311.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hulst?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hulst ligt rond € 35.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hulst?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 437 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hulst?

In Hulst komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.427 woningen.

Meer Häuser in Hulst

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.