Direct naar de inhoud
Logo van GeuS uw makelaar

Spoorwaterstraat 22

4561ZG Hulst • Zeeland

Beschikbaar

€ 349.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.830

2% overdrachtsbelasting (€ 6.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 357.830

Koopprijs /m²: € 2.748

Fotogalerij

Spoorwaterstraat 22 Hulst
Foto 40
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom bij de woning gelegen in de Spoorwaterstraat 22 in Hulst. Zoekt u een instapklare gemoderniseerde 2^1 kapwoning dan is een bezichtiging van dit huis zeker de moeite waard. Deze woning met 4 slaapkamers, garage, heerlijke overkapping met bar en achtertuin is gelegen op 230 m² eigen grond. Dit huis ligt aan de rand van Hulst in een populaire woonwijk op loopafstand van de Zeeuwse polders. Hier geniet u iedere dag van de heerlijke ruimte! + energielabel B + 6 zonnepanelen + instapklaar + nieuw toilet + nieuwe badkamer + 4 slaapkamers + garage + overkapping met bar + rustige woonwijk Begane grond: Entree: Via de voordeur komt u in de instapklare woning met sfeervolle details. Hal: De hal is voorzien van een nieuwe tegelvloer, nieuwe meterkast, en nieuw toilet. Woonkamer: Deze woning heeft een ruime woonkamer met balkenplafond, visgraad parketvloer, sfeervolle schouw met sierhaard, airconditioning (koelen / verwarmen), heerlijke schuifpui en veel lichtinval door de grote raampartijen. Keuken: Er is een heerlijke leefkeuken met laminaatvloer, natuurstenenblad en grotendeels nieuwe inbouwapparatuur: Inductie kookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast, en vaatwasser. Vanuit de keuken heeft u zicht op de achtertuin. Via de keuken komt u in de bijkeuken. Bijkeuken: De bijkeuken is voorzien van een tegelvloer, wasmachine- en droger aansluiting, stortbak met koud water en een deur naar de achtertuin. Bijzonderheden begane grond: * deels voorzien van een tegelvloer(2025) * deels voorzien van een visgraad parketvloer * deels voorzien van een laminaatvloer * volledig voorzien van hardhouten kozijnen * grotendeels voorzien van dubbelglas * deels voorzien van HR++ glas (2025) * grotendeels voorzien van (elektrische) rolluiken * inbouwapparatuur (2022-2025) * nieuwe meterkast met 12 groepen incl. kookgroep en 3 fase aansluiting (2025) * elektriciteitsbedrading vervangen en /of verbeterd (2025) * nieuwe schakelaars en stopcontacten (2025) * glasvezel internet Delta * airconditioning voor verwarmen en koelen (2025) * nieuw deurbeslag (2025) * toilet (2025) * voorzien van muurisolatie (2011) 1e verdieping Overloop: De overloop is voorzien van een laminaatvloer en biedt toegang tot de drie slaapkamers en badkamer. Slaapkamers: Er zijn drie ruime slaapkamers met een laminaatvloer waarvan één slaapkamer met een airconditioning (koelen / verwarmen), één slaapkamer is voorzien van een inbouwkast en één slaapkamer is voorzien van een bureau met kast. Badkamer: De nieuwe badkamer is voorzien van een tegelvloer, inloopdouche (regendouche), wastafelmeubel met dubbele kom, 2e toilet, ventilatiesysteem en een handdoekradiator. Bijzonderheden 1e verdieping: * volledig voorzien van een laminaatvloer m.u.v. badkamer * badkamer voorzien van een tegelvloer (2025) * volledig voorzien van hardhouten kozijnen * volledig voorzien van dubbelglas * grotendeels voorzien van vliegenhorren * deels voorzien van een zonnescreen * elektriciteitsbedrading vervangen en /of verbeterd (2025) * nieuwe schakelaars en stopcontacten (2025) * airconditioning voor verwarmen en koelen (2025) * nieuw deurbeslag (2025) * nieuwe badkamer (2025) * voorzien van muurisolatie (2011) 2e verdieping Overloop: Via een vaste trap komt u op de 2e verdieping. De overloop is voorzien van een praktische bergkast, veel bergruimte achter de knieschotten, technische ruimte met cv installatie en omvormer van de 6 zonnepanelen. Slaapkamer: Op de 2e verdieping is een ruime vierde slaapkamer met laminaatvloer, mobiele airconditioning en veel bergruimte achter de knieschotten. Bijzonderheden 2e verdieping: * volledig voorzien van een laminaatvloer * grotendeels voorzien van hardhouten kozijnen * volledig voorzien van dakramen * grotendeels voorzien van HR++ glas (2025) * cv Nefit (2023) * 6 zonnepanelen (2011) * 240 Wp per zonnepaneel * omvormer zonnepanelen (2011) * voorzien van muurisolatie (2011) * volledig voorzien van dakisolatie Tuin: Er is een sfeervolle tuin met meerdere terrassen, garage, overkapping met gezellige bar, vijver en een vrij achterom aan de voorzijde en achterzijde van de woning. De tuin ligt op deels op het noordoosten en deels op het zuidwesten. In de achtertuin is een waterkraantje aanwezig. Hier kunt u heerlijk genieten van de zon en de schaduw! Bijzonderheden tuin * onderhoudsvriendelijk * nette bestrating * vijver * duurzame schutting (2025) * vrij achterom * vrijstaande garage * overkapping met bar (2021) * elektriciteitspunten (2025) Garage: Via de achtertuin komt u in de garage. De garage is voorzien van een vernieuwd pannendak, elektriciteit, elektrische kanteldeur en een eigen oprit. Bijzonderheden garage: * vernieuwd pannendak (2022) * nieuwe elektra (2025) * eigen oprit Garage: * afmeting: 2,90 m x 5,70 m * oppervlakte: 16,50 m² Overkapping: In de tuin is een heerlijke overkapping voorzien van elektriciteit en bar. Hier kunt u genieten met je gezin en / of vrienden. Bijzonderheden overkapping: * elektriciteit * gezellige bar Overkapping: * afmeting: 3,30 m x 4,80 m * oppervlakte: 15,80 m² Bijzonderheden Deze woning ligt in een rustige woonwijk aan de rand van de bourgondische vestingstad Hulst. De voorzieningen zoals het centrum, basisscholen, middelbare school en sportaccommodaties liggen op loop- en fietsafstand. Tevens ligt het op wandelafstand van de Zeeuwse polders waar u de rust kunt vinden. Met de auto bent u snel in Antwerpen, Gent en Brugge. De Westerscheldetunnel is vanaf 1-1-2025 tolvrij. Heeft u nog vragen? Of wilt u een bezichtiging? Bel, app, mail of kom gewoon langs! Nog een prettige dag! GeuS uw makelaar

Hypotheek berekenen

€ 349.000

Kosten koper (geschat): € 8.830

2% overdrachtsbelasting (€ 6.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 357.830

3,19%

Jaarlijks

%

€ 17.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 349.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
127 m²
Perceeloppervlakte
230 m²
Inhoud
452 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
16 m²
Externe bergruimte
17 m²
Achtertuin oppervlakte
97 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1976
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gashaard
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
15-06-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektrische deur, vliering en elektra

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4561

Google Maps

Locatie van Hulst

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Hulst

Woon- en buurtcijfers in Hulst

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Hulst. In 2025 waren er 10.880 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 311.000.

Inwoners

10.880

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 311.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

437

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Hulst
Jaar Inwoners
2021 10.990
2022 10.975
2023 11.030
2024 10.895
2025 10.880

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Hulst
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 232.000
2022 EUR 253.000
2023 EUR 283.000
2024 EUR 299.000
2025 EUR 311.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.385 0-15: 1.310 15-25: 930 25-45: 2.215 45-65: 3.040

Opleidingsniveau

Hoger

2.040

Praktisch

2.030

Middelbaar

3.700

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.800

Nederland

7.425

Buiten Europa

655

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 861
Appartementen 1.230
Tussenwoningen 1.427
Vrijstaande woningen 1.400
Twee-onder-één-kap woningen 874

Bouwperiode van panden

Voor 1700 23
1700 tot 1900 117
1900 tot 1925 291
1925 tot 1950 437
1950 tot 1970 1.158
1970 tot 1980 1.443
1980 tot 1990 462
1990 tot 2000 610
2000 tot 2010 499
2010 tot 2020 332
2020 en later 215

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.525

Label C

1.281

Label B

1.041

Label D

499

Label G

389

Label F

328

Label E

248

Label A+++

227

Label A+

139

Label A++

73

Label A++++

41

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Hulst
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.180 2.450
2021 1.370 2.660
2022 1.080 2.490
2023 920 2.420
2024 880 2.480

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.290

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.830

Koopwoning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 2.710

Appartement

Gas: 520 • Elektriciteit: 1.780

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.090

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Elektriciteit: 3.260

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Elektriciteit: 2.520

Bedrijvigheid in Hulst (2025)

Handel en HORECA 290
Nijverheid en energie 130
Zakelijke dienstverlening 250
Overheid, onderwijs en zorg 210
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 65
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 155

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.225

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Hulst
Periode Misdrijven
jan 2026 45
jul 2025 44
jun 2025 33
mei 2025 41
mrt 2025 36
mrt 2026 44
nov 2024 28
nov 2025 40
okt 2024 43
okt 2025 39
sep 2024 38
sep 2025 27

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Hulst.

Veelgestelde vragen over wonen in Hulst

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Hulst?

Hulst telt in 2025 ongeveer 10.880 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hulst?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hulst is in 2025 circa € 311.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hulst?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hulst ligt rond € 35.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hulst?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 437 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hulst?

In Hulst komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.427 woningen.

Meer woningen in Hulst

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.