Direkt zum Inhalt
Logo von Brandax Makelaardij BV

Nieuweweg 4

4561BM Hulst • Zeeland

Verfügbar

€ 679.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.430

2 % Übertragungssteuer (€ 13.580) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 694.430

Kaufpreis /m²: € 2.534

Fotoalbum

Nieuweweg 4 Hulst
Bild 68
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Riant wonen aan de rand van de binnenstad van Hulst, met aan de achterzijde prachtig uitzicht op de groene stadswallen. Dat klínkt niet alleen bijzonder en uniek, het wonen ís hier ook bijzonder en uniek. Voor een mooie wandeling hoeft u dus alleen maar de tuin uit te lopen. Deze woning moet u eigenlijk écht beleven in plaats van online bekijken, maar we willen toch alvast een tipje van de sluier oplichten; de woning is een aantal jaren geleden compleet gerenoveerd en omgetoverd tot een modern en luxe woning. Het woonhuis is sfeervol en bijzonder ruim, wat het maakt tot een ideale woning voor een groot of samengesteld gezin. De woning heeft op de begane grond een ruim kantoor aan de voorzijde en een heerlijke woonkamer met open keuken. Aan de achterzijde van de woning een 2e kantoor, wat ook gebruikt kan worden als extra slaapkamer. Vanuit de bijkeuken is er toegang tot een ruime berging en garage. Wilt u na een dag hard werken even heerlijk relaxen en genieten van je eigen wellness? De master bedroom is uitgerust met een sauna in de badkamer en een jacuzzi op het dakterras! Daarnaast telt de woning nog 4 ruime slaapkamers verdeeld over de 2 verdiepingen en nog 2 badkamers. De achtertuin biedt verrassend veel privacy door de fraaie leibomen en achterin de tuin is er een verwarmd zwembad met verhoogd terras.. Wilt u deze unieke woning komen ervaren? Bel dan naar ons kantoor voor een uitgebreide rondleiding. Indeling Begane grond Entree in de hal met meterkast en trapopgang. Vanuit de hal is er een deur naar een ruim kantoor. Vanuit dit kantoor is de heerlijk ruime woonkamer middels schuifdeuren bereikbaar. De mooie woonkamer met open keuken heeft een houten vloer en is aan de achterzijde flink uitgebouwd met een gezellige eetkamer en schuifpui naar de tuin. De keuken heeft een hoekopstelling en is voorzien van een inductie kookplaat, afzuigkap, koelkast, combi-oven, vaatwasser en grote wijnkoelkast. De grote lichtkoepel zorgt voor extra veel lichtinval. Vanuit de woonkamer een deur naar de kelder en een deur naar een ruime bijkeuken met de aansluiting voor de wasapparatuur. Vanuit de bijkeuken is er een deur naar het toilet, een deur naar de tuin en toegang tot een ruime 2e kantoorruimte met schuifpui. Verder komt u vanuit de bijkeuken in een grote berging met deur naar de inpandige garage, welke voorzien is van elektrische roldeur. Vanuit de garage is er een deur naar de berging aan de voorzijde van de woning. Deze berging is ook toegankelijk vanaf de straatzijde Eerste verdieping Overloop met PVC vloer en toegang tot 2 ruime slaapkamers en een nette badkamer. De badkamer is voorzien van een douche, wasmeubel en toilet. Via een tussenportaal kom je in de master bedroom met eerst een dressing en daarna de riante slaapkamer met klein keukenblok voorzien van koelkast en de mogelijkheid een wasbak met koud water aan te sluiten. Vanuit de slaapkamer loop je zo de luxe badkamer met grote inloopdouche, wasmeubel, toilet en sauna in. Wil je na de sauna even afkoelen? Dat kan op het knusse dakterras. Hier staat ook de jacuzzi om heerlijk te kunnen ontspannen. Tweede verdieping Ruime overloop met bergruimte en c.v-installatie (HR Nefit Topline ’12). Op deze 2e etage een grote slaapkamer met dakkapel. Daarnaast een 2e kamer/bergruimte, welke ook gebruikt kan worden als extra slaapkamer of extra kantoor/studiehoek. Vanuit deze ruimte kom je in een 2e gedeelte overloop met c.v-installatie (Vaillant Ecotec Plus 30/34cw5 ’21) en veel bergruimte. Vanaf deze 2e overloop is er nog een ruime slaapkamer met dakkapel bereikbaar. En ook op deze etage een badkamer voorzien van een vrijstaand ligbad, inloopdouche, wasmeubel en toilet. Buiten Heerlijk diepe en fraai aangelegde tuin met aan direct aan de woning een heerlijk groot terras, groot gazon en bloemborders. Achterin de tuin is er een zwembad aangelegd met verhoogd terras. Het zwembad wordt verwarmd middels een warmtepomp. De tuin biedt veel privacy door de fraaie leibomen rondom de tuin. Verder is de tuin voorzien van een buitenkraan en stroompunten tot achterin de tuin. Vanuit de tuin een achterom naar de (betaalde) parkeerplaats en directe toegang tot de stadswallen. Bijzonderheden - Deze woning beschikt over een energielabel: D (van voor de verbouwing) - Deze woning beschikt over 14 zonnepanelen - De woning is voorzien van houten een kunststof kozijnen met dubbel glas en deels HR++ glas en rolluiken op de verdiepingen. - Per woning zijn er 2 parkeervergunningen te verkrijgen bij de gemeente ( ca. €40/jaar per stuk) - De woning wordt verkocht inclusief zwembad, sauna, jacuzzi en alle toebehoren - De woning is voorzien van houten (begane grond) en PVC vloeren op de verdiepingen en in de bijkeuken en kantoor aan de achterzijde

Hypothek berekenen

€ 679.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.430

2 % Übertragungssteuer (€ 13.580) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 694.430

3,04%

Jährlich

%

€ 33.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 679.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
3 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
268 m²
Fläche des Grundstücks
438 m²
Inhalt
1060 m³
Sonstiger Innenraum
31 m²
Gebäude mit Außenbereich
14 m²
Hinterhof Fläche
238 m²

Bau und Energie

Baujahr
1958
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg
Garten
Achtertuin
Gartenlage
Gelegen op het noorden
Parken
Parkeervergunningen
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
13-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Sauna, 3 inloopdouches, 3 toiletten, 3 wastafelmeubels, en ligbad

Zusätzliche Merkmale

  • Rolluiken
  • sauna
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 4561

Google Karten

Standort von Hulst

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Hulst

Wohn- und Viertelzahlen in Hulst

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Hulst. In 2025 waren da 10.880 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 311.000.

Einwohner

10.880

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 311.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 35.600

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

437

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Hulst
Jahr Einwohner
2021 10.990
2022 10.975
2023 11.030
2024 10.895
2025 10.880

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Hulst
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 232.000
2022 EUR 253.000
2023 EUR 283.000
2024 EUR 299.000
2025 EUR 311.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 3.385 0-15: 1.310 15-25: 930 25-45: 2.215 45-65: 3.040

Ausbildungsstufe

Hoger

2.040

Praktisch

2.030

Middelbaar

3.700

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.800

Nederland

7.425

Buiten Europa

655

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 861
Appartementen 1.230
Tussenwoningen 1.427
Vrijstaande woningen 1.400
Twee-onder-één-kap woningen 874

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 23
1700 tot 1900 117
1900 tot 1925 291
1925 tot 1950 437
1950 tot 1970 1.158
1970 tot 1980 1.443
1980 tot 1990 462
1990 tot 2000 610
2000 tot 2010 499
2010 tot 2020 332
2020 en later 215

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

1.525

Bezeichnung C

1.281

Bezeichnung B

1.041

Bezeichnung D

499

Bezeichnung G

389

Bezeichnung F

328

Bezeichnung E

248

Bezeichnung A+++

227

Bezeichnung A+

139

Bezeichnung A++

73

Bezeichnung A++++

41

Bezeichnung A+++++

5

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Hulst
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.180 2.450
2021 1.370 2.660
2022 1.080 2.490
2023 920 2.420
2024 880 2.480

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 880 • Strom: 2.290

Huurwoning

Gas: 640 • Strom: 1.830

Koopwoning

Gas: 1.050 • Strom: 2.710

Appartement

Gas: 520 • Strom: 1.780

Tussenwoning

Gas: 830 • Strom: 2.090

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Strom: 3.260

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Strom: 2.520

Betriebsaktivität in Hulst (2025)

Handel en HORECA 290
Nijverheid en energie 130
Zakelijke dienstverlening 250
Overheid, onderwijs en zorg 210
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 65
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 155

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.225

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Hulst
Periode Verbrechen
jan 2026 45
jul 2025 44
jun 2025 33
mei 2025 41
mrt 2025 36
mrt 2026 44
nov 2024 28
nov 2025 40
okt 2024 43
okt 2025 39
sep 2024 38
sep 2025 27

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Hulst.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Hulst

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Hulst?

Hulst telt in 2025 ongeveer 10.880 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hulst?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hulst is in 2025 circa € 311.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hulst?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hulst ligt rond € 35.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hulst?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 437 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hulst?

In Hulst komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.427 woningen.

Meer Häuser in Hulst

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.