Direkt zum Inhalt
Logo von Ronald Zwolle Makelaars, uw huis in goede handen

Sasdijk 31

4561RS Hulst • Zeeland

Verfügbar

€ 800.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.850

2 % Übertragungssteuer (€ 16.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 817.850

Kaufpreis /m²: € 2.151

Fotoalbum

Sasdijk 31 Hulst
Bild 21
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Vrijstaande woning met een subliem uitzicht en een ongeëvenaarde combinatie van rust, ruimte en natuur. Groot perceel (6.694m2) Als makelaars met affiniteit voor unieke buitenhuizen, zijn wij verheugd u deze parel te presenteren: een vrijstaande woning op een werkelijk sublieme locatie in het hart van Oost-Zeeuws-Vlaanderen. Verscholen in het idyllische buurtschap Luntershoek, biedt dit huis een ongeëvenaarde combinatie van rust, ruimte en natuur. Stelt u zich voor: elke ochtend ontwaken met een panoramisch uitzicht over ’t Eiland en de serene Spuikreek, omringd door eindeloze velden en weidse luchten. Hier ervaart u pure vrijheid – ver weg van de drukte, maar slechts op een steenworp van de bourgondische vestingstad Hulst met haar levendige terrassen, winkels en cultuur. Terneuzen, Gent en Antwerpen liggen eveneens binnen handbereik, ideaal voor een balans tussen landelijke sereniteit en stedelijke gemakken. Deze woning uit 1976 (energielabel C) ademt karakter en potentieel, met een royale woonoppervlakte van 245 m² op een uitgestrekt perceel van 6.694 m². Het huis is technisch overwegend in goede staat, geïsoleerd en voorzien van een recente CV-ketel (2021), dubbelglas en rolluiken – klaar voor uw persoonlijke touch. De Indeling: Ruimtelijk en Praktisch Begane Grond: Hart van het Huis Een lichte, ruime hal verwelkomt u met toegang tot een garderobe, toilet en een slaapkamer met eigen badkamer (douche, wastafel, toilet en vloerverwarming). De royale keuken met kookeiland nodigt uit tot gezellig tafelen en kookavonturen, met directe doorgang naar de tuin. Aangrenzend de sfeervolle woonkamer met intieme zithoek bij het houtkacheltje, plus een serre met tegelkachel met verwarmde bank – perfect voor ontspannen avonden met uitzicht op de natuur. Eerste Verdieping: Rustige Slaapzone Via de lichte vide (die extra ruimtelijkheid creëert) komt u bij vier slaapkamers, waarvan één met handige inbouwkasten. De recent gerenoveerde badkamer biedt luxe met vloerverwarming, inloopdouche, dubbele wastafel en ligbad. Een separaat toilet completeert dit niveau. Tweede Verdieping: Praktische Opslag Een handige bergzolder voor seizoensspullen – eenvoudig en functioneel. Souterrain: Multifunctionele Extra Ruimte Verwarmd en veelzijdig: een garage met elektrische deur en tuintoegang, berging en dubbel toilet. Ideaal voor hobby’s, werk of gasten. Veel onbenutte ruimte in de kelder en in de (grote) aanbouw. De Tuin en Uitzicht: Pure Natuurbeleving De tuin omarmt de woning volledig en sluit naadloos aan bij de landelijke setting. Met unieke Zeeuwse appelbomen en volop zon de hele dag door, biedt dit perceel eindeloze mogelijkheden voor tuinieren, terrassen of een zithoek in absolute privacy. Maar het hoogtepunt is het weidse uitzicht: direct grenzend aan het natuurgebied met de Spuikreek als rustige waterader. Hier geniet u van de kiekendief, witte reigers, ransuilen en als u geluk hebt, lepelaars of een kraanvogel, frisse lucht en een gevoel van vrijheid dat zeldzaam is. Geen drukte, alleen de schoonheid van de polder, die u elke dag herinnert aan de waarde van dit bijzondere plekje. Bijzonderheden die het Verschil Maken Natuur en Locatie als Troef: Deze woning ligt aan de rand van een beschermd natuurgebied, met directe toegang tot wandel- en fietspaden. De vrijheid om te leven in harmonie met de omgeving is hier tastbaar, terwijl de bourgondische stad Hulst (op slechts enkele minuten) zorgt voor culinaire hoogstandjes, markten en evenementen. Potentieel en Comfort: Met ruimte voor een zwembad en multifunctionele souterrain, kunt u dit huis eenvoudig aanpassen aan uw levensstijl – denk aan een thuisspa, atelier of gastenverblijf. Duurzaam en Onderhouden: Dak-, muur- en vloerisolatie, plus moderne voorzieningen en zonnepanelen. Vraagprijs: €800.000 k.k. – een eerlijke waarde voor deze unieke combinatie van ruimte, uitzicht en locatie. Dit is meer dan een huis; het is een levensstijl, waar natuur, vrijheid en nabijheid samenkomen. Wij nodigen u van harte uit voor een persoonlijke bezichtiging – laten we samen ontdekken hoe dit uw thuis kan worden. Neem gerust contact op; wij staan klaar met advies op maat. PERSOONLIJKE TOEVOEGING VAN DE EIGENAAR: Begin citaat: "Een plek vol herinneringen aan vele mooie bijeenkomsten met vrienden en familie. Waar de stilte, ruimte en rust de creativiteit doen stromen. De natuur rondom die dagelijks voor bijzondere momenten zorgt: Een ree in de tuin, ransuilen in de dennen. Een journalist noemde het ooit een "loge aan de rand van een paradijs.” Dat is het nog steeds, maar voor mij breekt nu een andere fase aan. Wat ik meeneem zijn al die mooie herinneringen en ik geef de schoonheid en rust graag door aan de volgende bewoners." Einde citaat. Bel voor een afspraak op een kijkdag 0118-623420 of vul het interesseformulier in. Bij een bezichtigingsafspraak ontvangt u het uitgebreide digitale informatiepakket. Ontdekken wat we bij de verkoop van uw woning kunnen betekenen? Vraag ernaar - wij helpen u met plezier verder! Disclaimer: Deze informatie wordt geheel vrijblijvend verstrekt, de maten zijn een globale opgave en geen onderdeel van de koopovereenkomst en evenmin een basis voor de bepaling van de koopsom, essentiële maten te controleren in het werk. De gebruiksoppervlakte wonen is wegens zorgvuldigheid opgemeten door een extern buro, de hier opgegeven maat van 372m2 is exclusief poolhouse. De disclaimer en de privacyverklaring zijn van toepassing. Aan de verstrekte gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.

Hypothek berekenen

€ 800.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.850

2 % Übertragungssteuer (€ 16.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 817.850

3,04%

Jährlich

%

€ 40.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 800.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Landhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
372 m²
Fläche des Grundstücks
6694 m²
Inhalt
1825 m³
Sonstiger Innenraum
40 m²
Gebäude mit Außenbereich
11 m²

Bau und Energie

Baujahr
1976
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel en houtkachel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan water, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Bergung
Inpandig
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
10-10-2025

Badezimmer Ausstattung

2 douches, 2 wastafels, ligbad, en vloerverwarming

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur

Zusätzliche Merkmale

  • Rookkanaal
  • zonnepanelen
  • en zwembad

Karten

Postkarten

Postkarten für 4561

Google Karten

Standort von Hulst

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Hulst

Wohn- und Viertelzahlen in Hulst

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Hulst. In 2025 waren da 10.880 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 311.000.

Einwohner

10.880

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 311.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 35.600

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

437

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Hulst
Jahr Einwohner
2021 10.990
2022 10.975
2023 11.030
2024 10.895
2025 10.880

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Hulst
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 232.000
2022 EUR 253.000
2023 EUR 283.000
2024 EUR 299.000
2025 EUR 311.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 3.385 0-15: 1.310 15-25: 930 25-45: 2.215 45-65: 3.040

Ausbildungsstufe

Hoger

2.040

Praktisch

2.030

Middelbaar

3.700

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.800

Nederland

7.425

Buiten Europa

655

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 861
Appartementen 1.230
Tussenwoningen 1.427
Vrijstaande woningen 1.400
Twee-onder-één-kap woningen 874

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 23
1700 tot 1900 117
1900 tot 1925 291
1925 tot 1950 437
1950 tot 1970 1.158
1970 tot 1980 1.443
1980 tot 1990 462
1990 tot 2000 610
2000 tot 2010 499
2010 tot 2020 332
2020 en later 215

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

1.525

Bezeichnung C

1.281

Bezeichnung B

1.041

Bezeichnung D

499

Bezeichnung G

389

Bezeichnung F

328

Bezeichnung E

248

Bezeichnung A+++

227

Bezeichnung A+

139

Bezeichnung A++

73

Bezeichnung A++++

41

Bezeichnung A+++++

5

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Hulst
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.180 2.450
2021 1.370 2.660
2022 1.080 2.490
2023 920 2.420
2024 880 2.480

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 880 • Strom: 2.290

Huurwoning

Gas: 640 • Strom: 1.830

Koopwoning

Gas: 1.050 • Strom: 2.710

Appartement

Gas: 520 • Strom: 1.780

Tussenwoning

Gas: 830 • Strom: 2.090

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Strom: 3.260

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Strom: 2.520

Betriebsaktivität in Hulst (2025)

Handel en HORECA 290
Nijverheid en energie 130
Zakelijke dienstverlening 250
Overheid, onderwijs en zorg 210
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 65
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 155

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.225

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Hulst
Periode Verbrechen
jan 2026 45
jul 2025 44
jun 2025 33
mei 2025 41
mrt 2025 36
mrt 2026 44
nov 2024 28
nov 2025 40
okt 2024 43
okt 2025 39
sep 2024 38
sep 2025 27

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Hulst.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Hulst

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Hulst?

Hulst telt in 2025 ongeveer 10.880 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hulst?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hulst is in 2025 circa € 311.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hulst?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hulst ligt rond € 35.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hulst?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 437 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hulst?

In Hulst komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.427 woningen.

Meer Häuser in Hulst

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.