Direkt zum Inhalt
Logo von Oostergetel Makelaardij | NVM

Callenfelsweg 3

7955AJ IJhorst • Overijssel

Verkauft

€ 1.098.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 23.810

2 % Übertragungssteuer (€ 21.960) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.121.810

Kaufpreis /m²: € 2.801

Fotoalbum

Callenfelsweg 3 IJhorst
Bild 3
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Aan de Callenfelsweg in IJhorst vind je dit prachtige landhuis. Je woont hier op een rustige plek met een vrij uitzicht over het groen. De woning heeft 2 ruime woonlagen, een vliering en een kelder, met een totale woonoppervlakte van 392 m² en een energielabel A. Op dit moment zijn er 4 slaapkamers, maar dat kan worden uitgebreid. Ook is er de mogelijkheid voor een extra slaapkamer en een badkamer op de begane grond. De verrassend ruime kelder is voorzien van een bar en een sauna en heeft een totale oppervlakte van 111 m². De zonnige tuin op het zuiden biedt meerdere terrassen, veel privacy en een prachtig vrij uitzicht. Parkeren kan gemakkelijk op eigen oprit of in de dubbele geïsoleerde garage. IN HET KORT • Vrijstaand landhuis • 392 m² woonoppervlak • Perceel van 1660 m² • 4 slaapkamers, mogelijkheid voor extra kamers • Slaap- en badkamer op de begane grond te realiseren • Energielabel A • 20 zonnepanelen • Driedubbel glas • Dubbele garage met zolder • Ruime kelder met bar en sauna • Centraal stofzuigersysteem • Zonnige tuin op het zuiden • Elektrische laadpaal aanwezig • Rustige, groene omgeving • Op fietsafstand van natuurgebied De Zwarte Dennen INDELING - Begane grond - Je komt binnen in de hal met de meterkast, toilet met urinoir en fontein en de trapopgang naar de verdieping. Vanaf de hal heb je toegang tot de woonkamer met een open werk-/hobbyruimte, welke eenvoudig is te transformeren tot een slaap- en badkamer. De woonkamer zelf is ruim licht door de grote raampartijen, op meerdere plekken is de tuin te bereiken via openslaande deuren. De Boley gashaard zorgt voor extra sfeer en warmte. De open Bulthaup keuken heeft een kookeiland en ruimte voor een grote eettafel. Verder is deze voorzien van een inductiekookplaat, tepanyakiplaat, afzuigkap, twee ovens (waarvan één stoomoven), koelkast, vaatwasser en een Quooker. Aansluitend vind je de bijkeuken met wasmachineaansluiting en toegang tot de kelder. Achter de geïsoleerde garage met dubbele elektrische deur vind je nog extra bergruimte, hier vind je vaste kasten, het centrale stofzuigersysteem en de trap naar de zolder die geschikt is voor een extra (slaap)kamer. - Kelder/souterrain/Welness/Bar - Meer dan alleen bergruimte Deze kelder is een absolute verrassing. De kelder is voorzien van vloerverwarming en met een oppervlakte van circa 111 m² vormt dit een volwaardige extra leeflaag. Hier vind je een gezellige bar, een welness met een badkamer met stoomdouche, wastafel en een traditionele sauna, een separaat toilet én een ruime berging. Deze kelder is ideaal voor ontspanning, hobby's, wellness, feestjes of als gastenverblijf, je kunt hier alle kanten mee op. - Eerste verdieping - Vanaf de overloop heb je aan de rechterzijde toegang tot een slaapkamer, badkamer met douche, toilet, wastafel en dakraam en een berging met de cv-installatie die in 2024 vernieuwd is. Aan de linkerzijde vind je de overige 3 slaapkamers, waaronder de master bedroom met een balkon op het zuiden en badkamer met ligbad, dubbele wastafel, inloopdouche, toilet en urinoir. - Vliering - Met een vlizotrap kun je vanaf de overloop de vliering bereiken. Ideaal als extra bergruimte. BUITEN De zonnige achtertuin op het zuiden is een heerlijke plek om tot rust te komen. Met meerdere terrassen, een vijver, een houten schuur, volop privacy en vrij uitzicht op het groen geniet je hier van het buitenleven. Aan de voorzijde is voldoende parkeerruimte op eigen terrein en er is een elektrische laadpaal aanwezig. OMGEVING Je woont hier midden in het groen, met natuurgebied De Zwarte Dennen vlakbij, ideaal om te wandelen, fietsen of zwemmen. In het dorp IJhorst vind je een aantal voorzieningen, zoals een basisschool en sportvoorzieningen. Meer voorzieningen vind je in het naastgelegen De Wijk of in de stad Meppel, wat op zo'n 15 minuten rijden ligt. Binnen enkele minuten ben je op de A28 en A32, vanaf hier bereik je eenvoudig Zwolle, Heerenveen en de rest van het land. KOM BEZICHTIGEN Benieuwd geworden naar dit ruime landhuis met vrij uitzicht op het groen? Neem contact met ons op voor het maken van een afspraak!

Hypothek berekenen

€ 1.098.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 23.810

2 % Übertragungssteuer (€ 21.960) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.121.810

3,04%

Jährlich

%

€ 54.900

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.098.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Landhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
3 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen, een zolder met een vliering, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
392 m²
Fläche des Grundstücks
1660 m²
Inhalt
1730 m³
Sonstiger Innenraum
83 m²
Gebäude mit Außenbereich
40 m²
Externe Berghalle
15 m²
Hinterhof Fläche
910 m²

Bau und Energie

Baujahr
2005
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, driedubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel, gashaard en warmte terugwininstallatie
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
13-10-2025
Verkaufsdatum
29-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Sauna, stoomcabine, 2 wastafels, dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, 2 toiletten, urinoir, en douche

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur, vliering en elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • satellietschotel
  • sauna
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 7955

Google Karten

Betrachten Sie IJhorst auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in IJhorst

Wohn- und Viertelzahlen in IJhorst

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in IJhorst. In 2025 waren da 1.405 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 400.000.

Einwohner

1.405

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 400.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.500

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

25

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in IJhorst
Jahr Einwohner
2021 1.388
2022 1.410
2023 1.415
2024 1.410
2025 1.405

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in IJhorst
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 304.000
2022 EUR 335.000
2023 EUR 376.000
2024 EUR 385.000
2025 EUR 400.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 415 0-15: 160 15-25: 125 25-45: 255 45-65: 445

Ausbildungsstufe

Hoger

322

Praktisch

242

Middelbaar

519

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

75

Nederland

1.245

Buiten Europa

80

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 54
Appartementen 48
Tussenwoningen 69
Vrijstaande woningen 306
Twee-onder-één-kap woningen 90

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 17
1900 tot 1925 17
1925 tot 1950 49
1950 tot 1970 140
1970 tot 1980 110
1980 tot 1990 63
1990 tot 2000 257
2000 tot 2010 84
2010 tot 2020 48
2020 en later 213

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung B

247

Bezeichnung C

146

Bezeichnung A

115

Bezeichnung G

83

Bezeichnung D

63

Bezeichnung F

53

Bezeichnung E

26

Bezeichnung A++++

12

Bezeichnung A+++

7

Bezeichnung A++

4

Bezeichnung A+

2

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in IJhorst
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.630 3.300
2021 1.860 3.410
2022 1.420 3.280
2023 1.170 3.090
2024 1.100 3.230

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 930 • Strom: 2.190

Huurwoning

Gas: 950 • Strom: 1.970

Koopwoning

Gas: 1.230 • Strom: 3.430

Appartement

Gas: 1.090 • Strom: 2.800

Tussenwoning

Gas: 880 • Strom: 2.310

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Strom: 3.600

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Strom: 2.460

Betriebsaktivität in IJhorst (2025)

Handel en HORECA 25
Nijverheid en energie 20
Zakelijke dienstverlening 55
Overheid, onderwijs en zorg 25
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Gesamtanzahl der Firmensitze: 190

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in IJhorst
Periode Verbrechen
jan 2025 1
jan 2026 0
jul 2025 2
jun 2025 3
mei 2025 3
mrt 2025 0
nov 2024 2
nov 2025 0
okt 2024 1
okt 2025 7
sep 2024 0
sep 2025 0

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von IJhorst.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in IJhorst

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft IJhorst?

IJhorst telt in 2025 ongeveer 1.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in IJhorst?

De gemiddelde WOZ-waarde in IJhorst is in 2025 circa € 400.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in IJhorst?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in IJhorst ligt rond € 34.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in IJhorst?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in IJhorst?

In IJhorst komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 306 woningen.

Meer Häuser in IJhorst

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.