Residents
1.405
Last year: 2025
Callenfelsweg 3
7955AJ IJhorst • Overijssel
Sold
€ 1.098.000 k.k.
Cost of copper (estimated): € 23.810
2% transfer tax (€ 21.960) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total incl. VAT: € 1.121.810
Purchase price /m²: € 2.801
Photo Gallery
Description
Aan de Callenfelsweg in IJhorst vind je dit prachtige landhuis. Je woont hier op een rustige plek met een vrij uitzicht over het groen. De woning heeft 2 ruime woonlagen, een vliering en een kelder, met een totale woonoppervlakte van 392 m² en een energielabel A. Op dit moment zijn er 4 slaapkamers, maar dat kan worden uitgebreid. Ook is er de mogelijkheid voor een extra slaapkamer en een badkamer op de begane grond. De verrassend ruime kelder is voorzien van een bar en een sauna en heeft een totale oppervlakte van 111 m². De zonnige tuin op het zuiden biedt meerdere terrassen, veel privacy en een prachtig vrij uitzicht. Parkeren kan gemakkelijk op eigen oprit of in de dubbele geïsoleerde garage. IN HET KORT • Vrijstaand landhuis • 392 m² woonoppervlak • Perceel van 1660 m² • 4 slaapkamers, mogelijkheid voor extra kamers • Slaap- en badkamer op de begane grond te realiseren • Energielabel A • 20 zonnepanelen • Driedubbel glas • Dubbele garage met zolder • Ruime kelder met bar en sauna • Centraal stofzuigersysteem • Zonnige tuin op het zuiden • Elektrische laadpaal aanwezig • Rustige, groene omgeving • Op fietsafstand van natuurgebied De Zwarte Dennen INDELING - Begane grond - Je komt binnen in de hal met de meterkast, toilet met urinoir en fontein en de trapopgang naar de verdieping. Vanaf de hal heb je toegang tot de woonkamer met een open werk-/hobbyruimte, welke eenvoudig is te transformeren tot een slaap- en badkamer. De woonkamer zelf is ruim licht door de grote raampartijen, op meerdere plekken is de tuin te bereiken via openslaande deuren. De Boley gashaard zorgt voor extra sfeer en warmte. De open Bulthaup keuken heeft een kookeiland en ruimte voor een grote eettafel. Verder is deze voorzien van een inductiekookplaat, tepanyakiplaat, afzuigkap, twee ovens (waarvan één stoomoven), koelkast, vaatwasser en een Quooker. Aansluitend vind je de bijkeuken met wasmachineaansluiting en toegang tot de kelder. Achter de geïsoleerde garage met dubbele elektrische deur vind je nog extra bergruimte, hier vind je vaste kasten, het centrale stofzuigersysteem en de trap naar de zolder die geschikt is voor een extra (slaap)kamer. - Kelder/souterrain/Welness/Bar - Meer dan alleen bergruimte Deze kelder is een absolute verrassing. De kelder is voorzien van vloerverwarming en met een oppervlakte van circa 111 m² vormt dit een volwaardige extra leeflaag. Hier vind je een gezellige bar, een welness met een badkamer met stoomdouche, wastafel en een traditionele sauna, een separaat toilet én een ruime berging. Deze kelder is ideaal voor ontspanning, hobby's, wellness, feestjes of als gastenverblijf, je kunt hier alle kanten mee op. - Eerste verdieping - Vanaf de overloop heb je aan de rechterzijde toegang tot een slaapkamer, badkamer met douche, toilet, wastafel en dakraam en een berging met de cv-installatie die in 2024 vernieuwd is. Aan de linkerzijde vind je de overige 3 slaapkamers, waaronder de master bedroom met een balkon op het zuiden en badkamer met ligbad, dubbele wastafel, inloopdouche, toilet en urinoir. - Vliering - Met een vlizotrap kun je vanaf de overloop de vliering bereiken. Ideaal als extra bergruimte. BUITEN De zonnige achtertuin op het zuiden is een heerlijke plek om tot rust te komen. Met meerdere terrassen, een vijver, een houten schuur, volop privacy en vrij uitzicht op het groen geniet je hier van het buitenleven. Aan de voorzijde is voldoende parkeerruimte op eigen terrein en er is een elektrische laadpaal aanwezig. OMGEVING Je woont hier midden in het groen, met natuurgebied De Zwarte Dennen vlakbij, ideaal om te wandelen, fietsen of zwemmen. In het dorp IJhorst vind je een aantal voorzieningen, zoals een basisschool en sportvoorzieningen. Meer voorzieningen vind je in het naastgelegen De Wijk of in de stad Meppel, wat op zo'n 15 minuten rijden ligt. Binnen enkele minuten ben je op de A28 en A32, vanaf hier bereik je eenvoudig Zwolle, Heerenveen en de rest van het land. KOM BEZICHTIGEN Benieuwd geworden naar dit ruime landhuis met vrij uitzicht op het groen? Neem contact met ons op voor het maken van een afspraak!
Mortgage berekenen
€ 1.098.000
Cost of copper (estimated): € 23.810
2% transfer tax (€ 21.960) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total purchase (incl. p.p.): € 1.121.810
3,04%
Yearly
%
€ 54.900
Direct available
€
Estimated mortgage
Indicative gross monthly cost
Based on annuity and 30 year term
Indicative net monthly cost
iDisclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.
Alle features
Basis
- Asking price
- € 1.098.000 k.k.
- Status
- Sold
- Offer type
- koop
- House use
- permanente bewoning
- Type of dwelling
- Landhuis, vrijstaande woning
Index
- Rooms
- 8 rooms
- Bedrooms
- 4 bedrooms
- Bathrooms
- 3 badkamers en 2 aparte toiletten
- Floors
- 2 woonlagen, een zolder met een vliering, en een kelder
Areas and volumes
- Living area
- 392 m²
- Land area
- 1660 m²
- Content
- 1730 m³
- Other enclosed space
- 83 m²
- Building bound outdoor space
- 40 m²
- External storage space
- 15 m²
- Backyard area
- 910 m²
Construction and Energy
- Year of construction
- 2005
- Construction method
- Bestaande bouw
- Roof type
- Zadeldak bedekt met pannen
- Insulation
- Dakisolatie, driedubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
- Heating
- Cv-ketel, gashaard en warmte terugwininstallatie
- Warm water
- Cv-ketel
- Boiler
- Intergas (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
- Energy label
- A
Land Registry and VvE
- Property situation
- Volle eigendom
Outdoor space and parking
- Outdoor space
- Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en vrij uitzicht
- Garden
- Achtertuin, voortuin en zijtuin
- Garden location
- Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
- Salvage
- Vrijstaande houten berging
- Parking
- Op eigen terrein
- Garage type
- Aangebouwde stenen garage
- Garage capacity
- 2 car(s)
Planning
- Available since
- 13-10-2025
- Sale date
- 29-04-2026
Bathroom facilities
Sauna, stoomcabine, 2 wastafels, dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, 2 toiletten, urinoir, en douche
Garage facilities
Elektrische deur, vliering en elektra
Additional features
- Dakraam
- glasvezelkabel
- mechanische ventilatie
- rookkanaal
- satellietschotel
- sauna
- TV kabel
- en zonnepanelen
Maps
Postal code map
Google Maps
View IJhorst on the map
Spatial overview of the work area in IJhorst
Residential and neighborhood statistics in IJhorst
View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in IJhorst. In 2025 were there 1.405 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 400.000.
Average WOZ
EUR 400.000
Last year: 2025
Average income per person.
EUR 34.500
Source: AllNumbers
Crimes (current year)
25
Total registered
Demographics and WOZ development
Inhabitants per year
| Year | Residents |
|---|---|
| 2021 | 1.388 |
| 2022 | 1.410 |
| 2023 | 1.415 |
| 2024 | 1.410 |
| 2025 | 1.405 |
Annual WOZ value
| Year | Average WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 304.000 |
| 2022 | EUR 335.000 |
| 2023 | EUR 376.000 |
| 2024 | EUR 385.000 |
| 2025 | EUR 400.000 |
Composition of residents
Age build-up
65+: 415
0-15: 160
15-25: 125
25-45: 255
45-65: 445
Education level
Hoger
322
Praktisch
242
Middelbaar
519
Origin of residents (2025)
Europa
75
Nederland
1.245
Buiten Europa
80
Housing stock and construction periods
Types of homes
Hoekwoningen
54
Appartementen
48
Tussenwoningen
69
Vrijstaande woningen
306
Twee-onder-één-kap woningen
90
Construction period of buildings
Voor 1700
0
1700 tot 1900
17
1900 tot 1925
17
1925 tot 1950
49
1950 tot 1970
140
1970 tot 1980
110
1980 tot 1990
63
1990 tot 2000
257
2000 tot 2010
84
2010 tot 2020
48
2020 en later
213
Energy and sustainability
Energy label distribution
Label B
247
Label C
146
Label A
115
Label G
83
Label D
63
Label F
53
Label E
26
Label A++++
12
Label A+++
7
Label A++
4
Label A+
2
Label A+++++
1
Average energy consumption per year
| Year | Gas (m3) | Electricity (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.630 | 3.300 |
| 2021 | 1.860 | 3.410 |
| 2022 | 1.420 | 3.280 |
| 2023 | 1.170 | 3.090 |
| 2024 | 1.100 | 3.230 |
Consumption per house type
Hoekwoning
Gas: 930 • Electricity: 2.190
Huurwoning
Gas: 950 • Electricity: 1.970
Koopwoning
Gas: 1.230 • Electricity: 3.430
Appartement
Gas: 1.090 • Electricity: 2.800
Tussenwoning
Gas: 880 • Electricity: 2.310
Vrijstaande woning
Gas: 1.330 • Electricity: 3.600
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 950 • Electricity: 2.460
Business activity in IJhorst (2025)
Handel en HORECA
25
Nijverheid en energie
20
Zakelijke dienstverlening
55
Overheid, onderwijs en zorg
25
Landbouw, bosbouw en visserij
20
Vervoer, informatie en communicatie
10
Financiele diensten en onroerendgoed
5
Cultuur, recreatie en overige diensten
25
Total number of company establishments: 190
Recent crime statistics
| Period | Crimes |
|---|---|
| jan 2025 | 1 |
| jan 2026 | 0 |
| jul 2025 | 2 |
| jun 2025 | 3 |
| mei 2025 | 3 |
| mrt 2025 | 0 |
| nov 2024 | 2 |
| nov 2025 | 0 |
| okt 2024 | 1 |
| okt 2025 | 7 |
| sep 2024 | 0 |
| sep 2025 | 0 |
These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of IJhorst.
Frequently asked questions about living in IJhorst
Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.
Hoeveel inwoners heeft IJhorst?
IJhorst telt in 2025 ongeveer 1.405 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in IJhorst?
De gemiddelde WOZ-waarde in IJhorst is in 2025 circa € 400.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in IJhorst?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in IJhorst ligt rond € 34.500 per jaar.
Hoe veilig is wonen in IJhorst?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in IJhorst?
In IJhorst komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 306 woningen.
Meer houses in IJhorst
View more homes in this location.
-
- Available
Veldhuisweg 4 R1
7955PP IJhorst
€ 175.000 k.k.
Save as favorite- Living area
- 75 m²
- Land area
- 559 m²
- Bedrooms
- 2
-
- Available
Elias Prieshof 13
7955BA IJhorst
€ 845.000 k.k.
€ 4.356/m²
CSave as favorite- Living area
- 194 m²
- Land area
- 719 m²
- Bedrooms
- 5
-
- Available
Veldhuisweg 4 98
7955PP IJhorst
€ 85.000 k.k.
CSave as favorite- Living area
- 51 m²
- Land area
- 347 m²
- Bedrooms
- 2
-
- Available
Veldhuisweg 1 9
7955PP IJhorst
€ 179.000 k.k.
GSave as favorite- Living area
- 60 m²
- Land area
- 394 m²
- Bedrooms
- 2
-
- Available
Veldhuisweg 1
7955PP IJhorst
€ 1.050.000 k.k.
€ 7.343/m²
A++Save as favorite- Living area
- 143 m²
- Land area
- 1597 m²
- Bedrooms
- 2
-
- Available
De Witte Bergen 80
7955PX IJhorst
€ 325.000 k.k.
BSave as favorite- Living area
- 81 m²
- Land area
- 498 m²
- Bedrooms
- 2
-
- Available
Veldhuisweg 4 96
7955PP IJhorst
€ 69.995 k.k.
CSave as favorite- Living area
- 40 m²
- Land area
- 287 m²
- Bedrooms
- 2
-
- Available
Veldhuisweg 11
7955PP IJhorst
€ 750.000 k.k.
€ 5.033/m²
DSave as favorite- Living area
- 149 m²
- Land area
- 16630 m²
- Bedrooms
- 3
