Direkt zum Inhalt
Logo von Haarlemsche Huizen Makelaars

IJmuiderslag 9

1974VV IJmuiden • Noord-Holland

Verfügbar

€ 1.450.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 30.850

2 % Übertragungssteuer (€ 29.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.480.850

Kaufpreis /m²: € 4.328

Fotoalbum

IJmuiderslag 9 IJmuiden
Bild 59
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

EXCLUSIEF WONEN AAN ZEE, MIDDEN IN DE NATUUR! Aan de rand van de Kennemerduinen, direct bij strand en Noordzee, bevindt zich deze uitzonderlijk ruime en stijlvolle strandwoning van circa 335 m². Gelegen in het exclusieve complex Residence IJmuiderslag combineert deze woning rust, privacy, comfort en een panoramisch uitzicht over zee, strand en duinlandschap. De ligging is werkelijk uniek: tussen de natuurgebieden Kennemerduinen en Heerenduinen, op loopafstand van het strand en omringd door natuur. Vanuit de woning ervaart u het vrije buitenleven en het gevoel van permanent vakantie vieren. Het verzorgde complex beschikt onder meer over luxe voorzieningen zoals een gemeenschappelijk binnenzwembad, sauna en een afgesloten parkeerterrein voor de bewoners. Ruimte, licht en comfort: De woning is verdeeld over de begane grond en het souterrain en kenmerkt zich door royale leefruimtes, hoge plafonds en veel lichtinval. Het souterrain beschikt grotendeels over een plafondhoogte van circa 3,25 meter, wat bijdraagt aan het ruimtelijke gevoel. De living van circa 90 m² vormt het hart van de woning. Grote raampartijen rondom en openslaande deuren die verbinden naar het zonnige terras aan de zeezijde. Hier geniet u van volledige rust, zeezicht en indrukwekkende zonsondergangen. De open woonkeuken is ruim opgezet en voorzien van een kook-/spoeleiland, hoogwaardige apparatuur en een fraai uitzicht over de achtergelegen duinen. Daarnaast beschikt de uitzonderlijk grote en volumineuze woning (bruto-inhoud ca. 1.277 m³) over vier multifunctionele (slaap) kamers en op beide woonlagen een badkamer en toilet. Verder zijn er onder meer een zeer royale kleedkamer, diverse bergruimtes en een aparte wasruimte aanwezig. INDELING: Begane grond: Representatief entree aan de voorzijde, ruime hal met meterkast en trappenhuis naar het souterrain. De royale woonkamer (ca. 90 m²) beschikt over meerdere zitgedeeltes, een eetgedeelte, een fraaie houten tapis parketvloer en een rookkanaal voor een houtkachel of gashaard. Dankzij de hoge nok en ramen aan drie zijden is de ruimte bijzonder licht en sfeervol. Openslaande deuren bieden toegang tot het zonneterras aan de voor-/strandzijde. De open woonkeuken aan de achterzijde is voorzien van een Boretti keukenopstelling met onder meer een groot kook-/spoeleiland, Amerikaanse koel-/vriescombinatie, vaatwasser, wijnklimaatkast, een combi-oven/magnetron én een XL Boretti fornuis met dubbele oven. Aansluitend bevindt zich een multifunctionele ruimte van circa 26 m², ideaal als extra slaapkamer, werkkamer, tv-kamer, thuisbioscoop of andere alternatieve gebruiksmogelijkheid. Via de achterzijde van de woning is tevens een tweede entree bereikbaar vanaf het afgesloten parkeerterrein. Hier bevinden zich ook een toiletruimte, een badkamer met inloopdouche, een ruimte ontvangsthal met garderobe én een tweede trappenhuis naar het souterrain. Souterrain: Ruime overloop met berg-/trapkast en toegang tot een tweede royale badkamer voorzien van dubbele wastafel, douchecabine, toilet en de mogelijkheid voor een ligbad. Daarnaast bevinden zich o.a. ook op deze verdieping: Drie (slaap)kamers van circa 21, 18 m² en 8 m²; Een zeer royale kleedkamer van circa 20 m²; Een multifunctionele hal/lounge; Een grote inpandige berging/wasruimte van circa 23 m². Een technische ruimte met de opstelling van de cv-installatie. Vanuit de berging is er tevens toegang tot het tweede, inpandige, trappenhuis, het parkeerterrein en de gemeenschappelijke wellness-ruimte met zwembad en sauna. Buitenruimte en parkeren: Aan de voorzijde bevindt zich het royale, op het westen gelegen zonneterras met uitzicht over strand, zee en duinen. De woning beschikt over een vaste parkeerplaats op het afgesloten terrein van de VvE, geschikt voor twee auto’s achter elkaar. Daarnaast bestaat de mogelijkheid om aan de voorzijde op eigen terrein (het terras) te parkeren of tijdelijk in- en uit te laden. Optioneel is een separate garagebox van circa 15 m² in het complex te koop. Locatie: IJmuiderslag staat bekend om zijn brede strand en uitgestrekt duingebied. Via de duinpaden loopt u direct naar strandpaviljoens zoals High Tide Surf & Food en Beach Inn welke laatstgenoemde het hele jaar geopend is. Honden zijn overigens het gehele jaar welkom op het strand. Ook voorzieningen als winkels, sportfaciliteiten, jachthaven Marina Seaport, recreatiegebied Spaarnwoude en diverse uitvalswegen richting Haarlem, Alkmaar en Amsterdam bevinden zich op korte afstand. De ligging in natuurgebied in de duinen en aan het strand is werkelijk fenomenaal te noemen. Een zeldzame combinatie van ruimte, luxe, rust en natuur op één van de mooiste locaties aan de Nederlandse kust. ALGEMEEN - Zie plattegrond(en) voor de exacte indeling en maatvoering. - Bouwjaar complex: 1991 (vlgs. BAG). - Elektra: zeer uitgebreide elektrische installatie met krachtstroomaansluiting. - Verwarming en warmwater: via 2x Remeha Quinta 35 C ketels (ca. 2006). - Voorzien van alarminstallatie, camerabeveiliging en een ruim aantal rookmelders. - Energielabel: B (geldig tot 30-11-2030). - KCAF Classificatie Funderingsrisico: ‘Niet hoog (A, B, C)’. - Geheel voorzien van onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen, ramen en deuren (waarvan een groot deel in 2017 vernieuwd zijn) voorzien van dubbele beglazing (deels HR++). - Woonoppervlakte: ca. 335 m² / Bruto-Inhoud: ca. 1277 m³. De op het meetrapport vermelde ‘Externe bergruimte’ van 15,1 m² betreft de separaat aangeboden (niet inbegrepen) garagebox in het complex. - De VVE ‘Residence IJmuiderslag’ is actief en wordt extern en professioneel geadministreerd. - De VVE is ingeschreven bij KvK, houdt een goede onderhoudsreserve aan, heeft een gezamenlijke opstalverzekering afgesloten en er is een MJOP aanwezig. - Servicekosten: € 280,- p/m (voor o.a. opstalverzekering (inclusief glas), reservering onderhoud, schoonmaak algemene ruimten, onderhoudscontracten, elektra-, gas- en waterverbruik (algemeen / w.o. zwembad en sauna), administratie- en bankkosten. - Het betreft een recreatiewoning (geen permanente bewoning toegestaan). - Voortdurend recht van erfpacht van toepassing. Vergoeding erfpacht: nihil / afgekocht. - Parkeren: op de openbare weg in het seizoen 15-04 t/m 14-09 betaald parkeren (verschillende tariefszones), buiten het seizoen vrij en gratis parkeren. - Parkeren op eigen terrein: aan de voorzijde mogelijk voor de woning (op een deel van het terras). Aan de achterzijde van het complex, op het middels een slagboom toegankelijke parkeerterrein van de VVE, is een parkeerplaats aanwezig (met ruimte voor twee auto’s achter elkaar). Hier is ook een beperkt aantal parkeerplekken voor ‘bezoek’ aanwezig. - Mogelijkheid om een, eveneens aan de achterzijde van het complex gelegen, garagebox (ca. 15 m²) met elektra en een elektrische, op afstand bedienbare, ‘Delta Doors’ overheaddeur (ca. 2018) te kopen. Vraagprijs: € 50.000,- k.k. - Aanvaarding: in overleg. - Alle vermelde maten, oppervlakten, jaartallen, bedragen etc. zijn indicatief; hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.

Hypothek berekenen

€ 1.450.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 30.850

2 % Übertragungssteuer (€ 29.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.480.850

3,04%

Jährlich

%

€ 72.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.450.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Maisonnette

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen
Lage in
1e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
335 m²
Inhalt
1277 m³
Gebäude mit Außenbereich
82 m²

Bau und Energie

Baujahr
1991
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
2x Remeha Quinta 35 C ketels (gas gestookt combiketel uit 2006, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan park, aan rustige weg, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, open ligging, vrij uitzicht en zeezicht
Garten
Zonneterras
Gartenlage
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Parken
Betaald parkeren, op afgesloten terrein, op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Garagebox en parkeerplaats
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
27-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Sauna, inloopdouche, wastafel, douche, dubbele wastafel, en toilet

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur en elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Alarminstallatie
  • CCTV
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • sauna
  • TV kabel
  • en zwembad

Karten

Postkarten

Postkarten für 1974

Google Karten

Standort von IJmuiden

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in IJmuiden

Wohn- und Viertelzahlen in IJmuiden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in IJmuiden. In 2025 waren da 32.695 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 309.999.

Einwohner

32.695

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 309.999

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.342

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.360

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in IJmuiden
Jahr Einwohner
2021 32.185
2022 32.255
2023 32.360
2024 32.490
2025 32.695

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in IJmuiden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 223.405
2022 EUR 254.626
2023 EUR 292.855
2024 EUR 297.573
2025 EUR 309.999

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 6.700 0-15: 4.850 15-25: 3.360 25-45: 8.995 45-65: 8.785

Ausbildungsstufe

Hoger

4.790

Praktisch

8.250

Middelbaar

11.530

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

3.230

Nederland

23.720

Buiten Europa

5.755

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.805
Appartementen 8.457
Tussenwoningen 5.619
Vrijstaande woningen 160
Twee-onder-één-kap woningen 387

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 69
1900 tot 1925 1.458
1925 tot 1950 3.533
1950 tot 1970 3.112
1970 tot 1980 407
1980 tot 1990 481
1990 tot 2000 266
2000 tot 2010 943
2010 tot 2020 452
2020 en later 233

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

3.687

Bezeichnung C

3.178

Bezeichnung E

1.920

Bezeichnung F

1.907

Bezeichnung D

1.835

Bezeichnung B

1.748

Bezeichnung G

1.712

Bezeichnung A+

723

Bezeichnung A++

72

Bezeichnung A+++

61

Bezeichnung A++++

6

Bezeichnung A+++++

3

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in IJmuiden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.047 2.396
2021 1.169 2.417
2022 906 2.261
2023 802 2.098
2024 794 2.110

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.029 • Strom: 2.588

Huurwoning

Gas: 729 • Strom: 1.782

Koopwoning

Gas: 886 • Strom: 2.497

Appartement

Gas: 669 • Strom: 1.698

Tussenwoning

Gas: 889 • Strom: 2.498

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Strom: 3.425

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.151 • Strom: 3.017

Betriebsaktivität in IJmuiden (2025)

Handel en HORECA 785
Nijverheid en energie 1.005
Zakelijke dienstverlening 745
Overheid, onderwijs en zorg 535
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 120
Cultuur, recreatie en overige diensten 425

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.005

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in IJmuiden
Periode Verbrechen
jan 2025 105
jan 2026 132
jul 2025 114
jun 2025 103
mei 2025 109
mrt 2025 160
nov 2024 124
nov 2025 106
okt 2024 126
okt 2025 88
sep 2024 90
sep 2025 107

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von IJmuiden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in IJmuiden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft IJmuiden?

IJmuiden telt in 2025 ongeveer 32.695 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in IJmuiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in IJmuiden is in 2025 circa € 309.999.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in IJmuiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in IJmuiden ligt rond € 31.342 per jaar.

Hoe veilig is wonen in IJmuiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.360 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in IJmuiden?

In IJmuiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 8.457 woningen.

Meer Häuser in IJmuiden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.