Jump to content
Logo of Haarlemsche Huizen Makelaars

IJmuiderslag 9

1974VV IJmuiden • Noord-Holland

Available

€ 1.450.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 30.850

2% transfer tax (€ 29.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.480.850

Purchase price /m²: € 4.328

Photo Gallery

IJmuiderslag 9 IJmuiden
Photo 59
Claim profile to display media.

Description

EXCLUSIEF WONEN AAN ZEE, MIDDEN IN DE NATUUR! Aan de rand van de Kennemerduinen, direct bij strand en Noordzee, bevindt zich deze uitzonderlijk ruime en stijlvolle strandwoning van circa 335 m². Gelegen in het exclusieve complex Residence IJmuiderslag combineert deze woning rust, privacy, comfort en een panoramisch uitzicht over zee, strand en duinlandschap. De ligging is werkelijk uniek: tussen de natuurgebieden Kennemerduinen en Heerenduinen, op loopafstand van het strand en omringd door natuur. Vanuit de woning ervaart u het vrije buitenleven en het gevoel van permanent vakantie vieren. Het verzorgde complex beschikt onder meer over luxe voorzieningen zoals een gemeenschappelijk binnenzwembad, sauna en een afgesloten parkeerterrein voor de bewoners. Ruimte, licht en comfort: De woning is verdeeld over de begane grond en het souterrain en kenmerkt zich door royale leefruimtes, hoge plafonds en veel lichtinval. Het souterrain beschikt grotendeels over een plafondhoogte van circa 3,25 meter, wat bijdraagt aan het ruimtelijke gevoel. De living van circa 90 m² vormt het hart van de woning. Grote raampartijen rondom en openslaande deuren die verbinden naar het zonnige terras aan de zeezijde. Hier geniet u van volledige rust, zeezicht en indrukwekkende zonsondergangen. De open woonkeuken is ruim opgezet en voorzien van een kook-/spoeleiland, hoogwaardige apparatuur en een fraai uitzicht over de achtergelegen duinen. Daarnaast beschikt de uitzonderlijk grote en volumineuze woning (bruto-inhoud ca. 1.277 m³) over vier multifunctionele (slaap) kamers en op beide woonlagen een badkamer en toilet. Verder zijn er onder meer een zeer royale kleedkamer, diverse bergruimtes en een aparte wasruimte aanwezig. INDELING: Begane grond: Representatief entree aan de voorzijde, ruime hal met meterkast en trappenhuis naar het souterrain. De royale woonkamer (ca. 90 m²) beschikt over meerdere zitgedeeltes, een eetgedeelte, een fraaie houten tapis parketvloer en een rookkanaal voor een houtkachel of gashaard. Dankzij de hoge nok en ramen aan drie zijden is de ruimte bijzonder licht en sfeervol. Openslaande deuren bieden toegang tot het zonneterras aan de voor-/strandzijde. De open woonkeuken aan de achterzijde is voorzien van een Boretti keukenopstelling met onder meer een groot kook-/spoeleiland, Amerikaanse koel-/vriescombinatie, vaatwasser, wijnklimaatkast, een combi-oven/magnetron én een XL Boretti fornuis met dubbele oven. Aansluitend bevindt zich een multifunctionele ruimte van circa 26 m², ideaal als extra slaapkamer, werkkamer, tv-kamer, thuisbioscoop of andere alternatieve gebruiksmogelijkheid. Via de achterzijde van de woning is tevens een tweede entree bereikbaar vanaf het afgesloten parkeerterrein. Hier bevinden zich ook een toiletruimte, een badkamer met inloopdouche, een ruimte ontvangsthal met garderobe én een tweede trappenhuis naar het souterrain. Souterrain: Ruime overloop met berg-/trapkast en toegang tot een tweede royale badkamer voorzien van dubbele wastafel, douchecabine, toilet en de mogelijkheid voor een ligbad. Daarnaast bevinden zich o.a. ook op deze verdieping: Drie (slaap)kamers van circa 21, 18 m² en 8 m²; Een zeer royale kleedkamer van circa 20 m²; Een multifunctionele hal/lounge; Een grote inpandige berging/wasruimte van circa 23 m². Een technische ruimte met de opstelling van de cv-installatie. Vanuit de berging is er tevens toegang tot het tweede, inpandige, trappenhuis, het parkeerterrein en de gemeenschappelijke wellness-ruimte met zwembad en sauna. Buitenruimte en parkeren: Aan de voorzijde bevindt zich het royale, op het westen gelegen zonneterras met uitzicht over strand, zee en duinen. De woning beschikt over een vaste parkeerplaats op het afgesloten terrein van de VvE, geschikt voor twee auto’s achter elkaar. Daarnaast bestaat de mogelijkheid om aan de voorzijde op eigen terrein (het terras) te parkeren of tijdelijk in- en uit te laden. Optioneel is een separate garagebox van circa 15 m² in het complex te koop. Locatie: IJmuiderslag staat bekend om zijn brede strand en uitgestrekt duingebied. Via de duinpaden loopt u direct naar strandpaviljoens zoals High Tide Surf & Food en Beach Inn welke laatstgenoemde het hele jaar geopend is. Honden zijn overigens het gehele jaar welkom op het strand. Ook voorzieningen als winkels, sportfaciliteiten, jachthaven Marina Seaport, recreatiegebied Spaarnwoude en diverse uitvalswegen richting Haarlem, Alkmaar en Amsterdam bevinden zich op korte afstand. De ligging in natuurgebied in de duinen en aan het strand is werkelijk fenomenaal te noemen. Een zeldzame combinatie van ruimte, luxe, rust en natuur op één van de mooiste locaties aan de Nederlandse kust. ALGEMEEN - Zie plattegrond(en) voor de exacte indeling en maatvoering. - Bouwjaar complex: 1991 (vlgs. BAG). - Elektra: zeer uitgebreide elektrische installatie met krachtstroomaansluiting. - Verwarming en warmwater: via 2x Remeha Quinta 35 C ketels (ca. 2006). - Voorzien van alarminstallatie, camerabeveiliging en een ruim aantal rookmelders. - Energielabel: B (geldig tot 30-11-2030). - KCAF Classificatie Funderingsrisico: ‘Niet hoog (A, B, C)’. - Geheel voorzien van onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen, ramen en deuren (waarvan een groot deel in 2017 vernieuwd zijn) voorzien van dubbele beglazing (deels HR++). - Woonoppervlakte: ca. 335 m² / Bruto-Inhoud: ca. 1277 m³. De op het meetrapport vermelde ‘Externe bergruimte’ van 15,1 m² betreft de separaat aangeboden (niet inbegrepen) garagebox in het complex. - De VVE ‘Residence IJmuiderslag’ is actief en wordt extern en professioneel geadministreerd. - De VVE is ingeschreven bij KvK, houdt een goede onderhoudsreserve aan, heeft een gezamenlijke opstalverzekering afgesloten en er is een MJOP aanwezig. - Servicekosten: € 280,- p/m (voor o.a. opstalverzekering (inclusief glas), reservering onderhoud, schoonmaak algemene ruimten, onderhoudscontracten, elektra-, gas- en waterverbruik (algemeen / w.o. zwembad en sauna), administratie- en bankkosten. - Het betreft een recreatiewoning (geen permanente bewoning toegestaan). - Voortdurend recht van erfpacht van toepassing. Vergoeding erfpacht: nihil / afgekocht. - Parkeren: op de openbare weg in het seizoen 15-04 t/m 14-09 betaald parkeren (verschillende tariefszones), buiten het seizoen vrij en gratis parkeren. - Parkeren op eigen terrein: aan de voorzijde mogelijk voor de woning (op een deel van het terras). Aan de achterzijde van het complex, op het middels een slagboom toegankelijke parkeerterrein van de VVE, is een parkeerplaats aanwezig (met ruimte voor twee auto’s achter elkaar). Hier is ook een beperkt aantal parkeerplekken voor ‘bezoek’ aanwezig. - Mogelijkheid om een, eveneens aan de achterzijde van het complex gelegen, garagebox (ca. 15 m²) met elektra en een elektrische, op afstand bedienbare, ‘Delta Doors’ overheaddeur (ca. 2018) te kopen. Vraagprijs: € 50.000,- k.k. - Aanvaarding: in overleg. - Alle vermelde maten, oppervlakten, jaartallen, bedragen etc. zijn indicatief; hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.

Mortgage berekenen

€ 1.450.000

Cost of copper (estimated): € 30.850

2% transfer tax (€ 29.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.480.850

3,04%

Yearly

%

€ 72.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.450.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Maisonnette

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen
Located on
1e woonlaag

Areas and volumes

Living area
335 m²
Content
1277 m³
Building bound outdoor space
82 m²

Construction and Energy

Year of construction
1991
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
2x Remeha Quinta 35 C ketels (gas gestookt combiketel uit 2006, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan park, aan rustige weg, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, open ligging, vrij uitzicht en zeezicht
Garden
Zonneterras
Garden location
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Parking
Betaald parkeren, op afgesloten terrein, op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Garagebox en parkeerplaats
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
27-05-2026

Bathroom facilities

Sauna, inloopdouche, wastafel, douche, dubbele wastafel, en toilet

Garage facilities

Elektrische deur en elektra

Additional features

  • Alarminstallatie
  • CCTV
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • sauna
  • TV kabel
  • en zwembad

Maps

Postal code map

Postcode map for 1974

Google Maps

Location of IJmuiden

Spatial overview of the work area in IJmuiden

Residential and neighborhood statistics in IJmuiden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in IJmuiden. In 2025 were there 32.695 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 309.999.

Residents

32.695

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 309.999

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.342

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.360

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in IJmuiden
Year Residents
2021 32.185
2022 32.255
2023 32.360
2024 32.490
2025 32.695

Annual WOZ value

WOZ value per year in IJmuiden
Year Average WOZ
2021 EUR 223.405
2022 EUR 254.626
2023 EUR 292.855
2024 EUR 297.573
2025 EUR 309.999

Composition of residents

Age build-up

65+: 6.700 0-15: 4.850 15-25: 3.360 25-45: 8.995 45-65: 8.785

Education level

Hoger

4.790

Praktisch

8.250

Middelbaar

11.530

Origin of residents (2025)

Europa

3.230

Nederland

23.720

Buiten Europa

5.755

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.805
Appartementen 8.457
Tussenwoningen 5.619
Vrijstaande woningen 160
Twee-onder-één-kap woningen 387

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 69
1900 tot 1925 1.458
1925 tot 1950 3.533
1950 tot 1970 3.112
1970 tot 1980 407
1980 tot 1990 481
1990 tot 2000 266
2000 tot 2010 943
2010 tot 2020 452
2020 en later 233

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

3.687

Label C

3.178

Label E

1.920

Label F

1.907

Label D

1.835

Label B

1.748

Label G

1.712

Label A+

723

Label A++

72

Label A+++

61

Label A++++

6

Label A+++++

3

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in IJmuiden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.047 2.396
2021 1.169 2.417
2022 906 2.261
2023 802 2.098
2024 794 2.110

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.029 • Electricity: 2.588

Huurwoning

Gas: 729 • Electricity: 1.782

Koopwoning

Gas: 886 • Electricity: 2.497

Appartement

Gas: 669 • Electricity: 1.698

Tussenwoning

Gas: 889 • Electricity: 2.498

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Electricity: 3.425

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.151 • Electricity: 3.017

Business activity in IJmuiden (2025)

Handel en HORECA 785
Nijverheid en energie 1.005
Zakelijke dienstverlening 745
Overheid, onderwijs en zorg 535
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 120
Cultuur, recreatie en overige diensten 425

Total number of company establishments: 4.005

Recent crime statistics

Recent crime statistics in IJmuiden
Period Crimes
jan 2025 105
jan 2026 132
jul 2025 114
jun 2025 103
mei 2025 109
mrt 2025 160
nov 2024 124
nov 2025 106
okt 2024 126
okt 2025 88
sep 2024 90
sep 2025 107

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of IJmuiden.

Frequently asked questions about living in IJmuiden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft IJmuiden?

IJmuiden telt in 2025 ongeveer 32.695 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in IJmuiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in IJmuiden is in 2025 circa € 309.999.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in IJmuiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in IJmuiden ligt rond € 31.342 per jaar.

Hoe veilig is wonen in IJmuiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.360 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in IJmuiden?

In IJmuiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 8.457 woningen.

Meer houses in IJmuiden

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.