Direkt zum Inhalt
Logo von Meuleman Makelaardij & Taxatiebureau o.z.

Kapittelstraat 3

8271XH IJsselmuiden • Overijssel

Verfügbar

€ 625.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.350

2 % Übertragungssteuer (€ 12.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 639.350

Kaufpreis /m²: € 3.931

Fotoalbum

Kapittelstraat 3 IJsselmuiden
Bild 76
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Instapklare 2-onder-1-kapwoning met luxe afwerking, 20 zonnepanelen en vrij uitzicht Aan een brede groenstrook met watergang, in de geliefde en kindvriendelijke woonwijk Oosterholt Noord, staat deze uitstekend onderhouden en volledig gemoderniseerde 2-onder-1-kapwoning. De woning combineert comfort, duurzaamheid en een hoog afwerkingsniveau met een prachtige vrije ligging aan de voorzijde. De woning is traditioneel gebouwd, volledig geïsoleerd en de afgelopen jaren – met name vanaf 2024 – grondig vernieuwd en stijlvol afgewerkt. Zo zijn alle wanden strak gestukt, is de gehele woning opnieuw geschilderd en zijn zowel het toilet als de badkamer vernieuwd. Daarnaast zijn de trapbekleding en de vloerafwerking op de eerste verdieping recent vervangen, wat zorgt voor een moderne en verzorgde uitstraling. Met onder andere een ruime oprit voor meerdere auto’s, 20 zonnepanelen, een hybride warmtepomp, energielabel A+++ en een fraai aangelegde achtertuin met luxe schuur en overkapping, is dit een ideale gezinswoning waar u zó in kunt trekken. De woning ligt op korte afstand van scholen, supermarkt, station, sportverenigingen en het medisch centrum. Ook het centrum van IJsselmuiden en de historische binnenstad van Kampen zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Indeling Begane grond: Via de ruime entree/hal bereikt u de meterkast, het vernieuwde toilet met fonteintje, een praktische vaste kast, de trapopgang en de woonkamer. De royale woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is dankzij de erker en grote raampartijen heerlijk licht. Vanuit de woonkamer geniet u van een vrij uitzicht over de groenstrook en watergang. Daarnaast beschikt de woonkamer over een praktische trapkast én een sfeervolle houtkachel, die zorgt voor extra warmte en gezelligheid. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de moderne open keuken met eetgedeelte. De keuken is uitgevoerd met diverse luxe inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vriezer, combi-ovenmagnetron, royale oven, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, Quooker-kraan en vaatwasser. De gehele begane grond, met uitzondering van het toilet en de extra berging, is voorzien van comfortabele vloerverwarming en afgewerkt met een stijlvolle pvc-vloer. Via de keuken/eetkamer bereikt u middels een loopdeur of de openslaande tuindeuren de zonnige achtertuin op het zuidoosten. De tuin is recent volledig opnieuw aangelegd en sfeervol ingericht. Hier vindt u een fraaie schuur met luxe overkapping, voorzien van een glazen schuifpui, spotjes en elektra. Een heerlijke plek om tot in de late uurtjes van het buitenleven te genieten. Daarnaast wordt er nog een elektrisch zonnescherm over de gehele breedte geplaatst. Aan de voorzijde van de woning is eveneens een screen aanwezig. 1e Verdieping: De overloop geeft toegang tot drie ruime slaapkamers. Eén van de slaapkamers beschikt over een praktische kastenkamer. De derde slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning. De moderne badkamer is vernieuwd en compleet uitgevoerd met een ligbad, ruime inloopdouche, tweede toilet, wastafelmeubel en een designradiator. 2e Verdieping: Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Op de overloop bevindt zich een zeer royaal dakraam met prachtig uitzicht over de woonwijk. Daarnaast vindt u hier een ruime vierde slaapkamer met dakkapel. Tevens bevinden zich op deze verdieping de opstelplaats van de hybride warmtepomp en extra bergruimte. Oppervlakte en inhoud: Inhoud: circa 564 m³ Woonoppervlakte: circa 159 m² Externe bergruimte: circa 14 m² Indeling: Aantal kamers: 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers Sanitair: 1 separaat toilet, 1 badkamer (v.v. bad, inloopdouche, 2e toilet en wastafelmeubel) Aantal woonlagen: 3 woonlagen en vliering Kadastrale gegevens: Gemeente: IJsselmuiden Sectie: I Nummer: 1649 Perceeloppervlakte totaal: 315 m² Bijzonderheden: • Volledig gemoderniseerde 2-onder-1-kapwoning • Gebouwd in 2007 • Vanaf 2024 grondig aangepakt en vernieuwd • Vernieuwd toilet en moderne badkamer • Keuken vernieuwd in 2023 • Hybride Warmtepomp, merk: Intergas, bouwjaar 2024 • CV, merk: Daikin Altherma, bouwjaar 2024 • Energielabel A+++ • Veel indelingsmogelijkheiden • Vrij uitzicht over groenstrook en watergang • 20 zonnepanelen, 2023 • Schuur met overkapping, 2025 • Kindvriendelijke woonomgeving nabij alle voorzieningen Vraagprijs: € 625.000,-- k.k.

Hypothek berekenen

€ 625.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.350

2 % Übertragungssteuer (€ 12.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 639.350

3,04%

Jährlich

%

€ 31.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (18-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 625.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
159 m²
Fläche des Grundstücks
315 m²
Inhalt
564 m³
Externe Berghalle
14 m²
Hinterhof Fläche
110 m²

Bau und Energie

Baujahr
2007
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Schilddak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel, houtkachel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Hybride warmtepomp, Intergas (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energieausweis
A+++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
18-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 8271

Google Karten

Karte von IJsselmuiden

Erkunden Sie IJsselmuiden und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in IJsselmuiden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in IJsselmuiden. In 2026 waren da 12.799 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 416.000.

Einwohner

12.799

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 416.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 30.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

212

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in IJsselmuiden
Jahr Einwohner
2021 12.460
2022 12.480
2023 12.670
2024 12.770
2025 12.860
2026 12.799

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in IJsselmuiden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 290.000
2022 EUR 322.000
2023 EUR 367.000
2024 EUR 389.000
2025 EUR 416.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.465 0-15: 2.455 15-25: 1.730 25-45: 3.020 45-65: 3.130

Ausbildungsstufe

Hoger

2.120

Praktisch

2.820

Middelbaar

4.270

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

625

Nederland

11.775

Buiten Europa

455

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 888
Appartementen 803
Tussenwoningen 1.395
Vrijstaande woningen 951
Twee-onder-één-kap woningen 932

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 3
1700 tot 1900 167
1900 tot 1925 171
1925 tot 1950 224
1950 tot 1970 849
1970 tot 1980 789
1980 tot 1990 680
1990 tot 2000 835
2000 tot 2010 624
2010 tot 2020 509
2020 en later 296

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

1.546

Bezeichnung C

1.273

Bezeichnung B

1.005

Bezeichnung G

315

Bezeichnung D

296

Bezeichnung F

225

Bezeichnung E

165

Bezeichnung A+++

158

Bezeichnung A++++

130

Bezeichnung A+

100

Bezeichnung A++

42

Bezeichnung A+++++

3

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in IJsselmuiden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.280 2.940
2021 1.460 3.000
2022 1.130 2.840
2023 930 2.720
2024 880 2.790

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 920 • Strom: 2.510

Huurwoning

Gas: 720 • Strom: 1.890

Koopwoning

Gas: 1.000 • Strom: 2.990

Appartement

Gas: 650 • Strom: 1.700

Tussenwoning

Gas: 840 • Strom: 2.390

Vrijstaande woning

Gas: 1.190 • Strom: 3.670

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Strom: 3.080

Betriebsaktivität in IJsselmuiden (2025)

Handel en HORECA 260
Nijverheid en energie 235
Zakelijke dienstverlening 305
Overheid, onderwijs en zorg 190
Landbouw, bosbouw en visserij 120
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 95
Cultuur, recreatie en overige diensten 125

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.420

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in IJsselmuiden
Periode Verbrechen
jan 2026 10
jul 2025 23
jun 2025 10
mei 2025 13
mrt 2025 22
mrt 2026 8
nov 2024 17
nov 2025 18
okt 2024 18
okt 2025 24
sep 2024 24
sep 2025 19

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von IJsselmuiden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in IJsselmuiden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft IJsselmuiden?

IJsselmuiden telt in 2026 ongeveer 12.799 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in IJsselmuiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in IJsselmuiden is in 2025 circa € 416.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselmuiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselmuiden ligt rond € 30.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in IJsselmuiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 212 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in IJsselmuiden?

In IJsselmuiden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.395 woningen.

Meer Häuser in IJsselmuiden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.