Direkt zum Inhalt
Logo von Berg Makelaardij

Koraal 17

8271KA IJsselmuiden • Overijssel

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in IJsselmuiden

Fotoalbum

Koraal 17 IJsselmuiden
Bild 49
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Koraal 17 is een ruime vrijstaande woning in de geliefde wijk Zeegraven, met alles in huis voor comfortabel en plezierig wonen. De woning is volledig toekomstgericht met energielabel A+, een warmtepomp, zonnepanelen en een gasvrije uitvoering. De lichte woonkamer voelt direct uitnodigend aan dankzij de grote raampartijen, terwijl de moderne keuken is ingericht met veel werkruimte en een stijlvol samenspel van lichte en donkere materialen. Op de verdieping vind je vier slaapkamers en een extra kamer voor bijvoorbeeld werk of hobby. De badkamer is modern uitgerust met een ligbad, dubbele wastafel en wastafelmeubel. Buiten geniet je van een grote en zonnige tuin met een moderne overkapping en een vrijstaande berging. Kortom: een heerlijk huis op een fijne plek. Ligging: Koraal 17 ligt in de rustige en nette woonwijk Zeegraven in IJsselmuiden, waar het straatbeeld ruim en vriendelijk oogt. Je woont hier heerlijk beschut, met veel privacy en toch overal dichtbij. Binnen enkele minuten fiets je naar het centrum van IJsselmuiden voor dagelijkse voorzieningen, supermarkten en scholen. Ook op loopafstand vind je diverse winkels. Kampen ligt daarnaast om de hoek; je bent zo in de historische binnenstad. De wijk is kindvriendelijk en overzichtelijk, met speeltuintjes, groen en wandelroutes in de buurt. Daarnaast is de bereikbaarheid goed: de N50 ligt op korte rijafstand en het station van Kampen is gemakkelijk te bereiken. Een fijne combinatie van rustig wonen en een centrale ligging tussen IJsselmuiden en Kampen in. Begane grond: Je komt binnen in de ruime hal met toegang tot het toilet, de trapopgang en de woonkamer. De woonkamer is meteen een fijne binnenkomer: overvloedig licht dankzij de brede raampartijen rondom, waardoor de hele ruimte een open en uitnodigende sfeer heeft. De royale opzet biedt meer dan genoeg plek voor een grote zithoek én een ruime eettafel, zonder dat het ergens krap aanvoelt. De lange zichtlijnen van de zithoek tot aan de eethoek en de openslaande deuren naar de tuin zorgen voor een fijne rust en een prettige openheid. De strakke afwerking, rustige kleuren en moderne vloer vormen samen een stijlvol geheel waar je eigenlijk direct in wilt neerploffen. Aan de achterzijde van de woning ligt de keuken, uitgevoerd in een lichte, moderne opstelling met veel werkruimte, een breed werkblad en hoogwaardige apparatuur die strak zijn weggewerkt in het donkere wandmeubel. Het contact met de eethoek is ideaal: je kunt koken terwijl er wordt meegekeken of meegekletst, en via de openslaande deuren stap je zo de tuin in. Direct naast de keuken bevindt zich de praktische bijkeuken, met opstelplek voor de wasmachine en droger en extra opbergmogelijkheden. Vanuit hier heb je toegang tot de ruime inpandige garage, die multifunctioneel te gebruiken is; momenteel staat hier ook een keukenblok opgesteld. 1e verdieping: Op de eerste verdieping liggen vier slaapkamers. De grootste slaapkamer beschikt over een vaste kastenwand, terwijl de overige drie slaapkamers eveneens een prettig formaat hebben en veelzijdig te gebruiken zijn. Daarnaast is er nog een extra kamer aanwezig, die je naar eigen wens kunt invullen of eventueel kunt betrekken bij één van de slaapkamers. De badkamer is ruim opgezet en uitgevoerd in een lichte stijl met donkere accenten. De ruimte beschikt over een ligbad met douchecombinatie, een dubbele wastafel en een wastafelmeubel. De hoge ramen zorgen voor veel privacy én goede ventilatie. 2e verdieping: De tweede verdieping biedt een zeer ruime bergzolder, ideaal om al je spullen netjes uit het zicht op te bergen. Zo blijft je huis op de woonverdiepingen opgeruimd en vrij van losse rommel. Tuin & berging: De achtertuin ligt op het westen, wat betekent dat je hier vanaf de middag tot in de avond heerlijk in de zon zit. Het is een tuin met ruimte; echt zo’n plek waar je kunt leven, loungen, borrelen en spelen. Het strakke terras loopt mooi over in een ruim gazon, waardoor er voor iedereen een fijne plek te vinden is. Aan de woning vast vind je de moderne overkapping van circa 30 m², compleet met lichtstraat. Hier zit je het hele jaar door fantastisch: droog, beschut en met directe verbinding naar zowel de keuken als de tuin. Van lange zomeravonden tot een kop koffie op een frisse ochtend, dit is zo’n plek die je dagelijks gebruikt. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 695.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.750

2 % Übertragungssteuer (€ 13.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 710.750

3,04%

Jährlich

%

€ 34.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 695.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
142 m²
Fläche des Grundstücks
433 m²
Inhalt
648 m³
Sonstiger Innenraum
33 m²
Gebäude mit Außenbereich
30 m²
Externe Berghalle
15 m²
Hinterhof Fläche
113 m²

Bau und Energie

Baujahr
1995
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Warmtepomp
Energieausweis
A+

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
03-12-2025
Verkaufsdatum
18-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 8271

Google Karten

Karte von IJsselmuiden

Erkunden Sie IJsselmuiden und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in IJsselmuiden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in IJsselmuiden. In 2025 waren da 12.860 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 416.000.

Einwohner

12.860

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 416.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 30.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

212

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in IJsselmuiden
Jahr Einwohner
2021 12.460
2022 12.480
2023 12.670
2024 12.770
2025 12.860

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in IJsselmuiden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 290.000
2022 EUR 322.000
2023 EUR 367.000
2024 EUR 389.000
2025 EUR 416.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.405 0-15: 2.530 15-25: 1.740 25-45: 3.015 45-65: 3.165

Ausbildungsstufe

Hoger

2.120

Praktisch

2.820

Middelbaar

4.270

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

625

Nederland

11.775

Buiten Europa

455

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 888
Appartementen 803
Tussenwoningen 1.395
Vrijstaande woningen 951
Twee-onder-één-kap woningen 932

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 3
1700 tot 1900 167
1900 tot 1925 171
1925 tot 1950 224
1950 tot 1970 849
1970 tot 1980 789
1980 tot 1990 680
1990 tot 2000 835
2000 tot 2010 624
2010 tot 2020 509
2020 en later 296

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

1.546

Bezeichnung C

1.273

Bezeichnung B

1.005

Bezeichnung G

315

Bezeichnung D

296

Bezeichnung F

225

Bezeichnung E

165

Bezeichnung A+++

158

Bezeichnung A++++

130

Bezeichnung A+

100

Bezeichnung A++

42

Bezeichnung A+++++

3

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in IJsselmuiden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.280 2.940
2021 1.460 3.000
2022 1.130 2.840
2023 930 2.720
2024 880 2.790

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 920 • Strom: 2.510

Huurwoning

Gas: 720 • Strom: 1.890

Koopwoning

Gas: 1.000 • Strom: 2.990

Appartement

Gas: 650 • Strom: 1.700

Tussenwoning

Gas: 840 • Strom: 2.390

Vrijstaande woning

Gas: 1.190 • Strom: 3.670

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Strom: 3.080

Betriebsaktivität in IJsselmuiden (2025)

Handel en HORECA 260
Nijverheid en energie 235
Zakelijke dienstverlening 305
Overheid, onderwijs en zorg 190
Landbouw, bosbouw en visserij 120
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 95
Cultuur, recreatie en overige diensten 125

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.420

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in IJsselmuiden
Periode Verbrechen
jan 2025 20
jan 2026 10
jul 2025 23
jun 2025 10
mei 2025 13
mrt 2025 22
nov 2024 17
nov 2025 18
okt 2024 18
okt 2025 24
sep 2024 24
sep 2025 19

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von IJsselmuiden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in IJsselmuiden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft IJsselmuiden?

IJsselmuiden telt in 2025 ongeveer 12.860 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in IJsselmuiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in IJsselmuiden is in 2025 circa € 416.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselmuiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselmuiden ligt rond € 30.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in IJsselmuiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 212 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in IJsselmuiden?

In IJsselmuiden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.395 woningen.

Meer Häuser in IJsselmuiden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.