Direkt zum Inhalt
Logo von Berg Makelaardij

Plasweg 27

8271CG IJsselmuiden • Overijssel

Verkauft

€ 495.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.750

2 % Übertragungssteuer (€ 9.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 506.750

Kaufpreis /m²: € 0

Fotoalbum

Plasweg 27 IJsselmuiden
Bild 64
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op zoek naar een ruime twee-onder-een-kapwoning met volop mogelijkheden? Deze verrassend complete woning biedt een royale tuin, een gezellige woonkamer met pelletkachel, een open leefkeuken en een slaapkamer op de begane grond. Boven vind je twee grote slaapkamers, met de optie om eenvoudig een derde te creëren. De tuin is diep en veelzijdig, met meerdere terrassen, een overkapping, een garage en ruimte voor hobby’s of een moestuin. Dankzij de fijne ligging en de praktische indeling is dit een plek waar je je snel thuis zult voelen. Locatie/ligging: De woning ligt aan de Plasweg in IJsselmuiden, een straat met een dorps karakter en een afwisselend straatbeeld. De ligging is ideaal: de supermarkt, speeltuin en voetbalvereniging liggen allemaal op loopafstand. Het Markeresplein, de dorpskern van IJsselmuiden, bereik je binnen enkele minuten. Fiets je iets verder, dan ben je zo bij het station én in de historische binnenstad van Kampen. En wil je juist even de rust opzoeken? Loop de straat uit en je staat al tussen de weilanden. Hier woon je op een plek waar het dagelijkse gemak en het buitenleven naadloos samenkomen. Indeling Je komt binnen via de entree met trapopgang, meterkast en een handige trapkast.  Alles overzichtelijk en direct bij de hand.  Vanuit hier stap je de gezellige woonkamer in, waar de pellet kachel meteen de aandacht trekt.  De erker aan de voorzijde zorgt voor karakter en extra licht, en geeft de ruimte nét dat beetje extra charme.  Richt hier een fijne zithoek in, pak een boek en geniet van de warmte van de kachel.  Dit is zo’n plek waar je de tijd even vergeet. De woonkamer loopt over in het eetgedeelte, dat direct grenst aan de open leefkeuken.  Een uitnodigende plek waar koken, tafelen en samen zijn moeiteloos samenkomen.  Terwijl je aan tafel zit met familie of vrienden, kijk je uit op de tuin.  Dankzij de open opzet blijf je altijd in contact, of je nu kookt of aan tafel zit. Extra fijn is de lichtkoepel in de keuken, die zorgt voor natuurlijk daglicht en de ruimte fris en ruimtelijk laat aanvoelen. Via de keuken kom je in een tweede hal, die toegang biedt tot een toilet, de badkamer en de wasruimte met cv-opstelling. De badkamer is verzorgd ingericht en voorzien van een ligbad, een wastafel en een praktisch wastafelmeubel. Wat deze woning echt bijzonder maakt, is de slaapkamer op de begane grond. Deze grenst direct aan de woonkamer en is uitgerust met een vaste kastenwand. Of je nu gelijkvloers wilt slapen of juist een rustige plek zoekt om je even terug te trekken, deze kamer voegt écht iets toe aan het wooncomfort van dit huis. 1e verdieping: Via de trap kom je op de overloop van de eerste verdieping, die toegang biedt tot twee slaapkamers. Beide kamers zijn ruim opgezet en genieten van prettig daglicht. De slaapkamer aan de voorzijde is op slimme wijze opgedeeld, waardoor er nu twee aparte zones zijn ontstaan. Deze ruimte kun je eenvoudig volledig splitsen in twee afzonderlijke kamers. De slaapkamer aan de achterzijde valt op door het royale formaat, de rustige afwerking en de fijne lichtinval dankzij de grote ramen. De houten balken die hier in het zicht zijn gelaten, geven de kamer een warm en karakteristiek accent. Het geheel voelt licht, open en sfeervol aan en is daarmee een prettige plek om je even terug te trekken. Beide slaapkamers zijn voorzien van inbouwkasten waardoor er extra opbergruimte is. Dankzij de neutrale kleurstelling oogt de verdieping fris en rustig, en is deze helemaal klaar om in te richten naar je eigen smaak. Vanaf de overloop is ook de vliering bereikbaar via een vlizotrap. Ideaal voor het opbergen van kerstspullen, koffers of andere spullen die je graag uit het zicht bewaart. Zo blijft de rest van het huis opgeruimd en overzichtelijk. Tuin & schuur: Stap vanuit de woning zo het terras op dat direct aan het huis grenst. Een fijne plek voor een zithoek waar je meteen contact houdt met binnen. Alles is strak betegeld en onderhoudsvriendelijk ingericht, waardoor je hier vooral hoeft te genieten. Loop je iets verder, dan kom je onder een royale overkapping terecht. Hier zit je heerlijk beschut, met een prettig zicht over de rest van de tuin. Ideaal voor lange zomeravonden of juist om even droog te zitten bij een zomerse bui. Direct daarachter ligt een strak gazon dat rust en ruimte brengt. Er is volop plek om te spelen, loungen of gewoon te genieten van het groen om je heen. Verderop in de tuin bereik je een tweede terras, waar ook de schuur aan grenst. Deze ruimte is ideaal als berging, werkplaats of hobbyruimte. Helemaal achterin hebben de huidige bewoners een royaal kippenhok geplaatst. Daarnaast ligt een extra stuk tuin dat zich uitstekend leent als moestuin, speelweide of voor een andere invulling naar wens. Dankzij de royale afmeting van de tuin én de ligging op het noordoosten, vind je hier op elk moment van de dag wel een plek in de zon of juist in de schaduw. Kortom: een tuin met volop mogelijkheden, privacy en karakter.

Hypothek berekenen

€ 495.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.750

2 % Übertragungssteuer (€ 9.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 506.750

3,04%

Jährlich

%

€ 24.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 495.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
106 m²
Fläche des Grundstücks
735 m²
Inhalt
404 m³
Sonstiger Innenraum
9 m²
Gebäude mit Außenbereich
16 m²
Externe Berghalle
53 m²
Hinterhof Fläche
445 m²

Bau und Energie

Baujahr
1930
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Heizung
Pelletkachel
Warmes Wasser
Geiser
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het noordoosten
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
19-08-2025
Verkaufsdatum
05-10-2025

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, ligbad, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 8271

Google Karten

Karte von IJsselmuiden

Erkunden Sie IJsselmuiden und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in IJsselmuiden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in IJsselmuiden. In 2025 waren da 12.860 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 416.000.

Einwohner

12.860

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 416.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 30.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

212

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in IJsselmuiden
Jahr Einwohner
2021 12.460
2022 12.480
2023 12.670
2024 12.770
2025 12.860

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in IJsselmuiden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 290.000
2022 EUR 322.000
2023 EUR 367.000
2024 EUR 389.000
2025 EUR 416.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.405 0-15: 2.530 15-25: 1.740 25-45: 3.015 45-65: 3.165

Ausbildungsstufe

Hoger

2.120

Praktisch

2.820

Middelbaar

4.270

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

625

Nederland

11.775

Buiten Europa

455

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 888
Appartementen 803
Tussenwoningen 1.395
Vrijstaande woningen 951
Twee-onder-één-kap woningen 932

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 3
1700 tot 1900 167
1900 tot 1925 171
1925 tot 1950 224
1950 tot 1970 849
1970 tot 1980 789
1980 tot 1990 680
1990 tot 2000 835
2000 tot 2010 624
2010 tot 2020 509
2020 en later 296

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

1.546

Bezeichnung C

1.273

Bezeichnung B

1.005

Bezeichnung G

315

Bezeichnung D

296

Bezeichnung F

225

Bezeichnung E

165

Bezeichnung A+++

158

Bezeichnung A++++

130

Bezeichnung A+

100

Bezeichnung A++

42

Bezeichnung A+++++

3

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in IJsselmuiden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.280 2.940
2021 1.460 3.000
2022 1.130 2.840
2023 930 2.720
2024 880 2.790

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 920 • Strom: 2.510

Huurwoning

Gas: 720 • Strom: 1.890

Koopwoning

Gas: 1.000 • Strom: 2.990

Appartement

Gas: 650 • Strom: 1.700

Tussenwoning

Gas: 840 • Strom: 2.390

Vrijstaande woning

Gas: 1.190 • Strom: 3.670

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Strom: 3.080

Betriebsaktivität in IJsselmuiden (2025)

Handel en HORECA 260
Nijverheid en energie 235
Zakelijke dienstverlening 305
Overheid, onderwijs en zorg 190
Landbouw, bosbouw en visserij 120
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 95
Cultuur, recreatie en overige diensten 125

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.420

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in IJsselmuiden
Periode Verbrechen
jan 2025 20
jan 2026 10
jul 2025 23
jun 2025 10
mei 2025 13
mrt 2025 22
nov 2024 17
nov 2025 18
okt 2024 18
okt 2025 24
sep 2024 24
sep 2025 19

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von IJsselmuiden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in IJsselmuiden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft IJsselmuiden?

IJsselmuiden telt in 2025 ongeveer 12.860 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in IJsselmuiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in IJsselmuiden is in 2025 circa € 416.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselmuiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselmuiden ligt rond € 30.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in IJsselmuiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 212 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in IJsselmuiden?

In IJsselmuiden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.395 woningen.

Meer Häuser in IJsselmuiden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.