Direkt zum Inhalt
Logo von Berg Makelaardij

Watersnip 26

8271GP IJsselmuiden • Overijssel

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in IJsselmuiden

Fotoalbum

Watersnip 26 IJsselmuiden
Bild 38
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Deze woning biedt alles voor comfortabel en praktisch wonen. De lichte woonkamer, met grote ramen die zorgen voor een prettige inval van daglicht, sluit naadloos aan op de open keuken, waardoor koken en samenzijn hand in hand gaan. De keuken is functioneel ingericht en biedt voldoende werk- en opbergruimte. Op de verdiepingen bevinden zich in totaal vier slaapkamers, die dankzij hun formaat en indeling geschikt zijn voor uiteenlopende gebruiksmogelijkheden, zoals een thuiswerkplek of hobbykamer. De achtertuin ligt op het zuiden, waardoor je hier vrijwel de hele dag van de zon kunt genieten en er volop ruimte is voor ontspannen en buitenleven. Met deze combinatie van leefruimte, licht en een gunstige indeling is dit een huis dat klaar is voor jarenlang woongenot. Locatie/ligging: De woning bevindt zich in de wijk Losse Landen in IJsselmuiden, op loopafstand van dagelijkse voorzieningen zoals de supermarkt en de Action. Ook het Kulturhus ligt op loopafstand. Op korte fietsafstand vind je het Markeresplein, waar een gevarieerd winkelaanbod te vinden is voor zowel boodschappen als speciaalzaken. Eveneens op fietsafstand ligt het station van Kampen. Net over de IJssel begint de historische binnenstad van Kampen, met haar karakteristieke straatjes, monumentale panden, sfeervolle pleinen en een divers aanbod aan winkels en horecagelegenheden. Scholen, sportvoorzieningen en speeltuinen liggen in de directe omgeving. De wijk heeft een gemoedelijke sfeer en biedt een fijne combinatie van rust en voorzieningen, waardoor alles wat je nodig hebt binnen handbereik is. Indeling begane grond: Stap binnen via de ruime hal met toilet, trapopgang en meterkast, en loop door naar de woonkamer. Hier valt direct het grote raamoppervlak op – gelegen op het zuiden – waardoor het daglicht rijkelijk naar binnen valt en de ruimte een lichte en prettige uitstraling krijgt. Deze plek leent zich uitstekend voor een comfortabele zithoek, waarbij je vanuit de woonkamer directe toegang hebt tot de tuin. Aan de achterzijde bevindt zich het eetgedeelte, een centrale plek in huis met ruimte voor een eettafel. Dankzij de open indeling is er een natuurlijke verbinding met de keuken, waardoor alles binnen handbereik is bij het bereiden en serveren van maaltijden. De keuken is netjes onderhouden en voorzien van de nodige inbouwapparatuur, met daarbij voldoende werkruimte voor het bereiden van dagelijkse maaltijden. Extra praktisch is de vaste inbouwkast in de woonkamer, ideaal voor het opbergen van voorraad of keukengerei, zodat alles overzichtelijk en binnen handbereik blijft. 1e verdieping: Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers en de badkamer te bereiken. Twee slaapkamers zijn ruim van formaat en bieden plaats aan een tweepersoonsbed en kasten. De derde kamer is kleiner en dankzij de praktische indeling ook goed te gebruiken als extra slaapkamer, logeer- of hobbyruimte. De badkamer heeft een prettig formaat en is ingericht met een inloopdouche, toilet en wastafelmeubel. Er is bovendien voldoende opbergruimte aanwezig, waardoor alles netjes op zijn plek blijft. Een verzorgde en complete ruimte om de dag te beginnen. 2e verdieping: Via een vaste trap kom je op de tweede verdieping. Hier vind je een royale ruimte die te gebruiken is als extra slaapkamer. Dankzij de twee dakramen is er veel lichtinval, wat de verdieping een prettige en open sfeer geeft. Langs beide zijden is bergruimte gecreëerd achter gordijntjes, ideaal om spullen netjes uit het zicht op te bergen. De indeling biedt volop mogelijkheden: gebruik de verdieping als extra slaapkamer, richt er een speelruimte in, creëer een hobbyruimte of maak er een rustig thuiskantoor van. De ruimte is praktisch en veelzijdig, waardoor deze zich eenvoudig aanpast aan jouw woonwensen. Tuin: De achtertuin ligt op het zonnige zuiden en is keurig aangelegd met een combinatie van sierbestrating en groene beplanting, wat zorgt voor een verzorgde en uitnodigende uitstraling. Direct achter de woning vind je een ruim terras waar je met gemak een eettafel of loungeset kunt plaatsen – een ideale plek om te genieten van de zon en het uitzicht op het groen in de borders. Dankzij het aanwezige groen is er, ondanks de zonnige ligging, altijd wel een plekje schaduw te vinden. Halverwege de tuin geeft een pergola met weelderige klimplanten een charmant doorkijkje en extra sfeer. Achterin staat een stenen berging, perfect voor het opbergen van tuingereedschap, fietsen of buitenspeelgoed. Aangrenzend bevindt zich een praktische overkapping, waardoor er ook een beschutte plek is om spullen droog te zetten of juist om droog buiten te zitten op regenachtige dagen. De tuin is via een achterom bereikbaar, waardoor je eenvoudig met de fiets of afvalcontainer naar buiten kunt.

Hypothek berekenen

€ 320.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.250

2 % Übertragungssteuer (€ 6.400) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 328.250

2,78%

Jährlich

%

€ 16.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 320.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
92 m²
Fläche des Grundstücks
120 m²
Inhalt
325 m³
Externe Berghalle
5 m²
Hinterhof Fläche
33 m²

Bau und Energie

Baujahr
1984
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Tzerra (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
01-09-2025
Verkaufsdatum
24-10-2025

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 8271

Google Karten

Karte von IJsselmuiden

Erkunden Sie IJsselmuiden und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in IJsselmuiden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in IJsselmuiden. In 2025 waren da 12.860 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 416.000.

Einwohner

12.860

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 416.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 30.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

212

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in IJsselmuiden
Jahr Einwohner
2021 12.460
2022 12.480
2023 12.670
2024 12.770
2025 12.860

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in IJsselmuiden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 290.000
2022 EUR 322.000
2023 EUR 367.000
2024 EUR 389.000
2025 EUR 416.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.405 0-15: 2.530 15-25: 1.740 25-45: 3.015 45-65: 3.165

Ausbildungsstufe

Hoger

2.120

Praktisch

2.820

Middelbaar

4.270

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

625

Nederland

11.775

Buiten Europa

455

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 888
Appartementen 803
Tussenwoningen 1.395
Vrijstaande woningen 951
Twee-onder-één-kap woningen 932

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 3
1700 tot 1900 167
1900 tot 1925 171
1925 tot 1950 224
1950 tot 1970 849
1970 tot 1980 789
1980 tot 1990 680
1990 tot 2000 835
2000 tot 2010 624
2010 tot 2020 509
2020 en later 296

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

1.546

Bezeichnung C

1.273

Bezeichnung B

1.005

Bezeichnung G

315

Bezeichnung D

296

Bezeichnung F

225

Bezeichnung E

165

Bezeichnung A+++

158

Bezeichnung A++++

130

Bezeichnung A+

100

Bezeichnung A++

42

Bezeichnung A+++++

3

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in IJsselmuiden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.280 2.940
2021 1.460 3.000
2022 1.130 2.840
2023 930 2.720
2024 880 2.790

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 920 • Strom: 2.510

Huurwoning

Gas: 720 • Strom: 1.890

Koopwoning

Gas: 1.000 • Strom: 2.990

Appartement

Gas: 650 • Strom: 1.700

Tussenwoning

Gas: 840 • Strom: 2.390

Vrijstaande woning

Gas: 1.190 • Strom: 3.670

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Strom: 3.080

Betriebsaktivität in IJsselmuiden (2025)

Handel en HORECA 260
Nijverheid en energie 235
Zakelijke dienstverlening 305
Overheid, onderwijs en zorg 190
Landbouw, bosbouw en visserij 120
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 95
Cultuur, recreatie en overige diensten 125

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.420

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in IJsselmuiden
Periode Verbrechen
jan 2025 20
jan 2026 10
jul 2025 23
jun 2025 10
mei 2025 13
mrt 2025 22
nov 2024 17
nov 2025 18
okt 2024 18
okt 2025 24
sep 2024 24
sep 2025 19

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von IJsselmuiden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in IJsselmuiden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft IJsselmuiden?

IJsselmuiden telt in 2025 ongeveer 12.860 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in IJsselmuiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in IJsselmuiden is in 2025 circa € 416.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselmuiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselmuiden ligt rond € 30.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in IJsselmuiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 212 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in IJsselmuiden?

In IJsselmuiden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.395 woningen.

Meer Häuser in IJsselmuiden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.