Jump to content
Logo of Berg Makelaardij

Watersnip 26

8271GP IJsselmuiden • Overijssel

Sold

€ 320.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.250

2% transfer tax (€ 6.400) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 328.250

Purchase price /m²: € 3.478

Photo Gallery

Watersnip 26 IJsselmuiden
Photo 38
Claim profile to display media.

Description

Deze woning biedt alles voor comfortabel en praktisch wonen. De lichte woonkamer, met grote ramen die zorgen voor een prettige inval van daglicht, sluit naadloos aan op de open keuken, waardoor koken en samenzijn hand in hand gaan. De keuken is functioneel ingericht en biedt voldoende werk- en opbergruimte. Op de verdiepingen bevinden zich in totaal vier slaapkamers, die dankzij hun formaat en indeling geschikt zijn voor uiteenlopende gebruiksmogelijkheden, zoals een thuiswerkplek of hobbykamer. De achtertuin ligt op het zuiden, waardoor je hier vrijwel de hele dag van de zon kunt genieten en er volop ruimte is voor ontspannen en buitenleven. Met deze combinatie van leefruimte, licht en een gunstige indeling is dit een huis dat klaar is voor jarenlang woongenot. Locatie/ligging: De woning bevindt zich in de wijk Losse Landen in IJsselmuiden, op loopafstand van dagelijkse voorzieningen zoals de supermarkt en de Action. Ook het Kulturhus ligt op loopafstand. Op korte fietsafstand vind je het Markeresplein, waar een gevarieerd winkelaanbod te vinden is voor zowel boodschappen als speciaalzaken. Eveneens op fietsafstand ligt het station van Kampen. Net over de IJssel begint de historische binnenstad van Kampen, met haar karakteristieke straatjes, monumentale panden, sfeervolle pleinen en een divers aanbod aan winkels en horecagelegenheden. Scholen, sportvoorzieningen en speeltuinen liggen in de directe omgeving. De wijk heeft een gemoedelijke sfeer en biedt een fijne combinatie van rust en voorzieningen, waardoor alles wat je nodig hebt binnen handbereik is. Indeling begane grond: Stap binnen via de ruime hal met toilet, trapopgang en meterkast, en loop door naar de woonkamer. Hier valt direct het grote raamoppervlak op – gelegen op het zuiden – waardoor het daglicht rijkelijk naar binnen valt en de ruimte een lichte en prettige uitstraling krijgt. Deze plek leent zich uitstekend voor een comfortabele zithoek, waarbij je vanuit de woonkamer directe toegang hebt tot de tuin. Aan de achterzijde bevindt zich het eetgedeelte, een centrale plek in huis met ruimte voor een eettafel. Dankzij de open indeling is er een natuurlijke verbinding met de keuken, waardoor alles binnen handbereik is bij het bereiden en serveren van maaltijden. De keuken is netjes onderhouden en voorzien van de nodige inbouwapparatuur, met daarbij voldoende werkruimte voor het bereiden van dagelijkse maaltijden. Extra praktisch is de vaste inbouwkast in de woonkamer, ideaal voor het opbergen van voorraad of keukengerei, zodat alles overzichtelijk en binnen handbereik blijft. 1e verdieping: Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers en de badkamer te bereiken. Twee slaapkamers zijn ruim van formaat en bieden plaats aan een tweepersoonsbed en kasten. De derde kamer is kleiner en dankzij de praktische indeling ook goed te gebruiken als extra slaapkamer, logeer- of hobbyruimte. De badkamer heeft een prettig formaat en is ingericht met een inloopdouche, toilet en wastafelmeubel. Er is bovendien voldoende opbergruimte aanwezig, waardoor alles netjes op zijn plek blijft. Een verzorgde en complete ruimte om de dag te beginnen. 2e verdieping: Via een vaste trap kom je op de tweede verdieping. Hier vind je een royale ruimte die te gebruiken is als extra slaapkamer. Dankzij de twee dakramen is er veel lichtinval, wat de verdieping een prettige en open sfeer geeft. Langs beide zijden is bergruimte gecreëerd achter gordijntjes, ideaal om spullen netjes uit het zicht op te bergen. De indeling biedt volop mogelijkheden: gebruik de verdieping als extra slaapkamer, richt er een speelruimte in, creëer een hobbyruimte of maak er een rustig thuiskantoor van. De ruimte is praktisch en veelzijdig, waardoor deze zich eenvoudig aanpast aan jouw woonwensen. Tuin: De achtertuin ligt op het zonnige zuiden en is keurig aangelegd met een combinatie van sierbestrating en groene beplanting, wat zorgt voor een verzorgde en uitnodigende uitstraling. Direct achter de woning vind je een ruim terras waar je met gemak een eettafel of loungeset kunt plaatsen – een ideale plek om te genieten van de zon en het uitzicht op het groen in de borders. Dankzij het aanwezige groen is er, ondanks de zonnige ligging, altijd wel een plekje schaduw te vinden. Halverwege de tuin geeft een pergola met weelderige klimplanten een charmant doorkijkje en extra sfeer. Achterin staat een stenen berging, perfect voor het opbergen van tuingereedschap, fietsen of buitenspeelgoed. Aangrenzend bevindt zich een praktische overkapping, waardoor er ook een beschutte plek is om spullen droog te zetten of juist om droog buiten te zitten op regenachtige dagen. De tuin is via een achterom bereikbaar, waardoor je eenvoudig met de fiets of afvalcontainer naar buiten kunt.

Mortgage berekenen

€ 320.000

Cost of copper (estimated): € 8.250

2% transfer tax (€ 6.400) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 328.250

2,78%

Yearly

%

€ 16.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 320.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
92 m²
Land area
120 m²
Content
325 m³
External storage space
5 m²
Backyard area
33 m²

Construction and Energy

Year of construction
1984
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Tzerra (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
01-09-2025
Sale date
24-10-2025

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 8271

Google Maps

Map of IJsselmuiden

Explore IJsselmuiden and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in IJsselmuiden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in IJsselmuiden. In 2025 were there 12.860 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 416.000.

Residents

12.860

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 416.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 30.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

212

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in IJsselmuiden
Year Residents
2021 12.460
2022 12.480
2023 12.670
2024 12.770
2025 12.860

Annual WOZ value

WOZ value per year in IJsselmuiden
Year Average WOZ
2021 EUR 290.000
2022 EUR 322.000
2023 EUR 367.000
2024 EUR 389.000
2025 EUR 416.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.405 0-15: 2.530 15-25: 1.740 25-45: 3.015 45-65: 3.165

Education level

Hoger

2.120

Praktisch

2.820

Middelbaar

4.270

Origin of residents (2025)

Europa

625

Nederland

11.775

Buiten Europa

455

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 888
Appartementen 803
Tussenwoningen 1.395
Vrijstaande woningen 951
Twee-onder-één-kap woningen 932

Construction period of buildings

Voor 1700 3
1700 tot 1900 167
1900 tot 1925 171
1925 tot 1950 224
1950 tot 1970 849
1970 tot 1980 789
1980 tot 1990 680
1990 tot 2000 835
2000 tot 2010 624
2010 tot 2020 509
2020 en later 296

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

1.546

Label C

1.273

Label B

1.005

Label G

315

Label D

296

Label F

225

Label E

165

Label A+++

158

Label A++++

130

Label A+

100

Label A++

42

Label A+++++

3

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in IJsselmuiden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.280 2.940
2021 1.460 3.000
2022 1.130 2.840
2023 930 2.720
2024 880 2.790

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.510

Huurwoning

Gas: 720 • Electricity: 1.890

Koopwoning

Gas: 1.000 • Electricity: 2.990

Appartement

Gas: 650 • Electricity: 1.700

Tussenwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.390

Vrijstaande woning

Gas: 1.190 • Electricity: 3.670

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Electricity: 3.080

Business activity in IJsselmuiden (2025)

Handel en HORECA 260
Nijverheid en energie 235
Zakelijke dienstverlening 305
Overheid, onderwijs en zorg 190
Landbouw, bosbouw en visserij 120
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 95
Cultuur, recreatie en overige diensten 125

Total number of company establishments: 1.420

Recent crime statistics

Recent crime statistics in IJsselmuiden
Period Crimes
jan 2025 20
jan 2026 10
jul 2025 23
jun 2025 10
mei 2025 13
mrt 2025 22
nov 2024 17
nov 2025 18
okt 2024 18
okt 2025 24
sep 2024 24
sep 2025 19

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of IJsselmuiden.

Frequently asked questions about living in IJsselmuiden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft IJsselmuiden?

IJsselmuiden telt in 2025 ongeveer 12.860 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in IJsselmuiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in IJsselmuiden is in 2025 circa € 416.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselmuiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselmuiden ligt rond € 30.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in IJsselmuiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 212 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in IJsselmuiden?

In IJsselmuiden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.395 woningen.

Meer houses in IJsselmuiden

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.